PIAS恵比寿WESTHILLS"1LDKながら角住戸、Aタイプ"

ピアース恵比寿WESTHILLS。 36.58m2の1LDK。 Aタイプの間取りについて。 本物件は、玄関がホテルライクなフラットタイプのため、 廊下（=Hall）と一体の空間になっており、 玄関がタタキになっていて廊下と別空間になっているものと比べて 広がりがでて良しです。 本タイプのように限られた面積の中で 玄関、廊下を設ける場合は、非常に効果的で 狭さを感じさせません。 また、廊下がクランクしているため、 玄関を開けても中まで見通されないのは良い点です。 玄関を開けて正面が壁なので、 絵などを飾れば雰囲気もでそうです。 LDKですが、 キッチンは壁付けタイプ。 LDKの一部になっているパ…

PIAS恵比寿WESTHILLS"2LDKは少しきつい、Fタイプ"

52.81m2の1LDK+ServiceRoom（＝つまりは2LDKですね）。 ピアース恵比寿WESTHILLSのFタイプの間取りについて。 まずは、サービスルームについて。 マンションを初めて検討されている方などは、 サービスルームってなに？？とお思いのことでしょう。 実は、ベットルームとサービスルームとは、 建築基準法上での扱いに違いがあるため、 同じ寝室でも表記が異なるのです。 建築基準法（＝建物が最低限備えるべき品質を定めた法律）では、 寝室には、採光（＝日当たり）が必要。 と定められており、 法律上は、その基準が取れないものは寝室としては ならないことになっています。 ですから、基準…

BrilliaCity三鷹"巨大ルーフバルコニー、D-60Lrタイプ"

ブリリアシティ三鷹。 64.18m2の2LDK、D-60Lrタイプの間取りについて。 一見すると、ただの田の字プラン。 でも、 おっ！ ものすごく大きなルーフバルコニーあり！！ 住戸と同じくらいあるんじゃないでしょうか。。 真面目な話、ここまで広いと何に使います？？ リビングダイニングが11.1畳ですから、 その4倍近くありそうです。 40畳？？ うーん。。 オープンカフェでも開けそうです。 もしくは、屋上ガーデンとか。 ただし、おしいところは、 シンクがないこと。 照明やコンセントは間取り図からは、わからないですけど、 あって欲しい。。 具体的な間取りについて。 玄関は廊下より少し幅広。 シ…

PIAS恵比寿WESTHILLS"窓、窓、窓、Kタイプ"

ピアース恵比寿WESTHILLS。 ウエストヒルズ。 ヒルズってなんかカッコいい響きですよね。 有名どころでは、六本木ヒルズ。 恵比寿+ヒルズ。 なんとも期待大デス。 65.07m2の2LDK。 Kタイプの間取りについてです。 まずは、何と言っても角住戸。 しかも3方が解放されているのが特徴でしょうか。 パッと見でも、いたるところに窓、窓、窓。 マンションの弱点の一つは、 集まって住むがゆえの外部に対する間口の少なさ。（＝窓の少なさ） 角住戸でこれだけ外部に解放されている時点で一つの価値です。 では、具体的な間取り。 玄関は、上がり框のないフラットな形状。 ホテルのような感じ。 この形態の玄関…

BrilliaCity三鷹"間口狭め、B-70D2タイプ"

74.00m2の3LDK。 ブリリアシティ三鷹、B-70D2の間取りについて。 こちらも田の字プランです。 横リビングタイプ。 住戸全体の形状として、 間口の割に奥行きが長く感じます。 その影響か、全体に縦長なイメージ。 洋室、1、2ともに縦長。 トイレが住戸の奥の方へ追いやられ、トイレの入口を廊下に設けるため、廊下もそれに合わせて縦長です。 田の字プランにしては、少し効率悪めです。 逆にリビングダイニングは横に長い形状としているため、全体的な縦長が気にならず、バランスの良い形。 うまくダイニングスペースとリビングスペースとをゾーニングできそうです。 横長リビングを活かして、 リビングいっぱい…

BrilliaCity三鷹"ファミリークローゼットあり、A-75Lタイプ"

ブリリアシティ三鷹A-75Lタイプ。 77.24m2の3LDKの間取りについて。 田の字プランです。 ポーチは広め。 玄関も廊下よりは若干の広がりを設け、靴の脱ぎ履きに配慮。 廊下はかなりコンパクトで、2寝室は廊下に入口扉あり。 廊下をコンパクトにしているので、洗面室の入口はリビング内。プライバシーは低め。キッチンに近いので家事動線は効率的。 キッチンは対面オープンタイプ。 食器棚置き場も十分に確保されています。 リビングは14.0畳ですが、キッチン脇のリビング内の廊下状の部分があるのど、実質的なリビングの広さは12.5畳くらいか？ リビングの形状は、長方形型なので、リビングスペースとダイニン…

BrilliaCity三鷹"4 LDK効率よし、B-80F2タイプ"

ブリリアシティ三鷹。 81.15m2の4LDKの間取りについて。 いわゆる田の字プランですが、 80m2前半で4LDKが可能とは、 田の字プランの効率の良さに驚きです。 しかも全寝室とも5.0畳以上。 住み心地がよいかどうかは別にして、 間取りの効率性だけを取れば、本当に優れています。 無駄がほとんどない。。 では、具体的な間取り。 玄関は少し広めで靴の脱ぎ履きがしやすいように配慮。 下足入れは4LDKにしては少なめ。 下足入れ内には、分電盤を置いたり、傘立てが入ったりと、結構靴を収納するスペースが狭くなりがちです。 共用廊下に面した寝室が二つ。 いずれも廊下に入口の扉があるので、プライバシー…

プラネスーペリア石神井公園"ちょうどいい廊下、Lタイプ"

プラネスーペリア石神井公園。 75.74m2の3LDKの間取りについて。 ポーチは広め。 廊下に面していないため、 玄関を開けた時に廊下を歩いている人にぶつかるなんて事、 ありません。 また、玄関扉を開けると正面はシューズインクローゼットの扉ですので、 玄関から中を見通されることがないので、 プライバシー高めです。 廊下はL字型。 距離はそれほど長くないので、無駄がなく、 それでもってL字型のため、廊下の先が見通せないので、 感覚的に広さを感じそう。 長過ぎず、短過ぎずのちょうど良いバランス。 また、洗面室と3寝室のうちの2寝室が 廊下に入り口を配置しており、 プライベートとパブリックとがうま…

BrilliaCity三鷹"窓の大きさが。。B-90Aタイプ"

ブリリアシティ三鷹。 90.15m2の4LDK。 B-90Aタイプの間取りについて。 角住戸ということで、 玄関が共用廊下の突き当たりにあり、 かつ廊下幅が広くなっているため、 広めの専用ポーチといった感じ。 共用廊下に面する窓が2つあり、 通常、共用廊下に面する窓はプライバシーが低い という問題がありがますが、 こちらの間取りは突き当たりなので、 その問題がありません。 玄関扉を開けるとリビングまで繋がる まっすぐな廊下。 非常に効率的ですが、 反面、扉を開けると奥まで見通されてしまうという 弱点もあります。 全寝室が廊下に面しているため、 個室としてのプライバシーは抜群です。 リビング扉を…

クレヴィア文京湯島"驚きの収納力、Cタイプ"

クレヴィア文京湯島Cタイプ。 40.75m2、1LDKの間取りについて。 玄関は幅広め。 靴の脱ぎ履きも楽チン。 奥行きのある物入れがあり、 結構色々なものが入りそうです。 小さなニッチが廊下にあり、雰囲気良し。 細かい点ですが、あると無しでは大違い。 リビングはけっこう細長い形状で、 ソファやダイニングセットが置けるのか、 想定家具の配置検討はしてみたいところです。 ちなみに長方形のLDは、 明確にダイニングスペースとリビングスペースとを 分離できるので、割と家具配置はしやすいです。 洋室の入り口は2本引き戸になっており、 開け放てば、リビングと一体化をして 広めのワンルームとしても利用可能…

プラウドタワー武蔵小金井クロス"リビングサッシすごい、WS4Bタイプ"

105.48m2の2LDK。 WS4Bタイプの間取りについて。 100m2超え。 角部屋。 ワイドスパン。 まさに3拍子揃ってます。 玄関は幅広め。 玄関扉の正面が壁（シューズクローゼット）のため、 扉を開けても中まで覗き込まれまない形状。 グッドです。 シューズクローゼット（下足入れ）は4LDKにしては、 明らかに小さめ。 う〜ん。。。 廊下はこの字型で長さがあり、 100m2の余裕を感じられます。 ただただ、廊下が短ければ良いというわけではなく、 バランスが重要。 100m2の品格。 リビングは角に配置されており、 角の2面が全てサッシ。サッシ。サッシ。 圧巻です。。。 これぞタワマン。 …

クレヴィア文京湯島"Dタイプ"

57.12m2の2LDK。 クレヴィア文京湯島Dタイプの間取りについて。 玄関の幅は廊下幅と同じで、コンパクト。 下足入れは2LDKにしては長め。 中途半端なウォークインクロゼットより、 収納力高め。 廊下自体は非常にコンパクト。 ただし、2寝室とも廊下に入り口がなく リビングからの出入りとなるため、 プライバシー（音など）は低め。 キッチンは、半オープンタイプ。 この形状だとオープンキッチンタイプをよく見かけますが、 こちらは、吊り戸がついて、 収納力重視か。 LDは11.0畳で長方形で整形。 非常に使いやすい形。 窓がLDとのバランスからすると小さいのが気になります。 LDの窓はできるだけ…

プラウドタワー武蔵小金井クロス"長〜い廊下、WS4Aタイプ"

85.73m2の4LDK。WS4Aタイプの間取りについて。 角住戸アンドワイドスパン。 良い間取が期待できます。 角住戸の宿命。 玄関が住戸の端にあり、廊下が結構長いです。 廊下が長くなれば、それだけ居室や収納が減ってしまいます。 玄関はその長い廊下を活かして 壁一面に収納。 シューズインクローゼットはないですが、 かなりの収納力。 廊下が長く、クランクしているため、 玄関を開けて中の様子が見られてしまう心配はなさそうです。 長〜い廊下には2寝室の入り口があり、 パブリックとプライベートとが分離されています。 その2寝室には東向きのバルコニーがついており、 部屋の広がりが出ること、良い朝日が入…

プラウドタワー武蔵小金井クロス"ワイドスパン、WS3Gタイプ"

72.89m2、3LDK。WS3Gタイプの間取りについて。 ↓間取りはこちら。 前回のWE2Dタイプと同じことですが、 内廊下タイプの中住戸は、住戸の間口が命です。 間口が広ければ、それに比例して良い間取が期待できます。 こちらは、間口が9.94Mのワイドスパンタイプ。 期待できます。 玄関とそれに続くコリドールと名付けられたT字型の廊下。 玄関扉を開けても先まで見られることがないのは、安心感あり。 玄関には、カウンターがあり、 飾り付けができそうで、殺風景になりがちな マンションの玄関に彩りを与えてくれそう。 シューズインは奥行きはないですが、 幅が広く、少し使いづらいかもしれませんが、 収…

プラウドタワー武蔵小金井クロス"間口の広さがポイント、WE2Dタイプ"

61.34m2、2LDK。 WE2Dタイプの間取りについて。 まずは、間口の広さ、いいですね。 住戸の奥行きに対して幅が充分広いです。 本物件のように屋内廊下の場合、 中住戸であれば、バルコニー側の1面にしか 窓が設けられないため、間口がものすごく重要になります。 間口の広さと良い間取が比例すると 思っていただいて、ほぼ間違いないです。 具体的に間取りを見ていきます。 玄関と廊下（コリドール）は非常にコンパクトです。 廊下がクランクしているため、 玄関扉を開けても中まで見通されないのはGood。 廊下がコンパクトにまとまっている最大の理由は、 2寝室の扉がリビングにあることです。 当然、音など…

ネベル恵比寿"大きな窓とバルコニー、Cタイプ"

30.23m2、スタジオタイプのネベル恵比寿Cタイプ間取りについて。 玄関は、ワンルームにしては広め。 奥行きのあるシューズクロゼット付き。 一人分のシューズは充分入りそう。 トイレは独立トイレ。 洗面室も必要最小限の広さあり。 リネン庫もあり、このあたりの細かい配慮は、 さすがの分譲マンション感です。 スタジオ（ワンルーム部分）は11.0畳。 キッチンスペースも含んでの数字でしょう。 キッチンは背面にカウンターがあるため、 スタジオ部分としっかり空間が分離されており、 寝・食がゾーニングされるので、 ワンルームながらも、 ちゃんと感。 が出るのか。 物入れとクロゼットがあり、収納力も高め。 …

クレヴィア文京湯島"住戸内柱あり、Fタイプ"

伊藤忠都市開発のCREVIAシリーズ。 クレヴィア文京湯島。 湯島駅徒歩1分！ 地上14階建て、総戸数104戸。 1R、1LDK〜3LDKまで多彩な間取りが用意されているようです。 こちらは、75.16m2の3LDK。 Fタイプです。 玄関は必要最低限の広さでコンパクト。 シューズインの扉を開けるのがギリギリな感じ。 扉の軌跡にかかるので、靴は玄関に出しておけないですね。 廊下もコンパクトですが、3寝室のうち2寝室の入り口がリビングになってしまっています。プライベート感は低め。 キッチンはクローズタイプ。 シンクの前に開口があって、リビングを覗けるようになっているようで完全クローズではないよう…

ネベル恵比寿"バランスが重要、Bタイプ"

35.57m2の1LDK。 ネベル恵比寿のBタイプです。 限られた住戸面積になるので、 水回りや収納などのスペースを どこまで充実させるか、 どこまで割り切るか、 がポイントになります。 あまりに割り切り過ぎてバストイレ一緒みたいな事だと賃貸マンションみたいになってしまいますし、 逆に分譲マンショングレードで充実させ過ぎると居室が狭くなってしまいますし、 バランス重要です。 玄関廊下は非常にコンパクト。 割り切ればリビング扉なし、みたいなことも可能ですが、それだと玄関扉を開けると真っ直ぐ中まで見通されてしまうので、リビング扉ありは嬉しいです。 シューズインは、1LDKにしては十分のサイズ。靴が…

プラネスーペリア石神井公園"ピッタリ畳数、Eタイプ"

西武池袋線石神井公園駅、徒歩14分。 大泉学園駅、徒歩12分。 地上7階建て、総戸数74戸。 プラネスーペリア石神井公園のEタイプ。 64.57m2の3LDKです。 設計施工がタラタラタッターの長谷工コーポレーション。 よって、当然間取りは田の字プランです。 まさに、可もなく不可もなく。 な間取りが予想されます。。。 限りなくコンパクトで効率的な玄関、廊下。 玄関の幅は廊下と同じで許容範囲ギリギリの幅。 共用廊下側に2寝室が配置され、その出入口は廊下にあるため、パブリック(リビングスペース)との分離が図られています。 窓は共用廊下側のため、採光はあまり期待できず。プライバシーも低めです。 洗面…

ネベル恵比寿"バランスが重要、Dタイプ"

ネベル恵比寿のDタイプ。 41.61m2の1LDKです。 玄関は幅は広めですが、奥行きが少し狭いか。 シューズインクローゼットの扉の軌跡に当たってしまうので 玄関に靴を置いておくスペースが狭そう。 （恵比寿に住むような上品な方は、 靴を出しっぱなしにしないのかもしれませんが。。） LDKは10畳。 あくまでキッチン含んだ数字なので、 隣のマスターベットルーム4.5畳と比較すると リビングとして使えるスペースは5.5畳程度か。 キッチンは対面タイプで、充実の背面食器棚付き。 逆にリビングの広さを考えると充実し過ぎか。。 もう少しリビングが広いとよいのですが。 ただし、マスターベットルームの扉がウ…

ネベル恵比寿"窓なし主寝室、Jタイプ"

NEBEL（ネベル）恵比寿。 地上14階建て。総戸数60戸。 恵比寿駅7分。広尾駅11分。 分譲会社はタカラレーベン。 価格はいくらか？気になります。 広尾あたりですと坪400万〜という感じでしょうか。 こちらは、64.19m2の2LDK。 プレミアムタイプのJタイプです。 ポーチにはトランクルーム付き。 玄関はコンパクトですが、小さいながらもシューズインクローゼット付き。 廊下がクランクしているため、玄関扉を開けても 中が見通されません。 LDKは16.3畳。 あくまで、リビングダイニングキッチンの畳数です。 キッチン含んでの。 キッチンは半クローズドタイプ。 シンクの背面にカウンターがあり…

パークコート文京小石川ザタワー"まとまりある間取り、68Bタイプ"

パークコート文京小石川ザタワー。 68Bタイプ。 68.02m2の2LDK。 価格はどのくらいになるのでしょうか。 坪400万で8000万。立地、グレード感からすれば、 それ以上になりそうでしょうね。 いずれのタイプもポーチが広いのが 本物件の特徴ですが、 こちらのタイプは幅広ポーチ。 これはこれで、住宅の構え！！って感じでいいですよね。 もちろん、TRも完備です。 玄関は廊下より幅広で、ゆとりあります。 壁一面に下足入れが並んでいて、 シューズインクロゼットも良いですが、 これはこれで収納力ありそうです。 廊下はL型タイプで、各寝室の扉は廊下にあるため、 プライベートとパブリックとがしっかり…

パークコート文京小石川ザタワー"ポーチ広っ、43Bタイプ"

パークコート文京小石川ザタワーの43Bタイプ。 43.32m2の1LDKです。 こちらの小石川ザタワーは、間取りが豊富で 1LDK〜4LDKまで幅広くあり 見ているだけでも楽しいですよね。 さっそく出ました！ 超、ゆとりのポーチ。 本当に通常のマンションでは、考えられないくらいの広さのポーチです。 1LDKにもここまで立派なポーチとなんと！TRががついているなんて、 ちょっとあり得ません。 玄関はホール（廊下）と一体の空間になっているため 広々です。 リビングは9.0畳。 キッチンは対面タイプでバックカウンターもしっかりついていて 1LDKだからという妥協がなく立派なキッチンです。 洗面室の入…

パークコート文京小石川ザタワー"窓多し、101Aタイプ"

101.94m2の4LDK。 ついに来ました。100m2越え。 4LDKも難なくプランニングできそうです。 大型トランクルームがある奥行の広いポーチ。 なんて贅沢な共用部分。 そんじょそこらのマンションでは、ここまで広いポーチ取れません。 玄関から先の廊下がクランクしているため、 玄関を開けても奥まで見通されません。 また、玄関の正面が壁のため、絵などを飾ったりと 演出がしやすそうな玄関形状です。 廊下はかなり効率的な形状。 無駄に長くなく、妙に短くなく、ちょうどいい感じ。 4寝室のうち、3寝室が廊下に入り口があり、 P-P（プライベートとパブリック）分離がしっかり図られた間取りです。 リビン…