おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み

賃貸借のアレコレ

本日の、学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// AはBに対し、Aの所有する甲建物を賃料月額5万円で賃貸し甲建物をBに引き渡した。 その後、BはCに対し、甲建物を賃料月額7万円で賃貸し甲建物をCに引き渡した。この場合について、各肢の正誤を答えなさい。 1AがBC間の賃貸借を承諾していた場合、AはCに対し甲建物の賃料として月額7万円の支払を請求することができる。 2AがBC間の賃貸借を承諾していた場合、Cは甲建物の修繕を直接Aに対し請求することができ…

2025/06/20 09:42

民法の特別法

本日の学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 借地借家法の第一条として、正しいものは〔あ〕〔い〕〔う〕のどれか。 〔あ〕 （趣旨）第一条 この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続に関し必要な事項を定めるものとする。 〔い〕 （趣旨）第一条 この法律は、建物の所有を目的とする土地の賃借権の存続期間、効力等並びに居住用建物の賃貸借…

2025/06/17 10:01

変化

ブログ記事作成に慣れるまで、少し時間がかかりそう、ですが なにごとも、「ものごとの変化」との格闘は楽しみでも あるかも・・・ヨロシク お願い イタシマス 業務案内 はたけやまとくお の 守備範囲 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の試案 ＋ 入道雲の笑み

2025/06/02 16:11

ブログの引っ越しをいたしました

ブログの引っ越しをしなければならないことになり やむを得ず、早めの引っ越しをいたしました。 不都合が生じるやもわかりませんが、変わらぬお付 き合いを、継続してくださることを心より、お願い 申し上げます。 ブログ主人 おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み

2025/06/02 15:37

遺言のこと

本日の、国家試験受験のための、「遺言」に関する、一問一答学習です。受験者の方でない方にとっても、知っておくと好い、というか、知っておくべきではとも思われる知識も含まれています。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢について、民法及び判例による、正誤を答えなさい。 1公正証書による遺言書の保管者は、相続の開始を知った後、遅滞なく、これを家庭裁判所に提出して、その検認を請求しなくともよい。2公正証書によって遺言をするには、少なくとも一人の…

2025/05/31 12:36

専有部分のルール

本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいています。 規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を正しく示しているものはどれか。ただし、規約の定めは、区分所有者間の利害の衡平が図られているものとする。ア 管理者が置かれていない管理組合が、規約を保管する者を集会で定める場合、区分所有者の代理人で建物を使用している者を、規約を保管する者として定めるこ…

2025/05/28 09:42

令和4年度問9

当地の今年の春は、らしくない天気が続き、ナンダカ 変 です。 秋田に住む友も、同様だ、と、昨日 話していました。 楽しみに待っていた、ポワーンという感じの春風に逢えないままのような・・・ 皆さんのところは、いかがですか？ さて、本日のマンション管理士試験過去問学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいております。マンションにおいて共同の利益に反する行為（この問いにおいて…

2025/05/13 10:02

2021 問8

本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいております。 区分所有法の規定によれば、規約で別段の定めをすることができるものに〇できないものに✕をア～エに付すとした場合の組み合わせとして正しい肢となるものを、1～4のなかから選びなさい。ア. 各区分所有者による共用部分の保存行為について、管理者を通じて行うこと。イ. 共用部分の変更についての決議要件を、その変更の内容が軽微なものか…

2025/05/02 14:18

改正のことなど

マンション法制関連の、 以下の情報が、公表されていますね。 報道発表資料：マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案を閣議決定<br>～新築から再生までのライフサイクル全体を見通した取組～ - 国土交通省 001867997.pdf 広い範囲での、大きな改正であることは、示されています。実務人の一員としては、施行日は何時になるのか、おおいなる関心をもって、情報を追っていきたい、と思ってはいます。 行政にも、マンション供給側にも、今までにはなかったような関りを求められる？流れを、少しばかり？ は感じさせる部分もありますね。 分量多きサマザマな案は、立法部でどれほどの熱量で審議されていくの…

2025/05/02 07:27

学びも遊びも の ゴールデンウイーク

当地は 風が強め で 遊園地での子供たちには、チョット ？ カワイソウ・・・ 不動産関連国家試験用オリジナル問題です。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 〈建物の区分所有等に関する法律〉において、集会の通知に関しその議案の要領をも通知しなければならないものは、以下の肢のうちに何個あるか。 1. 管理組合法人となること（47条1項）2. 管理組合法人の解散（55条2項）3. 区分所有者の共有に属する敷地または付属施…

2025/04/29 12:05

モチベーション

困難さをともなう受験を継続するエネルギーの主は、モチベーションであると思え、 たりするが その実体は・・・ 避けられない合格実績獲得義務 であったり相対する学びに対する愛着 であったり永いこと向き合ってくれているものへの未練かもしれない であったりまさしく 意地 であったり生きざまのなかにいつのまにかできあがっていたルーティン であったり・・・・・・・・・・・・ 私事で恐縮ですが、自身の場合は、不可解すぎるほどの 楽観 であった いや あるかもしれないと、少なからず、恥じ入っては いるのです が・・・ さて、 本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 //////////////////…

2025/04/24 12:03

サマザマな情報

この情報に関しての動きは、今、どのような情況になっているのでしょう？ 法務省：「区分所有法制の見直しに関する要綱案」（令和6年1月16日開催決定） 区分所有法のみの改正、ということではあり得ません。 区分所有法・被災マンション法・マンション管理適正化法・マンション建替え円滑化法等の改正法案が一本化され審議も一括して行われるのでしょう。 受験生さんにとっても、気になるところですね。 来年度あたりに受験しよう、とお考えの方にとっては、特に関心を持たざるを得ない情報でしょうね。 さて、［被災マンション法‥問題では、被災区分所有法と表記されています］は、マンション管理士試験においては、一問でしょうが…

2025/04/19 14:19

相談の範囲

65歳といっても、高年齢者とはトテモトテモ形容しがたい、元気あふれる方との朝の学習 を 終えたところです。 （高年齢者雇用安定法という法律では、［高年齢者］とは、55歳以上の者をいう、などと されていたりしています。） 自身の主な業務は、マンションの管理運営に関すること、〔特定〕行政書士業務、国家試験等受験者さんに対しての、学習協力、です。 最近は、《終活》とやらで、人生の幕を閉じる時に近づいている方たちの、身の回りのサマザマな整理、遺言状に関する相談が増えていますが、こうした段階以前の生活に関しての、労働・社会保険関係の心配事の事柄の説明なども多いです。労働・社会保険関係の相談については、…

2025/04/17 10:35

弥生の次

3月弥生・・・5月皐月 4月 は ？ やよい と さつき は 直ぐに言えた のだが、4月は旧暦での呼び方は ？ しばらく 考えたのですが・・・ナカナカ思い出せませんでした。 学習においても、なぜなのか、その周辺のことはサッと脳内に登場させ得るの だけれど、肝心の主役のセリフを発しえない・・というようなことが 4月は 卯月 うづき もう、うづき 半ば になってしまう・・・ 本日のマンション管理士試験過去問学習（繰り返し 出題 の場合もあります。ご容赦を） //////////////////////////////////////////////////////////////////////…

2025/04/12 09:47

変化を知らなかったでは・・スマサレヌことも

本日の オリジナル問題学習です ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 以下の各肢民法条文につき、令和7年3月28日における現行のものか否かを答えなさい。 1． （代理人の行為能力） 第102条 代理人は、行為能力者であることを要しない。 2． （時効の援用） 第145条 時効は、当事者が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。 3． （共有物の変更） 第251条 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変…

2025/03/28 14:54

現行のものを確認

学習に励んでも、現行の条文に基づいてのものでなくては、意味がない とい うか 害になる ということもあります。 自身の基本書・条文集など、現行のものであるかどうか、念のため、確認しつ つ進める必要があります（当然のことですが、自身の過去の規準のままでの知識 解釈では、受験にも、実務にも多大な支障をきたしてしまいます）。 最近あつらえた基本書なので心配はない、という理解をなさっている方もおられ ますが、その購入後に改正施行があった（サマザマな改正が連続して一時に、で はなく、不連続な改正施行が行われたということもあるので）、という場合もあ り得るのです。 もちろん、過去の条文に基づく必要の実務…

2025/03/24 14:04

なんだか 不思議

以前にも、関連したことを記していますが・・・ 建物の区分所有等に関する法律施行規則が法務省令ということはないでしょう？国交省令ですよね？法務省令なのです。建物の区分所有等に関する法律施行規則 e-Gov 法令検索 国民一般にとり、タイセツナ知識でありましょうし、行政書士試験受験者さんにとっては、より重要な身近な知識でしょうが、 《参考 法律案の提出から成立まで》 法律が成立するまでに関してのことが 法律ができるまで 内閣法制局 にもあります。そこには、〈内閣が提出する法律案の原案の作成は、それを所管する各省庁において行われます。〉とあります。 今回の、マンション制度に関しての法改正に…

2025/03/15 11:00

ピンとこない マッタク反応できない問

学習の伴走者としてお手伝いさせていただいている方への オリジナル問題の 一部抜粋 です。 〈 シンプルな言葉で訊ねてみますので、シンプルに表現してみてください。 A B C とがいます。 各会話で登場しているであろう仕組みは、民法上、一般になんと呼ばれているものでしょう。 〉 というような質問を、受験相談者さんにさせていただくことがあります。 率直に言うと、どのぐらい学習している方なのかを知るべき必要もあり得るからです。 上記は、ほんの一部ですが、マッタク反応できない問については、特に、学習して補っておくべき です（当然のことですが、民法に限らずどの分野も基本書に戻りつつ補いながら）。 近年…

2025/03/02 14:26

施行日 からすると・・・

以下は、マンション管理士試験における 令和5年度・6年度 における問題についての注意事項の抜粋ですが・・・ ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 問題中法令等に関する部分は、・・・4月1日現在において施行中の規定に基づいて出題されています。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////…

2025/03/01 16:02

なんとも よりサマザマ な 巷・・

世の姿のありかたの よりあるべき規準というものをみつめていくことは、いかに複雑 な事情と要因により形作られ、なんとも不思議極まる情況を経ていく、困難なものであ ることだろう、と、思わずにはいられない判例が令和5年にだされていました。 多くの学習者の方は、それなりの折の時に、見聞きしていることなのかもしれませんが、 あるブログ記事を検討している折に、先日、参考にしたのでしたが、本日あらためて、 日曜日の事務所内で、また、眺めさせていただいたのでした。 性同一性障害特例法 における性別変更のための要件の合憲性 についての 最高裁大法廷決定 です（全体は、そうとうな長文です。学習のためにでしたら全…

2025/02/09 15:40

整理困難ならばこそ・・見落としポイントを点検

『改正から それなりの時が経過しているのに ナントナク 本質を把握できていない ような心持なので 学習にも 実務にも 不安感が拭えません・・・ 知識の整理整頓が進まなくて・・・ 特に 〈売買の効力〉あたり が 苦手です』 というような 受験生さんの相談があったので その苦手部分とその周辺の学びをしました。 「自身の場合は、そのような状況の場合は、マズ、ポイントとなる知識のみを鉾と盾にし て 事例 にあたるようにしています。ハッキリと武器として持っている知識がないと、 必要以上にアーダコーダと半端な理論だけがつみかさなってしまうようなことになりか ねないし、事例想定だと、条文知識の粘着力が増し…

2025/02/07 22:40

行政書士試験合格発表日

本日、行政書士試験結果等の発表がありました。 令和6年度 行政書士試験問題の正解 行政書士試験研究センター summary.pdf 令和6年度 行政書士試験問題の正解 行政書士試験研究センター記述式正解例 問題44 国 を 被 告 と し て 、 免 許 処 分 又 は 拒 否 処 分 の い ず れ か に 対 す る 取 消 訴 訟 を 提 起 で き る 。 問題45 正解例1 A は 、 動 産 売 買 の 先 取 特 権 に 基 づ き 、 一 般 債 権 者 に 優 先 し て 売 買 代 金 を 確 保 す る こ と が で き る 。 （43字） 正解例2 動 産 …

2025/01/29 10:27

ナントカ してくれる ハズ

相続の放棄 を すれば、一件落着、 とばかりは言えません。 （相続の放棄をした者による管理）第九百四十条 相続の放棄をした者は、その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人又は第九百五十二条第一項の相続財産の清算人に対して当該財産を引き渡すまでの間、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産を保存しなければならない。2 第六百四十五条、第六百四十六条並びに第六百五十条第一項及び第二項の規定は、前項の場合について準用する。 私人が購入の分譲マンションは、当然のことですが、私的財産です。なにかあれば行政がナントカしてくれると期待することはできません（別な見方をすると…

2025/01/24 15:04

ひとつひとつ自分の知識としていく

マンション管理関連試験等サポート オリジナル問題です ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢について、最新民法等による、YES/NO を 答えなさい。 1. A、B、C、D、E共有（持分各5分の1）の砂利道につき、A・Bがアスファルト舗装をすること（軽微変更＝管理）について他の共有者に事前催告をしたが、D・Eは賛否を明らかにせず、Cは反対した。この場合には、裁判所の決定を得た上で、AとBは、アスファルト舗装をすることができる。 YES A､B､Cの持分の過…

2025/01/20 20:46

スタートだ

先日、リンクさせていただいた、 令和3年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイントという法務省民事局の広報は、令和7年1月版として載っています。 001401146.pdf そうとうな民法力がある「マンション管理士試験受験者」さんと、その18Pと、関連の民法条文 売買のところの〔買戻し〕を学習しました。 なんとなく、気になる範囲のことなので、次回試験到来までそうとうな間隔は あるのですが、コツコツ、目についた知識には、触れておくべき、と考えたので。 「この方は、まず、合格大丈夫」 とみえていたのが、予想外の結果であったので ドンドン姿を変えていく法規において行かれない気持ちを持って…

2025/01/13 11:42

合格発表がありました・・が

管理業務主任者試験 の 合格発表がありました。 <8FAC8DFB8E712E706466>goukakugaiyou.pdf 正解が2個という出題がありました。 ［最も不適切なもの］ ［各問題とも答えは一個］ などの規準を思うとき、さらにあらためて問題文と肢とを何度読み返してみても、自 身には納得感を得ることができないでいます（根拠などについて、ブログでのべさせていただいていますが）さっそく、自身も挑戦。 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み《配慮が足りませんでした。スミマセン - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み》など。 『バッチリ…

2025/01/10 14:23

すさまじい変化

『マンション管理士試験・管理業務主任者試験についての、改正の激しさ（特に民法）、 国家試験へのその反映のスプードアップによる登場のこと、などの記事が近頃多いですが 肝心の、その内容面などについて等は、ブログに登場しているのでしょうか ？』 という類の質問 というか 意見を、 ブログをたずねてきてくれた方からいただくこと もトキドキあるのですが・・・ 例えば、次のページなどを 眺めてみてください。 実務にも直結の改正の連続 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み 自身などにとっては、その、すさまじいばかりの改正の様相には、唖然とする！！ ばか り です。 しかし、実際…

2025/01/09 10:55

合格発表

マンション管理士試験の合格者発表がありました マンション管理士試験の結果について 以前から申し上げていますが、今回の主戦場は区分所有法 特に そのうちの 合否を分けたのは 問7・8・9 あたりでは、と、自身には思われます。 法令系問題のホトンドの決め手は、なんといっても条文理解力といえますが・・・ 問7 の ポイントは、平成2年11・26判決に概ねなりとも触れていたかどうか 主要な基本書には登場している判例です。 問8 については、7条2項にあるヒッソリとある文言に触れることがあったかどうか それと 59条にある 赤字のあたりで、悩んだことがあったかどうか・・ （区分所有権の競売の請求） 第…

2025/01/07 16:11

どうぞ、よろしくお願い申し上げます。

本年も、いろいろとお世話になりました。 ありがとうございました。 2025年も、どうか、よろしくお願いいたします。 2024年12月は、実務上で、学習上で、出会う人ごとに、『管理業務就任者試験の問1の扱いは、 つまるところ、どうなるのでしょうね？』という話題が登場し、一応？プロとしての意見をと言わ れると、「ブログで表明させていただいているとおりです。」と再三伝えているのですが、『著名 な受験塾などは、ヤハリ1と4だとか、肢1の問題文には誤植があるのでは、とかと述べている講 師もいる』とか、本日27日も、そうした件の感想を求められたり、それについての見解・説明に 2時間も要してしまったような…

2024/12/27 14:01

配慮が足りませんでした。スミマセン

おかげさまで、このブログを見てくださる方は、多方面の方々であり、国家試験受験者 さんのみではありません。 そのことからして、前回のブログは、相応しくないものでした。 試験問題自体を載せないままでの記事は、ナンノコトデスカ？とお叱りをいただいてし まって当然でした。お詫び申し上げます。 さて、今回の〈管理業務主任者試験〉において、自身に対する一番多い質問は、問一の 肢4について、でした（自身は、何度かブログにも記しているように、肢1が最も不適 切であると考えていますが）。 前回のブログのなかから、肢4に関して参照していただけるかな、と思える部分をより 抽出して、載せてみました。疑問点の解消に少…

2024/12/25 10:17

参考になればよいのですが・・・

おおよその国家試験が終了しているといえるでしょう。 再学習をスタートしている方も多い時季になりましたでしょうか？ さて、次の条文は、特に不動産関連試験の受験者さんから、 本試験後も、質問が多い条文です。 今年度の〈管理業務主任者試験〉の問一 についての質問が続いているので、以下に参照すべきことの概略を記しておきます。 一番多い質問は、『全部 とか 持分 とか、どのような場面を想定してのことなのか、混乱してしまっていて、試験講評をなさる方や塾講師さんの説明も、そのあたりのことがアイマイ？で・・・』というあたりですので、そのあたりがハッキリしない方は、例となるような具体的場面を想起しながら、よけれ…

2024/12/23 07:53

お喋り ではなく お話 の場

恋を育んでいく途のほとんどの場 というか 心をかよわしていく場面は いつも といっていいほど《喫 茶 店》という 空間 だった 私ら（と言ってはいけないな・・・極く私的な感慨を述べさせていただくのだから 私（自身）の場合は と述べなければならないが）の頃は おおよその街（ときには村 にも） その 《喫 茶 店》 というものが 一 二 店はあったような・・ 付き合っていく途のスタートからゴールまで ほぼ 《喫 茶 店》での おしゃべり そして お 話 今は おしゃべりなら なんとかできそうな ファミレス という類のものがあるが お 話 となると ナカナカ 進めるのにはトラブルが起きそうで 言葉…

2024/12/14 12:33