横須賀不動産営業マン日記

神棚の処分方法

一戸建てを売却する際には荷物を空っぽにする必要があります。その際に良く処分方法について相談されるのが神棚についてです。最近は神棚の無い家も多いですが、昔の家には当然のようについています。魂が入っているかどうかでも違いますが一番適切な方法は神社に持ち込みお焚き上げをしてもらうこととなります。魂が入っていなくて処分だけでしたら通常の可燃ゴミか大きさによって粗大ゴミとして出すこともできます。今まで守ってもらっていたという感謝も込めて神社や専門業者に引き取ってもらう方が後腐れは無さそうです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村神棚の処分方法

2024/06/23 17:04

メガネデビュー

前々から視力は悪い方で、免許更新の際にギリギリメガネ無しで通っていました。年に1度の健康診断では毎年視力のところだけ検査を受けて下さいと書かれていました。そのため家族から度々メガネを作ることを勧められていましたが、重い腰を上げて先日初めてメガネ屋さんに入り購入してきました。フレームを選んで検査をしてその日のうちに出来上がりました。日常生活ではそれほど不便はしていないので当面は車の運転時にのみ付けたいと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村メガネデビュー

2024/06/15 11:38

物件紹介 ☆ライオンズタワー三浦マリンステージ☆

リゾート用にお勧めのオーシャンビューマンションです。室内はリフォーム歴がありとてもきれいでおしゃれな室内です。リビングは広々18.9帖あり横に広がり開放感があります。居住中ですが内見可能ですので、居住用はもちろんセカンドハウスや別荘としてもご検討下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ライオンズタワー三浦マリンステージ☆

2024/06/10 11:51

物件紹介 ☆ESCREST野比1丁目☆

いよいよ弊社売主の3棟が販売開始になりました。YRP野比駅から徒歩4分の駅近物件です。1号棟は建築始まってますが、2.3号棟は更地の状態でカラーセレクト可能なセミオーダー住宅となります。お客様の好みに合わせてご紹介させていただきます。詳細資料等ご説明しますのでお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ESCREST野比1丁目☆

2024/06/06 15:59

現地販売会のお知らせ ☆三浦海岸ハイツ☆

6月8日、9日で現地販売会を開催します。三浦海岸ハイツで人気の1階部分のお部屋です。室内はフルリフォーム済でとてもきれいな状態です。私は9日の担当予定なのでお気軽にお越しください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村現地販売会のお知らせ☆三浦海岸ハイツ☆

2024/06/01 17:46

売却不動産募集中

最近は相場も落ち着いてきて適正価格の物件しか売れなくなってきました。横須賀の物件は経験豊富な臼井不動産へぜひご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村売却不動産募集中

2024/05/28 13:07

アスベストの取扱

数年前からアスベストの取扱いが厳重になりました。そのため解体工事を行う際には事前に採取してアスベストがあるかどうかを調べて調査結果を3年間保存すること等が義務化されました。それが大幅のリフォーム工事を行う際にも必要になり、施工業者は予めアスベストに関する講習を受けたものしか取り扱いができないことになります。そのため今まで不要だったアスベストに関する調査費用がかかる場合がありますので、リフォーム予算は多めにみといた方が良いです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村アスベストの取扱

2024/05/25 16:39

空家の数

全国で放置されている可能性の高い空家は約385万戸あると言われています。これは数年前と比較しても年々増加傾向にあります。人口は減少していても住宅の数は増えているので空家が増えていくのも仕方ないかもしれません。深刻な状況なのは地方の空家で財産と言ってもなかなか売れなくて処分できない物件もたくさんあります。そうした事態の解決策に繋がるかわかりませんが、不動産売買の仲介手数料の上限規制を緩和する案が浮上しています。不動産の売買仲介手数料は成約価格に応じて変動するため、高額な物件程手数料が高くなりますが逆に低額な物件だと手数料も少なくなり経費が回収できない場合があります。そのため取り扱う不動産会社を増やせば空家も少なくなるのではという考えのようです。不動産会社の立場からすると実現すればありがたいですが、空家問題が...空家の数

2024/05/18 17:34

定休日変更のお知らせ

臼井不動産株式会社では6月より毎週火、水曜日が定休日となります。今月までは毎週水曜日と第一第三火曜日を定休日としてきましたが、火曜日は全て休みに変更させていただきます。昨今の働き方改革の流れからこれまで以上に集中した業務ができるように従業員一同努めてまいります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村定休日変更のお知らせ

2024/05/14 14:11

休み明け

今年は世間のGW休暇と若干ずれて、本日より営業再開となりました。おかげさまで体力チャージができました。朝から物件の問合せへの返答や、不具合の対応、新たな査定依頼等、休み前は割とゆったりとしていましたが急に忙しくなりました。今週末には現地販売会も行う予定となっており、気合入れて頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村休み明け

2024/05/09 15:42

GW休暇のお知らせ

今年は5月5日（日）～5月8日（水）までGW休暇とさせていただきます。世間は今日から後半の連休が始まり天気も良く電話の数も少ない気がします。明日までは通常営業となりますのでご来店お待ちしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村GW休暇のお知らせ

2024/05/03 11:52

現地販売会のお知らせ

5月11日（土）・12日（日）11時～16時に現地販売会を開催致します。住所：横須賀市グリーンハイツ11-1号棟402海・房総半島一望、京急長沢駅徒歩圏、駅周辺は買い物施設・幼稚園・保育園・クリニック・ドラッグストア・信用金庫・農協など生活に便利な施設充実。お部屋はフルリノベーション済です。リフォームの参考としてもご覧頂けますので、お気軽にご来場下さい。物件の詳細は下記リンクよりご覧ください。グリーンハイツブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村現地販売会のお知らせ

2024/04/30 16:19

物件紹介 ☆若宮台新築全3棟☆

京急久里浜から徒歩圏内で津波の心配の少ない適度な高台という立地に新築分譲戸建が売りに出ました。本日より販売開始の物件です。価格はそれなりにしますが仕様は通常の建売よりもハイクラスの仕様で、長期優良住宅にも認定されています。全棟カースペース2台付きです。予算と希望に応じて今なら区画も選べますのでお気軽にお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆若宮台新築全3棟☆

2024/04/27 17:37

相続登記

4月から相続登記をしないと罰金という制度になったことで不動産登記が混み合っているようです。司法書士にお願いすれば問題ありませんが、個人で法務局へ持ち込みをしている方が多いようで不足書類等があり時間がかかっています。時期的にも不動産の取引が多い年度末と重なった影響もあり、売買後の権利証の発行が通常より遅れています。勉強のために自分で調べて相続登記を行うというのも良いですが、弊社でも提携している司法書士がおりますのでまずは不動産の相続登記からお手伝いしますので親から引き継いだ不動産はあるけどどうしたらよいのかわからない場合はご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村相続登記

2024/04/23 15:23

会社説明会

2025年卒業の新卒募集が佳境に入ってきています。今年も売り手市場のため弊社への応募は例年と比べて少ないですがその中でも会社説明会にお越しいただく学生がいらっしゃいます。少数での開催のため気軽に個別の質問も可能ですのでお待ちしております。弊社とご縁のある学生が一人でもいることを望んでいます。詳細の日程はマイナビ2025からエントリー下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村会社説明会

2024/04/21 12:29

桜の花びら

今年は天気が悪い日が多くて桜が満開に咲いていた日が少なく感じました。これまでマンションに住んでいたときには外回りは管理人さんが掃除していたので気にならなかったですが、戸建に住むと玄関回りやバルコニーに桜の花びらがたくさん落ちています。これはこのままにしておくと雨樋が詰まったりするので毎日掃除が必要になります。綺麗な桜を見ているうちは良いですが、散った後の処理が大変だとは思わなかったので一つ勉強になりました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村桜の花びら

2024/04/15 16:09

神奈川県地価ランキング

神奈川県内の住宅地における1平方メートルあたりの地価公示を国土交通省が発表しました。全体的に前年と比較すると上昇傾向がみられたようです。その中で1位は武蔵小杉で坪単価では約258万円とかなりの高額でした。仮に30坪の土地を買おうと思ったら7700万円もします。もちろん売買相場はそれよりも高いことが予想されますので土地だけで1億円くらいするところもありそうです。同じ神奈川県でも私が営業している横須賀ではその10分の1程の坪単価で売買されている住宅地がたくさんあります。建物にお金をかけたいということでしたらぜひ横須賀の土地を検討下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村神奈川県地価ランキング

2024/04/13 17:05

営業FAX

弊社には毎日のように様々な営業のFAXが届きます。その中で突然求人募集を見て応募したいというFAXが届きました。外国人留学生の写真付履歴書がセットで送られてきました。外国人と企業を繋ぐための活動をしており費用等もかからないのでぜひ連絡を下さいという文面の手紙でした。ちょっと怪しかったので電話番号を検索したところ、同じ人からFAXがきたという複数の企業の書き込みがあり推測するととりあえず片っ端から送っているような感じでした。本当にこの仕事を希望しているならハローワークや各採用サイトを通してご連絡いただければ対応させていただきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村営業FAX

2024/04/09 11:06

戸当り

戸当りとは扉を全開にしたときにハンドルや取手が壁などに直接当たらないように取り付けるストッパー的な役割をもつもので、写真の床から黒く出っ張っている金物です。私も家を購入時にオプションでしたが金額はそれほど高くもなく勧められたので玄関ドアのところに設置しました。普段は玄関ドア自体にもストッパー機能があるので戸当たりに当たるまで開くことはありません。ところが先日の強風時に外に出ようと思ってドアを開けたら風で取っ手から手が離れてすごい勢いで持ってかれて戸当たりにぶつかりました。これがなければそのまま180度開いて間違い無く外壁が傷ついていたでしょう。地味な存在ですが助けられたという話でした。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村戸当り

2024/04/06 10:33

15年目

今日から新年度が始まり私も入社後14年が経過して15年目に突入しました。朝から恒例の入社式があり今年は2名のフレッシュな新入社員が増えました。また新たな1年が始まりますので、今年も良い年になるように頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村15年目

2024/04/01 10:52

物件紹介 ☆池上4丁目築浅戸建☆

築8年の室内大変きれいな一戸建てが本日より販売開始しました。全室南向きで1階も日が当たりとても明るい室内です。カースペースは軽自動車と普通車で計2台駐車可能なスペースです。ちょっとしたガーデンスペースもあるので土いじりがしたいけどあまり大きいところは管理できないという方にぴったりです。近隣にはスーパー、ドラッグストア、小中学校と揃っているので生活便利です。現在居住中ですが内見可能ですのでぜひお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆池上4丁目築浅戸建☆

2024/03/30 13:50

フラット35子育てプラス

先月から始まったフラット35子育てプラスという新制度があります。18歳未満の子供の人数に応じて金利の引き下げ幅が大きくなるというものです。返済開始から当初5年間が最大1％金利が引き下げられます。その他長期優良住宅やZEH仕様の建物であれば更に6年以降も優遇が受けられる可能性があります。日銀のマイナス金利解除を受けて全期間固定のフラット35を希望されるお客様も増えてくると思います。こちらの制度も予算がなくなり次第終了となっておりますのでご利用はお早めにどうぞ。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村フラット35子育てプラス

2024/03/23 10:03

引越しピーク

今年も年間で1番引越しが混む時期となりました。トラックを確保するのも大変なので引越し金額も通常の時期に比べると跳ね上がります。そんななか私の住んでいる分譲地も引越しが進んで段々人の気配が多くなってきました。こんなときに困るのが引越しの挨拶のタイミングです。通常後から入ってきた人が元々住んでいたところに行くケースが多いと思います。今回新たにできた分譲地に時間差で引っ越した場合、後から住んでいると言っても数週間の差で先住民のような顔で迎えるのも変だと思うので一応私も来た時に渡せるように一応粗品を用意しておきました。最近は隣人ガチャとも言われてますがどんな人が引っ越してくるかはドキドキします。第一印象は大事なので引越しの挨拶も大切です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ...引越しピーク

2024/03/17 15:27

物件紹介 ☆若宮台土地付建物☆

京急久里浜から徒歩圏内でほぼ平坦な場所に物件が出ました。3方角地で南側は公園のため日当たりは文句ありません。建物は築年数経過していますが、手入れはされておりきれいな状態ではあります。約64坪のゆとりある敷地の為建替え用地としても検討いただけます。ご興味がありましたらご連絡下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆若宮台土地付建物☆

2024/03/12 16:02

解体スタート

先日弊社で購入した物件で古家の解体工事が始まりました。これから更地にした後造成工事をして3棟現場として販売予定となります。新年度からの販売物件として、基本的にはセミオーダー住宅の予定ですが1棟は先に建築してモデルハウスとする予定です。詳細決まりましたら改めてご紹介します。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村解体スタート

2024/03/09 12:07

物件紹介 ☆三浦市初声町和田中古戸建☆

三浦市で格安の中古戸建が出ました。土地はそれほど大きくありませんが北東角地でカースペース1台付きです。バス停まで徒歩2分でスーパーも徒歩圏内にあります。自己居住用はもちろん、投資用でも検討いただけます。本日よりご案内可能ですのでお問合せお待ちしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆三浦市初声町和田中古戸建☆

2024/03/02 14:16

物件紹介 ☆横須賀市鴨居3丁目新築☆

完成済みの新築一戸建てなので室内内見も可能です。太陽光発電付き（月額8,002円）や、宅配ボックス付き等の設備も充実しております。カースペースは車種により2台分駐車可能で土地の地形を最大限に活かした配置となっています。晴れた日には海まで散歩に行ける距離で癒されます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆横須賀市鴨居3丁目新築☆

2024/02/27 15:08

引越し後の生活

マンションから戸建に引っ越してから2週間程経過しました。1番感じるのは階段があるので家の中の移動が増えた気がします。まだ物をどこにしまったか定着していないのもありますが、無駄に1階と2階を往復することは多々あります。マンションから戸建に引っ越してメリットはいくつかありますが、大きく感じたのは車を玄関前まで置けて買い物の荷物をすぐ搬入できることかと思います。これまでは駐車場からマンションのエントランスまで運んで、さらにエレベーターに乗って玄関に到着という感じだったので1回で運べない量を買ったときは結構大変だったのでだいぶ楽になりました。あとは子供が飛び跳ねても物を落としても下の階への気遣いもなくなったという気持ちのゆとりもメリットの一つです。デメリットは雨戸の開け閉めが今までなかった分、面倒に感じることがあ...引越し後の生活

2024/02/24 14:39

確定申告

今年も確定申告の時期が始まりました。毎年この時期には税務署が混み合い周辺の道路に渋滞が生まれます。ネットで申請するe-taxが普及したとはいえ、直接窓口へ足を運んで申告する人もまだたくさんいます。昨年不動産を購入して住宅ローン控除を利用する場合にはこの期間に確定申告の手続きが必要になります。次年度以降は年末調整でできますので、最初の1年だけ忘れずに手続きしてください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村確定申告

2024/02/19 14:44

おとり物件

おとり物件とは、入居者募集の広告掲載がされているものの実際には存在しない物件や取引できない物件のことをいいます。故意で載せてるのは当然ながら広告を取り下げ忘れていた過失の場合も含まれます。消費者へ調査した結果直近3年以内におとり物件に遭遇したことがあると回答したのは46％にも上りました。不動産業界全体として改善しないといけませんが、問合せが集中する物件は決まるのも早いので結果おとり広告になってしまうパターンもあります。気になる物件があったら早めに問合せをするのが鉄則です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村おとり物件

2024/02/17 17:09

エスクレスト

最近の弊社の分譲住宅のブランド名ですが、「ESCREST（エスクレスト）」と名付けて販売しています。これにはもちろん意味があり、「Especial（特別な、格別の）」＋「Crest（頂点、最高）」を掛け合わせた造語となります。すなわち、住む人にとって特別な採光のステージを提供するという意味が込められています。来月にも新たなESCRESTシリーズが販売予定なので、また物件については改めて紹介します。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村エスクレスト

2024/02/13 13:39

引越しトラブル

先日無事新居への引越しが完了しました。まだ全ては片付いてませんがなんとか生活できる程度にはなりました。トラブルとまでは言えませんが、実際に自分の引越し時に起きた事例を2件程ご紹介します。まず、リビングと水回りが2階のため冷蔵庫や洗濯機などの大型家電を階段で運ばないといけません。セミオーダーの建物だったのであらかじめ持っていく予定の家電類の寸法を測ったうえでドアの大きさ等も決めて建築しました。ところが実際に冷蔵庫を運んでもらった際に幅がギリギリで傷つけてしまうので階段が通れないと言われてしまいました。自己責任にはなりますが手摺りを取外して良ければ運びますと言われたので、吊り上げて入れるとなると時間も費用もかかるのでお願いしました。結果は何事もなく搬入してもらい、手摺も一度外したことがわからない感じになり問題...引越しトラブル

2024/02/10 11:29

雪予報

私事ですが明日は新居への引越しの日ですが、なんとそんな日に限って関東でも雪の予報です。おそらく横須賀は積もるほどでは無さそうですが、トラックが走れなかったり遅れが出たり何かトラブルが無いか心配です。よりによってこんな日にと思いましたが日頃の行いが悪かったせいでしょうか。一説によると雨の日に引っ越すことは縁起が良いとも言われています。雨は邪気を払って清めてくれるということで新しい生活に幸運訪れるかもしれません。せっかくの引越しなのでポジティブに考えておきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村雪予報

2024/02/05 12:38

分譲地内の空家

定期的に横須賀市内の分譲地で空家が無いか探して歩いています。空家の所有者を調べて売却は考えてませんかというお手紙を送るという営業の一環でやっています。なかなかすぐに返答がくるケースは少ないですが、忘れた頃に相談の連絡をくれる方もなかにはいらっしゃるのでありがたいです。数年前に空家だったところに行ってみると新しい家が建っているところもあれば、そのまま荒れている状態になっていたりと昨今の空家問題はなかなか解決されません。もし横須賀市内の空家の処分についてお困りでしたらいつでも臼井不動産へご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村分譲地内の空家

2024/02/03 15:46

物件紹介 ☆シーフロントハイツ☆

オーシャンビューで人気のマンションが売りに出ました。室内はお風呂やキッチンなどもリフォーム歴がありとてもきれいにお使いです。また、サッシは二重になっており結露等も心配いりません。お手頃な価格で購入できる物件ですので、ぜひお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆シーフロントハイツ☆

2024/01/30 16:23

物件紹介 ☆三浦市晴海町中古☆

三浦市で格安戸建が出ましたので紹介です。建物は築年数は経ってますが6DKの大型間取りで大家族にも対応できる広さがあります。敷地も広くお庭がたっぷりあり南向きで日当たり良好です。何より周辺は車の通りも少なく静かに暮らしたい方にはぴったりの立地です。この価格帯で購入できる物件は少ないと思いますのでお早めにお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆三浦市晴海町中古☆

2024/01/28 12:38

住所変更

住居の引越しに伴い転居の手続きを行っています。諸々住所変更するのに大変です。横須賀市では事前にパソコンやスマホから入力してQRコードとして市役所へ提出することができるようになりました。窓口での短縮につながるのでお互いにメリットがあります。行政センターでは未対応のようなので市役所まで行く必要があるので、早くどこでも対応できるようになってほしいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村住所変更

2024/01/23 17:33

地震火災保険特約

年始に起こった震災から火災保険や地震保険の見直しの問合せが数件きています。特に横須賀市は津波や土砂災害のリスクがあるエリアのため住宅購入時には地震保険は加入しているお客様が多い印象です。地震保険については火災保険の保険金額の半分までしか入れない決まりになっています。それだと、仮に一戸建で火災保険金額が2000万円で加入していても地震保険は1000万円までしか加入できず、大損壊した場合には建て替え費用が足りないはずです。そこで最近CMでも目にするようになったのは残りの半分を保険会社独自の特約で追加して補償するという商品が出ています。ただ、注意いただきたいのは保険会社の商品によっては地震が原因の火災が起きて損壊した場合は保険金がおりるけど、津波や倒壊は対象外となっている場合もあるので良く内容を確認したうえで加...地震火災保険特約

2024/01/20 15:40

物件紹介 ☆ライオンズタワー久里浜☆

来週公開予定の新規物件情報です。京急久里浜駅から平坦徒歩7分の好立地のなかなか売りに出ないマンションです。6階の東南角部屋でバルコニーがぐるっと3面に渡っており日当たりや眺望良好のお部屋です。来年には新しい病院も完成してますます便利になる久里浜地区でお探しの方、問合せお待ちしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ライオンズタワー久里浜☆

2024/01/14 12:41

繁忙期に向けて

1年の中で不動産の取引が一番活発になるのが2月、3月と言われています。そのため売却を検討しているのであれば準備を始めないといけない時期になりました。本日も1件正式に販売の依頼を受けた物件がありますが、この3連休で査定依頼が結構入っています。年度が変わるとまた需要も変わってくるのでせっかくのチャンスを逃さないためにもまずは相談からで構いませんので早めの行動をお勧めします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村繁忙期に向けて

2024/01/09 12:39

仕事始め

今日から2024年仕事始めとなりました。今年は正月から色々なニュースがあり大変な年となりそうな雰囲気です。個人的にはゆっくりと休むことができてまた新たな気持ちで本日より業務に臨みます。本年もよろしくお願いいたします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村仕事始め

2024/01/06 12:02

年末年始休暇のお知らせ

弊社の年末年始休暇ですが12月27日（水）～1月5日（金）までとなります。26日は大掃除の為営業はしていないため年内は実質明日までの営業となります。本年も大変お世話になりました。次回更新は年明けとなりますので、来年もよろしくお願いします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村年末年始休暇のお知らせ

2023/12/24 15:09

点検商法

屋根工事を巡る点検商法トラブルが全国的に増えています。近所で工事をしている業者から瓦がずれているのが見えた等といわれ屋根の点検を申し出るというものです。実際に弊社にもお客様からそういった類の相談があり見に行くとなんともなかったという例もあります。逆に安易に知らない業者に屋根に上らせるとそこで壊されてその写真を見せられるという事例があるので注意が必要です。適切に処置をしないと雨漏りの原因になるという不安から焦ってしまう消費者の心理につけこんだ悪質な業者が横須賀にもいるようです。特に高齢者が狙われる傾向にあるのでお気を付けください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村点検商法

2023/12/18 15:16

ラストスパート

今年も残すところ2週間程となりました。営業日数も少なくなっているので年内の予定が埋まりつつあります。年末のご挨拶を兼ねて以前購入いただいたお客様のお宅に訪問しています。年に一度程度しかお会いできず久しぶりとなってますが、皆様変わらずお元気そうでよかったです。来年も変わらず元気でお会いできるのを楽しみにしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ラストスパート

2023/12/16 17:25

今年の漢字

毎年恒例の今年の漢字が発表されて「税」が選ばれました。増税や減税に注目が集まった影響のようです。さて、続きまして個人的な今年の漢字を発表します。「縁」にしました。今年を振り返りますと個人的に一番大きな出来事は新築一戸建を購入して、現在のマンションを売却したことです。駅の近くで戸建が出たら引っ越したいという話は前から出てましたがたまたまちょうど良い場所に出たので即決しました。娘の学区内でもあったので「縁」を感じました。セミオーダーのため間取りを変更したり建物の打合せを何度か重ねてようやく完成が近づいてきました。それに伴いマンションの売却をしましたが、こちらも「縁」があり良いお客様に購入してもらうことになりました。その他では4月から娘が小学校に入学して元気に通っており、1歳の息子は歩けるようになり日々成長を感...今年の漢字

2023/12/12 14:16

省エネ性能ラベル

2024年4月から省エネ性能表示制度が始まります。これにより新築住宅をポータルサイトに掲載する際には省エネ性能ラベルを表示する必要があります。消費エネルギーが少ないほど星の数が増えるので、ぱっと見で省エネ性が高いかどうか比較できるようになります。また、任意ではありますが目安となる光熱費が金額でわかるようになり購入後の暮らしがイメージしやすくなるメリットがあります。その他にも来年から変更になる制度がいくつかあるので把握しておかないといけません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村省エネ性能ラベル

2023/12/09 17:27

物件紹介 ☆初声町下宮田借地権☆

借地権付の建物ですが、三崎口駅から徒歩5分程の立地にお手頃な価格の物件が出ました。日当たり良好でバルコニーも広々しております。24時間営業のコンビニが裏手にあり裏道を使えば数十秒で行けます。現在居住中ですが内見可能ですのでお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆初声町下宮田借地権☆

2023/12/04 15:08

駐車場の大移動

先日土地の売買契約がありましたが、そこは現在月極駐車場として利用しているところで14台程契約中でした。駐車場の契約は全て解約のうえ引渡しが条件のため借りてる方には解約の通知が始まりました。駐車場の場合は1ヵ月前に通知すれば解約できる契約にはなってますが、余裕をみて3ヵ月前の通知となりました。なかなか10台以上のまとまった空きがある駐車場は無いため移転先を探すのは大変かと思いましたが、偶然にもすぐ近所で月極駐車場を作る計画がまとまりました。台数も確保できているため、特別に今回解約をお願いする方達には先行して紹介を始めて希望があれば予約を受け付けています。早い段階で無事全台移動できたら安心です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村駐車場の大移動

2023/12/02 14:05

都市計画区域外

昨日は月に一度社内会議がありましたが、都市計画区域外の取引についての注意点が取り上げられました。横須賀市内は全て都市計画区域内のため不動産売買の際には用途地域や建ぺい率等が定められているため、建築できる建物の制限について重要事項説明を行います。ところが都市計画区域外では建築基準法等の制限はあるものの、それ以外には木造の2階建てであれば建築確認自体が不要であったりとかなり緩いエリアとなります。その都市計画区域外は日本の国土の約75％を占めているというから驚きです。逆に我々が当然に暮らしていた市街化区域は日本約5％程度しか無く、その中に人口の約80％の人が居住しているそうです。久しぶりに宅建の勉強をした気分でした。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村都市計画区域外

2023/11/25 14:10

ネット送金

本日はマンションの売買決済が1件ありました。現金での購入だったため買主様の口座からスマホのネットバンキングを使っての送金となりました。ところが普段取引の無い口座に急に多額の費用が振り込まれようとしたのをAIで監視されていたようでアカウントがロックされてしまいました。急いでヘルプセンターに電話してもらい振込めるようにしてもらい時間はかかりましたが無事振込むことができました。銀行の窓口からの振込より楽なネットバンキングでの送金ですが、設定等によっては当日振込めないというリスクがあるので不動産売買決済に利用するときには注意しないといけません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ネット送金

2023/11/20 15:34

新規物件 ☆クリオ久里浜5番館☆

1000万円以下のお手頃なマンションが売りに出ました。マンションでは嬉しい平置きの専用駐車場付きのお部屋です。駅まで平坦で京急久里浜と北久里浜の中間あたりなので目的地に応じて2駅利用可能です。既に何組か内見いただいてるので興味がある方はお早めに問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村新規物件☆クリオ久里浜5番館☆

2023/11/18 12:56

成約御礼

以前紹介したマンションが先日無事成約になりました。こちらの物件は私が住んでいるところで売主として契約に携わりました。とても感じの良さそうなご夫妻に購入いただきこちらも安心しました。これまで不動産の購入は経験していましたが、売主としての経験もできました。売れるまでの不安な気持ちなどにも同じ目線で寄り添えると思いますので、不動産の売却の際にはご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村成約御礼

2023/11/14 17:05

撮影

昨日はマイナビ2025のサイトに掲載するための撮影があり、プロのカメラマンさんに来てもらい社員の撮影をしてもらいました。前回は集合写真を店の前で撮りましたが、昨日は生憎の天気だったため屋根のある商店街で撮りました。多分通り過ぎた方は何事かと思われたはずです。また私はされませんでしたが代表の2名の先輩社員のインタビューも専門のライターさんが来て行っておりました。どんな内容になってるか掲載が楽しみです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村撮影

2023/11/11 11:43

外付けハードディスク

テレビを録画するために外付けハードディスクを利用している方も多いと思います。私もそうですが今度テレビを買い替える予定で、外付けハードディスクは引き続き新しいテレビで使う予定でした。ところが、著作権の関係上そのテレビ用にフォーマットされ他のテレビでは見られない仕様になっているのでもともと録画していたものは基本的には見れません。保存しておきたいものは事前にブルーレイディスク等にダビングしておく必要があります。これはテレビが故障したときも同様なので永久保存しておきたいものは事前にコピーしておいた方が良いですね。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村外付けハードディスク

2023/11/06 17:21

投資家の勢い

昨日表面利回り12％の売アパートがネット上に公開された途端、何件もの問合せが入ってきました。実際にその日のうちに現地を確認して購入の意思を示したお客様もいました。そのため1日でネット上から落としたので毎日チェックしている人以外には気付かれずに売れていったと思います。格安な物件を買えるのは行動力があることと、資金力があることの2点が必要になってきます。資料をじっくり見てから動き出すようではスピードが命の不動産では競争には勝てません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村投資家の勢い

2023/11/04 15:39

11月の金利

早いもので今日で10月が終わり明日から11月が始まります。固定金利は軒並み上昇傾向で約12年ぶりの高水準となる模様です。一方で変動金利はSBI新生銀行で期間限定ではありますが0.19％という商品が出ています。限りなく0％に近いですが、1億円以上の借入が対象なのでそもそもローンが組める人が限られてはきます。いずれにしても長期的な視点で検討いただいた方が良いと思いますので、住宅購入に付随して住宅ローンの相談にも乗ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村11月の金利

2023/10/31 16:23

発熱

久しぶりにがっつり風邪をひきました。1歩も外に出ず1日中布団に入って過ごしました。体感的にはインフルエンザくらいの高熱でしたが37.5℃くらいの熱が1日半くらい続いてましたが、今朝ようやく下がり出社できました。まだ喉は本調子ではないですが徐々に慣らしていきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村発熱

2023/10/24 14:54

大谷石

先日栃木県へ社員研修に行ってきました。色々見どころはありましたが研修という観点からすると住宅にもよく使われている大谷石の資料館に行ってきました。（大谷石の例）宇都宮市にある大谷石資料館は日本遺産にも認定されており、日本屈指の採石産業として発展した場所でした。地下に作られた迷宮は神秘的な空間でドラマのロケにも使用されるような場所で、一見の価値はありました。何気なく見過ごしていた石でしたが、歴史を知ると身近なものに感じました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村大谷石

2023/10/21 15:09

社員研修のお知らせ

10月17日（火）～10月19日（木）まで社員研修の為お店は休みとなります。今年は栃木県の日光まで行ってきます。ここ数年は中止でしたが久しぶりの開催になります。ゆっくり鬼怒川温泉に浸かって英気を養ってきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村社員研修のお知らせ

2023/10/14 17:50

リラクゼーションドリンク

最近耳にすることが増えたリラクゼーションドリンクというジャンルがあります。エナジードリンクは疲れた時に栄養を補給する目的で飲むのに対して、リラクゼーションドリンクは心を落ち着かせてパフォーマンスを向上させたいときに飲むという目的があるようです。私も試しに飲みましたが、微炭酸のほど良い甘さのドリンクで味は普通においしかったです。カフェインなどの成分は入ってなく眠くなるような成分も入っていませんでした。感覚的には朝元気がないときにはエナジードリンクで、午後あと一息というときにはリラクゼーションドリンクという感じでしょうか。また機会があれば飲んでみます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村リラクゼーションドリンク

2023/10/10 17:37

こどもエコすまい支援事業終了

こどもエコすまい支援事業は9月28日に提出された申請を最後に予算の上限に達して受付を終了しました。基準を満たす新築一戸建てに対して最大100万円が補助される事業のため、購入の検討材料にも大きく関わるものでした。4月から始まり最大で12月まででしたが予算に達し次第終了と最初からなっていましたが、約半年で1709億円が消化されました。前年度の救済があったため序盤の消費ペースが速かったですが、初めから決まっていたとはいえ年度の前半は補助金をもらえて後半はもらえないとなると不公平感が出てくる気はします。来年も同様の支援事業を行うのであれば公平性を保ってもらえるとありがたいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村こどもエコすまい支援事業終了

2023/10/07 16:26

浴室乾燥かドラム式乾燥

最近は洗濯物を外干しせずに室内乾燥で済ませる世帯も増えています。共働きが増えた影響や天候に左右されずに乾かすことができます。その際に浴室乾燥を使用するか、ドラム式洗濯機の乾燥機能を使用するかというのが大半になります。最近はガス衣類乾燥機の幹太くんが建売住宅に標準で設置されているところもあります。電気代の面で比較すると浴室乾燥の場合電気消費量が高くて洗濯乾燥機の方が安く済みます。また、洗濯してそのまま乾燥という流れであれば干す手間を省くことができます。逆に浴室乾燥の良い面ではしわになりにくいというメリットもあります。我が家は数年前に購入したドラム式洗濯乾燥機を重宝しています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村浴室乾燥かドラム式乾燥

2023/10/02 17:25

内定式

明日は数年ぶりに内定式が行われます。このところコロナの影響もあり制限がされていましたがようやく通常に戻り10月1日に内定式があります。来年4月入社予定の学生が数名参加予定となっております。私も司会として出席予定で、面接をしてから数ヵ月ぶりにお会いすることになりますが楽しみにしています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村内定式

2023/09/30 14:04

物件紹介 ☆ステイツ湘南久里浜☆

京急久里浜駅まで平坦徒歩圏のマンションを先行公開します。9階角部屋で日当たり、眺望は良好でルーフバルコニーもあるので開放的です。室内は浴室交換や洗面台交換等のリフォーム歴があり状況良好です。来年2月に引渡し予定なので4月引越し予定で早めに物件を押さえておきたいという方はぜひご覧ください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ステイツ湘南久里浜☆

2023/09/26 17:45

キッチンの高さ

キッチンをリフォームや新築で新たに設置する際にワークトップの高さをどうするか聞かれます。標準的な高さは85㎝とされておりますが、身長によって最適な高さは変わってきます。自分の身長から割り出す計算式があり、身長÷2+5㎝＝最適な高さとされています。あまり低すぎると腰痛に繋がり、高すぎると包丁が使いづらくなるというデメリットがあるため自分で選べる立場であれば慎重に検討下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村キッチンの高さ

2023/09/21 14:58

シルバーウィーク

今日からシルバーウィークが始まりましたが、今年は祝日が土曜と重なって3連休があるだけなのでそれほどお得感は無いかと思われます。まだまだ暑い日が続きますが、時期的にも引っ越しやすくなってきたので連休中も内見予約が入っています。弊社は土日祝日も営業しておりますのでぜひお越しください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村シルバーウィーク

2023/09/16 17:19

物件紹介 ☆日神パレステージ湘南久里浜☆

北久里浜駅まで平坦徒歩3分のマンションが売りに出ました。室内は浴室のリフォーム歴があったりと大変きれいな状態です。3部屋バルコニーに面してるワイドバルコニーで明るい室内です。現在空室の為随時内見可能ですのでお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆日神パレステージ湘南久里浜☆

2023/09/12 16:33

旅行保険

これから行楽シーズンを迎えるため旅行の計画をしている方もたくさんいると思います。弊社も数年ぶりに社員旅行が復活して来月2泊3日で行く予定となりました。旅先でケガをしてしまったり、持ち物を壊してしまった際などのトラブル時に備えて旅行保険に加入しておくという選択肢もあります。海外旅行の際には入る方も多いですが、国内であれば必要無いという場合もあると思います。保険会社や補償内容にもよりますが2泊3日でしたら1名1,000円程度で加入できます。せっかくの旅行先でトラブルに巻き込まれると心から楽しめなくなってしまうので万一に備えておくと安心です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村旅行保険

2023/09/09 10:50

店舗統合のお知らせ

この度臼井不動産株式会社では堀ノ内店の老朽化に伴い今年の12月25日をもって営業終了することとなりました。それにより堀ノ内店は本社久里浜店に統合されることとなります。来年からは人数が増えた状態で営業となりますので、さらなるサービスの向上を図ります。なお、私はこれまで通り久里浜店で勤務しておりますので不動産の件でご相談がありましたらお気軽にご来店下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村店舗統合のお知らせ

2023/09/03 12:46

値上げの9月

今日で8月が終わり明日から9月が始まります。9月も値上げの波は止まらず食品や調味料等かなりの品目が値上がりする予定です。乳児向けの粉ミルクも値上げするようなので子育て世帯も大変です。幸いにも我が家は1歳の子が最近ようやくミルクを卒業してくれました。不動産業界的にも建築コストは上がっているため物件価格も下がる見込みがありません。今は高いからと待っていても今以上に高くなる可能性がありますのでご注意下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村値上げの9月

2023/08/31 11:48

物件紹介 ☆岩戸4丁目古家付売地☆

岩戸に1000万円以下の物件が出ました。土地は小さいですが角地で前面道路も広く日当たり良好で閑静な住宅街の一画です。更地渡しでこの金額ですが建物をそのまま使いたい場合はご相談下さい。投資用としてもご検討いただけますので、詳細についてはお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆岩戸4丁目古家付売地☆

2023/08/26 13:36

電気錠スイッチ

先週末に現地販売会を行った新築戸建の現場には見慣れない便利な機能がついていました。こちらは2階のインターホンの近くについている電気錠スイッチですが、ボタンを押すと玄関の鍵が開いたり閉めたりできます。例えば2階にいるときに子供が帰ってきたときに下まで降りていかなくても済むのでとても便利です。マンションのオートロックのような感覚で使用できます。夜寝る前に戸締りの確認もできたりと用途は様々です。私も数々の建売住宅を見てきましたがこれは初めて見て、自分の家にも導入したいと思いました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村電気錠スイッチ

2023/08/22 12:27

現地販売会のお知らせ 舟倉1丁目新築

今日から休み明けの営業が始まりましたが、早速今週末現地販売会を実施します。京急久里浜駅まで平坦徒歩圏内の立地の全2棟の新築一戸建てです。19日、20日の10時から16時まで現地で待機しておりますのでよろしければお越しください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村現地販売会のお知らせ舟倉1丁目新築

2023/08/18 14:57

夏季休暇のお知らせ

明日8月9日（水）～8月17日（木）まで夏季休暇とさせていただきます。今年の夏は例年以上に暑いのでゆっくり休みます。妻の実家の青森へ数年ぶりに帰省する予定ですが気温はこちらとあまり変わらないようです。今年は休み明けから決済予定や現地販売会の予定が入ってるので体力回復させておきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村夏季休暇のお知らせ

2023/08/08 14:11

119番通報

本日は朝会社の外回りを掃除していたら向かいのパチンコ店の駐輪場でうずくまっているお婆さんがいました。近づいていくと救急車を呼んでほしいと言われました。どうやら転んでしまったようで鼻血が出て顔を抑えていました。今まで救急や警察には縁が無かったのでこの年にして初めて119番に電話しました。場所だけ伝えればすぐ来てくれるものかと思っていましたが、電話で詳しい状況を聞かれるので少し焦りました。電話を切ったらすぐに救急車が到着したので後は隊員の方にお任せして私の役目は終わりました。できればこれからも救急車の類いは呼ぶことも呼ばれることもなく平穏に暮らしたいものです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村119番通報

2023/08/05 14:10

生ごみ処理機器補助金制度

横須賀市では家庭から出る生ごみの減量化を目的に電動型や非電動型の生ごみ処理機器を購入する費用に対して補助金を出しています。あまり知られていませんが横須賀市民であれば基本的に誰でも利用できます。夏場は特に生ごみが溜まっていくとコバエが発生したりするので自家処理できると楽ですね。生ごみが減ると環境面での貢献だけでなく日々のゴミ出しも楽になるというメリットもあります。予算がなくなり次第終了なので詳しくは横須賀市のホームページを参照ください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村生ごみ処理機器補助金制度

2023/07/31 13:23

リクナビ掲載開始

2025年の新卒学生募集のため従来のマイナビに加えてリクナビにも掲載がスタートしました。まだこの時期はインターンシップのエントリーになりますが、弊社では8月・9月と予定しております。マイナビかリクナビのいずれのサイトから予約可能ですので不動産の仕事に興味がありましたらエントリー下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村リクナビ掲載開始

2023/07/27 14:21

お祭りシーズン

今年は数年ぶりに各自治体のお祭りが開催されています。先週は久里浜のペリー祭がありましたが残念ながら花火は強風で中止になってしまいました。この時期の週末はお神輿が通る影響もあり時間帯によっては通行止めになる箇所があります。朝通勤する途中の神社でも屋台の準備が進められてました。そんな活気に溢れた日常が戻ってきて良かったなあと感じました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村お祭りシーズン

2023/07/22 15:51

バルコニー不要論

最近は建物を新築するときにはベランダやバルコニーがいらないという意見も増えているようです。私自身はバルコニーは広い方が良いと思っており、これまでもバルコニーが狭いより広い物件の方がお客様には好印象でした。しかし、最近は洗濯物を外に干さずに乾燥で済ますという世帯も増えていたり、室内に干せるスペース作ったりしています。また、掃除等の手入れやメンテナンスがかかること、将来的に雨漏りのリスクとなるということも一因となっています。そのうちバルコニーがない建売住宅が主流の時代もくるかもしれません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村バルコニー不要論

2023/07/17 15:28

住宅ローン減税改正

2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅を購入時の住宅ローン減税を受けるためには省エネ基準に適合する必要があります。省エネ性能に応じて住宅ローン減税の借入限度額が異なってきます。これまでは省エネ性能が高ければ優遇されていた限度額ですが、今後は基準に満たない新築はそもそも住宅ローン減税の制度を使うことができなくなります。住宅購入の際の大きなメリットの一つである住宅ローン減税が使えないとなると、敬遠されて買手がつきにくくなります。そのため売る側の建築会社からすると基準に満たす建物を作らざるを得なくなります。そうするとこれまでより建築費が高騰する可能性もあります。今も数年前に比べると価格が上がっていると感じますが、今後どうなるかはなんとも言えないのでチャンスがあるときに買うのが一番です。ブログランキングに参...住宅ローン減税改正

2023/07/15 16:23

空き家3000万円控除

相続した空き家を売却するときに条件を満たせば3000万円控除を受けることができます。相続した物件だと購入時の契約書等が見当たらないケースが多く、取得費が認められず売却益から税金を払わないといけなくなります。そんなときにこの3000万円控除を使えれば手取り金額が大きくなります。あくまで空家の発生を抑制するための特例なので売主の負担で建物を更地にするか耐震補強工事をする必要があります。その他適用要件はいくつかありますのでご注意下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村空き家3000万円控除

2023/07/11 14:59

長期優良住宅

本日お客様と内覧した新築住宅は長期優良住宅に認定されている物件でした。長期優良住宅とは劣化対策や耐震性、省エネルギー性等の9つの項目の認定基準を満たして長期間にわたり住み続けられる良質な住宅です。長期優良住宅に認定されている建物を購入すると各種税制の優遇措置を受けることができます。例えば住宅ローン控除の限度額が通常3,000万円が5,000万円まで緩和されるので、3,000万円以上の物件を購入してローンを組むと結構な金額の差が生まれます。あとは購入時の登録免許税が安くなったり、固定資産税の減税期間が2年間延長されます。国に認定された安心の建物というだけでなく経済的にも様々なメリットが受けられるのでとても良い制度です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村長期優良住宅

2023/07/08 16:06

2階リビング

最近建売住宅でも増えている2階にリビングを配置する間取りがあります。1階にリビングと比較してメリットとデメリットがあります。2階にリビングがある1番のメリットはやはり日当たりが良く明るいリビングになることです。1階は寝るだけの部屋と割り切って、食卓を明るくしたいという希望には沿うことができます。あとは家事動線を考えて、洗濯置場などの水回りの2階にすると階段を上がらずにバルコニーに洗濯物を干すことができます。逆にデメリットとしては、買い物した荷物を持って2階に上がる必要があることや、来客時に玄関まで降りていったりと階段の昇降が多くなることが考えられます。若いうちは良いですが年を取ると大変になることが挙げられます。注文住宅等で長い目で見てどういう間取りが良いか考えないといけないので大変ですが、あれこれ考えるの...2階リビング

2023/07/03 17:14

物件紹介 ☆浦賀丘2丁目新築戸建☆

新規公開の新築一戸建てです。敷地は約50坪と広々しており、カースペース2台分とお庭スペースもたっぷり取れています。全室南向きの日当たり良好な間取りで前面道路も広々で歩道もあります。建売住宅ですが長期優良住宅で設備や内装も充実した建物となります。同社施工建物のご案内もしますのでお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆浦賀丘2丁目新築戸建☆

2023/07/01 17:25

不動産売却時のリフォーム費用

不動産売却時には購入時よりも安く損して売る場合には税金がかかりません。利益が出た場合にはその分税金を支払わないといけません。不動産を購入したときの金額に購入時や売却時にかかった仲介料や印紙代等の経費を含めることができます。その経費にリフォーム代を入れるかどうかがわかりにくい表現となっています。国税庁のホームページには設備費や改良費は経費に含まれますが、修繕費は含まれないと明記されています。これらの違いは価値を上げるために行ったかどうかで、設備が壊れて同じ型番のものと交換した場合は修繕費で、床暖房を設置するといった場合には設備費にあたります。他にはハウスクリーニングや20万円以下の小規模リフォームでは修繕費とみなされるようです。なかなか難しい部分のため詳しくは税理士に相談されることをお勧めします。ブログラン...不動産売却時のリフォーム費用

2023/06/27 12:51