FPマネースクール

不動産証券関係において、オリジネーターとはどのようなものですか？

関連記事不動産証券関係において、アレンジャーとはどのようなものですか？ 2024年4月1日 不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか？ 2024年3月30日 不動産証 […]

2024/03/31 17:40

不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか？ アセットマネージャーとは、資産全体の財務戦略を策定して対象不動産の購入や売却に関する助言を行います。 テナント誘致計画や物件の管理方針等を決定 […]

2024/03/30 17:40

貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成19年4月1日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？

不動産所得の金額の計算上、貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成19年4月1日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？ 建物等の減価償却の方法には、「 […]

2024/03/29 17:40

賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合とそれ以外の場合とで、どのように扱えばよいですか？

賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合、それ以外の場合、それぞれでどのように扱えばよいですか？ 賃貸料の回収不能による貸倒損失について、不動産貸付けが事業規模で行われている場合は、回 […]

2024/03/28 17:40

貸しビルの事業計画においては、立地や地域にかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くして、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？

貸しビルの事業計画においては、その立地や地域のいかんにかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くし、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？ 貸しビルの立地や属する […]

2024/03/27 17:40

不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか？ DSCRとは、借入金返済の安全性を測る尺度であり、年間純利益を年間元利返済額で割った数値です。 この値が大きいほど、債務不履行の可能性が低く安全性が高いことを […]

2024/03/26 17:40

不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？ LTVとは、不動産に投資した資金のうちの借入金などの有利子負債を総投資額または不動産の評価額で割った比率を指します。 そして、この数値が小さいほど有利子負債の元 […]

2024/03/25 17:40

不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。

不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。 不動産投資の用語のプロパティマネジメントとは、投資対象不動産の収益向上を目的とした不動産の管理業務のことをいいます。 関連記事不動産投資関係 […]

2024/03/24 17:40

建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？

建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？ 建物の修理、改良等に要する費用のうち、建物の価額を増加させる部分 […]

2024/03/23 17:40

賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？ […]

2024/03/22 17:40

賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に請求することができますか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に […]

2024/03/21 17:40

事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸され、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか？

事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸され、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか？ 建物が転貸借されている場合、建物の賃貸借が期間の満了ま […]

2024/03/20 17:40

賃貸借契約において賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか？ 借地には賃貸人の […]

2024/03/19 18:36

不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか？

不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか？ 相続財産において、遺産分割が確定していない場合、その相続財産は各共同相続人の共有 […]

2024/03/18 18:36

不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほか、どの範囲まで含まれますか？

不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほか、どの範囲まで含まれますか？ 不動産所得の総収入金額は、賃料収入のほかに「名義書換料、承諾料、更新料、または頭金などの金目で受領するもの」「敷金や保証金などのうち […]

2024/03/17 18:36

所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、必要経費に算入することができますか？教えてください。

所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入することができますか？ 生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入されません。ただし、青色事業専従 […]

2024/03/16 18:36

アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか？

アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか？ 個人が従前から所有している建物の賃借人に支払った立ち退き料は、支払いが確定し […]

2024/03/15 18:36

賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか？

賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか？ 業務の用に供される資産に係る固定資産税、登録免許税、不動産取得税、事業所税、自動車取得税等は、当該業務に係る各種取得の金額の計算上必要経費に算入され […]

2024/03/14 18:36

地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるとき、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか？

地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか？ 地 […]

2024/03/13 18:36

不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか？

不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか？ 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための、借入金の利子は、必要 […]

2024/03/12 18:36

建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか？

建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか？ 一定の条件を満たせば、土地、建物の両方が「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象買換 […]

2024/03/11 18:35

建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9－12月分の固定資産税に還付がありますか？

建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9－12月分の固定資産税に還付がありますか？ 建物を取り壊し、土地のみを譲渡した場合、固定資産税の還付はないとされています。（地方税法） 従って、建物を8月に取り壊し […]

2024/03/10 18:35

譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか？

譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか？ 建物の取り壊し費用は、土地の譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用となります（所得税法第36 […]

2024/03/09 18:35

「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか？

建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか？ 建物および […]

2024/03/08 18:35

固定資産の交換の特例（所得税法第58条）について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか？

固定資産の交換の特例（所得税法第58条）について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか？ 交換譲渡資産と交換取得資産は、それぞれの所有者がいずれも1 […]

2024/03/07 18:35

交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、どのように判断されますか？

固定資産の交換の特例（所得税法第58条）について、交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか？ 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地 […]

2024/03/06 18:35

特定改修工事の税額控除について、多世代同居改修工事に当てはまる工事内容の要件はどのようなものですか？

特定改修工事の税額控除に該当する、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか？ 玄関、キッチン。浴室、トイレの4つのうち、2つ以上が複数になるものに限り多世代同居改修工事等に該当するとされています（租税特別 […]

2024/03/05 18:35

親からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について印紙税が課税されますか？

住宅取得を目的とした親からの資金贈与について贈与契約書を作成した場合、この契約書について課税文書に該当し、印紙税が課税されますか？ 金銭の贈与契約書は印紙税法の課税文書に該当しないため、印紙税は課税されないこととされてい […]

2024/03/04 18:35

建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか？

建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか？ 登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用は、売買または競落による取得に限られるとされています（租税特別措置法第73条、租税特別 […]

2024/03/03 18:35

建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか？

建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか？ 自動車車庫等部分は、建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として、容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされています（建築基準法施行 […]

2024/03/02 18:35

建築基準法の容積率で、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか？

建築基準法の容積率で、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか？ 共同住宅の共有部分の廊下と階段部分は、容積率の計算上の延べ面積に算入されません（建築基準法第52条第6項）。なお、屋外と屋内を区別する規定はありま […]

2024/03/01 18:35