戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 高野山が入山税を導入! 今年で登録20周年を迎える世界遺産の高野山で、町が観光客に課税す…
競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 高野山が入山税を導入! 今年で登録20周年を迎える世界遺産の高野山で、町が観光客に課税す…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先月から今月にかけて賃貸売買とも契約が立て込んでおります! いろんな契約取引をしておりま…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 不動産の仕事携わる上で何か相手方とトラブルが発生する場合や、大家業でも自分の所有する物件の近隣の方と…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 円安がますます進み1ドル154円台へ!! ますます進んでますね~!こりゃますますインバ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、管理させていただいているテラスの買主様が見つかり売買契約が決まりました。 ちなみ…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 不動産業界用語なんですが例えばこの言葉・・・ 「実需」 この言葉の意味わかります…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するの…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今年の4月1日から相続登記が義務化されました!登記しないと10万円以下の過料が課せられます! …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 何か月もかかっていた管理物件の申し込みがや~~と入りました! 以前は1か月ちょっとですぐ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 私で物件購入・リフォーム・賃貸募集・管理と携わっていますこちらの戸建! 駅徒歩6分、近…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 管理物件をオーナーチェンジ物件として売却に出し、先月買付をいただきました 客付けしていた…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 最近、私の中学時代の同級生が事務所にやって来て、賃貸マンションを探しているから協力してほしいと依頼…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! マイホームを決めるのはなかなか難しいもんです。価格・地域・広さ・間取り・利便性などなど・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日、新たな管理物件の賃貸借契約のため、お世話になっているオーナー様と久しぶりにお会いしました …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 買付証明書いただきました。只今管理売却活動させていただいているテラスハウスです 多少の指値…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! だいぶ前ですが某戸建大家さんのコラムかブログか何かでこんなのを見ました・・・ 入居しても…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 2月3月は入居退去がとにかく激しい!多数の管理物件を抱えているとなおさらのことであります …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 母親が今月末に退院が決まり、実家は只今リフォーム中であります。。。 約3か月の入院生活で…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります 現…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 最近不動産投資界で密かに流行っているスマホアプリがあるようです。その名も・・・ 「かべぴ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、数年ぶりに神戸方面の不動産業者の営業マンが、突然事務所に来られて少しお話をしました …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 年末よりバタバタとしておりましたが、母親がようやく今月に退院いたします。 年末に倒れて救…
戸建て投資コンサルサルティングマスターのきんたです! ここ数年は人間ドックに行ったり行かなかったり・・・ 毎年行かなきゃと思うんですが、常…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 当社事務所の2階がレンタルルームになります! 戸建て大家のさよりんさんが是非したいとの…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 物件を居住用として募集しているのに、たまに事業用として借りたい!って方がおられます 「自宅兼…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! ある合同会社さんが、20代から60代の男女を対象に事故物件に住むことの意識調査を実施しました。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 自民党議員の裏金問題は勢いを落とすことなく、連日のようにテレビや雑誌で取り上げられていますが・・・…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今の時代、外国籍の方の入居も当たり前のこの時代、外国人の賃貸付けに強い仲介業者もたくさんあります。…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 不動産管理をする上で一番発生しやすいトラブルは水漏れ! 何故か入居間もない物件に発生する…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 借主様が入居してから数日後に、突然私へ電話が入ることがあります。 雨漏りがした!とかトイ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! ここ数日、契約からの入居引き渡しの連続、業者回り含めて現場を飛び回っております! 入居引き…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今までいろんなオーナー様とお仕事させていただいておりますが・・・ オーナー様と私、相性の…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! オーナー様から既にリフォーム済の戸建物件の入居者付けをお任せいただくことが多々ありますが・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨年にさよりんさんにご購入いただいた戸建物件のリフォームが完了して、気合の賃貸募集開始! …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 物件力があれば高い賃料も取れる! まさにその通りであります。立地・間取り・利便性が優れて…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 2月12日本日は私の誕生日です!! そんな本日の私の予定は・・・? 10:30 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 年明けから業務からプライベートからバタバタ忙しいので、久しぶりのブログであります! 20…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! たまにブログを始めようと考えている方でこんな質問を受けます 「ブログを書く時のコツとか心が…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、某大家さんから突然お電話がありました。 「いくつか戸建を所有しております。売却した…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨年末より某オーナー様より、オーナーチェンジとして戸建物件の売却を依頼されました。 長年…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 年末年始はプライベート業務ともいろいろバタバタしておりますが、業務としてのご報告をば! …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 母親の手術が無事終わりました~ 年末から危篤に始まり、年始にかけてバタバタしておりましたが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨年末に母親が急性大動脈解離ため、現在も入院中でありますが・・・ 本日、手術となります!…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建賃貸業をするうえで、自身の物件をペット飼育OKにするかどうか・・・? まあ大きなポイ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 新年あけましておめでとうございます。本日より業務再開します! 私の事務所2階空きました。只…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 何か久しぶりのブログ投稿です。年末もまさにバタバタしておりますが・・・ 業務のバタバタも…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! まだまだあります!家賃滞納する人しそうな人!それは・・・ やたら入居を急ぐ人! …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 長年、不動産投資をしていて気付くことがあるんですが、家賃滞納する人には1つの特徴があります!それは…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! べニア?合板?コンパネ?違いわかりますか・・・? 結論から言うとべニア・合板・コンパネす…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 賃貸がいいか?持ち家がいいか? なんてもはや永遠に語られているテーマですよね・・・ …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! ブログ最近書けてませんでした!只今格闘中!のワタクシのお仕事は! ・神戸オーナーチェンジ戸…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 現在原状回復費用請求中の件ですが・・・ やはり入金がない!!! まあ、元借主さ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 私の知り合いの某大家さんが過去にある方がこんな経験をされました。 残置物付きの古家を購入…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 本格的に少子高齢化が進んでいる!と言われてから久しいですが・・・関西3大都市の大阪市・神戸市・京都…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! いよいよ今年もあと1か月を切りました!以前よりブログにもちょくちょく書きましたが、某戸建物件でリフ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! よく間口の狭く奥行きが長い間取りのお家のことを俗に・・・ うなぎの寝床! とい…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! だいぶ長い間ブログで書くの忘れてました! ワタクシが競売で落札した物件が事故物件だった!お…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 物件を購入する上で、重要なポイントの1つとして・・・ 都市ガスか?プロパンガスか? …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! こちらの物件入居開始しました! 契約も無事終わり、室内チェックも完了!賃貸付けしていただいた…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 入居者が決まり賃貸借契約を結ぶときにちょくちょくオーナー様からこんなことを聞かれます 「付…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 管理物件の退去立会いが完了しました!家賃保証会社の強制執行の段取りやら何やらでどうなることかと思い…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨今、車離れの影響で車がなかなか売れずリースが増えていると聞きます。 トヨタやホンダなど…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 大阪万博がえらいことになってますな~!! 当初予定の建築物の建設費も昨今の物価高のせいで…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 今回は投資より実需に関してのお話、たまに物件資料などにこんな特約が記載されている物件があります …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日、管理物件で退去報告がありました。。。 先日は私の事務所2階の法人さんが年末の退去報…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日にポータルサイトでの管理物件の反響があり、内見に行ってきました 電話でのいきなりの問…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! テラスハウス購入を検討されている方で、この書面のことは御存じですか・・・? 建物切り離し…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! オーナーチェンジ物件の購入を検討されている方でよく聞かれるのが・・・ 「オーナーチェンジ物…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日大変お世話になっている戸建大家さよりんさんから・・・ 「社長、久しぶりに内覧会やりま…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! こんなケースがあった場合どう思いますか・・・? 台風などの大雨のせいで雨漏りが発生!当然入…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日のブログでお話した、競売で落札した物件の所有者がすでに自殺していたお話の続き。。。 所…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 前回のお話の続き~!落札した物件を入札したのはワタクシだけだった!ってお話 『落札した物件…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! もう8年ほど前の話なんですが・・・ 競売である区分マンションを入札しました、この物件はお客…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、管理物件の家賃滞納及び退去問題について、家賃保証会社から連絡がありました。 以前の…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今日も朝からポチポチとやっております・・・ 何をやってるかって?それは各賃貸業者さんへメ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! いろんな大家さん方から対応が遅すぎる管理会社やリフォーム会社の話をよく聞きます 「何日も…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 数日前に数年来の私の友達と、飲みに行った話ですが・・・ その友達はカネ遣いが荒く、ギャン…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 先日、某工務店の営業マンがワタクシの事務所に営業にやってきました 「内装・外装工事何でもや…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 不動産売買において専任媒介契約をした場合、専属専任なら1週間に1回以上、専任媒介なら2週間に1回以上…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 私も戸建て賃貸管理業初めて10年、ブログを始めて早7年くらいが経ちました 長年やっている…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 「珪藻土」は御存じですか・・・? 賃貸戸建で大家さんによっては珪藻土を利用される方…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! あるオーナー様からの面談でこんな相談を受けました。 「新築のアパートを経営しているが、そ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 賃貸物件にご入居いただく時に、入居者様には必ず家財保険に加入いただきます。 賃貸借契約時…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 以前にブログで書きました、私の管理物件の戸建の明け渡しの件ですが・・・ 『家賃滞納!そんで…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 昨日の食事。。。 朝食 アイスコーヒー バナナ ゆで卵 サラダ ライ麦パン 昼食…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建てに入居される方の約7割がペット飼育を希望されます。 ペット飼育する場合、特に猫の飼…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先月末に私の事務所ビルの2階の借主様から連絡があり・・・ 「この度事務所移転のため、年内…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 世の中には数多くの仕事がありますが、大きく分けてこの4つくらいに分類されると思います 1.…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建賃貸管理業の業務の中で、退去が発生すればオーナー様に代わり退去立会いを代行で行うのも業務の1つ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 20代のころによく遊んでいた友人から20数年ぶりに電話があって・・・ 「ちょっとこずかい…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! いよいよ明日からインボイスが開始されますが、当社はどうするかというと・・・? 先月に顧問…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 大家さんの会に所属の某大家さんから賃貸付けのご依頼をいただきました 私が得意とするエリ…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 私は業務として競売物件のサポート業をしていますが、業務に当たって1つ難しいことがあります …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 某管理物件の入居者さん、ちょくちょくクレームをいただきますが・・・ 入居者「管理会社さん…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今年の日本シリーズは阪神VSオリックスの関西決戦! 普段野球をあまり見ない私でも、大阪在…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 先月に退去立会いした戸建物件ですが・・・ ペット禁止の戸建物件であります。こんな状態で…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 不動産賃貸の上で、鍵交換費用についてなんですが・・・ 鍵交換の負担!ど~っちだ?! …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 9月16日(土)本日の予定は・・・ ・午前10時より面談1組 ・13時から業者まわりと売…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今週に入り、滋賀県の内見の打ち合わせのため、お客様と会食しながらどんな物件を見に行くか?いろいろお…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 長年、不動産管理業をしていて多々クレームは発生しますが、その中であったクレームでお隣さんから言われ…
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戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 高野山が入山税を導入! 今年で登録20周年を迎える世界遺産の高野山で、町が観光客に課税す…
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戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 国が大阪IR計画を認可!! カジノを含むIR=統合型リゾート施設について、政府は14日、…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建リフォームで私の場合は無理やりにでも室内に作ることをモットーとしています。何を作るのか・・・?…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! セミナーご参加ありがとうございました! 今回は新規の参加者様3名と何度かセミナーにお越し…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 長年戸建管理業をしているといろんなクレームが発生しますが、時にはクレーム対応が長引くこともあります…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 戸建て大家業をしていくうえで、悩みの種といえる1つとしてあるのが・・・ ペット飼育による…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今はやりのリースバック!大手不動産会社がこぞってバンバンCMを流していますが・・・ バン…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 開催まで1週間きりましたが、改めて告知です!今週セミナー開催します! コロナの落ち着きや…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 不動産とは何も関係ない話ですが、私の昔の知り合いのお話・・・ 今は付き合いがないですが、…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! ちょくちょく必要以上に自分の知識をひけらかす大家さんがいます・・・ 「この物件の場合のリ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 実業家のホリエモンさんがYouTubeでこんなこと言ってました・・・ 「今まで免税業者は…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 競売物件をたま~に扱うんですが、競売でたまにある物件が・・・ 共有名義物件。 特に…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! これからの高齢化社会になっていく影響で、ご高齢の一人暮らしの方の入居希望も増えてきました …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 私のブログを見たのがきっかけで、昨年に一度面談させていただいたある男性 男性「不動産投資…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 今月に入り、新たな賃貸募集物件が3戸増えましたので、昨日より資料作成とレインズ・ポータルサイト登録…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 2月3月より退去がちょこちょこ出て、退去立会いや原状回復費用請求・見積作成など賃貸募集活動以外にも…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 日本WBC優勝に世間が湧いておりますが、新たに賃貸物件募集スタート! 新たな物件と…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! SOHOってわかりますか・・・? SOHOっていうのは、SmallOffice …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 保証人と連帯保証人は意味が違います。。。 基本的に賃貸借契約を結ぶ時、契約者(借主)さん…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです! 賃貸の入居者付けとする時に考えることは? 一般媒介にするか?専任媒介にするか? …