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「笑話力」と言う言葉を考えてみた。
「笑話力」と言う言葉を考えてみた。 笑顔のある理事会。 笑顔のない理事会。 私がこれまで数多くの理事会に出席してき、 理事会内での結束が強く、かつ充実した…
2023/07/31 15:19
何か問題や疑問、トラブルがあったら、管理規約に立ち戻ってほしい。
理事や専門委員になったら管理規約を是非読んでほしい。 そして何か問題や疑問、トラブルがあったら、 管理規約に立ち戻ってほしい。 ある意味、管理規約は、 役…
2023/07/30 15:19
長期修繕計画というより「売上予定表」
修繕積立金の大幅値上げに不満や疑問の問い合わせや質問が最近顕著に多い。 どれも現在修繕積立金m2単価200円程度を2〜3倍という値上げ計画ばかり。 その計…
2023/07/29 15:18
自分たちでまずやってみる。これも大切です。
簡単な工事や清掃、草むしりは、 理事会や居住者同士で実施することを考えてみましょう。 何でもかんでも管理員さんや管理会社さんにお任せではなく、 理事や居住者…
2023/07/28 15:17
共有部分は避難通路でもあります。
避難ハッチが天井にあるバルコニーは、 ハッチ下にエアコン室外機、植木鉢、タイヤなど、 避難の妨げになるものは一切置いてはいけません。 理事会はしっかり注意喚…
2023/07/27 15:17
素人で迷える子羊の理事の皆さんは、大規模修繕工事モードに入っちゃう
築10年や12年で、管理会社に「大規模修繕工事をやらないと」と言われると、 素人で迷える子羊の理事の皆さんは、 大規模修繕工事モードに入っちゃうんだよね。 …
2023/07/26 15:17
管理会社が第三者管理を受託することは想定していなかったようで、この利益相反問題にメスが入る
管理会社が第三者管理を受託することは想定していなかったようで、 ようやくこの利益相反問題にメスが入る模様。 今朝の日経新聞より。
2023/07/25 09:05
給湯管の配管素材は電気温水器とガス給湯器で違う
給湯管の配管素材は電気温水器とガス給湯器で違うらしい。 ガス給湯器は60度程度の給湯温度だけそ、 電気温水器は80度ぐらいだそうで、 電気温水器は専用の配管…
2023/07/23 13:45
滞納が長期化すると、みんなが不幸になる。
これから高齢化に伴って、管理費修繕積立金の滞納問題が 社会問題になると思います。 管理組合では滞納問題への対策を検討しておきましょう。 督促の方法やタイミ…
2023/07/22 13:44
マンションでおひとりさま認知症住人対策
一人暮らしの認知症問題も管理組合にとっては対応に困る状況となっていますが、 皆さんのマンションでおひとりさま認知症住人で、 どのような問題やトラブルが起こって…
2023/07/21 13:43
孤独死計画が必要です
マンションって結構孤独死が出ている。 孤独死が出て親族に連絡がすぐ取れればいいんだけど、 親族が見つからないと理事会はかなり大変なことになる。 築20年を…
2023/07/20 13:42
管理組合大規模修繕工事を取巻く環境は悪化の一途。
管理組合大規模修繕工事を取巻く環境は悪化の一途。 悪徳設計コンサルによる談合リベートが横行し NHKクローズアップ現代、週刊ダイヤモンド、東洋経済など特集が組…
2023/07/19 13:42
貸借対照表と損益計算書の概略だけでも義務教育や高等教育で教えてほしい。
マンション管理組合では貸借対照表と損益計算書が、 必ず通常総会で報告や承認がなされます。 貸借対照表と損益計算書の概略だけでも、 義務教育や高等教育で教えて…
2023/07/18 13:41
担当者の裁量次第なのです。
良い管理会社、悪い管理会社を教えて下さい。という質問があります。 私の中では、良い管理会社も悪い管理会社もありません。 あるのは、良い担当者と悪い担当者だ…
2023/07/17 13:40
初心に帰って、出直すつもりです。
いや～、本日は本当に勉強になりました。 日頃大変お世話になっている企業様に訪問出せていただき、 勉強をさせていただきました。 周回遅れで出遅れているわが社…
2023/07/16 13:39
どこの設計コンサルかは内緒です
とある大規模修繕工事の設計コンサル会社が、 業務多忙につき監理業務辞退を言ってきています。 これは業者選定業務が自分の思い通りの業者にならない、 つまりリベ…
2023/07/15 13:39
1回目の大規模修繕の原状回復工事 戸当たり200万円で高すぎるという相談が複数。
最近、1回目の大規模修繕の原状回復工事 戸当たり200万円で高すぎるという相談が複数。 どれも明らかに悪徳設計コンサルタントによる談合リベート案件。 組合を…
2023/07/14 13:38
マンションなど有人警備
マンションなど有人警備をやっていただいている、 警備会社担当者さんなどは、大雨や台風時、 仮眠も取れずに大変だと思います。 皆さんのお陰で私たちは安心して眠…
2023/07/13 13:37
大雨で困るマンションが多くあります
大雨で困るマンションが多くあります 漏水が止まってない 雨水排水に故障がある 機械式駐車場地下ピットがある 浸水の危険がある立地 エレベータ浸水の危…
2023/07/12 15:58
「いつも綺麗にしていただいてありがとうございます」
清掃員さんや管理員さんに 「いつも綺麗にしていただいてありがとうございます」 と声をかけるようにしています。 清掃員さんも、弾んだ声で 「おはようございます…
2023/07/11 15:57
管理計画認定制度とマンション管理適正化診断制度
自治体で主導している「管理計画認定制度」と、 マンション管理業協会で主導している 「マンション管理適正化評価制度」が似て非なるもので、 どちらも見切り発車で始…
2023/07/10 15:56
最近のライオンは親子になってるって学んだ理事会でした。
2023/07/09 15:55
談合リベートの大規模修繕工事公募案件の特徴
大規模修繕工事の某案件公募情報 1．会社設立20年以上の特定建設業者 2．資本金1億円以上 3．年間売上高20億円以上 4．分譲マンション修繕工事売上…
2023/07/08 15:54
IT業界の人たちはパソコンが嫌いな人が多いと聞いた。
IT業界の人たちはパソコンが嫌いな人が多いと聞いた。 理解できる気がする。 仕事中はITのことばかり考えているので、 プライベートではパソコンから離れたいの…
2023/07/07 15:54
懇親会をしよう。
やはり、お酒も飲める役員同士などの懇親会はいい。 理事同士の隔たりがなくなり、 人となりもお互いに理解でき、 結束力や協調性、 役割分担などあらゆる面でプラ…
2023/07/06 15:53
大規模修繕の計画時に長期修繕計画を見もしない管理組合や設計コンサルタント
大規模修繕の計画時に長期修繕計画を見もしない管理組合や設計コンサルタント まずは、長期的な視点で資金の推移を見定めて、 全体の予算感をもって大規模修繕を考え…
2023/07/05 15:52
桁の大きな支出がある時には長期修繕計画書に立ち戻りましょう
長期修繕計画の策定は月額修繕積立金を決定する上でとても重要な書類になると思う。 でも最も大切なのは日々の運用です。 大規模修繕工事はもとより、 桁の大きな…
2023/07/04 15:51
国交省の示している設計業務報酬単価
国交省の示している設計業務報酬単価 平均的な技師Aが55,200円に、 営業人事総務経理などの経費（国交相では141％）が 加算され提示さるべき1人区あたり…
2023/07/03 15:50
鉄部塗装 タッチアップ
鉄部が一部錆びてるから、 鉄部全て塗り替えるって必要があるのか？って思う。 錆びてるのは水が溜まりやすいほんの一部だけ。 大規模修繕工事で鉄部全面塗り替え…
2023/07/02 15:50
外壁にタイルを張ることを禁止してほしい。
外壁にタイルを張ることを禁止してほしい。 タイルの浮きに悩まされているマンションを多く見てきた中で、 想うことは「剥がれるようならタイルを張らないでほしい」…
2023/07/01 15:49
2023年7月 (1件〜100件)
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