ラフィナータ社長の不動産相談所

固定金利は最大0.3%上昇！ 2023年1月の住宅ローン金利（大手銀行・ネット銀行の6行）は？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は2023年1月の固定金利について書かれた記事があったのでご紹介いたします固定金利は最大0.3%上昇！ 2023年1月の住宅ローン金利（大手銀行・ネット銀行の6行）は？大手銀行・ネット銀行の主要6行が2023年1月の住宅ローン金利を発表した。変動金利は前月比で据え置いたものの、10年固定金利、全期間固定金利は大幅に引き上げとなった。日銀の金融政策の転換を受けて、固定金利は。固定金利は、大幅に...

2022/12/31 08:44

2023年、「マンション買い替え」の“絶好タイミング”が到来しそうな理由

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの買い替えに関して書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください2023年、「マンション買い替え」の“絶好タイミング”が到来しそうな理由住まいの買い換えにおいて、買ったときの値段より高く売れたという人が増えている。中古住宅の値段が上がり続けているためだ。買い値より高く売れれば、住宅ローンが残っていたとしても手元に売却代金...

2022/12/30 08:08

日銀が金融緩和を見直し「住宅ローン」どうなる？ 専門家「固定金利は0.1～0.2％程度上がる可能性ある」〈AERA〉

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの金利予測について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください日銀が金融緩和を見直し「住宅ローン」どうなる？ 専門家「固定金利は0.1～0.2％程度上がる可能性ある」〈AERA〉事実上の利上げに市場は反応、円高が急速に進み、日経平均株価は急落した＝いずれも2022年12月20日  日本銀行が大規模な金融緩和を見直し、長期金利の...

2022/12/29 08:08

マンション価格高騰中に「売買で損しない」秘訣とは？重要論点を総ざらい

みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産売買で損をしない秘訣について書かれた記事があったのでご紹介いたします記事には「不動産投資で損をしないため」と書かれていますが、記事の内容は居住用の不動産を購入する方に対して書かれている内容なので参考になると思います最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいマンション価格高騰中に「売買で損しない」秘訣とは？重要論点を総ざらい多角的な視点から、個人が「良い物...

2022/12/28 07:50

【住宅ローン審査】特に厳しくチェックされるとは？年収など5項目を解説

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの審査で厳しくチェックされるポイントに関して書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください【住宅ローン審査】特に厳しくチェックされるとは？年収など5項目を解説住宅ローンは非常に高額なローンであるため、「自分は借りられるだろうか？」と気になる方も多いのではないでしょうか。 特に住宅ローンは使う機会が非常に少ないた...

2022/12/27 08:05

東京の新築マンション価格は「平均年収の15倍」…もはやマイホームは「絶望的」に

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの購入について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください東京の新築マンション価格は「平均年収の15倍」…もはやマイホームは「絶望的」にマンションなどの住宅価格が上がり続けるなか、収入はなかなか増えず、ますますマイホームを手に入れにくくなっている。東京都では、実に年収の15倍出さないと新築マンションを手に入れられない...

2022/12/26 08:08

新築戸建て価格、中古マンション価格ともに上昇傾向が継続

みなさんこんにちは(^-^)/不動産情報サービスのアットホーム（株）は23日、同社ネットワークにおける2022年11月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。   新築戸建ての平均価格は4,492万円（前月比0.1％上昇）。エリア別では、東京23区6,806万円（同0.9％上昇）、東京都下4,677万円（同1.3％下落）、神奈川県横浜市・川崎市5,188万円（同0.2％上昇）、神奈川県他4,005万円（同0.6％...

2022/12/25 08:36

首都圏だけでなく地方都市でも…タワーマンションが増える理由とは？ 「すぐに完売する」のは本当？

みなさんこんにちは(^-^)/今日はタワーマンションについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください首都圏だけでなく地方都市でも…タワーマンションが増える理由とは？ 「すぐに完売する」のは本当？タワーマンションが「すぐに完売する」のは本当？  首都圏で見掛けることが多い「タワーマンション」ですが、最近は地方都市でも増えているようです。タワーマンション...

2022/12/24 08:08

不動産売却のプロが語る「ベストな売り時」を見極めるノウハウ

みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産の売り時について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください不動産売却のプロが語る「ベストな売り時」を見極めるノウハウ 不動産の売却は人生の一大イベントです。後悔しないために大切なことの一つは「売り時」を見極めるということです。実は、不動産価格の動きには一定の法則性があり、かつ、そこに影響を及ぼす複数の要素があり...

2022/12/23 07:08

住宅ローンの返済方法…銀行が「元利均等返済」をすすめてくるワケ【FPが解説】

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの返済方法について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅ローンの返済方法…銀行が「元利均等返済」をすすめてくるワケ【FPが解説】住宅購入を決意し住宅ローンについて考えた際、ローンを組む銀行や金利、保険の保障範囲など、迷う項目は多いもの。しかし、その返済方法について「元利均等返済」と「元金均等返済」どちらが...

2022/12/22 05:55

優良な不動産物件ほど「売れ残る」ワケ…仲介業者による「囲い込み」の実態

みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産売却について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください優良な不動産物件ほど「売れ残る」ワケ…仲介業者による「囲い込み」の実態 都内のマンションに住む市原さん（仮名）は、住み替えのためマンションの売却を大手不動産仲介会社に依頼しました。ところが、人気エリアの優良物件なのに、内見の申し込みすらありません。仲介会社は...

2022/12/21 08:08

11月の首都圏マンション、発売戸数が前年同月比で半減

みなさんこんにちは(^-^)/（株）不動産経済研究所は19日、2022年11月の首都圏分譲マンション市場動向を発表した。  同月の発売戸数は2,866戸（前年同月比47.4％減）と半減。全エリアが落ち込む結果となった。初月契約率は69.4％（同10.5ポイント下落）。  1戸当たりの平均価格は6,035万円（同1.4％下落）と、3ヵ月ぶりに下落した。1平方メートル単価は89万8,000円（同3.1％上昇）と2ヵ月ぶりに上昇。  月末時点...

2022/12/20 08:21

登記を50年ほったらかし…相続人が「30人超え」の遺産分割、衝撃の末路【司法書士が解説】

みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産の遺産分割に関して書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください登記を50年ほったらかし…相続人が「30人超え」の遺産分割、衝撃の末路【司法書士が解説】不動産所有者が亡くなった際に、登記名義を変更する相続登記。長年放置してしまうと、思わぬ憂き目に遇うかもしれません。今回は優司法書士法人、上村拓郎代表のもとへ相談のあった、50...

2022/12/19 07:08

【銀行員が解説】メガバンク？地方銀行？ネット銀行？地方で住宅ローンを借りる際の銀行・金融機関の選び方を3つのポイントから徹底解説！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの金融機関の選び方について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください【銀行員が解説】メガバンク？地方銀行？ネット銀行？地方で住宅ローンを借りる際の銀行・金融機関の選び方を3つのポイントから徹底解説！住宅ローンを借りる際、悩みのタネになるのが銀行・金融機関選びでしょう。特に地方在住の人は、メガバンク、ネット銀行の...

2022/12/18 08:08

あってよかった「住宅設備」ランキング 2位「床暖房」、1位は？

みなさんこんにちは(^-^)/今日はあって良かったと思う住宅設備について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいあってよかった「住宅設備」ランキング 2位「床暖房」、1位は？今後、ほしい住宅設備は？  AlbaLink（東京都江東区）は、持ち家に住む人を対象に「住宅設備」に関する調査を実施した。その結果、あってよかった住宅設備の1位は「浴室乾燥暖房機」（78人）...

2022/12/17 08:08

地元の中小不動産仲介会社に売却を依頼するメリット・デメリットとは？ 素人同然の営業担当に要注意！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産の売却について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください地元の中小不動産仲介会社に売却を依頼するメリット・デメリットとは？ 素人同然の営業担当に要注意！今回は「大手ではなく、地域に密着した地元の中小不動産仲介会社に売却を依頼するメリット・デメリット」について、不動産会社向けの集客・教育コンサルを行っている私、株式会...

2022/12/16 07:08

【どっちがいいの？】マンションと大きく違う、戸建てのメリット・デメリット

みなさんこんにちは(^-^)/今日は一戸建てのメリットとデメリットについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください【どっちがいいの？】マンションと大きく違う、戸建てのメリット・デメリット今春からスタートした『家を買う！ 建てる！ 幸せになる住まいを学ぶプロジェクト』。9月28日に行われた第5回ウェビナーのテーマ「新築建売り？ 中古戸建て？ 注文住宅？ 戸建て派に...

2022/12/15 07:58

住宅ローン審査とは？基準、手続きと通りやすいポイント・通らない理由

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの審査について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅ローン審査とは？基準、手続きと通りやすいポイント・通らない理由住宅ローン審査がNGになりやすいポイントや、実際に審査に落ちてしまったときの対処法をご紹介します。審査に必要になる書類や、よくある質問についても解説します。これからマイホーム購入を検討される方...

2022/12/14 07:08

首都圏中古マンション、全都県で成約2ケタ減

みなさんこんにちは(^-^)/（公財）東日本不動産流通機構は12日、2022年11月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。   同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,797件（前年同月比18.1％減）と2ヵ月連続の2ケタ減少となった。都県別では、東京都1,484件（同16.7％減）、埼玉県325件（同14.5％減）、千葉県331件（同24.8％減）、神奈川県657件（同19.3％減）と、1都3県全域で2ケタ減少した。   ...

2022/12/13 07:51

価格上昇中の一戸建ては今が買いどき!? 戸建ての種類とそれぞれの特徴を知る！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は一戸建ての購入について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください価格上昇中の一戸建ては今が買いどき!? 戸建ての種類とそれぞれの特徴を知る！今春からスタートした『家を買う！ 建てる！ 幸せになる住まいを学ぶプロジェクト』。9月28日に行われた第5回ウェビナーのテーマ「新築建売り？ 中古戸建て？ 注文住宅？ 戸建て派に必要な知識」か...

2022/12/12 07:08

【銀行員が解説】銀行が住宅ローンなどで不動産を現地調査する理由とは？ 現地調査のフローと、社会的問題への対応を解説します

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローン審査の流れと不動産の現地調査について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください【銀行員が解説】銀行が住宅ローンなどで不動産を現地調査する理由とは？ 現地調査のフローと、社会的問題への対応を解説します銀行が住宅ローン、不動産投資などの不動産を担保にするローンを実行するとき、その評価を行う現地調査が欠かせません。現...

2022/12/11 08:08

建売住宅は購入前に最低2回見るべき！見ておきたい「ポイント一覧」つき

みなさんこんにちは(^-^)/今日は建売住宅購入検討時にチェックするポイントについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください建売住宅は購入前に最低2回見るべき！見ておきたい「ポイント一覧」つき株式会社AlbaLinkは、一戸建ての購入経験者に「一戸建て購入時にやっておけばよかったこと」のアンケート調査を行った結果、「多くの物件・メーカーを回る」「物件・現地の念入...

2022/12/10 07:50

2023年のマンション価格はさらに上がる!? 2022年の振り返りとともに不動産市況をアナリストが分析！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は最新のマンション市況及び2023年の市況予測について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください2023年のマンション価格はさらに上がる!? 2022年の振り返りとともに不動産市況をアナリストが分析！新築・中古マンションの最新市況を、不動産経済研究所発表の「首都圏新築分譲マンション市場動向 2022年10月度」などを見ながら解説したい。データに...

2022/12/09 07:08

コンセント、ここにあってよかった！2年暮らして正解だった5つの場所

みなさんこんにちは(^-^)/今日はコンセントの位置について書かれた記事があったのでご紹介いたします。コンセント位置は家づくりで後悔したポイントの上位にあがることが多いので是非ご覧ください最後に私の意見も書いておきますのでそちらも是非ご覧くださいコンセント、ここにあってよかった！2年暮らして正解だった5つの場所たかがコンセントだが、必要だった場所にないとストレスがたまる 欲しいところにコンセントがある...

2022/12/08 05:55

地方マンションを安易に売買する人の末路、高リスク物件を見抜く方法とは

みなさんこんにちは(^-^)/今日は地方都市でのマンション購入について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください地方マンションを安易に売買する人の末路、高リスク物件を見抜く方法とは地方都市におけるマンションの供給が増え、価格も上昇している。だからといって「今のうちに売買すればもうかる」と判断し、安易に手を出すことは危険である。国土交通省が発表している「不動...

2022/12/07 07:50

【材質別】玄関タイル掃除法！頑固な汚れを落として気分もすっきり、新年を迎えるための準備を

みなさんこんにちは(^-^)/年末ということで玄関掃除の仕方について詳しく書かれた記事があったのでご紹介いたします【材質別】玄関タイル掃除法！頑固な汚れを落として気分もすっきり、新年を迎えるための準備を家の顔・玄関をきれいに！頑固な汚れもしっかり落とす 玄関タイルが汚れてしまっていると、玄関だけでなく家全体が暗く見えてしまいがち。玄関タイルの材質別に詳しい掃除方法をご紹介！簡単な事前準備とお掃除のス...

2022/12/06 07:08

住宅ローン70歳代で800万円以上残る人も。住宅ローンを組む際の注意点3選

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンを組む際の注意点について書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください住宅ローン70歳代で800万円以上残る人も。住宅ローンを組む際の注意点3選マイホームを購入する場合、住宅ローンを組んでお金をやりくりする方が多いですが、みなさんは、実際にどのくらいの借入金があるのでしょうか。 また、住宅ローンを組む場合、固定金利か...

2022/12/05 05:00

知らなきゃ損する！「中古マンション」購入時に注意すべきポイント

みなさんこんにちは(^-^)/今日は中古マンション購入時の注意点に関して書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧ください知らなきゃ損する！「中古マンション」購入時に注意すべきポイント「戸建て」かそれとも「マンション」か━━そんな究極の2択で悩む前に、新築の注文住宅の自由な間取りを手に入れられ、マンションならではの修繕費の積立や管理をしてもらえる「中古マンション×リノ...

2022/12/04 07:58

まさかこんなはずじゃ…注文住宅の後悔ランキング10選。1位は「間取り」

みなさんこんにちは(^-^)/今日は注文住宅の建築で後悔したことについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいまさかこんなはずじゃ…注文住宅の後悔ランキング10選。1位は「間取り」 住宅業界では「家は3回建てないと満足できない」と言われています。満足できる注文住宅を建てるのは非常に難しいということです。 実際に多くの家づくり経験者さんが、何かしらの後...

2022/12/03 08:00

タワマン低層階住まいをバカにされる 不動産のプロが「相手にするな」と言う理由

みなさんこんにちは(^-^)/今日はタワマンの低層階住まいについて書かれた記事があったのでご紹介いたします最後に私の意見も書いておきますので是非ご覧くださいタワマン低層階住まいをバカにされる 不動産のプロが「相手にするな」と言う理由 超高層マンションを含む「超高層建築物」の定義は、約20階建てに相当する高さ60メートル以上。タワーマンション黎明期は30～40階程度のものが多く建てられていましたが、近年は50階を超...

2022/12/02 07:08

感謝

今日から12月が始まりました今月もおかげさまで新しい月を迎えることができました これもひとえに皆様のお力添えのおかげと深く感謝しております 11月もたくさんの方にお世話になりました そして新たな出会いもありました。ご縁に感謝です 12月も一人でも多くの方のお役に立ち、お喜びいただけるよう精一杯努力いたしますのでよろしくお願い致します(^^) 今は引き続き不動産価格は高値圏で推移して...

2022/12/01 07:15