あすなろLIFE

新生インベストメント＆ファイナンスのアパートローン活用法【金利2.8%〜・35年可】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。新築アパート・中古アパート・戸建てなど計10棟を運営しています。 今回は、新生インベストメント＆ファイナンスの不動産購入ローンについて、電話でヒ

2024/04/19 15:30

【2024年3月の家賃収入】融資承認を2つ取得＆健康資産の大切さ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は入退去ともゼロで落ち着いた月となっています。融資の追加資料を提出したり、今後の戦略を練ったり、忙しいときにできないことも手を付けることが

2024/03/31 16:18

4棟目新築アパート収支予測と今後の投資方針について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 4棟目の新築アパートの土地契約が完了しました。土地購入のエピソードについては、以前の記事「4棟目ガレージハウス用地を契約完了！新築アパート投資

2024/03/23 22:28

【2024年2月の家賃収入】高家賃＆物件差別化に集中する理由

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はアパートの売却が完了したり、4棟目新築の融資申請をしていたり、新たなフェーズに向けての準備を粛々を進めています。 ということで、さっそ

2024/02/19 11:41

地方アパートが平凡な利回りでも売却できたワケ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、私の2棟目アパートの売却記になります。このアパートは2016年に購入しました。以前、こちらの記事「禁断のカードローンを活用した築古アパ

2024/02/07 22:42

4棟目ガレージハウス用地を契約完了！新築アパート投資に必要な2つの要素

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月、4棟目の新築アパート用地を契約しました。というわけで早速、土地購入の経緯などご紹介いたします。 また今は土地高騰でなかなか良い土地と巡

2024/01/30 22:43

【2024年1月の家賃収入】お別れの季節と出会いの季節

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はアパートの売却が進んだり、新たな土地取得にむけて話が動き出したり、忙しくなってきました。今年も2棟くらい新築アパートを建てたいので頑張っ

2024/01/23 22:14

収益物件の買付証明を提出する際のポイント【2つの失敗エピソード】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資（大家業）をスタートして、9年目になりました。これまで自宅含めると、不動産購入を15件ほどしてきましたが「買付証明書」を出すのは、毎

2024/01/16 11:06

【結果公開】2023年の入居率と不動産投資で経済的な自由を得る方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2023年も師走になりました。皆様どんな1年を過ごされましたでしょうか？ペリカンの今年の活動はというと、新築ガレージハウスを2棟竣工（どちらも

2023/12/29 21:28

【2023年12月の家賃収入】PL脳を捨てて、BS脳に転換せよ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパートが満室になったり、所有アパートの売却の話が持ち上がったり、いろいろ動きが出ています。 ということで、さっそく今月の家賃収入

2023/12/22 21:25

【祝満室】新築アパート3号の最終収支＆課題について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび10月に竣工した新築アパート3号（ガレージハウス2世帯）が、ありがたいことに満室となりました。 2023年の10月に引き渡しとなり、

2023/12/17 20:41

【2023年11月の家賃収入】失敗経験こそ成功の母である

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は入居付けが2件ほどできたり、売却が1件あったりと好調な1ヶ月となりました。一方で、新築アパート用地探しは難航しており、まだまだ時間がかか

2023/11/26 21:49

第9回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【12/9（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 第9回 オンラインセミナー開催のお知らせです！ 12月9日（土）13時〜15時（約2時間）になります。 今回のセミナータイトルは「新築アパー

2023/11/18 20:15

築古戸建ての利益確定と新築アパートへのシフトについて

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび戸建てを1件売却しました。市街化区域でパリッとした物件でしたが、ペリカンが2018年に新設法人ではじめて購入した物件だったので思い入れ

2023/11/12 22:09

【2023年10月の家賃収入】3棟目新築アパートの引き渡しが完了！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートの竣工＆引き渡しでした。4棟目新築の土地探しもスタートしました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピ

2023/10/24 21:42

（悲報）高さ3mの擁壁費用が高額過ぎて、新築アパートが建てられなかった話

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 擁壁の工事費用（新規設置費用）って、すごい費用になるのをご存知でしょうか？私も今回、新築アパートを建てようと思った土地に大きな擁壁があり、改修

2023/10/15 14:51

【2023年9月の家賃収入】買えない時期は「自己資金」を貯めよう！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートがほぼ完成しました。現在は内外装の手直し中で、10月頭には引き渡しになるので、先行して募集開始しています。まだお申し込

2023/09/21 10:50

戸建ての売却査定を実施！家賃収入と売却益を天秤にかける

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月、所有物件の一つの貸家で退去がありました。この物件は2018年に私の初法人で購入した記念すべき第1号物件で、私にとってかなり思い入れがある

2023/09/16 10:55

新築アパートに1億円投資して年間いくら儲かるのか？【結果検証】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業も、はや8年目となりました。 2022年から新築ガレージハウスを建てる事業を開始して、今年やっと3棟目を竣工することができました。振

2023/09/04 16:52

【2023年8月の家賃収入】3棟目新築アパートが竣工しました！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、所有物件の客付けが落ち着いて一段落した月となりました。ただ、まもなく3棟目の新築アパートが竣工を迎えますので、募集に向けて準備を開始し

2023/08/19 11:45

新築アパート見学ツアーのお知らせ【9/2（土）開催】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今夏に竣工する、3棟目新築ガレージハウスの見学ツアーを開催します。 参加ご希望の方は、以下をご覧の上、お申し込みくださいませ。 物件見学ツア

2023/08/18 07:00

不動産投資の強制貯蓄効果とは？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資には、強制貯蓄効果があります。この正体は何なのかというと、「ローンの元金返済額」ということになりますね。 先日以下のツイートをしま

2023/08/16 07:00

ホールドか売却か？新築アパートの出口戦略を考える

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で8年ほどアパート経営をしています。 ペリカンはこれまで中古アパート・中古戸建てを中心に投資してきましたが、2022年あたりから方針転換し

2023/08/05 07:00

（新築アパート2号体験記）最終収支と今後の課題について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介」のつづきで、第8話となります。 今回は

2023/07/30 07:01

【2023年7月の家賃収入】ガレージハウスの客付けに少し光が見えた日

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はガレージハウス2号の入居付けに一番エネルギーを投入しています。それ以外の物件は満室になって落ち着きました。 それでも、いまは完全に閑散

2023/07/21 07:00

【2023年6月の家賃収入】不動産投資の「規模拡大の踊り場」とは！？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 6月は空室へのお申し込みもありましたが、新たな退去も発生しており、なかなか安定しません。いまは今年の踏ん張り時って感じでしょう。 ということ

2023/06/24 20:50

築古戸建てのインカムゲインとキャピタルゲイン【6年間の運用結果】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年の3月から売り出していた投資用の築古戸建てを、今月無事売却できました。2017年1月に購入して、2023年の6月に売却したので、所有期間は

2023/06/15 07:00

私の投資における3つの時代【土地に投資するか？建物に投資するか？】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の不動産投資人生も、まる8年が過ぎました。2014年末にスタートして、もう2023年ですからね。 最初はサラリーマンと兼業でしたが、201

2023/06/05 07:00

【2023年5月の家賃収入】不動産投資は40代で完成させ、50代からは新たなフェーズへ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートが上棟となりました！しかし、GW明けから退去が複数出ており、一つ一つ対応しています。 ということで、さっそく今月の家

2023/05/24 07:00

（新築アパート2号体験記）ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）電気が通電しない！？募集写真が撮れないトラブル発生」のつづきで、第7話になりま

2023/05/12 07:00

【戸建て投資】売却するかホールドするか？の判断方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。8棟ほど戸建てを賃貸経営しています。 このたび妻名義の戸建てで退去がありました。2017年に購入して、もう6年以上所有している物件ですが、ありが

2023/05/03 17:45

【告知】5/20（土）不動産投資オンラインセミナーのお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 5月の不動産投資セミナー（ZOOMセミナー）開催のお知らせです。 ご都合の合う方、ぜひご参加くださいませ。 不動産投資オンラインセミナー開催

2023/04/22 20:55

【2023年4月の家賃収入】新築アパートの空室対策に全力で挑戦中！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、2棟目新築ガレージハウスの募集を頑張りつつ、3棟目新築アパートの着工と忙しい月になりました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と

2023/04/21 13:57

田舎なのに家賃8万円！？フルリフォーム戸建て投資にみる新たな可能性

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕

2023/03/26 07:00

【2023年3月の家賃収入】繁忙期の募集状況と4/1物件見学ツアーのお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました！ ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック

2023/03/21 21:59

（新築アパート2号体験記）電気が通電しない！？募集写真が撮れないトラブル発生

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）あらゆる建築費の価格高騰でピンチ！」のつづきで、第6話になります。 今回は、

2023/03/19 07:00

【2023年2月の家賃収入】新築アパートが竣工。賃貸募集をスタート！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します

2023/02/26 17:20

（新築アパート2号体験記）あらゆる建築費の価格高騰でピンチ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）いざ！金融機関への融資審査へ！」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ

2023/02/14 07:00

（新築アパート2号体験記）いざ！金融機関への融資審査へ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ！」のつづきで、第4話になります。 今

2023/02/02 07:00

（新築アパート2号体験記）額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は

2023/01/22 21:49

（新築アパート2号体験記）1番手のキャンセルで買えたアパート用地

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ

2023/01/14 07:01

（新築アパート2号体験記）新築1号の反省点と、新築2号の戦略について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後

2023/01/06 21:56

【謹賀新年】2023年の不動産投資戦略について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成

2023/01/02 22:33

【2022年12月の家賃収入】金融機関は簡単には本音をしゃべらない！？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね！ 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入

2022/12/28 21:09

【2022年の不動産収支】年間家賃収入と今後の物件売却・ホールド戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ

2022/12/19 16:25

【結果公開】2022年の入居率と今後の戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2022年も年の瀬になりました。恒例の入居率の発表です！ 後半では、来年以降の戦略と抱負についても触れています。 【実績公開】2022年の入

2022/12/10 13:36

【2022年11月の家賃収入】資産価値がキープできる地方中都市での不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで

2022/11/20 06:59

【告知】賃貸経営相談会にてミニセミナー＆質問会を行います（主催：つなぐ-en-システム）

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202

2022/11/11 12:20

千葉県の地銀・信金のアパートローンの最新動向【新築アパート融資編】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件

2022/11/04 06:59

不動産投資で法人化して良かったと思うこと7選【個人名義との使い分け】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在、資産管理法人を立ち上げて、5期目になります。 個人名義で、耐用年数超えの物件ばかり買っていると、税金の負担感がそこまでないケースが多いです

2022/10/24 06:59

【2022年10月の家賃収入】築古アパートから新築アパートへの事業転換について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、2棟目新築アパートの打ち合わせ、3棟目新築アパートの融資審査など、土地から新築アパート月間となりました。 所有物件でもねずみが出たり

2022/10/21 07:00

一戸建てのねずみ駆除にかかる料金とは？【業者の選び方・駆除の流れ等】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしています。 なんと最近、私が所有している一戸建ての屋根裏で、ねずみが発生しました！ 早速、いくつかの業者でお見積りを取ったと

2022/10/15 06:59

土地購入で20％の指値が成功した方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家さんをしており、毎年不動産を購入しています。 さて、先日ある土地に買い付けを入れていたのですが、無事に通ったとの連絡がありました。販

2022/10/02 07:00

【2022年9月の家賃収入】不動産投資は「売却」で大きくなるビジネスです

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、2棟目新築アパートの確認申請にむけて、やり取りしていました。そんな中、3棟目新築アパートの候補地も出てきたので見に行ってきました。

2022/09/24 07:00

戸建て投資で「好立地の物件」をおすすめする4つの理由

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。これまで9棟の戸建てを購入してきました。 はじめて1棟目の物件を買う初心者大家さんでしたら、田舎のボロ戸建てを買うのはアリでしょう。価格50万〜

2022/09/19 07:30

埋蔵文化財包蔵地にアパート建築は可能か？【リスクと対策】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をして7年目になります。 いつも土地を見つけては、新築アパートを建築するワタクシですが、ある日とても良さそうな土地を発見しました。

2022/09/10 06:59

【2022年8月の家賃収入】お金持ちになるだけでは人生がつまらない話

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、所有物件の空室2部屋の対策と、新築アパートの図面改善などが中心でした。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご

2022/08/26 06:59

ウッドショックで木造アパートの建築費はどれくらい上がったか？【実例紹介】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。土地から新築アパートを建てて、賃貸経営しています。 ウッドショックが起こったのは2021年3月からです。木材が不足して、需給がひっ迫したことで、

2022/08/19 06:59

木造一戸建ての解体費とアスベスト調査費とは？【3社に見積もりした結果】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で大家業をしています。 最近は弊社でも土地を仕入れて、新築アパートを建てる機会に恵まれるようになりました。ただ、最近購入した土地には築40年

2022/08/04 06:57

【2022年7月の家賃収入】キャッシュフロー重視の不動産投資が難しくなってきた件

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、新築アパートの建物解体をしたり、退去部屋の確認とステージングを実施したりと、マイペースに動いています。 ということで、今月の収入とト

2022/07/24 06:45

建物のセルフ滅失登記＆セルフ地鎮祭をしてきました【具体的なやり方解説】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で7年ほど不動産賃貸業をしております。 今回、建物の滅失登記＆地鎮祭を、セルフ（自分で）やってきました！ というのも、滅失登記は土地家屋

2022/07/19 12:09

不動産投資でプロパー融資（事業性融資）が引けない原因【3つある】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で賃貸業をして7年目になります。 やっと昨年頃から、私もプロパー融資で新築アパートを購入できるようになりました。今年もアパートを1棟建築中で

2022/07/11 11:46

【2022年6月の家賃収入】不動産投資の3つの醍醐味とは？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、既存物件の運営が中心で、不動産事業は目立った動きはありません。ただ、新たな個人事業をスタートしようと準備をしたりしていて、そこに一番エ

2022/06/18 17:15

共同担保で新築アパート融資を突破した方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび、新築アパートの融資で「共同担保」を活用して、融資額をかなり伸ばすことができました。 2棟目新築アパート、融資承認をGETです。千葉

2022/06/12 15:48

ご近所ワークで草むしりを依頼してみた感想【感想＆口コミ】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で7年ほど大家さんをしています。 このたび「ご近所ワーク」で、草むしりのお仕事を依頼してみました。サービスとしてかなり優秀だと感じたので、

2022/06/08 16:22

【告知】不動産投資オンラインセミナー7月2日（水）のお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 7月の不動産投資オンラインセミナー開催のお知らせです。 夏の共演！サンワード投資フェスタ（不動産投資編） 7月2日（土）に、不動産投資セミナ

2022/06/03 06:30

不動産投資で借金1億円を超えました【逆億り人になるまでの道程】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2015年に賃貸業をスタートして、この度やっと金融機関からの借り入れが1億円を超えました！云わば「逆億り人」ということですね（笑） 本記事は

2022/06/01 11:23

足利銀行と栃木銀行のアパートローンの融資基準を徹底解説！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパート・戸建てなど合計11棟ほど賃貸経営しています。 今回は、栃木県内のアパートローンについて、足利銀行と栃木銀行の2行にヒアリングしてみまし

2022/05/27 16:36

【2022年5月の家賃収入】久しぶりのDIYと新築アパート融資の結果

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、久しぶりに群馬までリフォーム出張してきました。あとは新築アパートの融資付けの結果が出てきています。 ということで、今月の収入とトピッ

2022/05/21 18:01

不動産投資の拡大戦略【金利1％台を目指す4つのステップ】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 年収1000万のエリートサラリーマンならいざ知らず、普通の会社員が不動産投資で順調に拡大していくためには、何が必要なのでしょうか？ そんな疑

2022/05/17 21:18

住宅や土地の「実勢価格」を調べる方法【ウチノカチ・トチノカチが最適！】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産業をして8年ほどになります。   さて不動産取引を始めるにあたって、エリアの物件価格や土地価格（いわゆる実勢価格）を身につけておくこ

2022/05/12 15:23

古家付き土地を購入するときの注意点【専門家に相談してみた】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 さて今月、人生で初めて「古家付き土地」の売買契約をしました。目的は新築アパートの建築用なので、古家は解体する

2022/05/09 15:17

家賃3万円以下の築古アパート経営がぜんぜん儲からない話【実体験】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート経営をして8年になります。 私が所有しているアパートの家賃は、3万円〜15万円まで幅広いのですが、今回は一番安い3万円以下で運営し

2022/05/03 16:33

【2022年4月の家賃収入】2棟目の新築アパート用地に買付発射！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、直近で出たアパート空室と、竣工した新築アパートの客付けに、全エネルギーを集中していました。 また、にわかに2棟目の新築アパート用地が

2022/04/24 22:18

年間キャッシュフロー1000万達成！戸建て・中古アパート・新築アパートの3手法を総括

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 この度、やっと家賃収入からのキャッシュフローが1000万円に到達しました。思えば、もう7年間も不動産投資をしてきたと思うと、ちょっと感慨深いも

2022/04/18 15:23

新築ガレージハウスの収益性・融資の組み方・賃貸ニーズを徹底解説【完結編】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地から新築アパート体験記の「完結編」です。前回の記事のつづきで、第16話になります。 さて、3月に竣工＆引き渡しを終えた、私の新築アパート

2022/04/07 23:56

【4/16開催】新築ガレージハウス見学ツアー＆勉強会のお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび「新築ガレージハウスの物件見学ツアー＆勉強会」を開催したいと思います。 こちらの記事で書いた新築アパートですね。 第1回1/30（

2022/04/06 12:00

【体験談】新築アパートを建築したら、仲介手数料・登記費用・取得税はどれくらい掛かるのか？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の人生初の新築アパートが、今月やっと完成しました！今回、はじめてのアパート建築でしたが、土地代・建物代以外にも、いろいろな「諸費用」がかかる

2022/04/03 12:10

【2022年3月の家賃収入】新築アパートの引き渡し完了！今後の方針を考える

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、退去が発生したり、新築アパートが竣工したりと慌ただしい月になっています。また子供が生まれたことで、プライベートもだいぶ生活リズムが変わ

2022/03/22 17:19

エコーズ（ECHOES）で新築アパートの賃貸募集をしてみたよ！【結果公開】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしています。 最近、私もはじめて知ったのですが、大家さんが自分でポータルサイトに掲載できるサービスが出てきており、一部では人気が

2022/03/19 22:43

戸建てのシロアリ駆除の相場とは【坪単価5,000円以上は高い！？】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業が7年目になりました。 さて先日、私の所有している戸建てで、なんと！シロアリが発生してしまいました。 さっそく業者さんを探さないと

2022/03/13 16:57

（土地から新築アパート1号）ガレージハウスの賃貸募集とステージング実施

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「賃貸経営編」です。前回の続きで第15話になります。 新築ガレージハウスの建築が終わり、2月末の完了検査

2022/03/09 17:51

コロナ融資・支援金で不動産投資の種銭を800万円調達した方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で賃貸業を営んでいます。 この度、コロナ関連の融資や支援金を使って、自己資金を800万円ほど増やすことに成功しました。 先日のツイートでも

2022/03/05 12:34

不動産賃貸業に「運転資金」で融資は可能か？【セーフティネット4号で申請してみた】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で賃貸業して8年目になります。 不動産投資において、種銭（たねせん）はものすごく重要ですよね。とくに拡大ステージにおいては、お金がたまった

2022/02/26 17:10

防草シート＆砕石敷き工事にかかる費用とは？【平米単価・見た目】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で不動産賃貸業をしています。 新築で戸建てやアパートを建てた時に、庭を砂利敷きするケースがありますよね。 そのまま放っておくと、雑草がボー

2022/02/23 14:45

【2022年2月の家賃収入】不動産投資に使える融資・支援金など

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2月は新築アパートの募集条件を仲介会社さんと打ち合わせをしたり、金融機関まわりをしたりと、前半は忙しく動き回っておりました。 個人の確定申告

2022/02/18 12:29

（土地から新築アパート1号）建物竣工と内装デザインのご紹介

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向けー新築アパートの「建築編」です。前回の続きで第14話になります。 昨年から進めていた新築アパートが、無事1月末に建物竣

2022/02/12 19:25

排水管の破損・水漏れはどこまで火災保険申請できるか？【原因別で解説】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家業をしています。 今回、私の所有アパートで「排水管破損」があり、階下のお部屋がびしょびしょになってしまいした。。。 長く大家をやっていると

2022/02/02 16:37

【2022年1月の家賃収入】高金利ノンバンクの活用方法と注意点とは

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 1月も、ありがたいことに満室です。ただ、なんとなく今の感じだと、繁忙期を逃す時期に退去通知が来そうな気もしており、ビクビクしております（笑）

2022/01/22 06:30

第四北越銀行と大広銀行のアパートローン融資基準とは【徹底解説】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産投資をして7年目に入りました。 最近は新潟の地銀さんが、関東エリアの会社員向けにもアパートローンを貸し出すようになってきました。 第四北

2022/01/18 17:02

武蔵野銀行のアパートローン活用法【新築アパートは期間30年OK】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産投資をして7年になりました。 武蔵野銀行のアパートローンについて電話調査してきましたので、ここにご紹介いたします。 木造の新築アパートだ

2022/01/06 11:23

戸建ての解体費は坪いくらか？【坪3万円以下の解体業者の探し方】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産業を7年ほどしています。 マイホームを検討する時に土地から探す人がいますが、そんなとき古家（木造の一戸建て）が建っているケースがあ

2022/01/01 17:01

【2021年12月の家賃収入】漏水発生と来年以降の新築アパート戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 12月もありがたいことに満室です。新築アパートも1月末の内装完了に向けて動いているので、今回はそのあたりのご報告をしておきたいと思います。

2021/12/27 12:00

材料費5万円！和室をDIYで洋室化する方法【写真で解説】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県でDIYを楽しみながら不動産業をしています。 先日、和室の洋室化リフォームにチャレンジしてみました！しかも、DIYで自分でやってみました。

2021/12/24 21:35

【告知】不動産投資セミナー1月12日（水）のお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、1月の新春！ZOOMオンラインセミナー開催のお知らせです。 不動産投資セミナー開催のお知らせ 1月12日（水）に、不動産投資セミナー

2021/12/17 12:27

滋賀銀行のアパートローン活用法を徹底解説！【築古OK・全国対応】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産投資をして7年になりました。 滋賀銀行のアパートローンについて、電話でヒアリングしてみましたので、今回ご紹介したいと思います。 最近は、

2021/12/14 14:59

畳を可燃ごみで出すのはNG！？費用を安く処分する方法【体験談】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。仕事は不動産賃貸業をしています。 古い畳の処分方法って難しいですよね。家庭ごみで出せるのか？業者に回収を依頼したほうが良いのか？なかなか分からな

2021/12/08 15:15

6畳用のエアコンを最安値で交換する方法【工事費込み4万円台】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 突然、エアコンが壊れると困ってしまうことがあります。6畳用のエアコンでも、工事費込みだと1台6〜7万円くらい掛かかるので、憂鬱な気持ちになりま

2021/12/06 00:56

フコク生命・太陽生命のアパートローン活用法【金利1％台・30年可】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で賃貸経営をして7年目になります。 フコク生命と太陽生命という保険会社のアパートローンについて、電話で徹底ヒアリングしたので、ここにご紹介

2021/12/01 21:36

新築アパートの水回り・内装材の選び方のポイント【賃貸経営】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向けー新築アパートの「建築編」です。前回のつづきで、第13話になります。 新築アパートの確認申請も無事通過して、基礎着工と

2021/11/27 18:14