サラリーマン大家「かめきち」の歩み

物件近くの賃貸仲介さんを初めての訪問。募集案内を依頼した

平日の数時間が空いたので、ここぞとばかりに不動産活動を行った。4号物件の入居募集を複数の仲介さんにお願いするために、初めての不動産屋さんへ訪問した。この店舗は4号物件にもっとも近い場所にある。ネット経由ではなく、リアルでこのエリアの物件探し

2023/02/28 22:41

3号物件リフォーム再開、壁紙貼り

3号物件のリフォームを再開。4号のリフォームが一段落ついて募集を開始できたので、今日から3号物件に戻ってきた。年明け早々に納品された50mの壁紙をようやく開封した。糊付き壁紙を寒い中1.5ヶ月放置していたので糊の状態が不安だったけど問題はな

2023/02/25 23:44

4号物件の入居募集を開始

4号物件はあまりリフォームに時間をかけずに入居募集を行う予定だった。物件を入手したのは12月末なので、結果的に入手から約2ヶ月かけて募集を開始したことになる。自分の中では最短だ。でも加藤ひろゆきさんの教えにあるように1ヶ月とはいかなかった。

2023/02/24 21:07

高配当株ポートフォリオをメンテした 2023年2月

2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2022年4月だったので10ヶ月ぶりの見直しだ。この10ヶ月の間に不動産購入で資金が枯渇して一部を売却してしまったのが残念だ。それでもちょいちょい買い増しながら継続できて

2023/02/22 12:41

確定申告で税金が還付された

確定申告後の還付金が先週入金された。昨年多く支払った税金が還付されただけなので、得したわけではない。けどなんだか妙にウレシイ。まるで臨時収入を得たような、ちょっとしたお小遣いをもらったような、そんな気分になってしまった。e-Taxで申請した

2023/02/21 21:58

浄化槽クリーニングを依頼した

4号物件は浄化槽が設置されている物件だ。下水道は整備されている地域だけど、下水道管への接続工事は行われていない。接続工事は費用がかかるので、浄化槽のまま賃貸物件として貸し出す予定だ。浄化槽の点検費用を調べるために、Google Mapで物件

2023/02/20 21:52

創業時融資の利子補給を申請した

我が自治体では創業融資に対する利子補給制度がある。令和4年度分の申請期限は今月末だったので、勤め人の休暇を取得して申請を行ってきた。申請書類は受け取ってもらえた。けど、実際に利子補給が決定されるかはわからない。決定は3月中旬になるとのことだ

2023/02/19 22:23

プロパンガス会社との契約に迷う

4号物件はプロパンガス会社との契約となる。過去3軒の物件は都市ガスだったのでプロパンの物件は初だ。プロパンには無償貸与契約という手段があることは聞いていた。勉強不足であまり詳しくないが、エアコンや給湯器などの設備を設置してもらいその代償とし

2023/02/15 22:48

不動産取得税をマリオットボンヴォイAMEX→auPayで支払った

横浜ショーンさんのTweetを見てからというもの、公共料金や税金はauPayで支払うようにしている。それまではコンビニに寄って領収書への捺印をもらって支払っていた。今は自宅でスマホのカメラでスキャンして終わるのですこぶる楽だ。マリオットAM

2023/02/13 22:34

「静岡大家の会」のセミナーに参加した ①デジタルステージング②インボイス制度

昨夜は「静岡大家の会」主催のイベントが行われた。イベント内容は、外部講師を招いた2つのセミナーと懇親会だ。静岡大家の会の会員数は70名を超え、2ヶ月に1回のペースでイベントが開催されている。会員の皆さんの顔とお名前が少しづつ一致してきた。セ

2023/02/12 09:55

サラリーマン定年後の実態（赤井誠さんコラム）

赤井誠さんは私よりも約10歳上、人生の先輩だ。40代でサラリーマン大家となり資産を拡大された。60歳の定年前にサラリーマンをリタイヤされ、専業大家として活動されている。そんな赤井誠さんのコラムが刺さる。今回は赤井誠さんの同期の皆さんが定年を

2023/02/10 07:08

WebCADで間取り図を作成した

4号物件の入居募集を行いたい。勤め人の昼休みに賃貸仲介の担当さんに電話をした。1号と2号の入居を決めてくれた頼りになる担当さんだ。「写真や間取りなどの情報をまずはメールで送って欲しい」とのこと。繁忙期なので現地確認の日程は別途調整することに

2023/02/08 06:40

雨戸の塗装を行った

4号物件はあまり手をかけずに入居募集を行うと決めたけど、気になるところは最低限直しておきたい。この物件を内覧したときにまず気になったのは外観。雨戸の塗装が剥げているのを見て「これは直したい」と思っていた。この戸建ては4LDKの間取りで、雨戸

2023/02/06 22:10

e-Taxで確定申告を終えた

今年もこの時期がきた。確定申告。一般的には2月16日から3月15日が申告時期だけど、e-Taxでは1月中旬から受け付けている。この1年間、資格試験のためにFPの勉強を行ったので、確定申告についても理解が深まっていた。手続きの抵抗感もほとんど

2023/02/02 21:54