家日記＆マネー論

【全国的に品薄・業界大打撃】エコキュート納期未定

早めに買い替えが決まっている家電を先に購入していたため、急激な新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大による納期遅れは無縁だったのですが、唯一、影響を受けてしまいました。引き渡し時点で、エコキュート未設置・納期未定です。生産担当さんが業者にきいたところ、納期は早くて5月中だそうです。対策として無償でプロパンガス用給湯器を設置してくれるそうです。お湯なしよりマシとはいえ、割高なガス代がかさむという……。都市ガス非対応エリアだから「エコキュートのオール電化」

2020/03/11 07:28

住友緑化の外構工事は税別60万円で確定

最終的に4回、図面を書き直してもらったため、当初の期限を過ぎてしまいました。紆余曲折を経て、最終的にほとんど省き、「総額税別60万円」で決定しました。【これまでの外構関連の記事】・後から安く足せるなら諦める 外構打ち合わせ・理想の戸建の間取りは広めのプラウドシーズン・外構工事が決まらない。土地は30〜40坪で十分フェンスなし・アプローチなし・植栽なし・ウッドデッキなし…。結局、相見積もりすら取っていません。ただカットしただけです。誠に申し訳ない。よ

2020/03/09 07:38

【確定】住友林業BF構法2階建て31.5坪の総費用（税込）

消費税引き上げ特例措置期間に契約したため、税率が混在しており、最終的に税込差額請求の覚書をいただきました。以前に公開した31.5坪総費用よりだいぶ下がっています。理由は、住友林業緑化に依頼する外構費用を大幅にカットしたためです。総額：税込32,413,100円 （現金払いの諸費用・ローン諸費用・登記費用・火災保険料含まず）土地代はゼロですが、自力で行った農地転用・地目変更のための実費と交通費はだいぶかかっています。さて、「高い」と思いますか？ 安いと思いま

2020/03/08 06:42

竣工立ち会いでお披露目 LIXIL リシェルSIキッチン

Web内覧会・1竣工立ち会いで、ようやくキッチンを確認できました。LIXILのセラミックトップキッチン（セミオープンタイプ）、住友クレストのカップボード、オプションの住友林業クロス、ダウンライトのキッチンです。なお、スペック詳細は、過去記事を御覧ください。LIXIL リシェルSI 間口255 セラミックトップ差額【写真追加予定】

2020/03/06 06:47

【建築請負契約締結前に】区画整理エリアの親・親族の土地に新築する場合は要注意

引き渡し日が確定したのにまだ住宅ローンが決まりません。正しくは、決定しましたが、まだ契約できていません。。やはり変えようかと思い、先に土地の条件を伝えて相談したところ、主要金融機関に全て取扱不可といわれました。「フラット35が利用でできない？」の続報です。区画整理中・仮換地証明書なし」は金融住宅ローン不可・楽天銀行（融資条件満たさず）・みずほ銀行（同上）・三菱UFJ銀行（同上）・新生銀行（同上）・東京スター

2020/03/04 06:54

【一条工務店の印象】やはりいちばんバランスが良かったかも……

実は最初は、一条工務店を検討していました。配偶者もi-smartの標準仕様で選べるキッチンが気に入っていました。しかし、立地上、従来構法の「セゾン」しか選べず、若い担当営業の説明の仕方が気に入らない、値引きなしという方針が気に入らない、ということで、お断りしました。契約金100万円を引き換えにゲットした間取り・立面図いま振り返ると、一条工務店のほうが400万円安いか、同じ広さで4坪広かったでしょう（住友林業は坪単価最高ランクです。性能面のコスパは高いとは言い難

2020/02/19 06:01

「クラブフォレスト」が進化！ 全国展開企業のメリット

遠方に家を建てている場合、「クラブフォレスト」の「我が家の家づくり」は便利です。ただ、公開期間は一定期間に限られます。アカウントを個人で作成し、永久保持だとなお望ましいですね。先日、リニューアルし、日付単位で作業日が確認できるようになりました。2019年10月着工進捗工程ごとの完了日2019年11月13日…根切り・地業工事2019年11月15日…配筋・型枠工事2019年11月21日…型枠組立て工事2019年11月30

2020/02/18 04:31

【Aホームの印象】お仕着せ感があるものの合理的

私の要望を丸ごと伝えて担当営業が作成した図面です。万人受けはしないものの、最も合理的な間取りです。UA値や太陽光パネルの搭載量など、スペックの明確な表示は好感が持てました。外観も片流れで合理的でした。施主（の一方）の要望そのままで工夫点は一切なく、素人レベルで「ひどい」と思うか、「合理的」と思うか。配偶者はひどいと判断し、一度も担当者と会うこともなく、お断りの連絡を入れました。図面と同時に、概算見積りもいただきました。本体建物建築費はそれほど安

2020/02/15 06:15

新しい家に新しいクルマ、面倒な車庫証明取得を丸投げ

ずっとと外構費用の見積もりが来ないので（最終的にまだ来ていない……）、金額によっては外構工事を全部お断りするつもりで、新車購入を決定しました。同時に、資金計画を変更。予算組みは家＋新車の合計額になります。転居と同時にクルマを購入するケースは割と多いと聞きました。気分一新だけではなく、面倒な車庫証明取得、ナンバープレート変更を手数料を払ってディーラーに丸投げでき、手続きの負担がグッと減るからです。2020年5月納車ヤリス（ハイブリッド）見積り車両本

2020/02/08 08:01

自宅の住宅ローン完済しました（約7年2か月）

住み替えの場合、一般的に売却代金を充当して残債を返済するのがセオリーですが、2020年2月5日、自己資金で全て返済しました。新居への転居まで約1か月超、今の家は名実ともに我が家です。すでに分析記事が多数出回っていますが、2011〜12年に自宅を購入した人はもれなく儲かっています。震災直後の消費マインドが低下した中、あえて高額商品を買う。今後の投資の鉄則として忘れぬよう、集合知として広まるよう、公開します。ただし、繰上返済したおかげで手持ち資金は

2020/02/07 07:45

住宅ローン完済しました（約7年2か月）

住み替えの場合、一般的に売却代金を充当して残債を返済するのがセオリーですが、自己資金で全て返済しました。2020年2月4日から転居まで約1か月超、今の家は名実ともに我が家です。すでに分析記事が多数出回っていますが、2011〜12年に自宅を購入した人はもれなく儲かっています。震災直後の消費マインドが低下した中、あえて高額商品を買う。今後の投資の鉄則として忘れぬよう、集合知として広まるよう、公開します。ただし、繰上返済したおかげで手持ち資金は二

2020/02/07 07:45

間取り考3. 玄関位置と南向き神話

新居の間取りは3LDK＋2N＋FCL（ファミリークロゼット）＋エントランスクロゼットです。一般的な表記では3LDKまたは2LDKとなり、図面だけ見せると2LDKと受け取られそうです。配偶者のこだわりを反映しました。キッチンの真正面にテレビテレビの背面は東土間の納戸（エントランスクロゼット）を設ける浴室は北西。窓は西向きできれば洗面脱衣所は2Wayキッチンには勝手口をつける私の要望も少し反映しました。キッチンは南向き

2020/02/03 06:34

太陽光発電のパワーコンディショナーの設置位置を急遽変更。モスキート音問題は盲点！

住友林業の太陽光発電システムの設定は3社のみです。パナソニックが一番安いらしく、設計途中で、ロボホンHEMSモデルと連携可能なシャープに変更したい旨を伝えたものの、もともとのパナソニックに決定しました。着工合意後に使用確認漏れが発覚私はよく覚えていませんが、担当の設計士さんは「屋外にパワーコンディショナー（パワコン）を設置する」と説明したそうです。しかし、着工合意後、パナソニック製品は室内設置となると判明し、どこにパワコンと接続箱を設置するか、相談を受けました

2020/02/02 06:30

フレッツ開通に緯度経度が必要!?

光コラボと散々迷って「フレッツひかり」に申し込んだところ、更地に家を建築し、あ新たに引き込む場合は位置情報確定のため、本人による「緯度経度」の申告が必要とのこと。Googleマップで調べて欲しいといわれました。実は現住居と新居、両方の経度緯度を事前に調べてメモを取っていました。しかし、そのメモはPC内に保存していたため、共有サーバーに移し、再度の連絡を待っていますが、タイミングが悪く伝えられていません。やはり光コラボにするか……位置情報は最重要プライバシー

2020/01/30 07:22

外構工事の相見積もりを諦める

配偶者は打ち合わせ・対面交渉・電話交渉嫌いです。一人では賃貸契約が精一杯です。特に「自宅訪問・商談」が嫌いで、やむなく来る場合は徹底的に綺麗にしないと気が済まず、掃除が面倒なので自宅訪問を避けるのです。ショールームがある住友林業・住友林業緑化他のハウスメーカーとは異なり、住友林業はショールームでの接客・商談がメインのようです。少なくとも、利用した支店は原則、ショールームでの打ち合わせでした。正直、一条工務店や住友不動産のほうが安かったのですが（義父から

2020/01/27 06:00

住み替えがラクになる手続きの簡素化を！

2020年1月26日時点で、着工から14周目、工事段階は内部工事で、次の予定は「システムバス工事」です。予定と実績は稀に異なるのですが、現場判断で最適化しているようです。現場の実質的な責任者は棟梁です。 住友林業の施主向けマイページサービス「clubforest」は、配偶者と連名で登録したのですが、結局自分しか見ていないので単独で登録すべきでした。・clubforestマジでイラつく非協力的態度と渋る対面交渉今回の転居は、「言い出した本人が責任

2020/01/26 09:03

今から新設する開発道路は自動運転ありきで

建設地周辺は区画整理中で、開発道路が新設されると聞きました。実際に場所を指して説明を受け、その1本だけだと思い込んでいました。しかし、区画開発名を検索して調べると、新居から2軒先の北側に幅員12mの開発道路の設置が決まっていました。本来なら、この開発道路が開通するまで着工を待つべきだったでしょうか？ 区画整理事業は、平成40年度（今から9年後）に完了予定です。2年前の時点で、議員は「なぜ1軒の反対で事業が進まないのか」と問いただし、すでに20年進めている事業がこのまま

2020/01/23 07:00

【間取りの失敗】不覚！ 格安ドラム式洗濯機が選べない！

現在、使用している洗濯機は「縦型洗濯機（乾燥機能なし）」です。その前は「縦型洗濯乾燥機」でした。コストカット、メンテナンスの手間の削減のため、浴室乾燥機能のオプションを取りやめた代わりに、新たにドラム式洗濯機またはドラム式洗濯乾燥機を購入しようとして、店を回り、建築中の新居の棟梁にも確認しました。この間取り（向かって左から、洗面台→洗濯機スペース→浴室/開き戸）に適したドラム式洗濯機は「右開き」だと。家電量販店の店員には、「展示品は全て左開きであり、右

2020/01/22 06:18

ソニー損保のネット専用火災保険

このブログの広告を見て、以前利用していたソニー損保がネット専用火災保険に参入していたと知りました。早速見積もりを行いました。保有しているマイページの登録情報をそのまま引き継げるのでとてもラクです。ソニー損保のネット専用火災保険（マイページ割引適用後）10年契約見積り：21万1,413円（建物3000万円、家財800万円・免責金額3万円）10年契約見積り：22万3155円（同上・免責金額なし）（共通事項）水災なし/地震保険あり/個人賠償責任補償特

2020/01/20 06:49

ホントは今すぐ欲しい電動アシスト自転車

過去数回、電動アシスト自転車を購入しようと試みました。今年こそ買います！ 徒歩9分の内定済の認可保育園（子ども園）の所要時間をチャリ利用で走行時間2分に短縮するためです。本来なら自転車で十分ですが、微妙に駅から家に向かう道が坂になっているので、「電動アシスト」なのです。ヨドバシカメラ店舗（新宿本店）で購入しようとしました。遠いので、配送できるかとたずねました。もちろん問題なく、実質0円です。配偶者は過去の経験から自転車は乗って帰れる距離の店で購入したほうがいいと言って

2020/01/17 07:05

新居用に冷蔵庫を購入。フレンチドア550L台税込18万円

2010年代半ば、三菱電機が「置けるスマート大容量」を開発し、同じ設置スペースにより大容量の冷蔵庫を設置できるようになりました。昨日、店員に聞くまですっかり忘れていたのですが、2015年6月には、定格内容積のルールと年間電気消費量目安の規定（JIS）が変わります。切り替え時期前後で、販売中の製品は「容量がやや小さくなり、電気代が跳ね上がった」そうです。それから5年。現行製品同士は一律の基準で比較可能ですが、手持ちの冷蔵庫と比較する場合は、同じ容量にはならないのです。

2020/01/14 07:07

引越見積（4） 決定！ 最安30万円切り

今回は初の3月引っ越しで、4社目に決定しました。事前に検索したところ、ここを本命として最後に見積もりを取ると値引きが増えるという情報があり、あえて最後に依頼したのでした。狙い通りだったので、社名は控えます。過去3回の記事を見て推測してください。・2020年3月中旬・曜日・六曜問わず・移動距離80km弱・前面道路8mのエレベーターありマンションから前面道路4mの戸建への転居・冷蔵庫・洗濯機なし/買い替え・自転車2台・ダイニングテーブル1台ほか荷物多め

2020/01/12 07:44

偶然なんですけどね―（引越業者は最安4社目に決定）

今回は初の3月引っ越しです。面倒な相見積もりも初です。訪問見積もりのたびに配偶者が掃除をしろというので大変です。・2020年3月上旬〜中旬・曜日・六曜問わず・移動距離80km弱・前面道路8mのエレベーターありマンションから前面道路4mの戸建への転居・冷蔵庫・洗濯機なし/買い替え・自転車2台・ダイニングテーブル1台ほか荷物多め・エアコン2基取り外し/取り付けなし見積り3件目の業者はアリさんマークの引越社（クレジットカード・ほとんどのPay

2020/01/12 06:49

木の匂いを感じる構造立会い

現住居から徒歩3分くらいの場所に、住友林業の家が建築され、勝手に毎週見学していました。だからBF構法の建方は早く、しばらくずっと木の匂いが漂うと知っています。日程を年末に設定した自宅の構造立会いでも、その時と同じ木の匂いがしました。本当はもっと頻繁に見学したいところですが、時間貧乏で通えず。ちなみに、建方時を除き、棟梁一人でコツコツ進めているようです。なお、見学時は事前に連絡して欲しいとお願いされました。遠方に住む施主への配慮とも、あまり厳しく

2020/01/09 07:22

引越見積（3）アリさんマークの引越社

今回は初の3月引っ越しです。面倒な相見積もりも初です。訪問見積もりのたびに配偶者が掃除をしろというので大変です。・2020年3月上旬〜中旬・曜日・六曜問わず・移動距離80km弱・前面道路8mのエレベーターありマンションから前面道路4mの戸建への転居・冷蔵庫・洗濯機なし/買い替え・自転車2台・ダイニングテーブル1台ほか荷物多め・エアコン2基取り外し/取り付けなし見積り3件目の業者はアリさんマークの引越社（クレジットカード・ほとんどのPay

2020/01/05 06:41

【警告】区画整理中は「フラット35」利用不可

あけましておめでとうございます。毎日疲れ切っています。前回記事「フラット35が利用でできない？」の続報です。楽天銀行申し込み取り下げ楽天銀行を窓口として「フラット35S」に申し込んだのですが、審査対象とすらならず、取り下げとなりました。書類コピー代と問い合わせ時間が丸損だったので情報を共有させていただきます。スーモの「「換地処分のガイドブック」がわかりやすいので参照・引用します。「換地処分」が行われた後の土地の売買はもちろん、換地処分さ

2020/01/04 07:24

「家は奥さんと子どものもの」

二度ほどお話して、話が決まらなかったものの、一番親身だったハウスメーカー兼地場不動産会社の担当の方のお言葉です。「家は奥さんと子どものもの」なぜ、ストレスがたまる一方なのか？ 配偶者は家は自分のもとだと思い込んでいるからです。子どものためとすら考えていません。私は9割譲歩しているのです。配偶者は1ミリタリとも譲歩していません。直前で取りやめた新居の設備仕様のうち、「浄水器」と「浴室洗濯乾燥機」は配偶者の要望を反映しただけです。私は欲しかった。引き下がっ

2019/12/31 08:01

注文住宅はこのままでは廃れる

資金繰りとハウスメーカー選びの話です。結論だけ知りたければ最後までスクロールしてください。当初の資金計画案では、実母と同居し、実母が保有する現金で土地を購入し、夫婦の住宅ローンで玄関別の二世帯住宅を建築するつもりでした。その結論に至る前には、実母が手付金を払い、夫婦の住宅ローンで4LDKの新築マンションを購入するつもりでした。母と夫が同居を強く否定し、やむなく諦めましたが、一人っ子の一人娘である以上、この当初案が唯一の解でした。実質現金一括前払い制をや

2019/12/30 06:43

早くもかなりの後悔……

基礎ができあがり、建方まで終わっています。しかし、すでに早くも後悔しています。一つひとつ紹介していくつもですが、最大の後悔は立地です。やはり、秋津エリア（東京都東村山市・埼玉県所沢市）か小作エリア（東京都青梅市）に絞ればよかった。道細すぎ！ 公立の小学校・学童保育が遠い！駅前に何もなさすぎる！ たった一つの願いは道州制改め「エリア制」の導入です。分野にとって他市に比べてあまりにもに低い自治体サービスは、広域のエリアごとの管理になり、最も優れた自治体、つまり

2019/12/29 07:39

火災保険見積【銀行提携】あいおいニッセイ

現住居の火災保険は旧朝日火災、現楽天損保です。購入時にマンション売主の提携火災保険として提示された2社から安い方を選びました。もう1社は東京海上火災でした。多くの会社からの比較は今回が初めてです。しかし、単独で資料請求した火災保険の見積りが高すぎだったので、楽天損保、住宅ローン提携火災保険タフ・すまいの保険、ハウスメーカー提携火災保険の3社に絞りました。あいおいニッセイ同和損保「タフ・すまいの保険」10年契約見積り：312,150円/水災なし/地震保険

2019/12/26 06:49

理想の戸建の間取りは広めのプラウドシーズン

野村不動産のマンションブランドはPROUD＜プラウド＞、分譲戸建ブランドはPROUDシーズンです。Webサイトを見ればわかりますが、2つのプラウドはテイストが同じです。プラウドシーズンは、メーカー名のない建売戸建とは間取り、外構、分譲地全体の設計が異なります。ただ、地価の高いエリアでは延床面積28〜29坪のため、建て替え時に間取りのバリエーションがないと考えられます。ずっと同じ間取りしか建てられない！理想は敷地、延床面積とも30坪以上のゆとりのある物件

2019/12/22 06:35

引越見積（2）日本通運

今回の引越しの要件を紹介します。前回記事でも触れましたが、今回は初の3月引っ越しなのです。・2020年3月上旬〜中旬・曜日・六曜問わず・移動距離80km弱・前面道路8mのエレベーターありマンションから前面道路4mの戸建への転居・冷蔵庫なし/買い替え・自転車2台・ダイニングテーブル1台ほか荷物多め・エアコン2基取り外し/取り付けなし見積り2件目の業者は日本通運（クレジットカード・一部Pay払い可/マイページ作成必要）です。1件目とは異なり、繁

2019/12/21 05:56

火災保険見積【最安】楽天損保

現住居の火災保険は旧朝日火災、現楽天損保です。購入時に提示された2つから安い方を選びました。当時は代理店経由のみ、今は楽天IDで入力してオンライン見積りが可能です。今回は初の3月引っ越しなのです。間際は忙しくなると見越し、早めに検討しています。10年契約見積り：227,770円/水災なし/地震保険あり/個人賠償責任補償特約あり/類焼損害補償特約あり/建替費用補償特約あり※クレジットカード一括払い、別途楽天スーパーポイント付与水災有りでも349,790円です

2019/12/20 05:38

建方1日で完了

平日で時間が取れず、建設地そばに住む義父に見に行ってもらいました。朝7時から10人程度で作業を始め、16時過ぎには、BF構法のビックコラムが並び、何と屋根まで載って、すっかり家のかたちが出来上がっていました。午前どうもコラムは、小型クレーンで釣り上げたようです。実は一条工務店に2×4構法の「i-cube」は前面道路が狭すぎて不可と伝えられていたのですが、BF構法用なら何とか搬入できたようで、ハウスメーカーを変えて正解でした。午後

2019/12/19 07:01

引越見積（1）アート引越し

今回の引越しの要件です。前回でも触れましたが、今回は初の3月引っ越しなのです。・3月上旬〜中旬・曜日・六曜問わず・移動距離80km弱・前面道路8mのエレベーターありマンションから前面道路4mの戸建への転居・冷蔵庫なし/買い替え・自転車2台・ダイニングテーブル1台ほか荷物多め・エアコン2基取り外し/取り付けなし見積り1軒目の業者はアート引越しセンターです。最初から本命は1月6日から予約開始の業者だと説明したのに、配偶者は契約書にサ

2019/12/16 06:13

最適なスケジュールは3月着工だったかも

配偶者の希望と費用を考え、「10月着工・2月末入居・仮住まいなし」を想定してハウスメーカーと契約し、住宅ローンの仮審査を申し込んだところ、現住居の残債完済済でなければ、下記の銀行に断られました。・みずほ銀行（ネット住宅ローン）・シェア1位とみられる地方銀行他の銀行も仮審査時は不動産仲介会社との媒介契約書、本審査時のは売買契約書が必要とある旨を告げられ、1つ目は見込みで、2つ目の銀行は実際に売却が決まってからの審査となりました。一方、楽天銀行（フラット35）

2019/12/15 07:32

外構より自動駐車OKの新型ヤリスでしょ！

11月に提案を受けた、第2案の外構の見積もりが出ていません。外構は完全DIY（楽天やAmazon）で自腹購入して新車に買い替えたくなってきました。理由は3つ。・工事日程の関係で、外構が入居と同時に出来上がらないため（そもそも駐車場はDIY）・車検の締切日が入居予定日と重なり、手続きが面倒・トヨタ初の高度駐車支援システム「アドバンスドパーク」がすごい！見積もりは12月7日から可能になり、納車時期は現時点で3月下旬だそうです。ヤリスは2月発売予

2019/12/09 07:01

フラット35が利用できない？ 不都合が多すぎる「仮換地未指定」の土地

建設地は、市街化地域の地目：畑で、実際に畑と芝生でした。どうも20年以上、この状況だったようです。その時点で私には理解できません。収益を生まず、実需にも要しない土地は早急に手放すべきです。しかし、子ども4人のうち、3人が男子だったため、うち2人に分け与えようと保持していたそうです。ウチではなく、次男が結婚して家を購入するつもりだと義父に報告したとき、この土地への建築を義父は勧めたそうです。次男は伯母・叔母夫婦が隣地に住んでいるため別の場所を探すと速攻断ったそうです。

2019/12/08 07:51

注文住宅の立看板からわかる世帯年収と妻の考え方

注文住宅の工事現場には施主名・建築業者名・工事期間などが記載された立看板が掲示されます。「業者名：住友林業」で施主名が男性と思しき氏名単独だったら、その家は実際に住む実需のため建築する平均より高年収世帯の家、施主名が女性と思しき氏名単独だったら投資物件（賃貸住宅）、夫婦連名だったら平均並の世帯の家と予想できます。かつて、適正な住宅ローン借入額は世帯年収の20％、上限いっぱいでも35％といわれました。しかし、年々、社会保険料が上がり、手取りが減っているため、世帯年収の2

2019/12/04 06:19

ハウスメーカー・立地ともに気に入れば建築条件付きは得

ハウスメーカー検討中、ミサワホームの展示場、LIXILキャンペーンフェアに行きました。間取りプラン案ももらい、担当営業さんも親身でした。しかし、夫は名称が嫌といい、お断りしました。広さの割に見積額は高かったですが、新規に土地を購入した場合に限り、値引きが大きく出そうでした。ミサワ独自の「KURA」は現在の住まいに収納不足を感じる、物持ちには最適だと思われます。気に入った間取りは次回、紹介します。現在、建設地と同じ町、直線距離にして12分ほど離れた場所に「ミサワ

2019/12/02 07:18

やっと届いた工事工程表（3月入居）

節約志向にも関わらず、大手ハウスメーカーを選んだ理由の一つは全国展開でした。現住所と建設地が異なり、配偶者が自宅打ち合わせを嫌がるため、地場の工務店は不可能でした。※直線距離はそう遠くなく、もともとの面積が広い北海道や他県なら同じ営業所扱いでしょう。しかし、正直なところ、引き継ぎはあまりスムーズでは感じです。固定観念を植え付ける47都道府県の枠組みが悪い、直通する鉄道がないJR・私鉄各社、高い高速道路の通行料金が悪い。そして、案の定、3月入居合わせてギリギリな

2019/11/30 09:00

もしも整形地だったら……

旗状地は人気がなく、整形地のほうが好まれます。理由は専門家の解説をお読みください。実際、地場の不動産仲介業者に「このエリアは特に竿状は不人気です」と言われました。建設地を何としても購入するべく動いていたら、竿部分が4m超の広さの2区画になるか、細長い区画が南北に並ぶか、竿部分が2mの極細で3区画になっていたでしょう。長方形の整形地2区画だと買い手がつきやすいでしょう。ただ、残念ながら間口が最大5.4m程度しか取れず、6mを切ってしまいます。6mあればより間取り

2019/11/27 05:31

外構工事が決まらない。土地は30〜40坪で十分

苦労した点でも挙げたとおり、実際の建築範囲の検討に時間がかかりました。ハウスメーカーが考える東玄関・北玄関（南玄関は1社だけ）、南面リビングだと、庭・駐車スペースが広くなり、外構工事の概算見積もりはコンクリート舗装のみで400〜600万円でした。外構工事費用は100〜150万円で十分→150万円で収まる敷地面積で十分、むしろ接道する間口を広くしたい、という要望は通らず。外構工事を自らミニマムに抑えるしかありません。第1案・税込約233万円で住宅

2019/11/24 08:14

1円端末で建築中写真を撮ってもらう

今年9月末まで実施されていた「楽天モバイル2回線目以降1円キャンペーン」で、SIMフリー版のAQUOS sense2を色違いで2台購入し、1台を義両親に渡し、建築地に立ち寄った際は写真を撮って欲しいと依頼しました。2台のAQUOS sense2を同じGoogleアカウントでログインし、Googleフォトにモバイルデータ通信でアップロードして同期しています。かげで建築中の様子が辛うじてわかります。意外にデータ容量を消費しないとわかったので、データシェアを設定し、

2019/11/21 07:10

水道引き込みなし・埋蔵文化財包蔵地での家建築（やってはいけない）

前回の記事、【最強のメモはSNS・ブログ】から引用します。不動産投資としての賢い買い方は、親からの贈与と手持ち金で、東京駅または新宿駅まで65分未満（新幹線・有料特急利用可）で駅から7分以内、前面道路4m以上の都市ガスエリアに日当たりのいい60坪以下の整形地を購入し、土地代と建物建築費をあわせて、夫婦ペアローンで住宅ローン控除後、住民税・所得税ゼロ円となる上限まで借り入れる。しかし、配偶者は資産価値や街選びの概念に乏しく、実父提供の遊休地に建築することにし

2019/11/20 05:22

最強のメモはSNS・ブログ

紙のメモやプライベートの閉じたドキュメントは行方不明になりがち。しかし、SNSとブログは本人が消すか、サービスが終了するか、サーバーがダウンするかしない限り、永遠に残ります。このブログ開始にあたり、有料のサーバー任せバックアップサービスを契約しました。工程表地縄立会いの際に今後の工程が決まっておらず、決まり次第、メールで通知すると聞きましたが、現時点で来ていないため、オンラインメンバーサービスの「我が家の家づくり」から転機します。2019年10月17日

2019/11/18 06:55

決定した間取りと、理想の間取り

間取りとは生活動線であり、家事分担や生活リズムが一般的な想定から外れていると、標準的な戸建・マンションの対面キッチンの間取りでは暮らしにくく、注文住宅に興味が向かうのです。手書きラフプラン→契約期限に間に合わせるための坪数に合わせたモデルプラン→総2階36坪4LDKプランを経て、最終的に総2階3LDK、延床面積104.33m2（31.5坪）に決定しました。■ラフプラン大きなパントリーに設け、玄関周りにも収納をたっぷり用意し、ダイニングテーブルはキッチン

2019/11/17 08:37

不動産テックが必要な理由

事前にインターネット上で情報を集め、実際に銀行の無料の住宅ローン相談で、「融資上限までは一時的に2つの住宅ローンを組める」と聞いていたものの、実際に仮審査を申し込むと、「住宅ローン返済中の現住居を事前に完済していないと審査すら行わない。完済してから申し込んで欲しい」という返答でした。つまり、住み替えの場合、現住居を売却し、仮住まい中に住宅ローン審査を申し込むか、専用の住み替えローンを申し込むしかありません。もともと住み替えローンは、現住居を売却しても残債が残る

2019/11/12 06:14

間取り考2. リビングはタブレットユースに最適化するべし

新居の間取りは3LDK＋2N＋FCL（ファミリークロゼット）＋エントランスクロゼットです。一般的な表記では3LDKまたは2LDKですが、居室が狭い、各部屋に収納がないと評されそうです。一般的にLDKのダイニングにダイニングテーブル、リビングにはリビングテーブルとソファーを配置し、ソファーが場所を取るため、LDKは最低でも10畳以上必要。しかし、圧縮プランではLDの広さを確保するため、キッチン、居室、洗面脱衣所、各部屋の収納が削られています。−−そもそも、テレビ

2019/11/08 18:03

収納関連オプション 見積もり（更新中）

採用しなかった分を含め、収納関連オプションの見積もりを公開します。やはり、壁収納は追加したほうがすっきりしたかもしれません。採用を見送った理由は金額ではなく、金属製取っ手しか選べなかったからです。取っ手レスがあれば高くも採用していました。住友クレストほか提案工事 見積もり金額一覧（税別・諸経費別）電動シャッター一式（3G） @139,500玄関収納コの字トール型1200 @92,850リモコンニッチ（ワイド型） @6760壁収納クロゼッ

2019/11/06 19:00

LIXIL リシェルSI 間口255 セラミックトップ差額

LIXILのショールーム、ハウスメーカーショールームで見たセラミックトップキッチンを配偶者が気に入り、グレーズグレー×コズミックグレーのイチオシの仕様をそのまま取り入れました。3月期末決算特別値引きとして、指定のアップグレード料金相当（30万円）が総額から値引きされており、見積もり上は、オプション料金が上乗せされています。どうせなら、キッチンツールを含め、オプションを全て採用すればよかったと後悔しています。ショールーム推奨仕様だと、カップボードを含め、税別約344万円

2019/11/06 04:07

間取り考1. 2LDKが住みやすいはず

現在、デベロッパー独自表記で「3LDK＋N＋2WIC」の分譲マンションに住んでいます。Nは納戸、WICはウォークインクロゼットです。検討の結果、木造戸建の新居は7.2×7.2の間口4間の総二階になりました（決定間取りはこちら）。同様の表記にすると、新居は、3LDK＋2N＋FCL（ファミリークロゼット）＋エントランスクロゼットです。一般的な表記では3LDKまたは2LDKになるでしょう。建物本体価格は安いものの、付帯工事費用・申請費用がかさみ、総額は高いという残念

2019/11/02 07:00

トクラス 浴室オプション見積もり

トクラスショールームで作成してもらった見積もりを反映したところ、オプション料金がひどく高くなったので、結局、高額なものは見送りました。今になって、うるおいミストは採用すればよかったと後悔しています。トクラスバスルーム（オプションオリジナル） 追加オプション 標準仕様との差額（税別・諸経費別）浴槽色変更（ホワイト→エクランクオリア） @90,760ドア変更（折れ戸→開き戸） @18,740収納棚変更（2段→かわるん棚3段） @8,980サウンドシ

2019/11/01 21:32

建物本体坪単価は税抜93万、税込外構含むと＋15万円〜

前回に続き、坪単価の話です。新築分譲マンション・建売戸建は税込、土地は非課税、建物は税込または税別と混在しているため、注文住宅の坪単価は【税別】が一般的でしょう。諸費用・インテリアを除く、税込総額（外構工事費用約190万円含む）を延床面積で割った税込建物本体坪単価（外構含む）は108.5万円、諸費用・インテリア・外構工事を除いた税込総額を延床面積で割った税込建物本体坪単価は102.2万円でした。請求額や計算式が変わった場合は修正します他社と比較したい場合は、諸

2019/10/30 06:45

坪単価比較は不十分、ランニングコスト指標が必要

坪単価の定義を統一するべきマンションクラスタも戸建てクラスタも、物件比較のため、「坪単価」を用います。しかし、マンションは土地代・税込み・諸費用別の金額、注文住宅は土地代別・税別・一部諸費用込みと、だいぶ異なり、これでは長年のテーマ「戸建てとマンション、持ち家と賃貸どちらが得か」に決着がつきません。まずは統一するところから始めるべきでしょう。そこで、現住居（マンション）と建築予定の戸建住宅（注文住宅）を比較してみました。本記事下部の計算結果をご覧いただくとわかるよ

2019/10/27 07:23

大手ハウスメーカー2階建て31.5坪の総費用

消費税引き上げ特例措置期間に契約したため、税率が混在しており、受け取った見積書の金額も実は間違っていると聞きました。金融期間によって変わる住宅ローン諸費用を含めず、↓くらいでしょうか。総額：税込3700万円？（ローン諸費用含まず）今回、仮設工事費用の項目で大幅値引きを受けており、本来の金額は約110万円です。総額が高い理由は、浄化槽を含む屋外給排水工事（どのハウスメーカーでも金額はほぼ一定）、敷地条件によって変わる仮設工事費・管理費が高く、割高なオプション

2019/10/22 07:00

住宅購入予算からわかる格差社会

ともに一流大卒の夫婦なら、夫は年収600〜900万円、女性は年収400〜600万円、あわせて世帯年収1000〜1500万円のパワーカップルとなります（定義は諸説あり、もっとも低いパターンです）。安定した年収に加え、親から資金援助2000万を得られば物件価格6000〜8000万円のタワーマンションまたはハウスメーカーの分譲住宅の購入、やや辺鄙な場所の注文住宅の建築が可能です。パワーカップルは「共稼ぎの継続」が条件。職住近接を望み、賢い層は、他の選択肢ではなく、武蔵小杉や湾岸エ

2019/10/22 06:00

低金利下の住宅ローンは金融商品

2012年に新築分譲マンションを購入した際、メガバンク0.65〜0.775の住宅ローンの変動金利はこれ以上下がることはないと思っていました。実際にはさらに下がり、今や0.44〜0.575と、史上最低水準です。フラット35（20年以上）でも1.35程度です。同時に物件価格も高騰し、現金で購入する場合は割高になってきました。逆にいうと、数々の住宅購入促進策は、現在、唯一ともいえる現役世代に対する支援策です。今なら住宅購入時の頭金は少なくていい20代後半や30代で標準的な「

2018/04/14 07:49

奨学金繰上返済から始まったマネー意識

かつて日本育英会の奨学金は、教員になると全額免除される特典があり、誰でも早期に繰上返済すると金額に応じて一定の利率で還付金が得られました。その日本育英会の第一種奨学金（無利子タイプ）の貸与を受け、大学の学費はすべて自分で支払いました。正確には、母親は、先に合格した私立大学1校と、入学した国立大学の入学金、入学と同時納入する1学年の前期分、通学定期代だけは出してくれました。大学2年時からはこづかいもなくなり、バイトに一層時間を割くようになりました。思い返すともったいなかった

2018/04/08 07:49

新聞代はクレジットカード払いはやめたほうがいい

実家では、新聞を購読していました。大学入学後、現金での集金が煩わしいので、自分名義で契約を締結し、ポイント目当てにクレジットカード払いに設定しました。結婚を機に、新聞購読をやめるつもりでしたが、病気の父が唯一、毎日届く新聞を楽しみにしていたため、「読み終わった新聞を母が私の家に届けてくれること」を条件に契約を継続したものの、実際にはほとんど実行されず、購読代だけ支払う羽目になりました。新聞販売店は「住所」と「口座」を紐づけて管理しているやがて父が亡くなり、配達先を

2018/04/07 06:14

もらったポイントで投資信託を試す

楽天証券はポイントで投資信託を購入できます。投資信託より、個別に株式やREITを購入して自身でポートフォリオを組んだほうがメリットがあるのではないかと思い、楽天のポイントプレゼントキャンペーンで得た5000ポイントのうち、2000ポイントを使って試しに買ってみました。金額指定2000円で、実際の口数は2135口です。当初は先進国のハイリスク・ハイリターンの投資信託にしようと思っていましたが、思いとどまり、たまたま目についた「Smart-i 先進国リートインデックス」（

2018/04/04 04:40

情報発信のあるべき姿について

ステマはよくないと言われます。2015年にはメディア業界で「ステマ騒動」が起きましたが、タイミングよく、育児休業中だったので関わっていません。実際、Yahoo!ニュースへの配信を取りやめた大手Webメディアもありました。しかし、「公平中立」を謳う新聞自体、思い込みや個人的な感情・主張から一方的に決め付けてレッテルを貼り、それが新聞記事のオンラインサイトへの転載によってインターネットユーザーに広まり、定着してしまう以上、メーカーやショップは、費用を投じても反論しないと、

2018/03/18 07:25

堅実倹約ライフの結果→貯金1000万超→マンションの頭金で消える

金融広報中央委員会の「家計の金融行動に関する世論調査」（リンク）をはじめ、同様の調査によると、貯金ゼロの世帯が増えているといわれています。こうした年収・資産に関する調査結果は「世帯の合計値」であり、小遣い制ではなく、夫婦そそれぞれ自由にお金を使う共働き世帯が増えた今、設問の設計自体が不適切だと考えます。社会の変化にあわせ、個人年収・個人資産をベースにするべきでしょう。なお、国は「家計の個別化（個計化）」を受け、調査手法を見直そうとしています。従来は除外していた単身者の

2018/03/17 08:10

iDeCoの加入初月の運用結果 攻めの選択がマイナスに

個人型確定拠出年金iDeCoに2018年1月から加入し、今は毎月5000円拠出しています。初回引落し分から事務手数料が差し引かれるため、まだ運用金額は多くありません。以前のエントリを読む・おトクすぎ！ iDeCo（1）・おトクすぎ！ iDeCo（2）金融機関は、住宅ローン借入先のりそな銀行を選びました。楽天銀行・楽天証券を利用しており、マネーブリッジの優遇金利に惹かれて普通預金口座に多額のお金を預けていますが、iDeCoでも利用すると依存度が高

2018/03/10 15:30

オトクすぎ！ iDeCo（2） 掛け金は2万円がおすすめ

（1）の続きです。若い人には、積立型死亡保険、個人型確定拠出年金iDeCo（イデコ）、積立型医療保険、個人年金の順に勧めます。iDeCoの最大のメリットは、拠出した掛け金（支払額）が全額所得控除の対象になること。しかし、60歳まで引き出せず、いわば死に金になります。節税策として最も効果的にも関わらず、残念ながら「今」を必要なお金、子どもの教育費など、60歳前に必要な金額を確保した上で、余裕がある場合しかおすすめできません。まだ20代で転職・結婚などで経済状況が大き

2018/03/10 07:40

オトクすぎ！ iDeCo（1） 節税効果は絶大

若い人には、積立型死亡保険、iDeCo、積立型医療保険、個人年金の順に勧めます。ただ、個人年金はゼロ金利政策が終了するまで待ったほうがいいでしょう。積立型死亡保険は、具体的には「明治安田生命じぶんの積立」一択です。生命保険という名の貯金です。すでに個人年金、積立型死亡保険に加入していたため、悩んだものの、今年1月からiDeCoにも加入しました。配分と運用結果は、次回以降の記事やこちらのページで順次公開する予定です。優先順位は所得控除＞税額控除2017年1月から、国

2018/01/20 16:00

女性が輝く社会に向けて

肉体的にも精神的にも負担の大きい「ワンオペ育児」をなくすために必要なことは、女性が主、男性が従という固定概念をベースにした「男性の家事・育児参加」ではなく、乳幼児の年齢ごとのおおむね定まっている推奨就寝時刻に寝かしつけられるよう、家族の間で家事や外出時の準備をどのように分担・連携するかを考える「家庭内マネジメント」。つまり、時間管理術だ。政府が掲げる「女性が輝く社会」は、大袈裟ではなく、自分自身の限界に挑戦し続ける、ギリギリ綱渡りの連続の上にしか成り立たない。ビジネスの視

2018/01/02 07:00

キャッシュレス社会始まる

支払いから現金をなくすキャッシュレス化、せめて現金の使用割合を減らす「レスキャッシュレス」に賛成します。現金派の方は、まずはコンビニエンスストアなどの全国チェーン店での現金での支払いをやめてみよう。物理的なポイントカードとスマートフォンアプリ、どちらが使いやすいかはケースバイケースですが、ポイント獲得の最大化よりも、レジでの精算スピードを重視するなら、決済と同時にポイントが貯まるポイントカード機能付きクレジットカード1枚または、ポイントチャージ機能のある公式スマートフ

2017/12/30 17:00