マンション契約率の上昇

今日の新聞で、近畿圏の新築分譲マンションの 発売件数が前年同月比でマイナス21.2％という 記事が出ていましたが、 現在の経済の状況であれば、当然といえば 当然の数字だと思われ、 また、ちょうど2000年頃の状況とも よく似ているように感じられます。 でも、あの状況から一転不動産やマンション市況は その後非常に良くなったんですが、 今回もそういった回復をみせるよう、 経済全体も含めて、…

住宅ローンを目一杯組むなんてことは・・・

住宅ローンを組むときに、 わたしもそうだったのですが、 どうしても目一杯ローンを組んでしうんですよね。 ただ、その後それに、大変苦しめられました。 よく不動産も衝動買いの面がある、とマンション販売の 先輩から言われたのですが、 当時はあまりそのことの実感や意味が よくわからなかったのですが、 最近特にそれを実感出来るようになりました。 購入するときは、人生に何回もある買い…

不動産価格下落

一戸建て住宅や分譲マンション価格の下落が止まらないですね。 先日のリーマンブラザーズの破綻以降、分譲マンション価格の値引きが相次いでいますが、 それがどんどん広範囲に広がりつつありますね。 10年程前、北海道拓殖銀行や山一證券が倒産した後の数年、特に1998年から2002年頃まで、 分譲マンションを売る側にとっては非常に厳しい時代がありました。 今は状況が、その頃に非常によく似ています。 前回は受…

値引き

サブプライムローン問題が深刻化してからしばらく経ちますが、 サブプライムローンの影響はどこまで続くんでしょうね。 ほんとに現在の不動産業界は、超氷河期に突入しています。 ところで、これからマンションを購入する方々は当然ご存知だと 思いますが、現在新築マンションの販売価格が値引きの嵐になっています。 500万円位なら当たり前、1000万円引き、というのも珍しく なくなりました。 業界関係者…

郊外ニュータウンのマンション

郊外ニュータウン、例えば最近開発中の 近鉄・柏ニュータウン・ローレルヒルズ手賀の杜 などのニュータウン内のマンションは、 駅からの利便性が劣る反面、 居住環境が抜群に良かったりします。 そういったニュータウン周辺ではショッピングセンターや 路線型の商業施設等が付近に開発され、 生活利便性は思ったよりもよいこともあります。 ただ、特に通勤するお父さん方にとっては、 駅までバスで15…

超高層マンションの注意点

最近、特に都心の中心部においては豊富な容積率を利用した 超高層マンションの建築が盛んに行われており、 また、購入者にも非常に人気があるようです。 ただ、超高層マンションは階数が25階以上ある、 という建物の特質上、一般のマンションにはない、 超高層マンション独特の特性があるのです。 一般によく言われているのは、 よく揺れるということ、 これは地震のときだけではなく、風が強い時にも揺れる …

ペットは飼える、飼えない？

最近では一般に犬や猫等のペットを飼う人が 非常に多くなってきており、 ペットも家族に一員、 という風潮が極めて一般的になってきていますが、 こと、分譲マンションに関しては、 まだまだ、ペットを飼えないマンションの方が多いのが現状です。 新築の分譲マンションでは最近ではペット可のマンションが 増えてきていますが、 中古マンション、特に2000年以前に建築のマンションでは、 ほとんどがペッ…

戸数は多いほうが良い、少ないほうが良い

マンションには戸数が20戸以下のマンションと、 戸数200以上の大規模マンションがあり、 戸数が多いのと、少ないのとではどのような違いがあるのか、 疑問に思われる方も多いですが、 通常戸数の少ないマンションには、 価格5000万円以上する高級マンションが多い傾向にあり、 戸数が多いマンションは通常の一般的なマンションが 多い傾向にあります。 戸数が少ないとその分マンション管理費用を その…

低層階と高層階はどっちが良い？

分譲マンションの購入を検討するに当たっては、 1から3階以下の低層階にするか、 4階から8階くらいまでの中層階にするか、 9階以上の上層階にするか、 は皆さん結構悩まれます。 通常マンション価格は2階から上の階に行くにつれて 価格が上がっていくもののため、 低層階と上層階では同じ間取りであっても、 価格に数百万円の差が付くことも珍しくはありません。 基本的には将来売却を検討しているのであ…

管理会社・管理状況の注意点

分譲マンションは新築分譲マンションであっても、 中古分譲マンションであっても、 そのマンションの将来の資産価値を決めるのに、 管理状況というのは非常に大切になってきます。 そのため、マンションの購入を検討するときには、 そのマンションの管理状況がどのようになっているのか、 週に数回9時から17時までなのか、 毎日来てくれるのか、 それとも24時間常駐しているのか、 など管理状況については特に…

新築マンションの選び方

新築マンションの選び方ですが、新築マンションの場合、 モデルルームがあって、建築中の現地がある、 という図式になっていますが、 ここで一番注意しなくてはいけないのは、 モデルルームはプロのコーディネーター、インテリアプランナー等が 一流の家具、調度品、カーテン、証明等でコーディネート しているだけに、 非常にきれいに仕上がっていますので、 モデルルームを見ただけで、その物件をほしくなっ…

中古マンションの選び方

分譲マンションの購入を検討するとき、 中古マンションを検討される方は非常に多いです。 中古マンションは新築マンションと違って、 完成済みのため、当然中を確認できますので、 パンフレットやモデルルームと異なる、 ということはありません。 しかも、既に完成して数年経過していますから、 近隣の居住者の方も確認できますし、 そのマンションの噂等も周辺へのヒアリングで 確認できますので、自分が入居し…

資金計画の注意点

資金計画での注意点でもっとも大切なことは、 無理な資金計画を組まない これに尽きます。 実際新築であれ、中古であれ、分譲マンションを 購入するに当たっては、 皆さんこれぐらいは大丈夫だろ、 と言うことで、 希望よりもグレードの高い物件を選んでみたり、 階数を少し上げてみたり、 ボーナス払いを少し多めにしてみたり等、 少し無理な資金計画を建てがちです。 これは購入した購入者は皆…

マンション購入に当たっての知識

マンションを購入するに当たっての知識として、 最初はみんな初心者です。 それこそマンションの税金や契約書等に関することに ついて知っている方はほとんど皆無といって良いくらいです。 そんな中、マンションや不動産に関する知識をどのようにして 身につけていけばよいかというと、 最初は本屋さんに行ってマンション購入に関する書籍が たくさんありますので、 それらの中から2,3冊購入して読めば、 それ…

まずはたくさんの物件を見に行こう！

これから新築マンション又は中古マンションを購入される場合、 基本的にほとんどの方々は不動産・マンション自体を あまり見たことがないのが一般的なため、 まずはたくさんの物件を見てみることです。 そうすることによって、不動産に関する知識も増えてきますし、 勘も身についてきます。 おそらくマンション等に関する書籍を購入して 勉強される方も多いと思いますが、 一番身に付くのは、 この実際に物件…