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土地活用・新築不動産投資と建設費のブログ。
土地活用はhttp://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-category-27.html 建設費のコストダウンは http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-category-3.html
2018年2月に、㈱土地活用のブログは、こちらのHP内ブログに移行ました。沢山の記事を書いてきましたが、ここで地主様にとって為になる記事をリンク集として、まとめて、書いていきます。今日は、事業収支編です。コインパーキングや、地下室有りの賃貸物件、1階店舗のマンション物件、特区民泊などなど、事業収支に関する記事をまとめてみます。建設費と賃料の関係性が事業収支では一発で見えてきますので、熟読してください。大田...
2018年2月に、㈱土地活用のブログは、こちらのHP内ブログに移行ました。沢山の記事を書いてきましたが、ここで地主様にとって為になる記事をリンク集として、まとめて、書いていきます。CM方式の説明編としては、こちらの記事になります。建設コスト削減額（率）、CM方式と土地活用の比較 土地活用の豆知識④建設コスト削減額（率）、CM方式と土地活用の比較 土地活用の豆知識④見積工程 CM方式の流れ 土地活用の豆知識⑲CM方式で...
RC造11階建 法延床坪単価82.5万円の、新築マンション内覧会を開催のご案内㈱土地活用
※当ブログは、こちらの土地活用ブログに移行して継続執筆しています。―――――――――――――――――――――――――RC造11階建 法延床 建設費坪単価82.5万円（杭・外構含む）の、新築マンション内覧会を開催します。物件としては、事例集のこちらの物件です。http://kabu-tochikatsuyo.com/?p=1205ルールを守って、是非ご参加下さい。要綱としましては、☆日時：2018年3月10日（土）13：00～16：30☆場所：東京都台東区（申込みルールを守って、お申...
アパート融資で利益相反か 建築業者から顧客紹介料 一部の大手地銀 金融庁が是正へ㈱土地活用ニュース検証
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆先日、建設業界の勢力図が変わるかもしれない、面白いニュースが日経新聞電子版に書かれていたので、ご紹介します。【アパート融資で利益相反か 建築業者から顧客紹介料 一部...
建設費坪単価74万円（法床）の土地活用 高級賃貸マンション竣工動画
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆3月11日に、内覧会を開催した坪74万円（法床）マンションの、竣工動画が出来ましたので、公開します。今回は、初めての試みとして、映像会社に依頼して、ドローン空撮をしまし...
内覧会開催！建設費 坪単価74万円（法定延床）マンション土地活用！
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆本日は、内覧会開催の、ご案内を致します。約4年ぶりの内覧会開催です。開催物件は、こちらの、建設費 坪単価74.93万円で出来た高級賃貸マンションです。2月20日にブログやフ...
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階（2月11日引越し完了）03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆当社は、下請専門工事会社をゼネコンに変わって見積を取るCM方式という手法で都内で、500㎡以上のマンションを建てて、同一の仕様であれば、何処よりも...
分譲マンション発売低迷！24年ぶり低水準 ㈱土地活用のニュース検証
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。年間CM方式による請負契約総延床面積8,724㎡板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階（2月11日引越し予定）03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆少し前のニュースですが、マンション発売、24年ぶり低水準＝価格高騰で需要冷え込み－16年首都圏のニュ...
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。年間CM方式による請負契約総延床面積8,724㎡板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階（2月11日引越し予定）03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽に、お問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆新年明けまして、おめでとうございます。いつも沢山のお問い合わせ有難うございます。良く、お問い合わせ...
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。年間CM方式による請負契約総延床面積8,724㎡メール問い合わせフォームは、こちら板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階（2月11日引越し予定）03-5944-1710お気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆CM業務をする中で、下請業者と話をしていて、噂話として、「2017年は物件が一杯出るんじゃないか？？？」と...
建設費コストダウンは、株式会社土地活用CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で10〜18%の建設費を削減します。年間CM方式による請負契約総延床面積8,724㎡板橋区板橋1-35-9エムアイビル6階（2月11日引越し予定）03-5944-1710メール問い合わせフォームは、こちらお気軽にお問い合わせください。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆相続税対策などで、マンションを建てなくてはならず、このブログに辿り着いた方々は多いと思います。マンシ...
もう明日から12月です。年末に向けて予定を組んでいくと、実は、もう空いている日にちが数えるほどしかありません。その中で、年内に請負契約まで持ち込まなくてはならない物件があり、そわそわしてきます。毎年、この時期になると、来年春着工で、他社から見積を取ったけど、どうも「建設費が高いのではないか？」と、納得いかない、お客様からの新規の問い合わせが増えてきますが、今年も、有難いことに、そのような、新規の、お...
東京MXの未来企業という14分の番組で、株式会社土地活用が特集されました。当社のお客様にも、実名で、お二人様に出て頂き、弊社のコンストラクション・マネジメントを使い1億円コストダウンした完成物件と工事中物件も撮影することが出来ました。お客様の声「素人は相見積は、幾らでもやることが出来るがそれが限度」「2億円は絶対、回収できない。」「ネットで見て問い合わせて良かったなと（笑）」私のしてきたことが、徐々に世...
いつも沢山の、お問い合わせ大変ありがとうございます。現在、5棟の、賃貸マンションほぼ同時のCM方式での見積を抱えておりまして、猛烈な忙しさを駆け抜けておりますが、もう少ししたら多少余裕が出てくると思います。今後の計画としても、まだ確定では無いですが、約13,000㎡のマンション・ホテル・商業施設の新築計画や、約37,000㎡の「改正マンション建替え円滑化法」による分譲マンションの建替え事業計画等、大中多数の計画...
ダイアモンド社 「相続・贈与 事業継承」特集号に㈱土地活用が掲載！
9月末に発売されたダイアモンド社の「相続・贈与」特集号に2パージ見開きで掲載されました！著作権の関係で、記事全文をブログに掲載する事は出来ませんが本屋さんで買い求め（立ち読み）下さい。池袋最大の本屋・ジュンク堂で確認したところ、40冊ぐらい平積みされてましたが、少し大きなコンビニにも置いてあるようです。。。経済誌の格としては1番だと思われる、超一流誌のダイアモンド社から、相続特集号への掲載に、お声掛け...
混迷の世界経済・日本経済の中で、建設費、建設業のベクトルを読んでいかなくてはなりません。ちょっと前のニュースですが、イギリスがEU離脱派が勝ちましたね。。。もう、イギリスが、どうなるのかサッパリ解りません。日経株価は暴落から、徐々に戻しましたが、上値重く、結局今日は押し下げられてますね。国民投票から早くも10日ぐらいでイギリスREITが解約停止とか、そういうリスクがあったんだなと思わせることも起こっている...
サミットで注目の消費税増税延期が、ほぼ決定ということで、消費税額が、相当に大きな影響を与える建設業関係者としては、胸を撫で下ろしております。2019年だったら、まだまだ、ずっと先の事ですし、その時も上がらないような気もします（笑）安倍総理が、「リーマンショック前に似ている状況」と言ったのは、そこまでは、どうなんだろうとは思いますが、景気は明らかに落ちてきてますからね。。。中国、ドイツ銀行、石油を中心と...
賃貸住宅フェアに向けて、諸々の準備を進める中で、当社の強みについて考える良い切っ掛けになりました。まず第一の強みは、下請紹介型のコンストラクション・マネジメント法式により、同一の図面でのゼネコン見積金額から、建設コストを10％～18％削減できることです。それが、RCマンションであれば仕組み上、あらゆるコンセプト、デザイナーズマンション、防音音楽マンション、ペット可においてコスト削減が可能であること。かと...
消費税増税について、安倍首相は、「リーマン・ショックや大震災のような大きな影響を及ぼす事態が起きない限り、従来方針に変わりない。適時適切に判断する」と、述べて居ます。今日の党首討論の記事では、民進党が公に消費税延期を申し出たのは、意外ではありましたが、民主党ではないですからね（笑）私は、消費税増税反対派なので、ずっと上がって欲しく無いと願っています。消耗品であれば、消費が多少落ち込んでも、買いだめ...
2年前に出展した賃貸住宅フェアですが、出展業者が少ないのか、5月1日のGW真っただ中に携帯に電話が掛かってきました（笑）取材を匂わせていたので、何となく、5月6日に会ってみました。そう、あわよくば、取材だけ受けて、出展しない作戦です（笑）しかしですね。。。目の前に記者の方が来て、話をされ、ついでに勧められると「勢いで出展してみるかーーー」と即決してしまいました(^_^;)開催は、6月14日（火）15（水）ビックサ...
今年に入って3回目の記事更新です。最近のニュースと、建設費と建設業の雑感を書いて行こうと思います。まず、建設費は落ち着いてきて、実際には下がってきていますね。間近の1500㎡程のマンションでの見積では、杭長が53mもある杭の極めて深い地盤ではありましたが、74.9万円/（坪・法延床）でした。今後の流れとしても、建設費は、継続して下落トレンドとは思います。消費税増税については、多分、参議院選挙前に（2016年6月22...
猛烈に忙しかった一週間が終わり先ほどネットニュースを見始めましたが、いつの間にか日経平均15000円割っているんですね。。。しかも1ドル112円（汗）震源は、ドイツ銀行らしいですが、当ブログの2015年9月29日の記事でもドイツ銀行やばいって書いてましたが、いよいよ本格的に始まったのかと戦々恐々としております。アベノミクスで株が上がっている時に会社名義で株式取引口座を作ろうと思った時もありましたが、幸いにもノーポ...
年末からの猛烈な忙しさに感けて、建設費ブログの更新をサボっておりました。今更ですが、新年明けましておめでとうございます。さて、昨秋から新築マンションの建設費のCM見積を4物件、連続的にやってきておりますが、建設費は、明らかに下がってきておりますね。建築費指数の統計より、ずっと。2014年ぐらいは、アベノミクス・国土強靭化の狂想曲に踊らされた急激な上昇により予算に抑え込むのに悪戦苦闘の連続でしたが、昨年後...
株式会社土地活用の動画、第3弾として、「覚悟の瞬間」に出演しました。下記バナーをクリックして頂けると、ご覧いただけます。過去の2動画については、コンストラクション・マネジメント方式について説明したものや、CM方式導入の流れ、会社の雰囲気等についての動画でしたが、今回のは、インタビュー方式で、私の思いや、何故、今の仕事をしているかについて語らせて頂いた動画です。安倍総理など、超有名人からアーティスト一...
今日は、日経平均が17,000を割り込みました。世界経済・日本経済が相当、怪しげな感じになってきたと思います。しかし、フォルクスワーゲンの騒ぎは、そんなこと有り得るんだなと驚きました。意図的に不正ソフトを組み込むとか、普通の不具合系のリコールと違い悪意を感じますし、トヨタと並ぶ規模の会社が、なんでそんなことをするんだろうと思います。相当、悪質なので、「今からフォルクスワーゲンの車を買う人ってどんな人なん...
10月3日の相続・土地活用セミナー今、現在で、52名様の、ご参加表明を頂いております。ビルの建替えシュミレーションという、相当、難解なテーマに、これだけの、ご参加者が、お越しいただけるのは、嬉しく感じます。先日、講師の、税理士法人ISYパートナーズの五十嵐先生に、打ち合わせで、お伺いしましたが、シュミレーションの検証で、延べ60時間も費やされたと仰られていました。元はと言えば、当社のシュミレーションソフトで...
前回の記事に続き、コンストラクション・マネジメントにより建設費を10～18％削減する株式会社土地活用のイメージ動画ができました(笑)動画全体の出来については、満足しております。サービス導入の流れと、代表者（私）がどんな人かイメージ出来ると思います。まあ、全然、怖くは無いでしょうwしかしですね。。。もう、ちょっと、自分が痩せているかと思ってました。後、肌荒れというかニキビが。7月中旬に、7kgのダイエットに成...
コンストラクション・マネジメントの土地活用動画が出来ました！
株式会社土地活用の建設費削減手法であるコンストラクション・マネジメントを紹介する動画の第1位弾が出来ました！まずは、下記動画を、ご覧ください。当社が扱っているコンストラクション・マネジメントとは、何か？どのようにマンション建設費削減するかを端的に表したもので、2分間で全てをお伝えできている物か解りませんが、大体のイメージは、伝わるかと思います。当社のHPや、当ブログでは、文章で、当社の、コンストラクシ...
建設費のコストダウンは以前書いた建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント建設費コストダウンのテクニックバリューエンジニリング（VE）とコストダウン新築不動産投資理論は、エクレアの皮物件土地活用は、土地活用の記事を、是非ともご覧下さい。2015年6月期 年間取扱 総面積7,546.39㎡年間取扱 総戸数 153戸年間取扱 建設費 20億円超（コストダウン前）建設費コストダウンの株式会社土地活用 東京都板橋区...
本日の上海総合指数と、日経平均、大荒れでしたね。先月の第一波から揉み合いが続いてはおりましたが。以下、FNNのネット記事。。。中国・上海は24日、朝から土砂降りの雨となっているが、週明けの上海株式市場は、ある種、それ以上の大荒れとなっている。取引は、日本時間午後4時ごろに終了した。その終値、上海総合指数は、先週末に比べて-8.49%。一時、一瞬だが、9%にも達した。3分の2以上の銘柄が、ストップ安となっている。以...
10月3日開催の相続・土地活用セミナー特設サイトが出来ました！噂の無料HP作成サイトある不動産会社の社長様が、取り上げていた記事を拝読したのですが、当社も、お客様の個人情報については、契約頂くまで、何処の会社に勤めているかも、こちらから特に聞きませんし、契約をしても年収すら聞くことは有りません。流石に、CMについて、契約頂いたら、今度は、ゼネコンに対して、聞かれたら、答えなくては行けないので、何処にお...
4-14％利回りの長期キャッシュフローシュミレーションと建設費と土地活用での相続税対策
建設費のコストダウンは以前書いた建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント建設費コストダウンのテクニックバリューエンジニリング（VE）とコストダウン新築不動産投資理論は、エクレアの皮物件土地活用は、土地活用の記事を、是非ともご覧下さい。2015年6月期 年間取扱 総面積7,546.39㎡年間取扱 総戸数 153戸年間取扱 建設費 20億円超（コストダウン前）建設費コストダウンの株式会社土地活用 東京都板橋区...
GDP速報が年率換算でマイナス1.6％も出たことだし、久々に、統計について書いてみようかと思います。GDP1.6％マイナスでも、甘利大臣は、「景気は回復傾向」とか言ってるけど、そんなことなんて、あるんでしょうか(汗)次に、景気動向指数悪くは無いけど、「やっぱり去年の1月ぐらいがピークだよな。。。」という感想通りでしょうか。帝国データバンクの企業景況感ほぼ悪化。建設・不動産も悪化しているようです。景気は気からとは...
建設費のコストダウンは以前書いた建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント建設費コストダウンのテクニックバリューエンジニリング（VE）とコストダウン新築不動産投資理論は、エクレアの皮物件土地活用は、土地活用の記事を、是非ともご覧下さい。2015年6月期 年間取扱 総面積7,546.39㎡年間取扱 総戸数 153戸年間取扱 建設費 20億円超（コストダウン前）建設費コストダウンの株式会社土地活用 東京都板橋区...
真夏で暑い日が続いておりますが、如何お過ごしでしょうか？相続・土地活用 中規模セミナーのご案内です。過去に、何度か小中～150名様の大規模セミナーの開催をさせて頂いておりますが、今回のテーマは、「築古収益物件の建て替え相続・立退き・新築事業継承戦略シュミレーション」～あるビルオーナー一家の相続税、税務シュミレーション、遺言、売却査定、建設費コストダウンによるマンション建設、累積キャッシュフローまでの...
オリンピック新国立競技場の建設費問題について思うこと3 ㈱土地活用のニュースの見方
ここ2週間ほど大騒ぎになっていた新国立競技場の建設費問題について2回記事を書いていましたが、ご存じのように、白紙見直しに決定しました。1ヶ月前には、このまま政府担当者と森さんにしれっと、押し通されるものかと思っていましたが、非常に嬉しく思います。当ブログの記事で書いていた、他の競技場との建設費の比較なども、多くのマスコミで取り上げらるようになって、大反対論が巻き起こり政治を動かしたのかと思い、微力な...
オリンピック新国立競技場の建設費問題について思うこと2 ㈱土地活用のニュースの見方
新国立競技場の建設費問題について6月初旬の記事で書きましたが、ようやくガンバ大阪の新スタジアムや、他のWC開催スタジアムとの建設費の比較がニュースや各記事で取り上げられて、世論でも猛反対を受けているようです。まあ、森さんがゼネコンと結託してゴリ押ししてるんだろうなーと言うのは皆さん言っているのですが、安藤忠雄までニュースに出てきてかなり騒然としています。選定した、安藤忠雄本人も、ここまでの騒ぎになる...
上海株の崩壊と日本の建設費・不動産予測 ㈱土地活用のニュースの見方
本ブログでも前々から相当怪しいと書いていた、中国経済不動産価格の崩壊が始まり、チラホラ理財商品のデフォルトが出ているのは春先から注目してましたが、株価だけは暴騰していたのが、中国。実体経済は不調と伝えている中での投機的な急激な株高が、つい数か月まで続いておりました。仕手株の様な窓の開け方のチャートだったので、直ぐに、おかしなことになるとは思っていたところ、最近のニュースでは、急激な下落が始まり、政...
建設費のコストダウンは以前書いた建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント建設費コストダウンのテクニックバリューエンジニリング（VE）とコストダウン新築不動産投資理論は、エクレアの皮物件土地活用は、土地活用の記事を、是非ともご覧下さい。2015年6月期 年間取扱 総面積7,546.39㎡年間取扱 総戸数 153戸年間取扱 建設費 20億円超（コストダウン前）建設費コストダウンの株式会社土地活用 東京都板橋区...
新国立競技場の建設費が、未だ、問題になっています。当社は、この規模の建設マネジメントをするノウハウは有りませんが、納税者、1市民として、一言申さずにはいられません。本格着工したら、首都圏の建設費・労務動向に全く影響がない訳ではないと思いますし。まず、新国立競技場のスペックとして8万人収容で、2015年6月5日現在の、建設費は2500億円とのことです。ガンバ大阪の今秋完成の4万人新スタジアムの建設費は、140億円...
今日は、建設業、建設に関わる方々の裏話をしてみようかと思います。異業種交流会や不動産交流会などで、私が、マンション建設費を10～18％削減するコンストラクション・マネジメント会社をやっていると、お話しするとしましょう。すると、未知との遭遇の中で、建設業で、多くの場合、どのように、施工者が決定されていくのか、魑魅魍魎の生臭い大人の世界が良く見えてきます(笑)まず、何かビルやマンションを建てたい方が、事業者...
「蝶の羽ばたきが世界を変える」という言葉があります。このブログでも2009年ごろから度々出てきている私の好きな言葉で、アマゾンの蝶の羽ばたきが巡り巡ってシカゴに大雨を降らすというのが、語源のカオス理論というものです。先日、大家さんの会で、お呼ばれした結婚披露パーティがありご成婚の最初の切っ掛けが、私の全く知らない所で、私であると言う、興味深い話を教えて頂けました。話の流れとしては、こうです。1．2011年3...
皆様、ゴールデンウィークを如何お過ごしでしょうか？私は、有難いことにGW前の週に新規のCM受注が5物件連続で決まり、心身ともに充実した日々を過ごしております。婚活中の独身男性の皆様は、美人で、若くて、性格が良くて、料理も上手な、お嫁さんが欲しいと、さまざまな活動をされていることでしょう（笑）ところで、かっこよくて、ハイグレードだが安く、高収益で、メンテナンスにも極力手のかからないマンションを「究極の賃...
既に、お気付きの方も居るかもしれませんが、弊社、㈱土地活用のホームページをリニューアルしました！スクロールされていく、竣工写真を眺めていくと、走馬灯のように、当時の様々な情景が思い浮かびます。静かな日曜日の早朝。明日は久しぶりの全休日なので、少し夜更かしをして色々なことを考えます。私のノートパソコンのデスクトップには、創業時に買ったころに記した文字が有ります。「情熱を持って仕事をしよういつまでも、...
昨日、HEAD研究会という学生と不動産系・建築系の団体で不動産管理系のパネルディスカッションが開催されていたので、見に行ってきました。そこで色々な工夫や思いがあって、頑張られている管理会社もあるのだということを改めて知りました。私の不動産管理会社のイメージは、気分を害される方も居るかもしれませんが、既に、先代・先々代からの何十年来の地主様のマンション・アパートの物件を家賃の5％程度を安定収入として...
週刊ビル経営に㈱土地活用の建設費削減サービスが掲載されました！
貸ビル・不動産業界の超老舗新聞の週刊ビル経営様に、建設費削減サービスとして、株式会社土地活用が紹介されました！↑画像クリック頂くと、綺麗に読めます！何と2ページ目のトップ記事です！これまで、大家さん雑誌に、問い合わせが一杯来るから、広告2ページ170万円で出しませんか？等の、依頼は有りお断りしていましたが、50000部も発行している、週刊ビル経営さんのような老舗中の老舗の新聞に、無料で当社の建設費サービスを...
コンストラクション・マネジメントと建設費削減に対する思い ㈱土地活用
本日は、午前中に帝国データバンクから依頼調査が入りました。弊社はゼネコンの与信を取る為に、帝国さんからデータを大量に買っておりますが、まさか、CMというコンサル系の会社で家賃ぐらいしか纏まった支払いが無い弊社に調査が入るとは成長したものだと嬉しく思います(笑)一体、どなたが弊社のような小さな企業の与信情報を欲しがっているのか謎ではございますが、逃げも隠れもしませんので、帝国さんのインタビューを快く受...
前々回の1億円コストダウンした竣工写真の記事に続き、一月に竣工した超カッコいい物件(モテ部屋)の竣工写真が出来上がりましたのでアップします。若い女性に人気のある部屋を作れば、男性にも人気が出るという、お施主様のコンセプトが見事実践された物件かと思います。中々、頭で解って居ても実践出来るものではないですが、どうですか、この圧倒的な物件力！床が光っているのは、特殊な傷に強いコーティングが施されており、実...
近頃、建設費高騰により、建設費削減に苦しむ、施主様、不動産コンサル系会社、設計事務所が多いように思います。巷の話を聞く限り、110万円～130万円/坪（延床面積）ぐらいが相場らしいです。当社で間近に見積した物件では、CM方式を駆使することにより、800㎡ぐらいのRCラーメン構造・アースドリル杭35mで、6000万近くコストダウンをして坪82万円（延床面積）です。3-4000㎡の鉄骨で密度も薄い老人介護施設ですら120万/坪...
建設費を1億円削減した物件の竣工写真が届いたのでアップロードさせて頂きます。ホームページでも書いている、当社でコンストラクションマネジントを行い、ゼネコン入札1位から1億円以上コストダウンをした物件です。何もない、6年前から始めてようやく、この規模（立体駐車場まで含めると総延床2500㎡）を扱わせて頂いたお施主様や、受注して完璧に施工をして下さったゼネコン様、専門工事会社様、そして実際に手を動かして良い仕...
新年明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。昨年、11月末に前回の記事を更新してから、様々なことがありました。まずは、選挙。自民の圧勝で終わり国土強靭化政策も一応の継続をすることになりました。しかし、これまでより、勢いが無いのは。社会保障の拡充が色々と延期されているということです。その中で、国土強靭化についてもトーンダウンしているのは、否めない気がします。選挙をやったことで、自...
10月26日に前回の記事を書いてから約3週間の間に、世の中の状況が激動しております。建設費を扱う者として、世の中の状況は敏感に察知しなくてはなりません。まずは、10月末に日銀バズーカ2更なる金融緩和により一気に円安が加速しました。そして、先週の消費税増税延期のニュース本日、GDP速報の衝撃の2期連続のマイナス成長。。。まず、金融緩和については、行き場のない資金が、株高には向かうかと思いましたが、少なくとも国...
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