2022年4月。5号になる物件の内見記録です。 👇クリックで応援していただけると励みになります 内見、現地調査 知り合いの仲介さんから物件の紹介いただきました。事前情報なにもありませんでしたが近所なのでホイホイと内見に行きました。近所に
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大阪市で中古戸建（築40年前後）を購入し、貸している大家のポポロウです。 不動産投資の初心者にむけて中古戸建の収益化方法を紹介しています。 『分かりやすさ』重視で一連の手運を具体的な金額を明記し紹介しております。
2024年2月
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物件探し備忘録
2024年2月
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物件探し備忘録
お風呂のドアをDIYで交換しました。想定外のトラブルはありましたが、3万円弱で交換することができました。
予想外の変貌を遂げたキャラクター
給水弁で交換で直りました。交換は簡単です。
ギャグ・コメディ漫画のおすすめ作品の紹介です。
「4コマ漫画」の面白いおすすめ作品を紹介します。
「小説家になろう」のおすすめ作品を紹介します。
SIerはストレスフル 社内SEは給与が低い
ビニール袋で粉漆喰を練り混ぜる方法を紹介します。 高価な撹拌機（かくはんき）やバケツを使用しないため費用が安く、粉が舞い上がりにくいメリットがあります。
勉強時間は1.5ヶ月ほどでした。 電気工事の知識がまったくない状態からのスタートです。
勉強内容はインプットは動画視聴、アウトプットは公表問題の実習
退去のリカバー費用が50万円！ 不動産投資は本当に儲かるの？
大家は年に数台のエアコンを購入するため、日々、機能的で頑丈なエアコンをどう安く購入するか追求しています。
安い物件を探していると立地の悪い物件がヒットします。そういった物件の価格だけをみて「安い！買おう！」と判断するのは危険です。
自己管理物件で入居者から退去報告があった場合、大家（私達）がすることを紹介します。
購入した6号戸建を賃貸物件にするためにリフォームしています。今回は、古いトイレを新品に交換します。作業はDIYではなく業者に発注しました。工程は以下のとおり👇便器、温水洗浄便座の選定、購入業者にトイレ交換作業を発注築古のトイレ交換で、いつも
2023/2/20に6号目の築35年の築古戸建を購入しました。リフォームはいつも業者任せですが、今回は時間があるためDIYをします。初めてのDIYでうまくいったところ、後悔したところを赤裸々に語っていきます。2023/2/20からDIYを始
大阪府で不動産投資を検討している方は参考ください。ものすごく単純に考えれば、賃貸成約件数が多いほど、入居者募集に困らないといえます。 ※賃貸成約とは、賃貸マンションや賃貸戸建を借りるための賃貸契約を締結したことを指します。
クロスバイクやロードバイクのようなスポーツバイクには前籠を取り付ける想定がないため、前籠を取り付けることができません。 後から取り付けしようと自転車屋に頼んでも、「この自転車には前カゴは取り付けできません」と断られてしまいます。 それでも前カゴを取り付けたい場合の方法を紹介します。
自己管理物件で入居者から退去報告があった場合、大家（私達）がすることを紹介します。
購入した6号戸建を賃貸物件にするためにリフォームしています。今回は、古いトイレを新品に交換します。作業はDIYではなく業者に発注しました。工程は以下のとおり👇便器、温水洗浄便座の選定、購入業者にトイレ交換作業を発注築古のトイレ交換で、いつも
2023/2/20に6号目の築35年の築古戸建を購入しました。リフォームはいつも業者任せですが、今回は時間があるためDIYをします。初めてのDIYでうまくいったところ、後悔したところを赤裸々に語っていきます。2023/2/20からDIYを始
大阪府で不動産投資を検討している方は参考ください。ものすごく単純に考えれば、賃貸成約件数が多いほど、入居者募集に困らないといえます。 ※賃貸成約とは、賃貸マンションや賃貸戸建を借りるための賃貸契約を締結したことを指します。
クロスバイクやロードバイクのようなスポーツバイクには前籠を取り付ける想定がないため、前籠を取り付けることができません。 後から取り付けしようと自転車屋に頼んでも、「この自転車には前カゴは取り付けできません」と断られてしまいます。 それでも前カゴを取り付けたい場合の方法を紹介します。
不動産仲介業者と仲良くなればいい物件を紹介してくれる可能性があがります。 本ページでは、仲介業者への接し方と好印象を与える方法を紹介します。
「小説家になろう」でおすすめ作品の紹介です。part2
ホーローで有名なタカラスタンダードのシステムキッチンの特徴を簡単にまとめました。本ページの内容を把握してからショールームにいけば理解がより深まります。出典『ホーローシステムキッチン レミュー』システムキッチンの特徴タカラスタンダードのシステ
此花区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。 大阪市此花区で不動産投資をする場合にご参考ください。 此花区で不動産投資をする場合、西九条駅近くの西九条、梅香は賃貸募集に困ることがなく立地が良いです。 その他の町は成約件数が少ないため、入居者募集に苦労する危険があります。
大正区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。 大阪市大正区で不動産投資をする場合にご参考ください。 結論から言いますと、大阪駅に近い三軒家西、三軒家東、泉尾は入居者募集が容易な好立地ですが、それ以外の町は入居者募集が難しい場所です。
中央区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。 中央区は、北区と並ぶ大阪の中心地です。人口と土地値が年々上昇しているため、不動産投資で失敗はない土地です。ただ、利回りは低く、価格は高いため資産家専用の場所で、貧乏大家には縁のない場所でもあります泣。
西成区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。 西成区は、大坂市の中でも知名度が非常に高い区です。 築古の戸建が多く、立地のよさから発展する可能性もある立地といえるでしょう。
目指す実質利回りと見込み家賃によって物件に使用できる投資金額が分かります。 物件を購入する時は、【投資金額一覧表】でまとめておけば、使用できる上限金額がすぐに分かるため便利です。
5万円弱のタブレット「LAVIE T11 T1195/BAS」と3万円弱のタブレットを実際に使用した性能比較、感想を紹介します。 漫画を読むために3万円弱の有機ELタブレットを購入したのですが、細かなストレスがあったため1年後に5万円弱の有機ELタブレットを買いなおしました。 結論として、最初から5万円のタブレットを購入した方が幸せになれます。
港区を中心に活動しており、港区について熟知しています。 今回は、港区の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べてみました。 成約数に賃貸在庫数（以降「在庫数」と呼びます）のデータも加えて賃貸成約率（以降「成約率」と呼びます）をだしてみます。 在庫数は成約数と同じく2022年の1年間のレインズの在庫データを参照しています。レインズに登録され賃貸募集されていますが、まだ成約されていない件数が在庫数です。
ポポロウの所有戸建の紹介です。 主に、大阪市港区周辺で物件を探し、1年に1戸のスローペースでキャッシュ購入しています。
サンダルのストラップ（ベルト）が勝手に緩んで困った場合の対処方法を紹介します。 勝手に緩んだ対処方法として、自己融着テープを使います。 自己融着テープをグルグルと巻いてずれないように固定します。 自己融着テープは、テープ同志がくっつき耐水性に優れます。 そして、接着剤がないためベタベタしません。
画面サイズ：10インチ以上 ➡2ページ見開きできること 解像度：WQXGA（2560×1600） ➡細かな文字がつぶれないで、鮮明に表示できること ディスプレイ：有機el（OLED） ➡必須ではないが、液晶よりもくっきりと映る有機elが望ましい 処理能力：最低限 ➡ゲームを考慮しないため動作にストレスにならない程度 値段：なるべく安く
