42歳でFIREマンになった。モツの投資生活

新NISAでFIRE可能なのか

来年から始まる新NISA、仮に私が今から投資を開始する場合は、今年は一般NISA、来年から5年間は新NISA、この枠を埋めることから始めます。不動産や暗号資産、証券担保ローン等は、その枠を使い切った後のことですね。ちなみに、NISAの場合は

2023/05/31 17:30

年収1000万円会社員に差し迫る脅威

何やらキナ臭い話が出てきましたね。異次元の少子化対策関連です。昨日の資産5億円の人の投稿でも少し触れたのですが、過去の過ちをただすどころか、更に強化しようとする動きがでてきています。今回も年収1000万円あたりから影響がでそうです。なんかい

2023/05/30 16:30

資産5億円で人はこうなる

資産というか、純資産で5億円。これが多いか少ないかは人によるんだと思いますが、どうでしょう。私が話をする方々の中では、10億円を超えるとなると実感としてレアな感じがしますが、10億円はいかないだろうけど、5億円前後の純資産はあるんだろうなと

2023/05/29 16:30

持ち家 vs 賃貸 の最適解

永遠のテーマの一つに持ち家 vs 賃貸、というのがありますよね。これには答えがあるのか。答えは人それぞれということなので、こっちというのは無いです。しかし、こと投資において考えるとどうか、資産運用として考えるとどうか、この一視点においては答

2023/05/27 18:00

家賃値上げラッシュはくるのか

ここ1年、私が所有する物件で退去や更新があった際に、賃料が上げられるような物件に関しては賃料を上げてきました。更新時は断れたら泣き寝入りの可能性が高いんですが、今のところ、更新時に値上げを言って断られたことはありません。この賃料、管理会社等

2023/05/26 16:30

まずいことに気付いて対応してること

本日は雑談になります。4月は毎週飲み会に行ったんですが、そんな中で気付いたことがありました。最近よく会う方々は、お金持ちおじいちゃんが多い。会社員を辞める前は、そのようなことは全くなかったんですが、辞めた後、気付けば、投資やお金関連の話をす

2023/05/21 18:00

FIRE民達の純資産はいくらか

1000人のFIRE民達にアンケートをとった調査結果があり、FIRE時の資産が3000万円未満が約30％というのがあります。たったのそんだけで可能なのか、とか、60歳の定年退職のことか、とか思いますが、とにかくそのようなのがあります。私が直

2023/05/20 16:30

老後の生活費をどうするか

会社員を辞めた後も積立投資を続けていることは昨日にも投稿した通りです。そして、その中にはiDeCoと小規模企業共済が含まれるんですが、現在44歳の私が60歳や65歳以降になった時に、これらの一定程度まとまった資金が受け取り可能となります。さ

2023/05/19 16:30

FIRE後は何に投資をするのか

2年以上前に会社員を辞めていますが、会社員を辞めた後も積立投資を続けています。私の資産は国内不動産に偏っておりますので、他の資産に分散を進めております。その中には小規模企業共済もあるんですが、先日、口座から1年分、84万円が引き落とされてい

2023/05/18 16:30

借金1.9億円で会社員を辞めたらこうなった

会社員を辞めるためには1.7億円程の借金が必要であろう、これは会社員を辞める4年程前に計算したことです。そして、会社員を辞めた直後、2年以上前になりますが当時の借金は約1.9億円、ニアピンと言ってよいでしょう。さて、その約1.9億円の借金、

2023/05/17 16:30

物件価格が上がっても不動産投資を拡大するのか

ミルミルと物件価格が上がっています。特に区分マンションが凄まじいですね。物件価格と所有コストが上がり、利回りが下がっています。このような状況の中で、投資を拡大させている場合にはどうするのか。ということで、物件価格が上がっても不動産投資を拡大

2023/05/15 16:30

不労所得いくらで会社員を辞められるのか

精神の自由、時間の自由、これらを手にするために会社員を辞めたいと考え、投資をしている方もいるでしょう。私の場合はそうでした。でと、投資で不労所得、不労ではないんで資産所得と言った方がしっくりきますが、世間的には不労所得、これがいくらあれば会

2023/05/14 16:30

お金のために働く必要が無くなると人はこうする

お金のために働く必要が無い、FI、そのような状態になった人は何をするのか。ChatGTPに聞いてみたところ、統計があるわけでは無いとの回答でした。聞いても無いのに答えてくれたんですが、資産額は1000人にアンケートした結果、平均約1億円との

2023/05/13 16:30

会社員・公務員は所得を下げて得をせよ

所得が下がって得をする、このような経験をするようなことはあるでしょうか。私の場合は2回ありました。第1子誕生後、第2子誕生後です。それぞれ、6か月と4カ月の育児休業を取得して、その期間は給与が無い状態となり、所得が下がった翌年や翌々年です。

2023/05/11 16:30

築70年の木造アパートの融資

所有物件に築70年越えのアパートがあります。昭和にすると昭和20年代です。ここまで古いと築50年も80年も、そんなに変わったものじゃない、という気になってきます。楽待で見つけて問い合わせをしたんですが、最初に物件の築年月を見た時は誤って掲載

2023/05/10 16:30

不労所得を増やす、どういうつもりなのか

不労所得、この言葉をどのように感じるでしょうか。多額の資産を相続したのであれば、不労所得であることもあるのでしょうが、そうでない場合、多くの場合は労働収入から投下して得るものであり、不労所得ができた後も資産を管理していく必要があります。その

2023/05/09 16:30

投資でFIRE、今からだと何に投資をするか

私が投資を開始したのは15年以上前、本日の投稿の内容に照らすと20年近く前ということになるのですが、今とは随分と環境が違いますね。ふと、20歳代～40歳代の会社員で、今から投資するとしたらどうするんだろうとか考えたんですが、結局は同じような

2023/05/08 16:30

資産いくらでFIREしたのかを知りたい？

今年に入って4月まで全く投稿をしていませんでした。4月の半ば頃から投稿を再開して、当初は以前と比べてアクセスが急減、10分の1とか3分の1とかでしたが、最近になって回復してきたようです。にほんブログ村というのに登録しているんですが、そこの投

2023/05/07 16:30

不動産投資のフルローンとオーバーローンはどうやったか

不動産投資では融資を使っての投資というのも多いでしょう。私の場合は区分ワンルームマンションの積立投資、現金買いというのが取引の件数では多いですが、融資を使っての区分ファミリーや戸建、アパート等というのもあります。不動産投資の初期の頃、6年目

2023/05/06 16:30

会社員を辞めるとできること

会社員という属性ではできないということがあります。しかしながら、会社員を辞めるとできる。そのようなことがあります。掛け金が全額経費にできる小規模企業共済、これがその一つですね。私は会社員時代に加入しようとしましたが、会社員だからダメと言われ

2023/05/05 16:30

不動産投資で金利1%未満はこうしてできた

昨日の続きです。都銀のM銀に電話でアポをとり、借換についてのやりとりの結果、約8500万円、金利2%以上の複数の借り入れが、金利1%未満の借り入れに借換できたというのが前回の話でした。では、どのようなやりとりがあったうえで、これができたのか

2023/05/04 16:30

不動産投資の融資で金利1%未満をどうやったか

昨日の続きです。信金の窓口で数百万円の現金を引き出したら、融資課長が出てきたというのが前回の話でした。その夕方に、この融資課長から電話がかかってきたというのが今回の話です。ということで、不動産投資の融資で金利1%未満をどうやったか、について

2023/05/03 17:00

不動産投資の融資で金利1%未満のためにしたこと

昨日、私の不動産投資初期の頃、3年目ぐらいまでの融資についての投稿をしました。3年で1億円近くの借金となり、一旦融資はストップとしました。普通に考えたら借金1億円はとんでもないですしね。それまで借金をしたこともありませんでしたし。で、しばら

2023/05/02 16:30

不動産投資の初期、融資をどうしたか

不動産投資で欠かせないもの、その一つに融資がありますね。そして、この融資、特に初期の頃には試行錯誤するものです。私の場合もそうでした。不動産仲介や販売等の業者さんによる、よくない物件とセットで融資をという場合は融資がついてくるんでしょうが、

2023/05/01 16:30