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立体買換え特例の適用要件について、譲渡資産である土地は、棚卸資産に該当するものでなければ、事業の用または居住の用のどちらにも供していない空閑地であっても本特例の適用対象になりますか？

立体買換え特例の適用要件について、譲渡資産である土地については、棚卸資産に該当するものでなければ、事業の用または居住の用のどちらにも供していない空閑地であっても本特例の適用対象になりますか？ 譲渡資産は、事業の用または居 […]

2024/04/30 22:52

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が第三者に借地権を譲渡した場合、借地権設定者と借地権者の借地関係が、借地権設定者と新たな借地権者に承継され、譲渡前にすでに発生した未払地代債務についても新たな借地権者に承継されますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が第三者に借地権を譲渡した場合、借地権設定者と借地権者の借地関係が、借地権設定者と新たな借地権者に承継され、譲渡前にすでに発生した未払地代債務につ […]

2024/04/29 22:52

借地借家法の規定で、借地権者が借地権とその土地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しても借地権者設定者に不利となる恐れがないのにもかかわらず借地権設定者がその譲渡を承諾しないときには、裁判所が借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が借地権とその土地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しても借地権者設定者に不利となる恐れがないのにもかかわらず、借地権設定者がその譲渡を承諾しな […]

2024/04/28 22:52

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が地代の減額請求をして借地権設定者との協議が調わない場合、借地権設定者は、どのように地代等の請求をすることができますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が地代の減額請求をして、借地権設定者との協議が調わない場合、借地権設定者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認められる額の地代等の請求 […]

2024/04/27 22:51

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときでも、借地権者は借地権設定者に代わる裁判所の許可を得ることで増改築を行うことができますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]

2024/04/26 22:51

建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？

建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？ 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は法定耐用年数によ […]

2024/04/25 22:51

借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？

借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？ 借地借家法の普通借地権について、借地権 […]

2024/04/24 22:51

固定資産の交換の特例の要件について、交換により2つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち1つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用されないことになりますか？

固定資産の交換の特例の要件について、交換により2つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち1つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用さ […]

2024/04/23 22:51

固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？

固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？ 交換直後に交換取得資産を売却した場合には、交換により取得した資産は、譲渡した資産の譲渡直前の用 […]

2024/04/22 22:51

固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り、固定資産の交換の特例の適用が受けられますか？

固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り […]

2024/04/21 22:51

固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なるときでも、その合意された価額によることができますか？

固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なる時でも、その合意された価額によることがで […]

2024/04/20 22:51

底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか？

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか […]

2024/04/16 17:41

テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか？

テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか？ テナントに対する敷金等の預かり金の返還 […]

2024/04/15 17:41

不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか？

不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか？ アンダーライター（引き受け会社）とは、不動産証券化商品の発行に際して、資本市場で、募集・販売を行うことを目的に引き受けを行う証券会社のことです。 […]

2024/04/14 17:41

不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？

不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？ アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]

2024/04/13 17:41

不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものか教えてください。

不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものですか？ NOIとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。 NOIの算定方法は家賃収入、駐車場収入等の収入を合計した総収入から、建物維持管理費、公租公課、保 […]

2024/04/12 17:41

不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか？

不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか？ 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]

2024/04/11 17:41

事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか？

事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか？ 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容などの要因でも、テナントの売り上げが大きく変動する可能性がありま […]

2024/04/10 17:41

不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知しまたは受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、上場株式に比べて流動性が低いということになりますか？

不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか？ 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]

2024/04/09 17:41

不動産信託受託権を取得する場合、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか？

不動産信託受託権を取得する場合には、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか？ 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不 […]

2024/04/08 17:41

実物不動産の売買契約は、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか？

実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか？ 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です（2022年4月1日 […]

2024/04/07 17:41

不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか？

不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか？ 不動産信託受益権は、金融商品取引法の「みなし有価証券」として位置づけられています。 そのため不動産信託受益権の売 […]

2024/04/06 17:41

既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか？

既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか？ 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省 […]

2024/04/05 17:40

ノンリコースローンとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、ノンリコースローンとはどのようなものですか？ ノンリコースローン（非遡及型融資）とは、不動産の賃料収入と売却収入から元利払いを受ける貸付方法をいいます。 関連記事レンダーとはどのようなもので […]

2024/04/04 17:40

不動産投資について、プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとは、企業の信用力等に依存するのではなく、計画されている事業から発生するキャッシュフローのみ […]

2024/04/03 17:40

レンダーとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、レンダーとはどのようなものですか？ 不動産証券関係の用語におけるレンダーとは、証券化対象不動産の取得のために必要な資金を融資として拠出する金融機関のことを指しています。 関連記事不動産証券関 […]

2024/04/02 17:40

不動産証券関係において、アレンジャーとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？ アレンジャーとは、証券化を行う為の仕組み（スキーム）を検討し、関連するプレイヤーの選択、外部専門家への委託等、証券化に必要な事項全般の支援、アドバイス […]

2024/04/01 17:40