ローンの残債があるけど買い換えたい！

買い替えとは、売る・買うを同時期に行うことです。売るためには、まず住宅ローンの残債を抹消しなければ売れません。また、買うためには、自己資金を含め資金がなければ買えません。しかし、残債を現金で返した上に、新しい物件のローンを組むという事は、一時的に新旧同時

仲介は中立？

不動産を売る・買う際にお世話になるのが「仲介業者」いわゆる不動産屋です。彼らは売買の時に発生する仲介手数料という費用を原資として商売を行っています。この仲介手数料は、法律(宅建業法)で上限が決められており売買価格の3％+6万円に消費税を足したもの以上を領収し

仲介業者の本音

一般の人にはなかなか理解が出来ない問題として、「仲介業者の物件囲いこみ」というものがあります。これは、個人や建売業者、デベロッパーから売却依頼を受けた物件を自社のみで仲介しようとする動きです。前にも述べたように、仲介料は買い主と売り主両方から貰う事

建築条件つき売り地

建築条件つき売り地を、注文住宅と同様の認識で購入するとトラブルになることがあります。建築条件つき売り地とは、土地契約の際、特定のビルダーと請負契約を結ぶ事を条件とするものですが実際は請負契約を結ぶまでの期間が短くて十分な打ち合わせが出来ないばかり