42歳でFIREマンになった。モツの投資生活

今後の不動産投資に必須となるスキル

日本の人口ピラミッドの第一の山の消失。人口ピラミッドは2つの山で構成され、第一の山の消失は第一波となり、第二波が来ることも、その時期も分かっている状況の下での不動産投資という事になります。さて、不動産投資家として第一波を乗り越えるために必要

2022/03/28 16:30

いつまでやるつもりなんだ！！

次女が3/31で保育園を卒園し、小学生になります。そんな保育園から昨日の昼にTELが。電話にでてみると、次女に新型コロナの感染の可能性があるとのこと。そして、次に登園できるのは、3/31とのこと。3回目か、いい加減にしてくれ！！いや、卒園式

2022/03/26 16:30

お得なアレがパワーアップして帰ってきた

まん防とともに無くなっていたアレ、先日アプリを見てみると、アレが帰ってきていました。しかもパワーアップして。4倍の威力をなして、5%還元だったものが20%還元になって。本日のランチで早速使ったんですが、アプリの中を読んでいると、あることに気

2022/03/23 16:30

恐れていたことが起きてしまった

不動産投資においては、しばらくの間、満室が続いていました。しかしながら、この時が来てしまった。立て続けの退去予告。果て無きモグラたたき。穏やかな状況が一転、恐れていたこの領域、ついにここに足を踏み入れることとなりました。手間がかかる、不動産

2022/03/22 16:30

不動産投資を今後どうするか

国内不動産投資、これをやっている場合に気を付けたいことがありますね。今はいいんですが、人口ピラミッドの一つ目の山が消滅する時期になっており、保険料も上がってきていますね。今後ますますコストが上がっていくことでしょう。物件価格の上昇で固定資産

2022/03/19 16:30

不労所得 > 生活費 だけで会社員を辞めてはいけない

投資で不労所得が生活費を上回り会社員を辞める。いずれ不労所得では無いと気づくでしょうが、不労所得という事にしておきましょう。この 不労所得 > 生活費 の状態、これで会社員を辞めれるのか、気を付けた方がよいですね。どのような投資法にも

2022/03/16 16:30

40歳から実践する純資産の現金化戦略

投資をして資産が増える。これはよいとして、増えた資産は現金化して使わなければ意味をなさない、人によってはそうでしょう。そして、それは自動的であることが望ましく、かつ、より多くの資産となったものを現金化したいです。60歳以降は、制度によりその

2022/03/14 16:30

FIREの真の姿に迫る

不動産投資の不労所得でFIREは本当なのか。私の場合は不動産以外にも暗号資産やファンド等もやっており、その資産の大部分はアクティブ運用になっています。アクティブ運用をしている限りにおいては、何かしらの作業が発生します。特に不動産はそれが目立

2022/03/11 16:30

真のFIREの正体はこれだったのか

FIRE後の投資においてやること、どうやら3つあることがわかりました。できるかどうかがわからなかった資産運用の完全自動化。20年ぐらいかけてそこに到達しようと考えており、どのようにやったらよいかがわかってくるのが10年後ぐらいかなと、そのよ

2022/03/10 16:30

今の環境でどのように投資に向き合うか

靴磨きの少年が投資の話をする、本屋の目立つところに投資の本が並ぶ、それが終わりを迎えたという事なのかどうかは置いておいて、VIXは35を超えてきましたね。いつまで下がるのか、どこまで下がるのか、暴落と呼べるほどのものになるのか、それはわかり

2022/03/09 16:30

純資産 > 生涯生活費 はどのような状態か

不労所得 > 生活費、この状態を目指して投資、資産運用をしているという方もいるでしょう。そして、そのような状態になった先、その先の資産運用をどうするのか、それは成ってみないと分からないものなのかもしれません。私の場合、その先に目指すも

2022/03/08 16:30

FIRE後にお金を失って凄いことを発見した

資産運用で生活。これを自動にするのは難しく、資産運用している限りは大なり小なり、何かしらの手間がかかります。その資産運用の完全自動化、これは私にとって、20年ぐらいの時をかけてでも実現したいことの一つです。資産の全てを完全自動化するのか、一

2022/03/07 16:30

将来のキャッシュフローの減少を把握する

不動産投資における税引後キャッシュフロー、物件を増やし続ける、物件を入れ替える、賃料を上げる、そのような取り組みをしない場合、将来はこのキャッシュフローが減ることになります。今の不動産投資ポートフォリオのままで将来どうなるか、そのシュミレー

2022/03/05 16:30

FIRE後にお金を失って気付いたこと

やっちまった。。。チケットレストランってあるじゃないですか。食事補助の福利厚生でiDで決済するやつ。今はこれにチャージすることは無いんですが、3万円程の残高がある状態でした。近所で使える店があまりなく、しばらく使っていませんでした。自身の法

2022/03/04 16:30

会社員を辞める前にやること（支出編）

FIRE、起業、独立、いずれであっても会社員を辞める前にやることというのがあります。創業支援事業を経ての法人設立、年金等の差押禁止財産をどうするか、社会保険をどうするかについては先日までに触れました。では、支出についてはどうでしょう。思わぬ

2022/03/02 16:30

会社員を辞める前にやる事（社会保険編）

会社員を辞める前にやることとというのがあります。FIRE、起業、独立、いずれにも共通するようなことです。創業支援事業を使って法人を設立、年金などの差押禁止財産系の制度の理解と使うための準備、ここまでが先日までに記載したことです。今回は社会保

2022/03/01 16:30