家日記＆マネー論

やっと届いた工事工程表（3月入居）

節約志向にも関わらず、大手ハウスメーカーを選んだ理由の一つは全国展開でした。現住所と建設地が異なり、配偶者が自宅打ち合わせを嫌がるため、地場の工務店は不可能でした。※直線距離はそう遠くなく、もともとの面積が広い北海道や他県なら同じ営業所扱いでしょう。しかし、正直なところ、引き継ぎはあまりスムーズでは感じです。固定観念を植え付ける47都道府県の枠組みが悪い、直通する鉄道がないJR・私鉄各社、高い高速道路の通行料金が悪い。そして、案の定、3月入居合わせてギリギリな

2019/11/30 09:00

もしも整形地だったら……

旗状地は人気がなく、整形地のほうが好まれます。理由は専門家の解説をお読みください。実際、地場の不動産仲介業者に「このエリアは特に竿状は不人気です」と言われました。建設地を何としても購入するべく動いていたら、竿部分が4m超の広さの2区画になるか、細長い区画が南北に並ぶか、竿部分が2mの極細で3区画になっていたでしょう。長方形の整形地2区画だと買い手がつきやすいでしょう。ただ、残念ながら間口が最大5.4m程度しか取れず、6mを切ってしまいます。6mあればより間取り

2019/11/27 05:31

外構工事が決まらない。土地は30〜40坪で十分

苦労した点でも挙げたとおり、実際の建築範囲の検討に時間がかかりました。ハウスメーカーが考える東玄関・北玄関（南玄関は1社だけ）、南面リビングだと、庭・駐車スペースが広くなり、外構工事の概算見積もりはコンクリート舗装のみで400〜600万円でした。外構工事費用は100〜150万円で十分→150万円で収まる敷地面積で十分、むしろ接道する間口を広くしたい、という要望は通らず。外構工事を自らミニマムに抑えるしかありません。第1案・税込約233万円で住宅

2019/11/24 08:14

1円端末で建築中写真を撮ってもらう

今年9月末まで実施されていた「楽天モバイル2回線目以降1円キャンペーン」で、SIMフリー版のAQUOS sense2を色違いで2台購入し、1台を義両親に渡し、建築地に立ち寄った際は写真を撮って欲しいと依頼しました。2台のAQUOS sense2を同じGoogleアカウントでログインし、Googleフォトにモバイルデータ通信でアップロードして同期しています。かげで建築中の様子が辛うじてわかります。意外にデータ容量を消費しないとわかったので、データシェアを設定し、

2019/11/21 07:10

水道引き込みなし・埋蔵文化財包蔵地での家建築（やってはいけない）

前回の記事、【最強のメモはSNS・ブログ】から引用します。不動産投資としての賢い買い方は、親からの贈与と手持ち金で、東京駅または新宿駅まで65分未満（新幹線・有料特急利用可）で駅から7分以内、前面道路4m以上の都市ガスエリアに日当たりのいい60坪以下の整形地を購入し、土地代と建物建築費をあわせて、夫婦ペアローンで住宅ローン控除後、住民税・所得税ゼロ円となる上限まで借り入れる。しかし、配偶者は資産価値や街選びの概念に乏しく、実父提供の遊休地に建築することにし

2019/11/20 05:22

最強のメモはSNS・ブログ

紙のメモやプライベートの閉じたドキュメントは行方不明になりがち。しかし、SNSとブログは本人が消すか、サービスが終了するか、サーバーがダウンするかしない限り、永遠に残ります。このブログ開始にあたり、有料のサーバー任せバックアップサービスを契約しました。工程表地縄立会いの際に今後の工程が決まっておらず、決まり次第、メールで通知すると聞きましたが、現時点で来ていないため、オンラインメンバーサービスの「我が家の家づくり」から転機します。2019年10月17日

2019/11/18 06:55

決定した間取りと、理想の間取り

間取りとは生活動線であり、家事分担や生活リズムが一般的な想定から外れていると、標準的な戸建・マンションの対面キッチンの間取りでは暮らしにくく、注文住宅に興味が向かうのです。手書きラフプラン→契約期限に間に合わせるための坪数に合わせたモデルプラン→総2階36坪4LDKプランを経て、最終的に総2階3LDK、延床面積104.33m2（31.5坪）に決定しました。■ラフプラン大きなパントリーに設け、玄関周りにも収納をたっぷり用意し、ダイニングテーブルはキッチン

2019/11/17 08:37

不動産テックが必要な理由

事前にインターネット上で情報を集め、実際に銀行の無料の住宅ローン相談で、「融資上限までは一時的に2つの住宅ローンを組める」と聞いていたものの、実際に仮審査を申し込むと、「住宅ローン返済中の現住居を事前に完済していないと審査すら行わない。完済してから申し込んで欲しい」という返答でした。つまり、住み替えの場合、現住居を売却し、仮住まい中に住宅ローン審査を申し込むか、専用の住み替えローンを申し込むしかありません。もともと住み替えローンは、現住居を売却しても残債が残る

2019/11/12 06:14

間取り考2. リビングはタブレットユースに最適化するべし

新居の間取りは3LDK＋2N＋FCL（ファミリークロゼット）＋エントランスクロゼットです。一般的な表記では3LDKまたは2LDKですが、居室が狭い、各部屋に収納がないと評されそうです。一般的にLDKのダイニングにダイニングテーブル、リビングにはリビングテーブルとソファーを配置し、ソファーが場所を取るため、LDKは最低でも10畳以上必要。しかし、圧縮プランではLDの広さを確保するため、キッチン、居室、洗面脱衣所、各部屋の収納が削られています。−−そもそも、テレビ

2019/11/08 18:03

収納関連オプション 見積もり（更新中）

採用しなかった分を含め、収納関連オプションの見積もりを公開します。やはり、壁収納は追加したほうがすっきりしたかもしれません。採用を見送った理由は金額ではなく、金属製取っ手しか選べなかったからです。取っ手レスがあれば高くも採用していました。住友クレストほか提案工事 見積もり金額一覧（税別・諸経費別）電動シャッター一式（3G） @139,500玄関収納コの字トール型1200 @92,850リモコンニッチ（ワイド型） @6760壁収納クロゼッ

2019/11/06 19:00

LIXIL リシェルSI 間口255 セラミックトップ差額

LIXILのショールーム、ハウスメーカーショールームで見たセラミックトップキッチンを配偶者が気に入り、グレーズグレー×コズミックグレーのイチオシの仕様をそのまま取り入れました。3月期末決算特別値引きとして、指定のアップグレード料金相当（30万円）が総額から値引きされており、見積もり上は、オプション料金が上乗せされています。どうせなら、キッチンツールを含め、オプションを全て採用すればよかったと後悔しています。ショールーム推奨仕様だと、カップボードを含め、税別約344万円

2019/11/06 04:07

間取り考1. 2LDKが住みやすいはず

現在、デベロッパー独自表記で「3LDK＋N＋2WIC」の分譲マンションに住んでいます。Nは納戸、WICはウォークインクロゼットです。検討の結果、木造戸建の新居は7.2×7.2の間口4間の総二階になりました（決定間取りはこちら）。同様の表記にすると、新居は、3LDK＋2N＋FCL（ファミリークロゼット）＋エントランスクロゼットです。一般的な表記では3LDKまたは2LDKになるでしょう。建物本体価格は安いものの、付帯工事費用・申請費用がかさみ、総額は高いという残念

2019/11/02 07:00

トクラス 浴室オプション見積もり

トクラスショールームで作成してもらった見積もりを反映したところ、オプション料金がひどく高くなったので、結局、高額なものは見送りました。今になって、うるおいミストは採用すればよかったと後悔しています。トクラスバスルーム（オプションオリジナル） 追加オプション 標準仕様との差額（税別・諸経費別）浴槽色変更（ホワイト→エクランクオリア） @90,760ドア変更（折れ戸→開き戸） @18,740収納棚変更（2段→かわるん棚3段） @8,980サウンドシ

2019/11/01 21:32