スムログ

お便り返し その786「幕張ベイパークミッドスクエアタワー購入済み 32歳 年収1000万円超 住宅ローンの組み方について」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：懸賞太郎 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア 初めてメッセージ(質問)させていただきます。 現在千葉県に在住しており、夫婦共々都内勤務の30代夫...

2023/07/31 12:46

https://www.sumu-log.com/archives/57684/

不動産ブログメディア「マンション・チラシの定点観測」に投稿した7月の記事のなかから、マンション選びに役立ちそうな記事をピックアップ。 マンション市場 首都圏新築分譲マンション市場動向（23年6月） ...

2023/07/31 05:05

【お便り返し】箕面船場と阪神間のタワマン【大阪タワー】

かなり久々で申し訳ありませんがお便り返しです。 物件に惚れてしまう気持ちはとてもよくわかりますが家選びは生活との関わりが深いものですので、慎重に考えて適切な選択をしようね、という話です。 差出人:...

2023/07/30 23:56

IT健保寿司の会 2023年第1回総会報告

説明しよう！IT健保寿司の会とは関東ITソフトウェア健康保険組合という高度成長期やカンボジアのような人口構成になっている理想的な健康組合の保養施設「鮨一新」で寿司を食べながらマンションや諸々の話をする...

2023/07/29 15:27

中古マンションはどの様に値上がりするのか！？

マンション価格が高値を更新し続けておりいつ買うべきか分からない人も多いかと思います。 今回は中古マンションがどの様に値上がりするのかを解説致します。 これから都市部のマンションを購入される方には役...

2023/07/29 13:25

お便り返し その785「幕張ベイパークミッドスクエアタワー当選済みですが晴海フラッグスカイデュオへもチャレンジします」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：特大サイズ 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, 勝どきちゃん, ふじふじ太, すまいよみ, はるぶー, 稲垣ヨシクニ 30代前半 ...

2023/07/29 08:30

晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選

こんにちは！ ふじふじ太です！   最近購入相談にくる方の多くは、新築・HARUMI FLAG SKY DUOと近隣中古を合わせて検討している方が多い印象です。   第一回...

2023/07/27 17:31

晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】

晴海フラッグ板状棟の敷地内駐車場抽選が終わり下記のようなご相談を多くいただいておりますため記事にて基本的な回答をさせていただければと思います。 「晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです(...

2023/07/27 14:02

お便り返し その784「世帯年収800万円 4人家族 20代後半 貯蓄5500万円 日本橋通勤」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：先生…！！マンションが欲しいです……. 誰に答えて欲しいですか？ 全員 こんにちは。いつも楽しくブログ等拝見させていただいております。 1馬力、20代後半...

2023/07/27 08:30

お便り返し その783「なぜHARUMI FLAG(晴海フラッグ)は新築にも関わらず投資家が集まるのでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：迷える子羊 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア 素人目線で素朴な疑問なんですが、なぜHARUMI FLAGは新築にも関わらず投資家が集まるのでし...

2023/07/26 08:30

住宅ローンを投資用ローンに切り替えて賃貸に出すには？

特別の理由がない限り、住宅ローンで購入した物件をそのままで賃貸に出すのは銀行との契約違反になります。海外赴任で数年で戻ってくる予定があるなど、特別な理由があるのであれば、まずは銀行と相談してからにしま...

2023/07/25 16:54

お便り返し その782「予算一億円程度 一次取得として東品川、北品川、港南エリアで物件を検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：あき 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ, 住井はな, タビー, 部長, 稲垣ヨシクニ いつも参考になる...

2023/07/25 08:30

晴海フラッグ スカイデュオに当選！も、提携住宅ローンの条件が悪い!

すまいよみです。 以下のようなご相談を受けました。 先日の晴海フラッグSKY DUOに奇跡的に当選しました。 住宅ローンをフル活用したいのですが、事前審査が晴海フラッグ提携の金融機関で、現住ま...

2023/07/25 04:52

タワーマンション否定派として、ガツンとブチかましてやりました！

トップの絵はAIさんに「廃墟となった日本のタワーマンション」と命令を与えた出力です。なんで鬼怒川あたりの廃墟になっているんでしょうか…？ さて、大阪のタワーマンション専門仲介店「TOWERZ」さんか...

2023/07/24 12:18

晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？

7月17日に第1期の抽選が終わり、第1期2次以降に販売される間取りが掲載されていますが、家族3人が快適に暮らせる効率的な2LDK住戸を選んでみました。 私が考える、最低限家族3人が暮らせる2LD...

2023/07/24 07:08

2500万円前後のおすすめ中古マンション 2023年7月編【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ マンション価格の高騰が止まらないですね～。 ただ、バブルとはまた違うと思うのですよね。都心からめちゃ遠いというわけでない立地の中古マンションは人気エリアを除けばけっ...

2023/07/23 15:54

お便り返し その781「ブリリアシティ西早稲田を購入しましたが将来住み替えを検討しています」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ぷに 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア マンションマニアさん いつも楽しく勉強させて頂いております。 マンションマニアさんのコンテンツで勉強し...

2023/07/23 08:30

お便り返し その780「管理費や駐輪場代、駐車場代など3ヶ月分が口座から一括で引き落とされていることに気がつきました」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 ※TwitterDM経由での記事化希望 ※マンション名は著者判断で伏字 ※ご質問文面一部編集 差出人：匿名 昨年末に●●マンション(新築マンション)を購入、今年4...

2023/07/22 15:16

マンション購入時『頭金』はどのくらい入れるべきか？？

お客様に良く聞かれる質問の一つが、 『頭金はどのくらいいれたら良いのか』 です。 一般的な不動産屋さんは、 『1割程度』 と答えたりします。 借入金額を抑えることで、 ・月の支払い額 ...

2023/07/22 12:58

お便り返し その779「36歳男、会社員、年収1200万、妻は専業主婦、子供1人、大宮勤務、予算6000万円以下 おすすめマンションを教えてください。」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：埼玉代表 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア 36歳男、会社員、年収1200万。妻は専業主婦、子供1人です。 大宮勤務で、東京へのアクセスも考慮...

2023/07/21 08:30

新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！

すまいよみです。 7/17（月・祝）に晴海フラッグ スカイデュオの第1期抽選会が行われました。 どうせ当たらない晴海フラッグの抽選を待つか、他の新築や中古マンションで決めてしまうか、迷われた方...

2023/07/21 03:34

お便り返し その778「船橋駅前、津田沼駅前の再開発に関連した質問です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：タワー好き 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, 住井はな いつも楽しく読ませていただいております。 個別の物件の話ではないのですが、船橋駅前、...

2023/07/20 08:30

お便り返し（75）マンション売却時の失敗談

こんにちは、やまちゃんです。今、Amazonで買った中国メーカーのハンドソープディスペンサーを自宅で使ってまして、めっちゃ良いです。普通の液体石鹸を薄めてちゃんと泡になって出てくる充電式タイプで、とに...

2023/07/19 13:30

お便り返し その777「現居の売却にあたり、駐車場を引き渡しまで保持し続けるかどうかを相談したいです」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ハーベスト 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, ふじふじ太 現居の売却にあたり、駐車場を引き渡しまで保持し続けるかどうかを相談したいです。 こ...

2023/07/19 08:30

お便り返し その776「幕張ベイパークミッドスクエアタワー落選 4棟目を待たずにベイタウンの中古を狙うのはどうですか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：幕張ベイタウン好き 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア マンションマニア様 いつも参考にさせて頂いており大変勉強になっております。 幕張ベイタウ...

2023/07/18 08:30

真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート

お祭りシーズンですね。 週末は運河ランの途中で芝浦二丁目納涼盆踊り大会の様子を見たら盛り上がっていました。 https://twitter.com/tubby_TW/status/16801977...

2023/07/17 16:34

【マンションvs戸建】選ぶならどっち？4つの価値観から考察

こんにちは！ ふじふじ太です！   本日のテーマは「【マンションvs戸建】選ぶならどっち？あ4つの価値観から考察」というテーマでお伝えいたします。 というのも、先日HOMESさん主催の...

2023/07/17 12:11

お便り返し その775「世帯年収2000万円 30歳4人家族 多岐に渡って見学してきましたが未だに決めきれずにいます」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ハル こんにちは、マンマニさんのマンション評価いつも参考にさせてもらっています。 現在の住まいは社宅（70平米、3LDK）で江東区に住んでいますが、新居の購...

2023/07/17 08:30

コロナ前後で通勤電車の混雑率が大幅改善！と思いきや…マンション選びにも要留意

マンション選びは、居住環境はもちろんだが、通勤環境もまた重要な検討要素のひとつである。 通勤電車の混雑率の推移（関東ワースト10） 通勤電車の混雑率は、コロナ禍を経て、リモートワークの普及によってか...

2023/07/17 05:54

お便り返し その774「年収1300万円 28歳 単身 グランドシティタワー池袋への買い替えを検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：アイシールド22 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア こんにちは。いつもスムログ及びマンションカウンターを愛読させていただいております。 今回、グ...

2023/07/16 08:30

都市部のマンションは値上がりを続けるのか！？

先日Bloombergの記事で隈研吾デザインのTHE KITAのペントハウスが71億円で売れたという記事が話題になりました。 渋谷区千駄ヶ谷アドレスで507㎡、坪単価4631万円というのが驚きです。...

2023/07/15 13:21

お便り返し その773「世帯年収1100万円 予算6500万円 通勤先は上野と渋谷 晴海フラッグに落ち続けた亡霊」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：都心はもう手が届かない 誰に答えて欲しいですか？ 全員 世帯年収1100万の四人家族です。 晴海フラッグに落ち続けた亡霊です。 通勤先が上野と渋谷なので...

2023/07/15 08:30

【すみかえもんローンチ記念セミナー】開催のお知らせ

スムログをごらんのみなさま こんにちは、のらえもんです。今月サービスローンチした個人情報不要で査定価格と、住み替え先のレコメンドを直結した日本初のサービス「すみかえもん」、既にかなりの反響を頂いてま...

2023/07/14 10:57

お便り返し その772「世帯年収1000万円 共働き 予算4500万円 竹橋駅まで30分圏内で探しています」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：みる 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, すまいよみ 初めまして。みると申します。 いつも楽しく拝見しています！中古・新築マンションを1年前から...

2023/07/14 08:30

お便り返し その771「世帯年収1000万円 ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中ですがリセールバリューが気になります」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：Non 誰に答えて欲しいですか？ 全員, マンションマニア 現在は40㎡の1DKの賃貸に住んでます。しかしそろそろ子供も考えていることと マンション価格の...

2023/07/13 10:32

ミルキー並木の夢にむかって頑張る日記 第二話「希望エリアの新築マンションを待つことにしました」

※ミルキー並木の住み替え計画をマンションマニアが記事化していきます！！ こんにちは！ミルキー並木です！ 僕が今住んでいる街は東京駅からほど近い八丁堀（八重洲のアベニュー）です。 部屋数が足りなく...

2023/07/11 19:51

お便り返し その770「世帯年収1500万円 子育てファミリー 東京駅と恵比寿駅まで一時間圏内で検討中」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ななし 誰に答えて欲しいですか？ 全員 いつも楽しく拝見しています。 子供が産まれたこともあり、一次取得で購入検討中です。 条件に合うオススメ物件を紹介...

2023/07/11 08:30

【上昇トレンド継続】湾岸エリア2023年6月迄の最新市況アップデート！新サービス「湾岸マンションアナリティクス」リリース！&宣伝2つ

こんにちは！ ふじふじ太です！   本日のテーマは「【上昇トレンド継続】湾岸エリア2023年6月迄の最新市況アップデート！新サービス「湾岸マンションアナリティクス」リリース！&宣...

2023/07/10 18:04

お便り返し その769「世帯年収1500万円 予算7000万円 子育てファミリー 西武新宿線で検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：オカタン 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア 世帯収入1500万円の40代夫婦＋子供1人の3人家族です。現在、江東区で賃貸(3LDK 家賃15万)...

2023/07/10 10:42

タワーマンションは何階を買うべきかデータに基づいて解説

今回はタワーマンション購入において何階を購入すべきかを成約データに基づいてお話しします。 中古マンションは近隣、及び物件内の取引事例によって相場が形成され、 階数、向き、配置 によって補正されま...

2023/07/09 19:22

お便り返し その768「一馬力年収850万円 3人家族 ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：練馬っ子 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア マンションマニア様、はじめまして。いつもブログを参考にさせて頂いております。 練馬区在住の夫婦共に3...

2023/07/09 08:30

お便り返し その767「世帯年収2000万円超 貯蓄1億円弱 子育てファミリー 埼玉県から東京都へ買い替え検討中」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ちゃんあみ 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア 子育てと共働きを開始し、そろそろ都内に住み替えるか悩んでいます。 都内で満足度の高い大規模マンショ...

2023/07/08 08:30

お便り返し その766「年収880万円 独身 36歳 予算6000万円前後から7000万円台へ上げようか悩んでいます」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：そば茶 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア こんにちは。 都内で1LDKを探している独身です。 6000万円前後を予算としていましたが、某タワ...

2023/07/07 08:30

例え全額補助金でもマンションにEV充電施設が導入困難なわけ

明日7/8の朝に、大京×HOME'S×ブロガーのコラボレーション企画でセミナーがあり、そこでお話をします。事前登録制で、今日の18時までとか。 その案内だけというのもなんですので、もう1つ今週7/4に...

2023/07/07 07:36

お便り返し－58 仲介手数料無料業者を使ったら売主に塩対応、なぜ？【DJあかい】

お久しぶりです。 差出人: 三太 メッセージ本文: 2回マンションを売った元手で、戸建の頭金に当て、未分不相応な満足な戸建を手に入れましたが、スムログは日々の楽しみで拝見しています。 住み替え...

2023/07/06 17:20

お便り返し その765「ヴィ―クステージ船橋薬園台ソライエが気になってますがいかがでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ぽん 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア ブログ、いつも拝見しています。 あと2.3年経つと会社から支給される家賃補助が切れる為マンション購入を...

2023/07/06 16:08

個人情報ゼロで査定結果と住み替え先が表示！東京湾岸エリア特化サービス「すみかえもん」をリリースしました

自宅マンションの価値 知りたくないですか？ 自宅を売却したら どこに住み替えられるのか 調べてみたことはありますか？ いまの部屋に満足してる。 でも、一部屋増えたら 嬉しいと思いませんか？ 湾岸の妖精...

2023/07/06 11:30

お便り返し その764「世帯年収1400万円 30代後半 家賃負担が少ないがそれでも家を買うべきか」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：マンション検討初心者 誰に答えて欲しいですか？ 全員, マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ いつもブログを読み、勉強させてもらって...

2023/07/05 08:44

中古マンション、条件変更でいくら変わる？武蔵小杉編

こんにちは。DSアキです。 マンション価格が高い…と感じる一方で、ファミリー向け賃貸が見つからない、高すぎるという声も耳にする最近です。 先週、大井町周辺の賃貸に住む友人と会ったのですが、子育ての...

2023/07/04 17:00

のらえもんがついにタワーマンション否定派に！ガチンコ議論やってみます！

どうも、マンションアナリスト・ブロガーのらえもんです。今日はスムログをご覧のみなさまにお知らせがあります。 近頃、ニョキニョキ生えてくるタワーマンション。本当にタワマンは幸せを生むのでしょうか？...

2023/07/04 13:43

お便り返し その763「元付業者で中古マンションを見学した後に仲介手数料が安い業者で購入申し込みすることはできますか」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：業界ルールが気になる 誰に答えて欲しいですか？ 全員 こんにちは。 この度2人目が産まれたため、マンション購入検討しています。 かねてから目をつけていた...

2023/07/04 08:30

月島在住のご夫婦におすすめの場所とは（お便り返し）

月島にお住まいの方からメールが来たのでお答えしてみます。 差出人: マンション検討初心者 誰に答えて欲しいですか？ のらえもん, すまいよみ, 住井はな メールアドレス: メッセージ本文: ...

2023/07/03 11:58

お便り返し その762「洗面所の扉が引き戸ではなく開き戸でした」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：助けてください！ タカラレーベンのマンションを購入しました。 55平米の2LDKです。 洗面所がリビングインなのですが、洗面所の扉が「開き戸」なのです。 し...

2023/07/03 10:53

購入したばかりの現居を売却し、住み替えしたくなった。最適な時期は？

すまいよみです。 最近、立て続けに「購入したばかりの現居を売却して住み替えしたくなった」と言うご相談がありました。1.2年で売却益が大きく出る物件が増えていることも影響しているでしょうか。 例...

2023/07/03 06:47

お便り返し その761「新築マンションの同倍率同時抽選はガチ？！」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：aiai 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア 晴海フラッグを検討中ですが 「等倍率同時抽選」の意味がわかりません、抽選する前になんらかの操作をされ...

2023/07/02 20:32

プライヴブルー東京 2023年6月時点の相場 豊洲駅徒歩5分にしては手が届きやすい価格帯【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ 今回ご紹介するのはプライヴブルー東京です！ ［物件概要］ 売主：東急不動産 三交不動産 興和不動産 長谷工コーポレーション 施工：長谷工コーポレーション 総戸数：...

2023/07/01 12:23