サラリーマン大家「かめきち」の歩み

スピード勝負！良い物は一瞬で売れてしまう現実

不動産売買は、時には“一瞬の決断”が求められることがある。先日、不動産仲介さんから紹介された物件も、そんな“スピード勝負”の一例だった。 築27年の鉄骨造、1LDK6戸満室の賃貸物件。表面利回りは10.5%、価格は3600万円。路線価に近い

2025/01/28 23:09

ブロワー交換問題解決！業者さんの神対応

前回のブログで迷いに迷ったブロワー交換問題。結局、私は自分で交換することを決意した！DIYスピリットに火がついたのと、「自分でやればなんとかなる！」という楽天的な気持ちが勝った結果だ。 しかし、最大の難関が待っている。それは、気難しい入居者

2025/01/26 22:19

浄化槽ブロワー交換にこんなに悩むとは

4号物件の浄化槽点検で「ブロワーが不良です」というご指摘をいただいた。郵送で送られてきた点検記録表には、しっかりと「交換した方が良い」と書かれており、どうやら新しいブロワーに交換する時が来たようだ。 ブロワー交換は未経験だけど、設置して管を

2025/01/21 23:41

臭気パイプってなんだ!? 汲み取り式トイレDIY初心者の挑戦記

ここ最近、作業の大半は汲み取り式トイレの改修に費やされている。まだ交換作業は完全には終了していないけど、学びが盛りだくさんだったので、ここでシェアしておきたい。 まず最初にやったことは、汲み取り式トイレの解体だ。これ、実際にやってみると意外

2025/01/19 23:49

息子の一人暮らし物件探し、親の心子知らず

春に一人暮らしをする息子の物件探しが再び始まった。息子は変則的な学部に通っており、2年生から東京キャンパスに通うことが決まっている。そのため、夏の段階で物件探しを終え、入居申し込みまで済ませていた。しかし、先日仲介さんからの一報が…。 「今

2025/01/09 23:14

築100年！大正ロマンを感じる先輩大家さんの物件を見学した

年末年始の休暇中、先輩大家さんの物件を見学する機会をいただいた。その物件は大正時代に建てられたという。なんと築百年以上！これがいわゆる"百年住宅"というやつか！古き良き時代の風格に圧倒されつつも、「大正ロマン」という言葉

2025/01/06 23:22

電気工事士試験を思い出した年末年始のリフォーム作業

年末年始を終えて、明日から勤め人仕事が再開する。9日間の休みのうち5日間も物件に足を運んだのに、どうしてこうも進展した感じがしないのかとぼやいてしまう。迷いながら作業していたのが原因だとしか思えない。 特に厄介だったのが電気配線の引き直し。

2025/01/05 23:34