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プロフィール PROFILE

yousukeさんのプロフィール

住所
横須賀市
出身
磯子区

横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。 お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。 このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。

ブログタイトル
横須賀不動産営業マン日記
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/i060082b
ブログ紹介文
横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
更新頻度(1年)

139回 / 365日(平均2.7回/週)

ブログ村参加:2013/11/11

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ハンドル名
yousukeさん
ブログタイトル
横須賀不動産営業マン日記
更新頻度
139回 / 365日(平均2.7回/週)
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横須賀不動産営業マン日記

yousukeさんの新着記事

1件〜30件

  • マスクデビュー

    本日からマスク着用で出勤しました。普段着けていない人が急に着けると具合悪くなったのかと言われますが至って元気です。最近はマスクを着けていないと菌をまき散らす悪のような風潮があり肩身が狭い思いをしていましたが、そもそも欲しくても売ってないので買えませんでした。妻がネットで購入したものが届いたのでやっとマスク組に仲間入りしました。でも元々息苦しくて耳が痛くなるのであまり好きではないので、早く普通に呼吸ができるようになってほしいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村マスクデビュー

  • 巣ごもりGW

    今年はGWが長めに休めることになり、8日間のまさにゴールデンウィークになる予定です。そのため家族で帰省を予定していましたがこのような状況で遠出は自粛ムードのため、飛行機も予約していましたが全額返金されるということでキャンセルしました。せっかく長期で休みが取れるのに、外出が制限されるのでほとんど家か近所の公園で過ごすことになりそうです。それでも健康で過ごせるだけで幸せなことだと気づかされます。あと1ヵ月後はどんな状況になってるか不安です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村巣ごもりGW

  • 年度末

    今日で2019年度が終わり明日から2020年度になります。これで私も大学卒業してから丸10年働いたことになり、明日から11年目の社会人生活が始まります。過ぎればあっという間の10年間でしたが、中身はそれなりに濃かったと思います。また気持ち新たに11年目を迎えたいと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村年度末

  • 雨にも負けず

    今日はおかげ様で2件のマンションの売買契約がありました。どちらもスムーズに進んで滞りなく終えました。季節外れの寒さでしたが雨にも負けず、雪にも負けず(横須賀は降ってませんが)コロナにも負けずお越しいただいた売主様と買主様には本当に感謝です。これをご縁にまた当社でご購入いただき末永いお付き合いができればと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村雨にも負けず

  • 申込御礼

    私が担当している物件の中で最近では一番問合せが多かった三浦市の売テラスハウスの油壷シーサイドハイツがおかげ様で本日申込が入りました。同じ物件に1日で2件の内見が入ることはそこそこありますが、2組とも気に入っていただいて申込をしたいという珍しいケースでした。安い価格と室内のきれいな状況でかなり反響数が多かったですが、買えるのは1組のみで契約優先のためそれ以外の希望者にはこちらからお断りしないといけないので心苦しかったです。それでもご縁があった売主様と買主様も喜んでいただけて良かったです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村申込御礼

  • 民法改正

    4月に民法改正があって不動産の取引に関連するものもいくつかあります。1つが賃貸借契約の連帯保証人に関しては保証の範囲を明確に定めないといけないようになります。どこまで保証してもらうかその極度額について今日は賃貸会議があったのでそこで話題には上がりました。不動産協会等である程度の目安は決まっているのでとりあえずはそれで様子を見ることにはなりそうです。法改正は延期することはなさそうなので、しっかり内容を把握しておかないと仕事に支障が出てしまいます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村民法改正

  • 株式投資と不動産投資

    昨日来店されたお客様は最近株で損をしたのでリスク分散も兼ねて不動産投資を検討しているということでした。初めての不動産投資だったのであまり高い物件よりも安いワンルームから始めましょうということで、ちょうど当社で募集していた290万のオーナーチェンジの区分マンションを紹介して契約予定となりました。表面利回りは16.5%と高利回りの物件です。最近の経済状況を考えると株で損をした方も多いと思いますが、この機会に不動産投資へ切り替えを検討してはいかがでしょうか?ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村株式投資と不動産投資

  • 今日の売却相談

    本日売却相談に来たお客様はまとまったお金がほしいがそのまま住み続けたいというご希望でした。一旦売却して賃貸で住むリースバックという方法を紹介しましたが、建物は自分の好きなようにしたいから土地だけ買取って借地のような形にほしいという内容でした。気持ちはわかりますが、なかなか条件的には厳しく要望に応えるためには買取価格はさらに低くなります。話を聞いていると毎月の収入がそれなりにあるので無理して今売らなくても良いのではという結論に至りました。最近は単純な売却だけでなくニーズも多様化しています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村今日の売却相談

  • 卒園

    今日はうちの娘が通っている幼稚園の卒園式でした。うちはまだ入ったばかりなのでだいぶ先ですが、現在の状況で特別措置としてホール等では集まらず各教室でビデオを見ながら卒園の歌を歌ったりするという感じで進められたようです。親も別部屋で待機で一部しか見れないので仕方ないですが可哀そうではあります。幼稚園の卒園式は子供よりも親の為にあるようなものかと思います。うちもあと3年後ですが、きっとあっという間にくるのかと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村卒園

  • 取り急ぎ

    メールのやり取りをしていると結構な頻度で目にする「取り急ぎ」という言葉があります。私も便利な言葉なのでなんとなく使用することもありますが、改めて調べてみるとビジネスにおいてはあまり良い言葉ではないようです。「とりあえず急いで」という意味になるので緊急性が高いときだけ使うことが許されて、後日詳細について連絡をしないといけません。使い方を間違えると相手に失礼な印象を与えてしまうことがあるのでお気をつけいただき私も使用を自粛しようと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村取り急ぎ

  • 大幅値下げ ☆横須賀市平作7丁目中古戸建☆

    今回一気に300万円の大幅値下げをした物件の紹介です。現在賃貸中でオーナーチェンジの一戸建てのため当面自分で住むことはできませんが、家賃収入を受けることができます。年間108万円の収入があり、空いたら自分で住むこともできます。平成18年築でまだまだきれいで設備も充実しています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村大幅値下げ☆横須賀市平作7丁目中古戸建☆

  • 新規物件 ☆油壷シーサイドハイツ☆

    三浦市の売テラスハウスで天候により富士山も見ることができる物件の先行公開です。1階は美容室の居抜きでそのまま使えて、2階が住居となってます。もちろん居住専用にリフォームして使うこともできます。浴室やキッチンはリフォーム済で室内は大変きれいです。居住用でもリゾート用でもご利用いただけますのでお気軽にご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村新規物件☆油壷シーサイドハイツ☆

  • ネットで住宅ローン審査

    住宅ローンの事前審査といえば銀行か不動産会社の事務所に行って記入押印するものしかありませんでした。現在は銀行によって多様化していて、ペーパーレスでQRコードを読み込んでスマートフォンから申込みができたりします。お客様から教えてもらいましたが、スーモのサイトから最短15分で住宅ローンの事前相談ができるというサービスもできています。先にいくら借りられるか目途がついてから物件を探した方が効率的なのでこれは良いサービスだと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ネットで住宅ローン審査

  • 不動産管理の日常

    先日とある賃借人から受けた不具合の連絡です。10年程借りているお客様でしたが約5年前に自分でトイレにウォシュレットを設置しました。そのウォシュレットが今回壊れてしまって、当社にご相談の連絡が入りました。最初は自分で設置したけど2回目は大家さんに費用を負担してほしいという内容でした。もともとウォシュレットが設備として貸していたお部屋でしたらもちろん大家さんに直してもらわないといけませんが、当初はついていないところに自分で設置したものについてまでは大家さんは責任を負えませんという説明をしました。それでも借主の方は今はどこもウォシュレットが付いているのは普通だから大家さんに頼んでくれという一方的な要求でした。まるでマスクがないことでドラッグストアの店員に八つ当たりをする人のようでした。相談の仕方次第では間に入りますが...不動産管理の日常

  • 新会社案内

    当社の新しい会社案内が出来上がりました。数年経つと会社概要の中で変更になる部分もあるので数年に一度更新されます。新規のお客様や大家様には当社を知っていただくためのツールとして活用します。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村新会社案内

  • ドラッグストア渋滞

    普段は駐車場も空いているようなドラッグストアに今日は満車で渋滞が起きていました。おそらくマスクの次になくなると噂されているものを買いに来た人たちの行列かと思われます。今は日本中が混乱して色々な情報が飛び交っているので真実なのかどうか見極めて行動することが大事ですね。ちなみに臼井不動産は今のところ平常通り営業しておりますので不動産に関するご相談お待ちしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ドラッグストア渋滞

  • 承諾書偽造

    売却の相談を受けていた中古一戸建は建築確認用の道路に接していませんでした。その代わり当時分譲した不動産会社が持っていた土地を借地として使用して良いという承諾書を出して建築確認を取得していました。ただ、その承諾書をよく確認すると出された日付には既にその会社の土地では無く他人の土地を勝手に使用して良いということになってました。当時はそれで済んでいましたが、今となって改めて同じ内容では役所も受け付けてくれるわけがありません。責任を追及しようとしてもうその会社は存在しないという、所有者の方に説明するもの心苦しいほど残酷な内容でした。幸い建物がまだ新しいので今売るよりも貸して家賃収入を得るという形にシフトすることになりました。それにしても世の中にはひどい会社があります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願...承諾書偽造

  • 土砂災害の危険性

    先日以前取引のあったアパート用地の買取をしている業者の担当の方と情報交換をしました。その中で最近変わったのは山が多い横須賀にはよくある崖をしょったような土地は買い控えるようになったそうです。やはり逗子の土砂崩れが大きかったようで、近所で大きい事故があると色々なところに影響が及びます。一般の方でもハザードマップを見て土砂災害警戒区域になっている場所は不安だから避けるという流れになりそうです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村土砂災害の危険性

  • 物件紹介☆湘南たけやまシーサイドハイツパークイースト☆

    1000万以下の安いマンションが売りに出ました。約5年前に大幅リフォーム済で現在もきれいに使用されていてこの価格です。1階部分で専用庭がついているためガーデニングもできます。内見も可能なのでお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆湘南たけやまシーサイドハイツパークイースト☆

  • 春の訪れ

    今日はとても暖かい気候で良かったのですが、風が強くてその分花粉も飛んでいました。本格的にまた花粉シーズンが始まって辛い時期となりました。今年はコロナのせいで少しくしゃみをしただけでも敏感な人が多いので視線が痛いので二重で辛いです。それでも薬には頼りません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村春の訪れ

  • 神対応

    先日家族でディズニーランドに行ったあとの話です。1日楽しんで帰ってきて、数日経ってから子供が首から下げていたキャラクター型のポーチが無いことに気づきました。いつどのタイミングで落としたかもわからず、貴重品が入っていたわけでもないのでなくなったならしょうがないという気持ちでした。一応ダメ元で落とし物係に電話をして事情を話して連絡を待つことになりました。その日のうちに連絡があって、その行った日にちにあるアトラクションの中に同じポーチが落ちていたという報告がありました。おそらく来園数からいって1日のうちに小さいものなら数百もの落とし物があるなかで早々に探していただいてくれました。しかも先方の負担で送っていただき翌日にはうちに届きました。世界一のサービスとも言われているだけあり、感動的でまた行きたくなる対応を経験しまし...神対応

  • 火災保険の引き受け

    昨年の台風被害を火災保険を利用して修理された方も多いと思います。当社で保険に入っていただいているお客様だけでもかなりの保険金が支払われています。そのため災害リスクが高い物件の新規の引き受けが難しくなりそうです。さらに保険会社から今契約している何件か今後の更新ができないという物件があるという通知がきました。特に投資用の一棟物件で築年数が古い物件は今保険に加入できていても今後更新を断られる可能性があるのでご注意下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村火災保険の引き受け

  • 上階が売りに

    たまたま新着物件を確認していたら私の住んでいるマンションが売りに出ていました。号室までは載っていませんが、階数と向き的に私の部屋のちょうど上階だと推測されます。結構物音がしていたので引越されるなら悪くないですが、新たにどんな人が来るのか不安ではあります。ただ、売り出し価格がだいぶ強気な価格で驚きましたが、同じマンションの住人としては高く売れてくれればありがたいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村上階が売りに

  • 解体工事の補助金

    横須賀市では空家を解体工事するときに補助金が出る場合があります。2つ種類があって老朽が激しい空家の場合は市の調査後認定されれば最大35万円の補助金が出ます。もう1種類は昭和56年以前の建物で5年以上空家になっている建物は最大15万円の補助金が出ます。いずれも事前に申請が必要で、横須賀市内の工事業者が行うという決まりがあります。当社も解体工事の見積からできますのでぜひご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村解体工事の補助金

  • 節分

    節分の日には家で豆まきをしました。去年と同じように私がでん六豆についてきた鬼の仮面をかぶって娘が豆を投げるという予定でした。こんな感じの笑っている鬼なのでそんなに怖いものではないですが、去年は泣いて逃げて豆を投げるどころではありませんでした。今年はもう3歳なので成長しているかと思ったら、また泣いてしまって豆は握ったまま投げられませんでした。鬼が怖いとインプットされてるみたいなので、当分言うこと聞かないときは鬼が出るって言えば大丈夫そうです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村節分

  • 通話の録音

    会社の固定電話が新しい機種に交換されることになりました。新たな機能で通話を録音することができます。あとで言った言わないというトラブルにならないよう記録として残しておくことができます。良くコールセンター等では会話の前に「サービスの向上のためこの通話は録音致します」という宣言されています。わざわざ言う必要があるのかと思っていましたが、勝手に通話を録音する行為は禁止されているそうです。そのため電話相手に録音する旨を伝えてからでないと録音してはいけないことを知りました。ルールを守って活用していきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村通話の録音

  • 事故物件のガイドライン

    自殺や殺人が起きた事故物件を取り扱うときには不動産会社は買主や借主に告知する義務があります。最近多い病死や孤独死などについてはグレーな部分もあったので告知するケースとしないケースがありました。そういった事態を防ぐために国土交通省が基準を明確にするためのガイドラインを作成して年内に取りまとめる予定となりました。統一されれば事故物件をめぐるトラブルは少なくなるかと思います。ただ、病死が全て告知事項に該当してしまったら現状でさえ少ない単身の高齢者を受け入れるアパートがますます減っていくような気がします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村事故物件のガイドライン

  • 電波時計

    5年程前にマンションの引越しお祝いでいただいた掛け型の電波時計が先日壊れてしまいました。電池を交換しても、手動で時間を設定してもどうしても10分くらい遅れてしまいます。寝室に設置してあったのでやはり正確でないと不便だったので、修理をお願いしようと電器屋に行ったら修理をするくらいなら買い替えた方が良いと言われました。てっきり電波時計は一生物かと思っていましたが、5年から7年で部品の交換が必要になることが多いそうです。たまたま同じような機種が安く売っていたのがあったので交換しました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村電波時計

  • 物件紹介 ☆アークビュー金沢八景☆

    横須賀市ではありませんが、横浜市金沢区の六浦にあるマンションが売りに出ます。現在リフォーム中でリフォーム完了後公開となりますが先行でご紹介します。7階部分で高台の為日当たりや眺望は良好となります。小学校もすぐ近くにあるためファミリーにも最適です。金沢八景も頑張れば歩ける立地なのでその近辺でお探しの方はお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆アークビュー金沢八景☆

  • 更地にした場合の固定資産税

    建物がある場合には土地の固定資産税は軽減されています。建物を解体して更地にした場合はその軽減がなくなるため固定資産税が上がります。数年前から危険な空家についてはこの特例が除外されて更地にしたのと同じ税額になるというのは認知されています。その増額される金額については最大で約6倍になるという説がありましたが、実際は最大約4.2倍になります。いずれにしても上がることは確かなので空家は行政から指導される前に処分しましょう。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村更地にした場合の固定資産税

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