確認テストは✖︎の抽出と把握

本番試験の前には何度も確認テストをした方が良いんだ。それは随時、✖︎の状態のものを把握する事が目的で、それを知る事がその後の大きな前進につながるわけだ。確認テ…

ドラゴン桜〜誰にでも可能性はある！

25日からTBS日曜劇場でスタートした「ドラゴン桜」偏差値30の高校が、生き残り作戦として、東大を輩出する戦術を打つ学園ドラマ。僕も35年間、受験戦争時代から…

マンションの議決権って

ヒロ君「俺の部屋は70平米、1人ならまあまぁな広さだな^_^」カズ君「ヒロ君よりは広いな、俺の部屋は100平米や、風呂もトイレも2箇所や。」マサル君「おいおい…

家賃は前払い？後払い？

正誤問題「賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、2021年5月分賃料の支払日は2021年5月31日である。」前払いで家賃を支払ってる人って多くない…

試験にはアウトプット型圧倒的優勢

世の中にはインプット型とアウトプット型とある。言い方を変えれば、理論型と実践型だ。インプット型の心理としては「ある程度、知識を入れた上で問題を解いた方が正解率…

過去問2題を攻略！

■都市計画法に関する次の記述のうち正しいものはどれか。1  都市計画区域は、市又は人口、就業者数その他の要件に該当する町村の中心の市街地を含み、かつ、自然的及…

これからは賃貸主流だ

まずは■今日の4択◯✖︎攻略術受任者は、報酬を受ける特約がある場合に限り、善良な管理者の注意を持って委任事務を処理する義務を負う。正解は✖︎👉限定表現はやは…

詐欺と強迫は少し違うんだ

詐欺、強迫！これらにより意思表示を場合にはそれを取り消せるんだ！しかし、ここからが正念場や！ちょいと違う面があるから、ここを押さえようや。詐欺の場合は、騙され…

これ知識いるかい？No5

問題 ◯か✖︎か？「容積率の数値はその敷地が接する前面道路の幅員が12m未満の場合に影響を受けることがある」以前の問題でも同じようなものを取り扱ったが、どんな…

宅建4択マーク攻略術

タイトルの如く、宅建4択マーク攻略術を日々分析している。受験生が最小限の範囲で宅建を学び、負担を極力減らしながら合格点を勝ち取る事が目的だ。テキスト全ての内容…

不動産の4つの価格

不動産には4つも価格があるんだ。まぁ、不動産鑑定評価基準というのがあってね、これが深く関係してるんだ。正常価格限定価格特定価格特殊価格👉文化財等の一般的に市…

これ知識いるかい？4

問題正しいか、誤っているか？「・省略・Aは35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、宅地建物取引士をして、当該書面への記名押印及びその内容の説明をさせ…

自ら根を切り、枝は切らせる

さてさて、お隣との敷地境界線の話なんだけど。。お隣の家から境界線を超えて我が家の敷地にまで伸びてきてる。。これ切って良いの？？木の枝と木の根これはね、自らその…

年2回の試験実施で密かな思惑も

昨年同様、今年も宅建の試験は10月、12月の2回となる予定だ。コロナ禍での試験のために人数制限を行い、一部の人を12月試験にシフトさせるものだ。やる気のある人…

例外のない規則はない No1

問題「Cは、Aの行為が表現代理に該当する場合であっても、Bに対し所有権の移転登記の請求をしないで、Aに対しCの受けた損害の賠償を請求できる場合がある。」何事に…

これ知識いるかい？3

問題（選択肢の1つ）「不動産鑑定士は、公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格と実際の取引価格のうちい…

小さな分野で帝王になろう

いきなり、大きなタイトルで法令上の制限を学んでいこう！なんて言われても、そこには多数の項目がある。都市計画法、国土利用計画法、土地区画整理法、宅地造成規制法、…

これ知識いるかい？？2

問題2「指名債権が二重に譲渡され、確定日付のある各債権譲渡通知が同時に債務者に到達した時は、各債権譲受人は、債務者に対し、債権金額基準で按分した金額の弁済請求…

ノウハウと勇気の関係

実は本番でノウハウを実際に使うには相当の勇気が必要なんだ。人はノウハウよりも自己感情を優先する動物だからね。いざと言う本番だけは得点源だったノウハウなどすっか…

これ知識いるかい？？

宅建問題4択肢の中の1つの文面「金銭の貸借の斡旋がない場合、何も説明する必要がない。」何も〜必要がない！ってさ、わざわざ、なんでこんな極端な表現するわけ？？こ…

投資時間のコスパを上げる

宅建は50点中39点取って確実に合格できるんだ。2020年度10月実施試験では合格点が過去最高の38点に上がっている。今後も37.38点あたりがボーダーライン…

試験は活気をくれるんだ

試験は我々に活気を与えてくれる。それこそ、年齢を感じさせないほど若々しくなれたりもするだろー。チャレンジしていく事で、その人に活気が満ち、晴々とした姿となるん…

本人の意思は無関係なんて

保証契約これは債権者と保証人との間で結ばれる契約だ。本人（主たる債務者）が保証人を選ぶんじゃないの？？いやいや、違うんです。債権者としては、安心できる保証人が…

自動車の車庫は分類に注目だ

自動車の車庫って一口に言うけど、実は3つに分類できるんだ。宅建士になるなら不動産取引の専門家なんだから、これは知っておかないとねカースペース屋根も壁も柱も無い…

4択の正解率は25%なのか

4択式のマークシート問題で、デタラメに番号選んでいくと正解率は何%になる？？本当に25%になるのか？これはNoだ！25%を確保するためには条件がある。それは、…