利益の種類売上総利益営業利益経常利益税引前当期純利益当期純利益5つがあります例えばある企業が1年間に原価20円のリンゴを100円で1個売ったとします売上高100円売上原価20円売上総利益(粗利)=売上高－売上原価=80円売上総利益=80円となりますここで販管費(給料、広告、
元利均等返済の罠元利均等返済は月々の住宅ローンの支払いが一定になる支払い方法です。例えば金利2.4%借入金額3000万円35年固定金利の場合最初の支払いは105647円となりますこの返済金額の中で利子(金利、利息)部分と元金(借入金額)部分に別れますどの程度の割合で別れると
保険は掛け捨ての生命保険だけ家族を養う責任のある働き盛りの人だけ生命保険に入れば良い働き盛りの人が死ぬ確率はとても低いでも残された家族への負担は大きいこのリスクの備えとして掛け捨ての生命保険はありかもしれないなくても良いが他の保険は全部いらない他のリスク
怒りアンガーマネジメントにおいて怒りは二次感情この事は他の本にも同じようなことが書いてましたたとえば7つの習慣嫌われる勇気7つの習慣では刺激に対してどう反応するかは自分で選択できるということ刺激(インプット)に対してどう反応(アウトプット)するかストレス(インプ
怒りは二次感情ユーチューブの情報怒りは一時的な感情から作り出された二次的な感情らしいなのでコントロール可能らしい良い情報でした。怒った時には怒りレベルを記録すると良いらしいこれも面白い
質問のマトリックスユーチューブの情報良い質問は重要で具体的な質問悪い質問は重要ではない抽象的な質問このマトリクスを念頭に置いて質問すると良いらしいなるほど
工務店と施主の熱量の違い工務店と施主で熱量(エネルギー)が違うと悲しいです工務店は常に大きな熱量で家作りに向き合うべきです工務店は注文住宅の契約が終わると熱量が落ちてしまいます施主は一生に一度の家作りなので大きな熱量で家作りに向き合います工務店は日常業務と
リスクとリターン病気のリスク私は保険にお金を払って病気になった時の費用のリスクを回避する私は保険に入らずに病気になった場合の費用のリスクをとって保険にかかる費用をリターンとして得る保険会社は常に保険の掛け金を利として得ている保険会社は被保険者が病気になる
住宅営業マンに聞いてみようまずは商品(住宅)のメリットデメリットを聞いてみようメリットとデメリットはコインの裏表メリットの数だけデメリットがあるはずですデメリットを隠すような営業マンはやめた方が良いです次にライバルの住宅会社のメリットデメリットを聞いてみよ
失敗、失望、叱責この3つを積極的に取りにいくことが進化、イノベーションに繋がる常識の枠から出る新しいことに取り組むこれが重要
3000万円35年固定金利2%の住宅ローンの場合最終的に支払う金額は41738760約4173万円となります利子だけで11738760約1173万円となります35年間で39%の利子がついたことになります年利で考えると2%と安いですが35年間のトータルで考えると結構高いですね
デフレデフレとは物価が持続的に下落していく現象物が安くなる企業の売上が下がる給料が安くなるリストラが増える消費が落ち込む物が安くなる企業の売上が下がる投資(借金)を控える消費が落ち込む物が安くなるお金の価値が上がる資産の価値が上がる貯蓄するようになる消費が
サブプライムローンサブプライムローンとはアメリカの低所得者向けのローンこの当時のアメリカは不動産バブルで不動産価格が上昇していたサブプライムローンは最初の数年間は低金利の設定だった最初の数年間は金利だけの支払いで良いこともあった数年後に金利が上がることに
津波今日、アラスカの地震で日本でも潮位が変動するかもしれないというニュースがありました。こういうときは海の近くに住んでいると恐いですね。土地を探すときは津波のリスクも考えましょう津波リスクのある土地を買う場合はリスクのない場合と比べて割安になっているか確
ポジショントークみんなそれぞれの立場でトークをします。住宅営業は住宅を売り付けないと生活ができないという立場不動産屋は土地を売り付けないと生活ができないという立場私は新築住宅が割高だと思い込んでいる立場(ただの思い込みかもしれません)みんなそれぞれの立場で
今の家賃で住宅ローン？15年後に必要かもしれない修繕費屋根替え100万円外壁やり替え200万円壁断熱、防水シートやり替え50万円キッチンやり替え100万円風呂やり替え100万円トイレやり替え50万円給湯器やり替え50万円エアコン買い替え50万円洗面台買い替え20万円合計720万円15
床下をのぞいてみよう！！床下をみるといろいろわかります床下が汚ない物件はだめです釘が落ちていたり木片が転がっているなど材料を床下に捨ててる現場もありますこんな現場は職人の意識が低い現場監督の意識が低い床下が汚ない物件は目に見える部分もいい仕事してないです
片流れの雨漏りリスク片流れ屋根は水上の軒天と外壁の取り合い部分で雨漏りリスクがあります。出来るだけ外壁が軒天に先行する施工をする必要があります。軒天が防水シートよりも先行すると最悪です。雨水の流れを想定した施工が必要となります片流れ屋根はオススメできない
ファイナンシャルプランナーのリスク想定新築住宅を検討されている方はファイナンシャルプランナーを紹介してもらうことがよくあります。ハウスメーカーのファイナンシャルプランナー生保営業マン銀行営業マンスミマセンこれ全て売り手側の人間です買い手側のファイナンシャ
収入が増えると？労働者は収入が増えると税金が増えて自由な時間がなくなりますあれれ？自由な時間が無くなっただけ？一方投資家は収入が増えても経費を増やせば税金は変わらず自由な時間も変わりません幸せとはなにか？
持家のリスク災害設備の故障躯体の損傷迷惑施設迷惑住人賃貸の場合は住み替えればこのようなリスクは回避できます持家のリターンはローン完済後に築35年の土地建物が手に入るちなみに、35年後にあなたは何歳ですか介護施設に入るまでに持家に何年住めますか？10年くらい？築3
家は大雑把に作る建築を勉強していろんな工務店の施工を見学し監理しているとわかることがあります。工務店はなんとテキトーに家を作っているか現場監督には知識がなく職人は手間がかからないように施工する結果テキトーな家が出来上がります。現場監督も現場の職人も設計図
考えることは最も過酷な仕事ビジネスオーナーは自分で仕事をしない自分の代わりに回りの従業員に仕事をさせるビジネスオーナーは最も過酷な考えるという仕事をするみずから忙しく働く経営者は考える時間がとれないので戦略をたてられない舵取りができない優先順位をつけられ
住宅の購入は不動産投資です！住宅を買った場合いくらの家賃で貸せば採算が合うか考えましょうその家賃はあなたにとってふさわしい家賃であるか考えましょう家賃の算出には少しだけ計算が必要です
持家は不動産投資新築戸建3000万円を仮定家賃15万円を仮定年間家賃180万円を仮定表面利回り6%実質利回り4%毎月の予想キャッシュフロー15000円年間の予想キャッシュフロー18万円金利1.3%35年ローンローン返済9万円/月ローン返済108万円/年諸費用200万円固定資産税年間18万円/
ローン残高と売却価格のシュミレーション住宅でリスクをとりたくない方はローン残高と売却価格のシュミレーションをしましょう5年後売却のシュミレーション10年後売却のシュミレーション・・・ローン残高を売却価格が上回れば安全に売り逃げ出来ますその方法は①価値の落ちな
住宅ローンを使って中古住宅を買う築10年の中古住宅を1000万円で購入1300万円で売却築9年の中古住宅を1100万円で購入1400万円で売却築8年の中古住宅を1200万円で購入1500万円で売却中古住宅はうまくいけば資産を増やす道具になるかもうまくいかなくても買値と売値の差が少な
セールスとマーケティングが重要地方の個人経営の工務店、不動産屋はあまりセールスとマーケティングに力を入れないなぜか？セールスとマーケティングに力をいれなくても売上があがるからだセールスとは売りつけることマーケティングとは買いたくさせることと私は考える買主
住宅ローンの罠家を買うのに大きな借金をして少ない給料から一生懸命ローンを払って家に住んでるのに家に税金をかけるなんてひどくないですか貧乏人から税金巻き上げてる感じです。ローンの罠①3年間は建物の固定資産税が半額なので最初の3年間は割安です。例えば土地五万
防水材は重要です。家には屋根を守るルーフィング壁を守る防水シートがあります。品質はピンキリです。目に見えない部分ですがとても重要です。良いものを選びましょう。目に見えないからといってこの部材をおろそかにする工務店は信用できません。工務店に聞きましょう防水
ローンを使う新築は負債です。もし3000万円で買った家土地を1年後に手放す時2500万円で売れたとします500万円の損失が残ります負債です。現金で買った場合は資産ですそもそも、買値よりも売値が安いものをローンで買うと負債になります。
最近大雨が多いです。不動産を買うときは河川に対する土地の高さ崖の有無ここのチェックが必要です。大雨に対するデメリットがある場合はその分不動産の価格に反映されているか確認してください
最近、本をたくさん読んでいますが共通して書いてあるのは世の中絶対的に正しいものは存在しない大切なのは常に新しい情報を仕入れてたくさんの情報から何が正しいのか常に選び続けることだそうです常に選択し続ける人生
システムとマーケティングどんなに良い商品を開発しても良い販売システムと良いマーケティングがなければその商品は1つも売れないマクドナルドより美味しいハンバーガーを作れてもビジネスではマクドナルドに勝てない
小さな工事小さな工事にどのくらいの利益をのせるか自分の給与と会社の経費自分の作り出す予定の利益を考えるとついつい大きな利益をのせたくなります私1人1日で人件費20000会社経費20000作り出す予定の利益200001日で60000の利益をのせたくなります。ここをぐっとこらえて材
住宅のコンサルタント住宅のコンサルタントを知っていますか？住宅のコンサルタントとは工務店に建築主を紹介して紹介料をもらうビジネスです。良いサービスですがコンサルタントと工務店にゆちゃくができますまた、ついつい成約率(期待値)の高い工務店を紹介してしまいます
中古住宅は誰から買いますか例えば市場価値が2000万円の戸建住宅があるとします。これを不動産業者から買うと2000万円で買えますが不動産業者の利益がのっていますもしかしたら1500万円で仕入れており500万円の利益がのっているかもしれません一般売主から買う場合2000万円の
不動産業者に売ると損をするかも一般の方が不動産を売るとき普通は消費者(エンドユーザー)に直接売ります。たまに不動産業者に売ることもあります。不動産業者に売るとなぜ損をする可能性があるでしょう？例えば市場に出すと2000万円で売れる不動産があったとします不動産業
基礎の豆板、ジャンカ、巣お菓子の豆板や雷おこしのようなみためのコンクリートの不良箇所ですいろんな現場の基礎を見学しているとよく見ます原因はしめかため不足セメントペーストの流出です。職人の手抜き現場監督の管理不足も原因です。強度不足と鉄筋の腐食に繋がります
新築 リスク極端な例3000万円の新築(土地建物)を買う3000万円の借金をする資産と負債が同額なのでプラスマイナス0円にみえます入居から1年後ローン支払いがキツイので業者に買い取ってもらうことにしました。業者は新築でなくなったので再度販売する際の価格は2500万円に落
工務店の見極め方勉強するしかないです本屋に行けばいくらでも勉強出来ますインターネット検索では効率悪いです。とりあえずマイホームに関わる本を10冊買いましょう！全て読む必要はないです気になるところだけ読みましょう安い買い物です。ある程度勉強すれば工務店を見極
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