ラフィナータ社長の不動産相談所

住宅ローン「超低金利」タイプに潜む落とし穴…安いには安いなりのワケがある

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの金利タイプについて書かれた記事があったのでご紹介いたします住宅ローン「超低金利」タイプに潜む落とし穴…安いには安いなりのワケがある最近は、ネット専用銀行や大手銀行のネット手続きで住宅ローンを利用すると、変動金利型だと0.3％台で利用できる超低金利のところが増えている。しかし、こうした超低金利のローンは、借入時の費用負担が多くなることに注意が必要。長い目でみれば...

2021/10/31 08:35

住宅購入と賃貸は何が違う？必要な費用やリスクの負担、建物の利用権などを比較

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅購入と賃貸の違いについて書かれた記事があったのでご紹介いたします住宅購入と賃貸は何が違う？必要な費用やリスクの負担、建物の利用権などを比較住宅の販売において、「賃貸よりも、老後に物件が残る購入のほうがよい」という売り文句をよく聞きます。確かにそのような面はありますが、他にも多くの違いがあります。今回は、購入と賃貸は何が違うのか、重要な点を整理してみたいと思います。...

2021/10/30 08:35

自宅近くに「空き家がある」は28% - 不安なことは? 2位倒壊、3位防犯面

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住まいに関する調査結果について書かれた記事があったのでご紹介いたします自宅近くに「空き家がある」は28% - 不安なことは? 2位倒壊、3位防犯面クロス・マーケティングは9月21日、「住まいに関する調査」の結果を発表した。同調査は9月3日～4日、全国47都道府県に在住する20～69歳の男女2,500人を対象に、インターネットで実施した。近所における空き家の有無と問題点自宅近くに空き家があるか尋...

2021/10/29 08:35

家財」と「建物」は別契約。「水災」は補償されないケースも。火災保険で誤解しやすい6つのポイント【暮らしのトラブルSOS】

みなさんこんにちは(^-^)/今日は火災保険の内容について書かれた記事があったのでご紹介いたします家財」と「建物」は別契約。「水災」は補償されないケースも。火災保険で誤解しやすい6つのポイント【暮らしのトラブルSOS】災害や事故、介護や相続など、人生には不測のトラブルや、避けられない困難が訪れます。家族や友人のアドバイスでは解決できない問題も。とはいえ、気軽に聞ける弁護士や税理士が身近にいるとは限りません...

2021/10/28 05:38

首都圏中古マンション価格、7エリアで過去最高更新

みなさんこんにちは(^-^)/不動産情報サービスのアットホーム（株）は25日、同社ネットワークにおける2021年9月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。   新築戸建ての平均登録価格は、4,058万円（前月比0.6％上昇）と上昇。エリア別では、東京23区が5,950万円（同0.5％下落）、都下が4,321万円（同1.5％上昇）、神奈川県横浜市・川崎市が4,662万円（同1.7％上昇）、神奈川県他が3,9...

2021/10/27 05:38

コロナ禍で「広さ」「快適性」求める動き強く

みなさんこんにちは(^-^)/（一社）不動産流通経営協会は20日、「コロナ禍による顧客動向調査」の結果をまとめた。会員企業の店長・所長（賃貸を除く）を対象に行なった緊急アンケートで、調査期間は21年9月16日～10月4日、有効回答数は771件。   昨夏以降、特に買い需要が増加したと言われる理由について複数回答で聞くと、「コロナ禍を契機により広い空間や間取りを求める人が増えた」が70.0％で最も多かった。自由...

2021/10/26 08:35

不要な築古住宅の相続…「空き家の売却」で受けられる特例あり

みなさんこんにちは(^-^)/今日は空き家売却時の特例について書かれた記事があったのでご紹介いたします不要な築古住宅の相続…「空き家の売却」で受けられる特例あり行政は空き家問題の解決の一助として、売却時の譲渡所得より、一定の条件を満たした場合に最高3000万円まで控除を受けられる特例を制定しています。定められている条件の概要を見ていきます。ランドマーク税理士法人の代表税理士、清田幸弘氏が解説します。※本記事は...

2021/10/25 08:35

現役サラリーマン世代「持ち家で安心 vs.借家で身軽」老後生活に有利なほうは？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は老後の事を考えて自宅を持つのがいいのか、賃貸に住み続けるのがいいのかについて書かれた記事があったのでご紹介いたします購入するか賃貸に住み続けるかお悩みの方は参考になる内容だと思うので是非ご覧ください現役サラリーマン世代「持ち家で安心 vs.借家で身軽」老後生活に有利なほうは？長年にわたって議論されてきた「住宅を購入するべきか、それとも賃貸にするべきか」問題。双方に多くのメ...

2021/10/24 08:35

35年ローン5400万円。繰り上げ返済と第2子どちらも希望していますが…

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅購入後の繰り上げ返済の相談について書かれた記事があったのでご紹介いたします35年ローン5400万円。繰り上げ返済と第2子どちらも希望していますが…◆1000万円以上の住宅ローン繰り上げ返済ができるでしょうか？ 住宅ローンの繰り上げ返済ができるかプロに診てもらいたい！ 今回は7年後に返済10年目を経過する33歳の方の相談。第2子を希望しているが、収入が減ることに不安があるとのこと。 ...

2021/10/23 05:38

9月の首都圏新築マンション、発売が再び減少

みなさんこんにちは(^-^)/（株）不動産経済研究所は18日、2021年9月の首都圏の新築分譲マンション市場動向を発表した。   同月の発売戸数は2,311戸（前年同月比6.7％減）と、減少に転じた。地域別では、東京23区975戸（同3.1％減）、東京都下261戸（同49.1％増）、神奈川県493戸（同4.0％増）、埼玉県277戸（同5.7％増）、千葉県305戸（同45.5％減）。   月間契約率は67.7％（同5.7ポイント低下）と、好...

2021/10/22 05:38

「ペアローン」か「収入合算」か…共働き夫婦、2人で住宅ローンを組むなら？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンのペアローンと収入合算の違いについて書かれた記事があったのでご紹介いたします「ペアローン」か「収入合算」か…共働き夫婦、2人で住宅ローンを組むなら？共働き夫婦は一定の収入を見込めることからマイホームの購入を検討しやすい一方、「ローンの負担割合」や「所有権」など、考えるポイントも増えます。今回は、共働き夫婦が住宅ローンを組む際に考えることを見ていきましょう。※本...

2021/10/21 05:38

首都圏中古マンション成約単価、5期連続で上昇

みなさんこんにちは(^-^)/（公財）東日本不動産流通機構（レインズ）は18日、2021年7～9月期の首都圏不動産流通市場動向を発表した。   当期の首都圏中古（既存）マンション成約件数は8,793件（前年同期比7.8％減）と、5期ぶりに前年同期を下回った。地域別では、東京都4,440件（同10.7％減）、埼玉県1,092件（同2.6％減）、千葉県1,092件（同3.3％減）、神奈川県2,169件（同6.3％減）となった。   1平...

2021/10/20 05:38

2022年に値上がりする火災保険料。保険料はどれくらい変わる？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は火災保険料の値上げについて書かれた記事があったのでご紹介いたします2022年に値上がりする火災保険料。保険料はどれくらい変わる？   火災保険は火災のみならず、台風や洪水などの風水害からもマイホームや家財を守ってくれる必須ともいえる保険ですが、近年は大規模な災害が相次いでおり、火災保険制度の維持のため、2022年には保険料の値上げや保険期間の短縮といった大きな制度変更...

2021/10/19 05:38

住宅クライシス タワマン管理契約と修繕工事の深い関係

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの管理や修繕の抱える問題について書かれた記事があったのでご紹介いたしますタイトルが人の目を引きやすいために「タワマン」となっていますがすべてのマンションに共通する課題なので是非ご覧ください住宅クライシス タワマン管理契約と修繕工事の深い関係ダイナミックな眺望や充実した共用施設などが人気のタワーマンション。容積率や日影規制を緩和した平成9年の建築基準法改正によ...

2021/10/18 08:44

地方移住、最も関心が高いのは「20代」

みなさんこんにちは(^-^)/高知市はこのほど、日本全国の20代～60代男女を対象に「地方移住への意識調査」を行った。調査は2021年8月10日～8月18日にインターネットで実施。移住に関心がある1,766名より回答を得た。それによると、地方移住への関心度では、「地方移住に関心はあるが、検討に至っていない」が18.5%、「地方移住に関心があり、情報収集をしている」が3.5%、「地方移住する予定だ」は2.0%。約3割の方は地方移住済・地...

2021/10/18 05:38

首都圏の中古マンションの平均、3,386万円に上昇 売却検討者は26％の人が「今は売り時」

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの価格動向について書かれた記事があったのでご紹介いたします首都圏の中古マンションの平均、3,386万円に上昇 売却検討者は26％の人が「今は売り時」アットホーム株式会社は、同社の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について調査し、その結果を「2021年8月 首都圏における中古マンションの価格動向」にて9月28日に発表した。 8月の...

2021/10/17 08:35

中古住宅購入時に使える、お得な減税・税制優遇制度、補助金とは？ 制度の内容と要件を一挙解説！【2021年度版】

みなさんこんにちは(^-^)/今日は中古住宅購入時に使える税制上の優遇や補助金について書かれた記事があったのでご紹介いたします中古住宅購入時に使える、お得な減税・税制優遇制度、補助金とは？ 制度の内容と要件を一挙解説！【2021年度版】中古住宅を購入した際、その物件が一定の要件を満たしていれば、さまざまな減税措置や、税制優遇、補助金の制度が受けられます。ただし、新築住宅よりも要件が厳しいため、制度の内容と適...

2021/10/16 08:35

首都圏中古マンション成約単価、17ヵ月連続で上昇

みなさんこんにちは(^-^)/（公財）東日本不動産流通機構は11日、2021年9月の首都圏不動産流通市場動向を公表した。   同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は3,176件（前年同月比4.6％減）と3ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,610件（同6.0％減）、埼玉県390件（同0.8％増）、千葉県403件（同1.9％減）、神奈川県773件（同5.4％減）となった。   1平方メートル当たりの成約単...

2021/10/15 05:38

友人の「古いマンションを買いたい」が…明かされた1つの欠点【不動産専門家が解説】

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの敷地権について書かれた記事があったのでご紹介いたします友人の「古いマンションを買いたい」が…明かされた1つの欠点【不動産専門家が解説】マンションの「敷地権」で悩んでいる方、もしくは「住んでいるけどあまり詳しく知らない…」という方は多いのではないでしょうか。この記事ではマンションの敷地権とは何か、7年間で約500件の不動産取引の経験を持つグランドネクスト株式会社代...

2021/10/14 05:38

マンション住民は必見！総会の成立要件と議決要件のポイント

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの総会や議決について書かれた記事があったのでご紹介いたしますこれからマンションを購入しようと思っておられる方も参考になる内容だと思うので是非ご覧くださいマンション住民は必見！総会の成立要件と議決要件のポイントマンション総会は、区分所有者が集い、マンションの管理運営・維持・管理を自分達で話し合い判断して実行します。多くの組合員が出席して充分に意見を出し合い、組...

2021/10/13 08:35

約3人に1人が「在宅勤務で郊外への引越しに前向き」

みなさんこんにちは(^-^)/（株）LIXIL住宅研究所は、現在週1日以上在宅勤務を行っている会社員を対象に「自宅のワーキングスペースに関する調査」を行った。調査時期は2021年8月12日から8月19日。調査地域は関東近郊（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬、山梨、長野）。有効回答数は660。それによると、在宅勤務時のワーキングスペースは「リビングスペース」が最多で45.2%。次いで「書斎などの自分専用のワーキングスペ...

2021/10/12 05:38

車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日

みなさんこんにちは(^-^)/今日はマンションの駐車場の問題について書かれた記事があったのでご紹介いたします以下、記事車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日駐車場の「空き」に悩む分譲マンションが増えています。駐車場使用料は、マンションを維持管理するための重要な収入源。空きが増えれば、マンション管理組合の財政に深刻な影響を与える可能性があるからです。個人向け不動産コンサルティング会社、さくら事務...

2021/10/11 05:38

首都圏の新築マンション平均価格が史上最高値にいまマイホームは、買うのがいいか、借りるのがいいか？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は今はマンションは買い時か借り時かについて書かれた記事があったのでご紹介いたします首都圏の新築マンション平均価格が史上最高値にいまマイホームは、買うのがいいか、借りるのがいいか？今、新築マンションの価格が高騰しています。不動産経済研究所の調査によれば、2020年、首都圏の新築マンションの平均価格は6083万円で、東京23区に限れば7712万円（全国平均4271万円）。そんなバブルともいえ...

2021/10/10 08:35

金利0.3%台のauじぶん銀行、PayPay銀行の住宅ローンを詳細比較！

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンを比較した記事があったのでご紹介いたします参考になる内容だと思うので是非ご覧ください金利0.3%台のauじぶん銀行、PayPay銀行の住宅ローンを千日太郎が詳細比較！今回は、住宅ローンの低金利競争でトップを争うauじぶん銀行とPayPay銀行はどちらがトクなのか、詳細な比較をします。住宅ローンは最長35年の長期にわたる契約です。「現在の適用金利でどちらが低い?」というありがちな比...

2021/10/09 05:38

住宅ローンの繰り上げ返済、後で損する3つのパターン

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅ローンの繰り上げ返済について書かれた記事があったのでご紹介いたします住宅ローンの繰り上げ返済、後で損する3つのパターン家計の見直しの一つとして、「住宅ローンの繰り上げ返済」を考えている方もいるのではないでしょうか? 住宅ローンを繰り上げ返済することで、利息分が軽減するというメリットはありますが、実は損するケースもあるそう。 住宅ローンのプロ中のプロであり、住宅ローン...

2021/10/08 05:55

子育て世代の家事・育児時間、1日当たり男女差は5時間20分

みなさんこんにちは(^-^)/東京都はこのたび、「令和3年度男性の家事・育児参画状況実態調査（速報版）」の結果を発表した。調査は令和3年6月10日～6月18日にインターネットで実施。都内在住の18歳以上70歳未満の男女5,000人（うち未就学児を持つ男女2,000人）を対象に行った。それによると、子育て世代の家事・育児関連時間を週全体平均（週全体における1日当たりの平均時間）で見ると、男性は3時間34分、女性は8時間54分となり、...

2021/10/07 05:38

コロナ収束後の在宅勤務、約8割の企業は「利用したい」

みなさんこんにちは(^-^)/（株）ザイマックス不動産総合研究所（東京都千代田区）はこのたび、「働き方とワークプレイスに関する首都圏企業調査」の結果を発表した。調査は2021年7月6日～18日に実施。有効回答数は926社。それによると、現在のオフィス出社率の制御状況は、「目標出社率がある」（77.9%）、「目標出社率がない・わからない」（22.1%）と、8割近くが目標出社率を設けていることがわかった。目標出社率については47.0...

2021/10/06 05:55

コロナ禍でお家のリフォームが増加。覚えておきたい税の優遇措置にはどんなものがある？

みなさんこんにちは(^-^)/今日はリフォーム時の税制上の優遇について書かれた記事があったのでご紹介いたしますコロナ禍でお家のリフォームが増加。覚えておきたい税の優遇措置にはどんなものがある？新型コロナウイルスの影響により「おうち時間」が増えたからなのか、自宅をリフォームする人が増えているそうです。これまでは気にも留められず、長年放置されてきた不具合や故障について、在宅時間が増えたことであらためて気付か...

2021/10/05 05:38

不動産の相続、税金対策はどう考える？

みなさんこんにちは(^-^)/今日は不動産の相続における税金対策について書かれた記事があったのでご紹介いたします不動産の相続、税金対策はどう考える？相続が発生した時、悩みのタネになることの多いのが不動産です。相続人が複数の場合、「分けにくい」ことがその理由です。“争族”を回避しつつ節税もしたい、どのような方法があるのかヒントを探ります。 共有は避けたいので単独で相続する？ 母親が亡くなり、実家の不動産...

2021/10/04 05:38

33歳子ども2人、手取り世帯年収は600万円。4500万円の住宅購入を希望…

みなさんこんにちは(^-^)/今日は住宅購入に関して書かれた記事があったのでご紹介いたします参考になる内容だと思うので是非ご覧ください33歳子ども2人、手取り世帯年収は600万円。4500万円の住宅購入を希望…◆4500万円の住宅は我が家にとって高い買い物でしょうか？ 希望する住宅価格が現実的かプロに診断してほしい！ 今回の相談は4500万円の住宅購入を希望の33歳会社員の方。お住まいの地域は地価が高いものの、保育園やその...

2021/10/03 05:38

首都圏中古マンション価格、全エリアで2ヵ月連続前年超え

みなさんこんにちは(^-^)/不動産情報サービスのアットホーム（株）は28日、同社ネットワークにおける2021年8月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。 新築戸建ての平均登録価格は、4,033万円（前月比0.1％上昇）と上昇。 エリア別では、東京23区が5,978万円（同0.5％上昇）、都下が4,260万円（同1.3％上昇）、神奈川県横浜市・川崎市が4,584万円（同0.5％上昇）、神奈川県他が3,910万円（同0....

2021/10/02 05:55

感謝

みなさんこんにちは(^-^)/今日から10月が始まりました今月もおかげさまで新しい月を迎えることができました これもひとえに皆様のお力添えのおかげと、深く感謝しております 9月もたくさんの方にお世話になりました そして新たな出会いもありました。ご縁に感謝です 10月も一人でも多くの方のお役に立ち、お喜びいただけるよう精一杯努力いたしますのでよろしくお願い致します(^^) 不動産の売却や購...

2021/10/01 08:28