賃貸契約と家賃保証会社

最近は賃貸契約を結ぶ際に家賃保証会社との契約が必須、と なっている賃貸マンションが増えてきています。 はじめてお部屋探しをされる方の多くは 家賃保証会社についてご存知でなく、 『家賃保証会社とは...』、といった説明が 現場ではほぼ毎回入ります。 家賃保証会社を簡潔に書かせて頂きますと、 入居者さんが家賃滞納をした際に、 入居者さんに代わって家主さんに支払うべき家賃を 一旦立替払いする会社です。 加入を必須としているのは家賃滞納による 家主さんのリスクヘッジをする為にです。 感覚値ではありますが、京都市内にある賃貸マンションの 4～5割近くが何かの加入を必須としていると思われます。 家賃保証会…

京都でペット可の賃貸を探す場合

京都でペット可の賃貸マンションをお探しになられる場合、 残念ながらかなり選択肢が狭まります。。 圧倒的にペット不可の物件が多いです。 最近はペットの飼えるところ増えていますよね？と 仰る方も多いのですが、基本的に増えているのは 単身向け、一人暮らし用の物件です。 ファミリータイプはさほど増えておらず、まだまだ少ないです。 ペット可の物件が増えにくい背景にはトラブル防止です。 入居中のトラブル、退去時のトラブル、両方です。 どのようなトラブルが多いかはまた別の時に書かせて頂きます。 また、ペット可といっても一概に犬、猫、なんでもOKという 訳ではなく「小型犬のみ可」や「1匹のみ可」など 建物によ…

新築の賃貸マンションに入居したら注意すること

先程からのつづき。 そんなラッキーな新築のご入居者さんには、 気をつけておいて頂きたい事もあります。 たとえば、鉄筋コンクリート造の建物の場合、 出来て間無しはコンクリートが 芯の芯まで乾ききっていない 事が多い為、 まれに結露しやすい環境になったり、 まれに壁紙が剥がれてきやすい場合があります。 出来る限りお部屋の換気には気を配ってください。 家具などを配置する際も、後ろは少し空けておくように しておく事がおすすめです。 また、換気扇のフィルター販売、浄水器販売、 フローリングのワックスコーティング、などの 訪問販売が結構来られたりします。 商品が良いもので気に入ってご購入される分には良いの…

新築の賃貸マンションはラッキー

前の記事で繁忙期について書かせて頂きましたが、 その時期に会わせてオーナーさんや建築会社さんたちは 新築マンションを建てられます。 新築は人気です。 新築をご紹介して喜ばれない事は少ないです。 新築の良いところ、それは何においても1番は 全てが新品なトコロに尽きると思います。 まっさらで気持ちの良さと、設備やセキュリティなども 年々良くなっていますので、快適な新生活のスタートを 切る事が出来ます。 さらに、賃貸マンションの場合、 新築価格というものが基本的にありません。 「1番目だから特別条件が高い」というのが無いのです。 洋服や時計、クルマでは考えられない感覚ですが、 2番目に使用する方も…

京都の賃貸は探す前に予約がオススメです。

進学や就職、転勤などが集中するのが4月の為、 その前の3月にお引越しをされる方が多く、 またその前に引越し先を決めておかねば、という事で 1月あたりから仲介店の窓口は混んでいます。 この時期は 飛込みでお越しになると満席でお入り頂けない状況もあります。 事前に訪問日時をお決めになられているようでしたら事前に 電話やメールでご来店予約される事をオススメします。 また、満席時にご来店を頂いたお客様には 「何分後の出直したらいいですか？」と ご質問を頂く場合もあるのですが、 応対中のお客様が気に入ったお部屋を 見つけられるまで終わりませんので具体的に 「何分待ち」とは提示できない事があります。 お部…

西院 賃貸

縦(南北)に走る西大路通と横(東西)に走る四条通の交差するところに 阪急京都線西院駅があります。 中心地の四条烏丸に比べ、阪急京都線西院駅の近くでは 単身向け、ファミリー向け、どちらの賃貸マンションも わりと賃料を抑えて見つけやすいところです。 駅まで10分圏内ならどこでも良い、とお考えの方は 駅から見て南西側に飲食店などが多くある為、お部屋は 南西側でされる事が基本的にはオススメです。 西院駅付近は中に入るととても道が狭く、とくに北側、 東側は細い道(軽自動車でも一杯一杯の道)が多くあります。 （南側も決して太い道が多い訳ではないのですが...） 実際に数は出せませんが、賃貸物件の建っている…

京都 鴨川 賃貸

京都を代表する良いところ 鴨川。 旅番組や火サスをはじめ、TVで京都を紹介する時に 欠かせない画、それは鴨川。 リビングから鴨川を眺めたり、 鴨川床でお料理を頂く事などは 京都に産まれ育った方なら一度は体験したい 贅沢なひとときの扱いです。 最近では鴨川でルアーフィッシングをしている人を 見かけるようになったりもしています。 鴨川近くの賃貸情報の特集ページへ 少しづつですが、 物件情報をUPしていっております。 よろしければご覧ください。 鴨川近くの賃貸で一人暮らし 鴨川近くの賃貸で家族と暮らす