2023年01月の不動産で悩んだときに読んでほしいブログ新着記事

四国大学とはどんな学校？特徴や魅力を説明します。

四国大学は、1966年に設置された徳島県徳島市にある私立大学です。教育を大切にする大学として、人間的な成長を志向し地域や社会に貢献できる実践的な力を備えた人材を育てるために、様々な教育方針を掲げています。今回は、そんな四国大学について詳しく解説していきたいと思います。四国大学とはそれでは早速、四国大学の基本情報から見ていきましょう。教育方針まずは、四国大学の教育方針をご紹介します。四国大学の教育方針には、下記の3つが掲げられています。・ディプロマポリシー・カリキュラムポリシー・アドミッションポリシー各学部ごとに、「社会人基礎力」「自己教育力」「人間・社会関係力」「専門的知識・技能の活用力」「就業力」などのディプロマポリシーが定められており、建学の精神「全人的自立」を基に、社会で活躍できるような実践力を身につけ、各学部のプログラムの課程を修め学則に定める単位を取得した者に学位を授与します。カリキュラムポリシーとしては、各学科・専攻の人材養成の目的および学位授与の方針に掲げる知識・技能などを修得させるために、必要となる科目を体系的に編成して、講義・演習・実習を適切に組み合わせた授業を開講しています。そしてアドミッションポリシーとして、四国大学では下記のような人物の入学を期待しています。・将来の夢を持ち、その夢に向かって頑張ろうと思っている人。・自分の持つ能力を、社会で十分に発揮して活躍したいと思っている人。・いろいろな知識を学び、免許・資格を取ってそれを活用したいと思っている人。・分からない事、未知な事に興味を持ち、その本質を知りたいと思っている人。・大学生活の中で多様な経験をし、いろいろな人と交流して自分を高めたいと思っている人。学部四国大学には、下記のような学部があります。・文学部：日本文学科、書道文学科、国際文学科・看護学部：看護学科・経営情報学部：経営情報学科、メディア情報学科・生活科学部：人間生活科学科、健康栄養学科、児童学科・短期大学部：ビジネス、コミュニケーション科、人間健康科食物栄養専攻、介護福祉専攻、幼児教育保育科、音楽科四国大学の特徴では次に、四国大学の特徴について解説していきたいと思います。就職に強い

2023/01/31 15:51

電気代・ガス代の高騰の影響は？今後の対策方法も考えます。

2022年から徐々に、電気代・ガス代の高騰が進んでいます。電気やガスは、生活の中で欠かせないものなので、値上げは家計に大きく影響しますよね。今後も、電気代・ガス代の高騰は続くと言われており、対策を考える必要がありそうです。そこで今回は、電気代・ガス代の高騰の影響は？というテーマで、今後の対策方法に関しても詳しく解説していきたいと思います。電気代・ガス代の現在の状況それでは早速、電気代・ガス代の現在の状況から見ていきましょう。まず電気代についてですが、電気料金は「低圧」「高圧」「特別高圧」に分けられ、現状ではこの3つの全てで単価が大幅に上昇している状況です。低圧は、2022年1月以降に大幅に値上がりをし、前年比110%～120%台で推移しています。高圧は、前年比の値上がり率も上がって2022年3月以降は前年比130%～150%付近で推移しています。そして特別高圧も同様に値上がりが続いていて、2022年2月以降は前年比140%～160%台で推移しています。低圧＜高圧＜特別高圧という感じで値上がり率が高く、上昇し続けているというのが現状です。単価で見ると、2021年4月では低圧25.29円/kwh、高圧13.21円/kwh、特別高圧10.05円/kwhに対して、2022年4月では低圧29.66円/kwh、高圧18.45円/kwh、特別高圧15.09円/kwhとなっており、実際に電気料金として見ると同じ使用量でも2,000円近く電気代が上がるという事になります。そしてガス代についてですが、ガス代も電気代と同様値上がりが続いており、一般料金(東京地区)でガス使用量30㎥の場合の料金を2022年2月と2023年2月で比べてみると、2022年2月1,056円＋(144円44銭×30)＝5,389円なのに対し、2023年2月では1,056円＋(178円95銭×30)＝6,424円となり1,000円以上も同じ使用量で値上がりしている事が分かります。電気代・ガス代の高騰の理由と影響では次に、電気代・ガス代の高騰の理由と影響について見ていきましょう。電気代まず電気代の高騰の理由ですが、下記の要因が考えられます。・燃料費調整額の高騰・新電力による電気料金の値上げ

2023/01/26 21:48

不動産を安く仕入れて高く売る！空き家の転売・リフォーム転売の方法とは？

最近では、不動産業者だけでなく個人でも空き家を転売したり、リフォーム転売を行う人が増えてきています。大きな金額が動く不動産転売は、利益を上げようと思っている人に注目されている投資方法とも言えます。今回は、そんな不動産を安く仕入れて高く売る、空き家転売・リフォーム転売の方法について解説していきたいと思います。空き家の転売は違法にならない？それではまず、そもそも空き家転売は違法にならないのか？という点から見ていきましょう。結論から言うと、空き家の転売自体は違法行為にはあたりません。転売というと、収益を得る目的で違法性があるというイメージを持つ人も多いかもしれませんが、物件や土地などを購入して、それを第三者に売却するという流れだけでは、違法にはならないので安心しましょう。空き家の転売・リフォーム転売の流れでは次に、空き家転売・リフォーム転売の流れについて解説していきたいと思います。まずは、転売の対象となる空き家を探すために情報収集を行います。そして、希望に合う物件が見つかったら購入します。リフォーム転売をする場合は、ここで空き家のリフォームを行いますが、転売する物件は全体的な大規模なリフォームではなく、部分的なリフォームを行う事が一般的です。買い手がつきやすい程度にリフォームし、出来るだけ利益が出るようにするためです。そして、リフォームが終わったら、不動産会社へ依頼し買主を探します。その後、買主が見つかったら売却・引き渡しという流れになります。空き家転売・リフォーム転売で高く売る方法では次に、空き家転売・リフォーム転売で高く売る方法について解説していきましょう。立地エリアの需要性を見るまず1つ目は、立地エリアの需要性を見るという事です。転売する物件の築年数や外観などはもちろんですが、意外と重要なのが立地エリアです。物件の価値は、その土地の需要が高騰すればそれに比例して上昇します。そのため、都市開発やエリア需要に関する情報を集めて高値で取引できる所を選ぶようにすると良いでしょう。具体的には、駅から徒歩数分圏内・公共施設が近い、商業施設が近く利便性が高いなどが挙げられます。築年数の古い物件に付加価値をつける

2023/01/19 18:10

不動産投資の融資は難しい？融資を決める条件や融資審査の可能性を上げる方法とは？

不動産投資をする場合、ほとんどが銀行からの融資を受けて始めますよね。しかし、不動産投資の融資は難しいというイメージを持っている人も少なくないようです。そこで今回は、不動産投資の融資は難しい？というテーマで、融資を決める条件や融資審査の可能性を上げる方法も併せてご紹介していきたいと思います。これから、不動産投資を検討している人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。不動産投資の融資は難しい？それでは早速、不動産投資の融資は難しいのか？という点からですが、結論から言うと難しくなってきているというのが現状です。不動産投資の融資が難しくなっているのには、様々な問題が関係していますが、次では具体的にどのような事が理由で不動産投資の融資が難しくなっているのかを見ていきましょう。不動産投資の融資が難しい理由不動産投資の融資が難しいと言われている理由には、大きく分けて3つあります。金融機関による不正融資問題まず1つ目は、金融機関による不正融資問題です。2018年～2019年にかけて、金融機関による不正融資問題が発覚し、これによって金融庁による監査が強化されました。また、金融機関から不動産業への不正融資が相次いだこともあり、金融機関の融資審査が厳しくなってしまったのです。これにより、不動産投資の融資も難しい状態になってしまっています。金融庁による引き締め強化 2つ目は、金融庁による引き締め強化です。2015年に、相続税の基礎控除額が減額されましたが、この時に相続税対策として不動産投資が加熱した時期がありました。この時、金融機関からの融資も急増したと言われています。しかし、この金融機関からの融資の急増で、回収が困難となったいわゆる「不良債権」が増加し、物件の供給が増える事で空室のリスクも増す事態となりました。不良債権は、そのまま損失となるのでそのような事態を防ぐため、金融機関への引き締めが強化される事となったのです。不動産投資家向け融資の不良債権の増加そして3つ目は、不動産投資家向け融資の不良債権の増加です。バブル期に、観光地などではリゾートマンションの建設が盛んに行われた時期がありました。しかし、時代の流れと共にそのような物件は不良債権化しており問題となっています。

2023/01/15 17:47

賃貸経営で感じる将来の不安と不動産会社の役割

令和に入り、新型コロナウイルスの影響もあり、賃貸経営の在り方も少しずつ変わってきています。少子高齢化やリモートワークの浸透など、賃貸需要の変化も加速しています。そこで今回は、賃貸経営で感じる将来の不安と不動産会社の役割というテーマで、詳しく見ていきたいと思います。賃貸経営のメリット・デメリットそれでは早速、賃貸経営のメリット・デメリットから見ていきましょう。メリット賃貸経営のメリットとしては、下記のようなものが挙げられます。・相続税対策・安定した家賃収入・利回りを高くしやすい・家賃保証会社の充実・価格が下がりにくい・投資しやすい・貸主を守る法整備が進んでいる賃貸経営の最大のメリットとして挙げられるのは、安定した家賃収入と相続税対策ではないでしょうか。賃貸経営の中でも、特にアパートのような住居系の賃貸経営は、長期的に安定した収入が得られやすいという特徴があります。新型コロナウイルスの影響で、在宅で仕事をする人が増えて行く中で、オフィス賃貸経営よりも居住系賃貸経営の方がよりメリットを感じやすい傾向にあります。また、収益物件の相続税評価額は時価よりも低くなるという特徴を活かし、相続税対策になるというメリットも大きいですね。アパートのような収益物件は、一定のルールに基づいて相続税評価額を算出しているので、時価よりも低くなる事が一般的です。そのため、現金として持っているよりもメリットがあるのです。その他にも、利回りを高くしやすく比較的規模が小さいので投資に最適というメリットもあります。投資額を少なくして借入金が少なくなれば、自己資金の割合も高くする事が出来ます。そのため、他の不動産投資よりもリスクを小さくして投資を行う事が出来るのです。デメリット賃貸経営のデメリットとしては、下記のようなものが挙げられます。・ある程度の自己資金が必要・空室などのリスクがある・維持費がかかる・賃料の下落の不安・相続財産として分割しにくい賃貸経営を始める際には、ある程度の自己資金は必要になります。そのため、頭金となる資金がないと出来ないというデメリットはあるでしょう。また、物件がある地域によっては、空室のリスクも考えておく必要があります。

2023/01/07 14:31