横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。 お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。 このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
今月のフラット35金利も先月に引き続き上昇しています。1年前と比較すると0.5％も高くなっているので、仮に3000万円を35年で借りた場合は毎月の支払いに約7000円の差が生まれます。総返済額に換算すると約300万円高くなります。これだけ考えると1年前に買えば良かったと思うかもしれませんが、10年前は今よりも更に高い金利で推移しているので比較対象によっては高くも安くも感じます。今後さらに上がるかもしれないのでこのタイミングで家を買うという判断もありかと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村フラット35金利
野比駅徒歩圏内のマンションが売りに出ました。室内はきれいに使用されており、現在残置物が残ってますが内覧も可能となっています。お手頃な価格なので賃貸の家賃と変わらない支払いで購入できますのでお気軽にご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ラブリハイツ湘南野比☆
久里浜のイオンの交差点に新たに弊社の看板が設置されてました。車からも歩行者からもよく目立つところです。久里浜にお越しの際はぜひお寄り下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村看板
隣の家から伸びて自分の敷地に入ってきた木の枝は勝手に切っていいかという民法の初歩的な問題で良く目にします。法律的にははみ出した根っこは切っても良いが竹木の枝は切ってはいけないとなっています。基本的には隣の方に木が伸びてきたので切って下さいとお願いをしないといけません。ところが最近は空家が増えて隣の人が住んでいないということも多くなり、どこに住んでるかもわからないときやそもそもお願いしても切ってくれないときは越境している部分については切除して良いことに法律が変わります。今年の4月1日から適用開始されます。ただ、隣近所との円満な関係を考えると実害がなく少しくらいはみ出してるだけなら許容してあげることも必要かと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村枝の木問題
現在の不動産市場にはリフォーム済のマンションが溢れています。販売用のリフォームは万人受けするように大体似たり寄ったりな仕上がりになります。その中で他と差別化された猫と暮らすことに配慮されたリフォームした部屋が売りに出ました。部屋の中で遊べるようなキャットステップや防滑仕様のフローリングを取り入れています。人間でもなんとなくワクワクするような仕掛けになっています。一人暮らしで猫と暮らす方にはぴったりの間取りかと思いますので興味がありましたら問合せ下さい。物件詳細はこちらブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ペット共生リフォーム
久里浜に総合病院が建設中でそれに伴い近くに薬局が店舗を探しに来店しています。約2年後の開院に向けて建築が進んでいますが、大きな病院ができると必然的に薬局も近くに必要になります。近隣の土地を持っている地主さんへ直接当たっている会社もあるようですが、不動産会社に情報を求めてくる会社もあります。果たして2年後の久里浜の店舗はどう変化しているでしょうか。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村久里浜新病院
年が明けて新年の挨拶を兼ねて不動産業者や銀行の融資担当者と話をする機会が多い1週間でした。話題の中心はやはり今後の金利の動向についてでした。固定金利の上昇がニュースで大きく取り上げられて、消費者の購買意欲が落ちないか、それとも駆け込み需要的な要素があるのかなかなか予想がつきません。ただ、固定金利は上がっても変動金利はそれほど大きくは動かないという見立てが多かったです。1％を切って0％に近い金利で住宅ローンが組めるチャンスもあと少しかもしれません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村金利の行方
久里浜に新たに建設されたマリノスの練習場の名称が「F・マリノススポーツパーク～トリコロールベースクリハマ～」に決まりました。今日から練習も始まっているので明日定休日に見に行こうと思いスケジュールを調べたら非公開の日でした。来週以降はキャンプのようで横須賀では練習予定が無いので観覧は当分先になりそうです。久里浜駅からグラウンドに至るまでの道のりには電柱もマリノス仕様になっています。スクールゾーンの標識までトリコロールのデザインになって、好きな人が見たらテンション上がると思います。街全体の活性化にも繋がれば良いです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村F・マリノススポーツパーク
今日から2023年が始まりました。長めの休暇をいただいたので十分休養は取れました。子供を抱っこする時間が長かったので肩がめちゃくちゃ痛いです。普段子育てをしていないかがこういうところでわかってしまいます。さて、話は変わりますが臼井不動産久里浜店では今年から配置の変更がありまして、売買営業は2階に席を移しました。年末荷物の移動でバタバタして稼働は今日からなのでなかなか慣れません。私はしばらくの間は1階にも席を残して2階と移動しながら勤務しますので、外から覗いて1階にいなくても2階にいることもあります。気持ちも一新して今年も良い年になるように頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村仕事始め
12月27日（火）～1月5日（木）まで年末年始休暇となります。12月26日は大掃除のため営業はしておりませんので、年内稼働は明日25日までとなりました。今年もたくさんの取引をさせていただきありがとうございました。来年も変わらぬご愛顧のほどよろしくお願いいたします。しっかり休んで充電して戻ってきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村年末年始休暇のお知らせ
弊社で加入している自動車保険が1月で満期を迎えるので更新しようとしたところ、自動車保険を取り扱える資格を持つ前任者が退職して更新ができない状態になってることが判明しました。業務上扱う火災保険の資格は全員持ってますが、自動車保険の資格は持っておらずそれがないと自社で更新は進められません。そのため急遽私が代表して資格試験を受験することになりました。満期日が1月1日で自動車保険の特性上期日を遅れると大変なことになるので、最短で試験日を予約して先日行ってきました。テキストが1日前に届いたので久しぶりに夜勉強して受験しました。ただ、試験自体はパソコンの画面上でテキストを見ながら回答できるのでおそらく問題無いかと思います。意外と知らなかったこともあったので、こんな機会が無ければなかなか勉強することもなかったのでまぁ良...自動車保険
12月17日（土）、18日（日）10時～16時で現地販売会を実施します。東逗子駅から徒歩4分の立地で、建物はリノベーション済なのでリフォームの参考にもぜひ見に来て下さい。今回は2日間とも私が待機していますのでご都合の良い日時にお越しください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村現地販売会☆沼間1丁目リノベーション戸建☆
年末恒例の今年の世相を表す漢字が発表され「戦」に決まりました。戦争等のネガティブな印象から最近のワールドカップの熱戦まで含めての応募となったようです。続いて、毎年勝手に発表している個人的な今年の漢字を発表したいと思います。今年は「家」になりました。個人的に1番大きな出来事は7月に息子が生まれ「家族」が増えて良くも悪くも赤ちゃん中心の生活に変わりました。2人目で上の子が6歳なのである程度自分のことはできるので楽ですが、2.3歳差で育ててる方を見ると尊敬します。次に「家」の次に大きい買い物で初めて車を買いました。車も「家族」の一員と言われてるので大切にします。また、弟が新築の「家」を買ったりプライベートでも「家」にまつわることが多かったです。仕事上では今年もたくさんのお客様にお世話になりましたが、その中でも「...今年の漢字
リースバックを多く扱っている不動産会社の方と取引があり現状についてお伺いしました。利用されるほとんどの方は単身の高齢者で相続されるお子様がいない方で、不動産として残すよりも生きてるうちに現金化することを目的としているようです。もともと持家として持っていたのでしっかりしていてその後賃貸の家賃を滞納される割合は少ないそうです。やはり懸念されるのは単身の高齢者の場合、室内で亡くなって発見されるのが遅れてしまうことがあります。近くに連絡を頻繁にとる親戚やヘルパーさんがいると買う側も安心して取引ができます。横須賀市内でリースバックを検討されている方は臼井不動産でもメリットデメリットを含めて説明しますので一度ご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村リースバックの現状
昨日は娘の幼稚園でお遊戯会があり、年長なので最後となります。ピーターパンの劇で人魚役をやって、そんなに多くないセリフでしたがちゃんと演じていました。家では他の子の役のセリフは見せてくれましたが、実際のセリフは恥ずかしいのか見せてくれなかったので本番できるか心配してましたが全然問題無かったです。何より楽しそうにやっていたのが印象的で、出来栄えよりも一生懸命練習したことを本番で披露するところに毎年感動してる気がします。来年からは小学生でまた違うイベントがあると思いますが楽しみにします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村お遊戯会
今日は早朝からサッカー観戦して出社しましたがちゃんと仕事もこなしました。それにしても興奮する試合で眠気も吹っ飛ぶ内容でした。大会前に日本の結果を予想するくじを買いましたが、勝ち点4で1次リーグ敗退に賭けました。あと1点取られて引き分けていたら当たっていましたが、そんな予想が当たることよりも外れて勝ち進んでくれたことが嬉しい限りです。次も夜中ですが応援するので歴史を変えてほしいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村サッカーくじ
電子契約への切り替えの1歩として賃貸の物件申込の際に従来の紙申込書ではなく、web上で申込ができるシステムを導入する予定となりました。これまでは対面が原則でしたが離れたところや、営業時間外でもお客様のスマホやパソコンから申込の受付が可能となります。弊社としても保証会社へのFAXをしたりという手間が減り、連動しているのでクリック1つで審査が始められるので紙の削減にも繋がります。パソコン関係が苦手なお客様は来店いただき担当と一緒に入力もできます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村web申込
4年に1度のワールドカップが開幕しました。今年は時差の関係で夜中に行われる試合が多いので寝不足の日が始まります。4年前の悔しさを晴らしてもらうために日本から応援します。ちなみに日本のエース伊東純也選手は横須賀出身で、市内ではパブリックビューイングも行われるみたいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ワールドカップ
4カ月になる息子が初めて寝返りができるようになりました。こないだ首がすわったと思ったら寝返りができて、表情も豊かになったりと日々成長しています。移動範囲が広がりベッドやソファに置いておけなくなりました。朝気付いたらとんでもない体勢になって寝てることも多々あります。ますます目が離せなくなりますが成長が感じられて嬉しいものです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村寝返り
毎年恒例で今年も店頭にクリスマスツリーとイルミネーションの飾りつけを行いました。営業終了後も点灯していますので賑やかな感じになります。今度これを片付けるときには大掃除をして納会を迎えることになります。1年あっという間です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村恒例行事
昨日は良い天気だったので散歩がてら現在久里浜で建設中のマリノス練習場の進捗状況を見てきました。来年1月に利用開始予定になっていますが整備中で、グランドオープンは5月の予定なので工事はまだ続きそうな感じです。クラブハウスはほぼ完成しているように見受けられます。先日5度目のJリーグ優勝を決めたチャンピオンチームが近所に来るので楽しみにしています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村マリノス久里浜練習場
来年の弊社のカレンダーが出来上がりました。これからお世話になったお客様や大家さんへ配ってきます。今年も残り2ヵ月を切りました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村2023年カレンダー
今日は文化の日で祝日の為公園など家族連れでにぎわっていました。文化の日といえば晴れの特異日と言われていて、晴れる可能性が高いとされています。今日もとても良い天気でしたが、実は翌日の11月4日の方が過去の東京のデータを見ると70％の確率で晴れていました。せっかく出かける予定を立てても天気が悪いと予定が狂ってしまうので、統計的に天気の見込みが高いと良いですね。今月は祝日がもう1日あり、今年はたまたま水曜日に当たってるので良い天気になることを祈ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村文化の日
この時期になると年末調整の提出のため加入している保険の控除証明書が送られてきます。弊社は火災保険の代理店なので紛失したり届かないという連絡が何件か入ります。そんなときに画期的な契約者がネットで控除証明書の発行できるサービスができました。弊社が代理店のAIG損保やあいおいニッセイ同和損保等11社の共同システムとなります。これにより代理店や営業店に連絡することなく、保険契約者自身で保険料控除証明書ハガキの再発行が可能となります。保険料控除証明書発行サービス トップページ詳細は上記リンクを参照ください。保険料控除証明書
今年の5月から解禁になった不動産の契約に関する電子契約ですが、弊社も本格的に導入に向けて動き始めます。特に売買の契約では署名捺印する箇所が膨大にありお客様にも不便かけていました。一番のメリットは印紙を貼らなくて済むので印紙税の節約になります。これから主流になるであろう完全ペーパーレス化を目指します。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村電子契約
太陽光発電の導入を検討しているお客様がいて今相談を受けています。災害時の停電等に備えて蓄電池を設置したいというのが最初の動機でした。中古住宅ですと屋根によっては太陽光パネルが置けないこともあります。当初は売電価格の単価が40円代だったのが現在は17円程になっていますが、今後も下がっていく見込みとなります。今年度の申請期限は11月11日までとなり、それまでに申請すれば10年間は今年度の単価が継続されます。検討中の方はお気を付けください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村太陽光発電
手頃な価格で買える車庫付き一戸建てが出ました。前面道路は南東向きなので日当たり良好です。3階部分は屋根裏収納ですが天井が高いのでかがまずに移動できて約7帖分のスペースがあるので季節によっては部屋としても使えます。車やバイクを大事にしたい方にお勧めのシャッター付き地下車庫があり、ワンボックスも駐車可能な十分な広さがあります。興味がある方はお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆三浦市岬陽町中古☆
先日娘の幼稚園で運動会が行われました。年長なので今回で最後となりますが、今年は学年ごとに3日に分けて親は園児一人につき一人まで観戦できるスタイルでした。去年は無観客で配信のみだったので、それに比べたら良くなりました。ダンス競技もたくさん練習した成果がみえて、こんなに振り付け覚えられるのかと成長を感じるたびに泣きそうになります。次はお遊戯会があるので、それは人数制限なく見れたらいいですが。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村運動会
2019年に一旦閉店していたよこすかポートマーケットが10月28日にリニューアルオープンします。たまたま近くを通りかかったらオープンに向けて準備が進められていました。おしゃれな外観で三浦半島ならではの食を楽しめる店舗が出店される予定です。横須賀の新たな観光スポットとして注目されそうです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村リニューアルオープン間近
表面利回り11％の高利回りオーナーチェンジ戸建が出ました。京急久里浜駅が最寄の高台の住宅街に立地しており、浴室交換等の大幅リフォーム歴があります。賃借人は保証会社加入のため家賃滞納リスクも少なめです。初めての不動産投資にもちょうど良い価格帯なのでぜひご検討下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆光風台貸家☆
今日から10月に入り身の回りでも食料品や日用品など様々な商品で値上げになりました。私の娘が通っている水泳教室でも維持費の増加により会費が値上げになるという通知がきました。不動産関連では以前から話題になっていました火災保険の料率が変更になり、最長10年入れた保険が5年に引き下げられました。実質値上げに近いので保険内容を見直したいという相談もありましたが、まだ残存期間が残っている場合は逆に料率が安いときに加入しているので得にならないケースも結構あり必ずしも乗り換えた方が良いわけではありませんでした。社会情勢的にこれで打ち止めという感じでもないのでまだまだ家計の負担は増えそうです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村値上げラッシュ
5番館まであるビックコミュニティのアイビーヒルズ久里浜で角部屋が売りに出ました。高台の8階部分のため前面に遮る建物はなくバルコニーからの眺望は爽快です。ペットが飼えるマンションのため犬や猫と一緒に暮らしたい方にもお勧めです。アパートの家賃並でローンが組めるお手頃な価格帯となります。物件紹介☆アイビーヒルズ久里浜3番館☆
台風予報が出ており関東にも影響がありそうです。雨が降らないうちに物件についている看板を撤去しておきました。予報が外れることもありますがどこかに飛んで行って被害が出ては大変なので念のため外しておきます。せっかくのシルバーウィークが天候に恵まれず残念ですが、弊社は通常通り営業していますので予定を変更して物件探しの際にはお寄り下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村備えあれば
不動産を購入する際には物件価格の他に登記費用や仲介手数料、火災保険等かかります。おおよそ物件価格の8％から10％くらい必要になります。その中でたまたま他の不動産会社が出している諸費用一覧の中に「ローン事務代行手数料」という名目で10万円程お客様に見積もっていました。初めて家を買う方にとっては疑問に思うことはないかもしれませんが、まず弊社ではかからない費用となります。家を買うときは数千万の買い物なので感覚が麻痺して数万円程だと大したことなく感じますが、普段の生活で一気に10万円も使うときはかなり奮発したときかと思います。弊社は無料で銀行の事前相談から承りますので、購入を検討している際はお越しください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村不動産購入時諸費用
先日発表された神奈川県内で住み続けたい街ランキングでトップは「三浦郡葉山町」でした。海が近くて良いところだと思いますが、個人的には電車が通ってなくて最寄り駅までバス便で不便ではないかなと思いますが住んでる方にとってはそれよりも魅力が多いということなのでしょう。横須賀も次に引っ越すなら横須賀市内がいいという人も多いですが葉山には及ばないようです。全体的に海に面してる自治体は幸福度が高い傾向にあるようです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村住み続けたい街
まだ暑い日が続いてますが、朝晩は心地よい風を感じて過ごしやすくなりました。日中出かけるのも嫌になった季節が終わり、引越しもしやすい時期で連休に向けて部屋探しに来店されるお客様も増えてきました。そんなわけで相変わらず物件不足が続いてますので売却を検討してる売主様、まずは無料査定からいかがでしょうか？今なら思ってる以上の金額で売れるかもしれませんよ。不動産の秋
本日は私の弟が買った新築一戸建ての引渡し日でした。今どきの黒系のスタイリッシュな外観でカースペース2台分停めれてお庭もそれなりにある物件でとても気に入ってもらえました。横浜の物件で普段横須賀の物件を取り扱ってる身としてはだいぶ金額は高く感じましたが、購入前に他の物件も調べた結果相場と同じくらいでした。横須賀の建売住宅はなるべくコストを下げるために仕様も最低限にして安い物件が多いですが、横浜の建売住宅は床暖房が標準仕様であったり庭に人工芝が引いてあったりとグレードを上げて価格もそれなりの物件が多かったです。同じ県内でもその地域の特性や収入状況によって建てる側も需要を考慮している感じです。たまには普段と違うエリアの物件を取り扱うと勉強になります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓...弟の家
最近賃貸中の戸建の大家さんから売却依頼が増えています。賃貸中だと買った人は自分で住むことができないのでオーナーチェンジという形で投資用としての販売となります。そうすると家賃が安いと売り出し価格も下がってしまうことになります。一番良いのは借りてる人が買ってくれるのがお互いにメリットがあります。大家さんは空家で売るときの相場と同じ程度で売れて、借主は家賃よりローンの支払い額が安くなることもあり資産なので将来売却することもできるようになります。ただ、現実は借主がローンを組めなかったり、長く住む予定が無かったりで上手くいかないケースの方が多いです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村賃貸中の家
ライフアソート横須賀サンサタウン分譲地内の一画で売り物件が出ます。太陽光発電や床暖房等設備は充実しています。築8年と新しく室内は大変きれいな状態で、引越し後ハウスクリーニング実施します。分譲地内全体で防犯カメラの設置や不定期での巡回を行っており、住むのに安心安全の環境です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆森崎3丁目中古戸建☆
9日間の夏休みが終わり今日からまた営業再開しました。例年通り長期休暇明けは休み中の問合せへの返信や不具合の対応に追われていました。休み中は産まれたばかりの子供と過ごしていたので家にいる時間が多くてゆっくり過ごしました。そのせいか体重が過去最高を更新しています。また日常に戻ればきっと体重も落ち着くと信じて働きます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村休み明け
明日8月10日（水）～8月18日（木）まで夏季休暇となります。休み中にいただいた問合せについては19日以降に随時ご連絡致します。当分天気が良さそうな予報ですが、その分猛暑なので外に出るのは嫌になりそうです。熱中症にならないように気を付けて静かに過ごします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村夏季休暇のお知らせ
北久里浜駅から徒歩圏のマンションに売りが出ました。南向きのバルコニーで日当たり良好のお部屋です。現状空室なのでお客様の都合に合わせてご案内可能です。お問合せお待ちしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆パルテール湘南くりはま☆
三浦市で手頃な価格の新築一戸建てが販売開始となりました。バス停までは徒歩1分ですが大通りから1本入ってるので車の通りは気になりません。カースペースは2台分駐車可能で、現状両隣が駐車場と更地の為日当たりや風通しも良好です。これから建築ですが、同じ会社が施工した完成物件もご案内しますのでお気軽に問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆三浦市栄町新築一戸建☆
これまでは運送業で使用される事業用自動車を対象としていたのが、10月から5台以上の自動車を使用している企業はアルコールチェックが義務化されるため弊社も対象になります。そこで導入にあたりどのような形態が良いか議論しました。アルコールチェッカーと一口にいっても携帯型や据え置き型など種類もたくさんあります。また、従業員同士で回しながら使用するのに衛生的な問題も絡み意外と奥が深いことに気付きました。意見を取りまとめながら全店に導入していきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村アルコールチェック義務化
私が住んでるマンションでは現在給水方式の変更工事を行っています。従来の受水槽を撤去して直結給水方式に変更します。新築から30年近く経過してちょうどリニューアルをしないといけない時期なのでこれを機にというマンションが増えているようです。衛生面が向上するほか受水槽の維持費がかからなくなるメリットがあります。仕方ないですが工事中に1日断水があり、水が使えなくなります。それがたまたま明日の定休日でちょうど自分が家にいるときに当たってしまいました。前もってお風呂に水を溜めたり対策は講じますが不便な1日になりそうです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村断水
昨日は月1回の社内会議があり、不動産売却時の税金に関して改めて確認しました。相続した不動産を売却するときには税制面で優遇される相続税の取得費加算の特例があります。売却したときには利益に対して税金が課税されますが、控除される経費に相続税の一部を加算することができる特例です。要件は以下の通りです。①相続や遺贈により財産を取得した人であること。②その財産を取得した人に相続税が課税されていること。③その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで（3年10か月以内）に譲渡していること。その他にも空家の場合の特例等もあります。相続したけど使用する予定が無いのであれば3年以内に決断した方がお得になる場合があるのでお気を付けください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力...相続不動産売却時の特例
約1年半前に不動産の売却査定の依頼があってお伺いした一戸建てがありました。そのときは転勤になるかもしれないという理由で室内も見て価格を提示してお客様にも納得してもらいました。ところが転勤の予定が一旦なくなりそれっきりになっていましたが、先日突然そのお客様から連絡があり転勤が決まったので再度査定をお願いしたいという内容でした。1年半ぶりに本日お伺いしたところ、当時お渡しした私の名刺と会社案内をちゃんと保管していただいておりました。とてもお人柄の良い売主様だったのでぜひ弊社で販売させていただきたいところです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村忘れたころに
先日人生で初めて車を購入しました。10月に契約しましたが半導体不足により納車予定が数ヵ月延びて今月無事納車されました。車の説明を受けて鍵を受け取り、そのまま運転して帰りました。色々融通を利かせていただき担当の方にはとてもお世話になりました。また次買う機会があればお声掛けさせていただきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村納車
今年のインターンが昨日から始まりました。早速4名の学生がお越しいただき、10時から17時まで職業体験を行っていただきました。実際に物件を巡って間取りを作成したりという作業も行いました。私も最後に一言だけ話をさせていただきました。今のところあと2回予定しておりますが、既に定員枠が予約でほぼ埋まってきています。今回来ていただいた学生の中から弊社の選考を受けたいと思っていただけたら嬉しいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村インターン
私事ですが7月5日に第二子が誕生しました。母子ともに健康です。ちょうど休みの日だったので立ち会うことができました。一人目は里帰り出産だったので実感があまりありませんでしたが、今回は間近で産まれる瞬間を見て色々な思いがこみ上げてきました。体重は3502gでビッグな男の子でした。これからは2児の父として自覚を持って頑張ります。第二子誕生
私もau回線を使っているのでこの2日間は通信障害のせいで不自由な生活をしました。取引先やお客様と連絡がつかず仕事が進まないこともありましたが、私の携帯もようやく完全復旧しました。個人的にはwifi環境ならネットは繋がるのである程度のことはできましたが、SMSによる2段階認証ができず使えないアプリがありました。技術的なことの原因はよくわかりませんが、スマホに頼りすぎた生活も見直さないといけないかもしれません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村auユーザー
東逗子駅から徒歩4分のなかなか出ない好立地の売物件です。大通りにも面するため居住用地のみならず店舗用地としてもご検討いただけます。興味がある方は早めにお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆逗子市沼間1丁目土地☆
最近在宅ワーク中にお子さんが部屋に入ってきてしまうという悩みをききます。それを解決するために居室のドアに鍵を付けたいという要望があり、建売住宅でもテレワークに使いそうな一部屋は鍵付きになっているところもあります。後付けでも付けられますが、ちょっとした付加価値が喜ばれることもあります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村鍵付きドア
昨日携帯電話の機種変更でショップへ手続きに行きました。その際の重要な説明等はタブレット上で動画の説明で進めていきました。自分のペースで見ていき、わからない点があったらスタッフに聞くというスタイルでした。最近は銀行でもお金を借りる契約の前に事前に住宅ローンの商品説明の動画を見てから契約を行うというところもあります。不動産の重要事項説明は宅地建物取引士が説明しなければならない義務がありますが、用語も難しいので初めて聞く人が一回で理解するのは困難です。全般的な内容については動画で説明をして、物件ごとに異なる点だけ宅地建物取引士から説明するという方が説明する側は時間の節約になり、説明される側はより理解が深まりお互いに良い気がします。携帯電話の説明を聞きながらそんなことを考えていました。ブログランキングに参加してい...動画説明
先日健康診断で人生初のバリウム検査を行いました。今34歳で35歳以上が対象だったので来年かと思いましたが早生まれなのでみなされたようです。噂には聞いていましたが、液体は確かに不味くて飲み切るのとゲップを我慢するのが辛かったです。なんか逆に不健康になりそうな気はしました。これから毎年やらなきゃいけないのかと思うと憂鬱ですが、健康維持するためには仕方ないですね。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村初バリウム
弊社売主の新規物件が販売開始しました。京急久里浜駅まで徒歩4分の駅近物件で室内はリノベーション済です。人気の久里浜でJRと京急2路線使えて利便性が高く、近隣には新たに病院も建設されるためますます住みやすくなります。ぜひ一度室内をご覧ください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆コーエイマンション☆
子育て世代や若者世代の住居費負担のための経済政策で今年の1月から始まっています。省エネ住宅の促進にもつながるので、以前行っていた住宅エコポイントやグリーンポイントのような制度です。省エネ基準を満たす新築住宅の購入や所定のリフォームに対して補助金の申請ができます。ZEH住宅の場合は100万円の補助額がもらえるので大きいです。多く流通している断熱等級4の建売住宅でも60万円の補助額なので該当する物件はお得に買えます。ただし、60万円の該当物件に関しては6月末までの契約が条件となりますのでお気を付けください。詳細は公式ホームページ等を参照ください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村こどもみらい住宅支援事業
昨日はパシフィコ横浜で2024年卒業の学生向けのインターンシップフェアに参加してきました。約1年半ぶりでしたが、今回は説明回数が減ったのでのどは無事でしたがずっと立ちっぱなしで足が疲れました。今回もブースには合計100人ほどお越しいただき盛況でした。まだ大学3年生のこの時期でかなりの学生が来場していて意識の高さが伺えました。説明を聞いてくれた優秀な学生の中から一人でも弊社のインターンシップにお越しいただき、一緒に働ける方がいたらイベントに参加した甲斐があります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村2024年卒向け就職イベント
本日は10月から火災保険が改定されるため代理店になっているAIG損保の研修に出席しました。全国的に過去最大の料率の引き上げが行われて、保険期間も最大10年から5年に変更されます。それに付随して商品の内容の見直しや引受基準の変更等の説明を約1時間程聞きました。その中で時代の変化を感じたのは置き配された宅配物に対する保険の見直しについてです。新たに約款に敷地内に存する所在する宅配物は家財に含むと明記されます。これにより盗難や破損等に対しても家財の保険に入っていれば補償が受けられることになります。今後は保険期間が5年間になるので保険会社間で保険料の差は少なくなると予想されていて、それ以外の付帯サービス等で選ばれていくので各社色々工夫されています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブ...置き配への保険
まだ5月ですが今日は30度近くまで気温が上がっています。衣替え前ですが早くも半袖デビューしました。このペースでいくと真夏はどうなるものか不安です。去年の夏は事務所のエアコンが壊れて大変でしたが、今年は無事稼働してもらうことを願います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村半袖
先日弊社が利用している不動産売却の一括査定サイトから査定依頼が入り早速連絡しました。ところが、その方はそんな売却なんて家族も含めて全く検討もしておらず身に覚えのないという反応でした。情報を改めて確認すると土地や建物の面積については曖昧だったり、連絡希望日時が18時以降とされていたこともあり悪質ないたずらだと判明しました。一括査定なので弊社以外の不動産会社5社前後から連絡がいくことになり、頼んでも無いピザの出前が届くようないたずらでした。その方は警察に相談するとは言っていましたがどこで恨みをかっているかわからないものです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村悪質ないたずら
入居中の物件で家賃が途中で変更になるには貸主と借主の同意が必要になります。建物は年数とともに劣化していくので家賃が下がることはあります。あとは地価が上昇して固定資産税が上がったりして近隣と比較して割安となったときは賃料を上げることもできるかもしれません。今回あったケースではたまたま電気や水道関係の不具合が重なり修理の工事代がかかったため貸主から家賃を上げてほしいという要望がありました。不具合が起こるのは借主の使い方の問題ではなくタイミングが重なってしまったので、それは家賃を上げる理由にはなりません。ただ、借主も何度も修理してもらって申し訳ない気持ちもあったので多少の値上げを応じてもらい話はまとまりました。大家業では賃貸中の修繕リスクがつきものなのでそれも考慮しておかないといけません。ブログランキングに参加してい...賃料改定
最近は何でも火災保険で修理できるという認識が広まっていますが、建物の劣化が原因によるものは使えません。良くある問合せ例では雨漏りによる被害によるものです。台風等で屋根が飛ばされたら別ですが、単純な雨漏りで建物や家財に被害が出た場合は実費かかります。保険の対象に「水濡れ」という項目がありますが、それは給排水等の水濡れによるものとなるので雨水は別になります。築年数が古い物件程雨漏りリスクが高いため、そういった部分もカバーできる保険ができれば良いですが。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村雨漏りの被害
マンションで112㎡の大型間取りの物件が出ました。8階部分でバルコニーからは海も見える圧巻の眺望です。トイレが2箇所あったり、ウォークインクローゼットも2箇所あるのでお子様が多い家庭にも対応できます。閑静な分譲地内なので子育てにも適した環境です。現在空室なので随時内見可能となりますのでお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ユーカリシティ北久里浜☆
先日私のお客様で投資用のマンションを購入いただきました。4月から家賃収入が入ってきましたが、今月の家賃がいきなり滞りました。直接借主へ連絡しましたが、身勝手な言い訳を並べて支払いを待ってほしいと言われました。それぞれ事情はあると思いますが、借りている以上家賃を払わなくて済むわけがありません。大家さんもマンションの修繕積立金を払ったりするわけで非常に困ってしまいます。こちらも売った以上ちゃんと家賃が入るまで滞納者への督促を続けます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村督促
5日間のGW休暇が終わり今日から通常営業となりました。早速雨漏りや建物の不具合の連絡が重なり対応に追われました。休み中は今年も遠出はせずに近場で過ごしてゆっくりできました。リフレッシュできた分また頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村GW休み明け
弊社は5月1日（日）～5月5日（木）までGW休暇となります。明日までは通常営業していますが、休み中にいただいた問合せは5月6日以降に返答致します。世間は今日から連休が始まり、今年は数年ぶりに制限のない休みなので各地で混雑のニュースを目にします。私は今年も近場でゆっくり過ごします。またリフレッシュして戻ってきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村GW休暇のお知らせ
新築一戸建てを購入するお客様の4人に1人は頭金0円でフルローンで買っているというデータがあります。貯蓄はあるけど使わずにフルローンを組む人もいれば、出せるお金がなくフルローンで組む人もいます。アパートの家賃と同じ負担で住めるということもありますが、35年の間には金利の上昇リスクや修繕リスクもついてきます。フルローンでなくても急な出費に対応できるように計画的に貯めておかないといけませんが、もし売却することになったときに残債が残ってしまうことがあります。家の購入前には将来を見据えた資金計画が必要となります。フルローン
うちの娘も来年4月から小学生になるので家ではランドセルについての話題がよく上がります。同級生では既に買っている子もいるようでランドセル市場は過熱しています。幼稚園からも色々なメーカーのカタログを持って帰ってきて日々見比べてます。今は色のバリエーションもかなりたくさんあってこだわりも結構強いので毎日迷ってます。ゴールデンウイークには実際に現物を見に行く予定ですが、値段もそれなりにするのでスポンサーにもついてきてもらいます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ラン活
明日はワクチン3回目接種に行ってきます。3回目は熱が出やすいという話を聞くので連休の1日目に設定しました。世間の流れとしては早めに3回目を接種した方が良い風潮ですが、今まで受けていた会場が土日だけに縮小されており仕方なく近所の初めて行く病院で予約しました。4回目の話もじきに出てくるでしょうがこれでしばらくは安泰です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ワクチン3回目
5年前に一度加入している生命保険等の見直しを行いましたが、先日機会があり再度保険会社の方から話を聞きました。5年も経つと同じ商品でも保障内容が変わっており、最近の加入される傾向等も聞くことができて色々提案受けました。保険料が安くなり、保障内容もよくなるなら迷わず変えれますがどれも一長一短という感じでした。なんとなく5年前の判断は間違っていなかったと思いたい部分もあり簡単に他の保険に変更するというのも難しかったです。面倒ではありますが定期的に専門家の意見を聞くことは為になります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村保険の見直し
うわまち病院の老朽化に伴い新たに久里浜の神明公園に建設される病院ですがいよいよ今年から工事が始まります。開院予定日は2025年3月なのでおよそ3年後に完成予定となっています。現在横須賀市ではその新病院の名称を募集しています。横須賀市在住や在勤の方という応募資格は限られますが、5月6日までの期間で応募することができます。自分が考えた名前が採用されるかもしれませんので、良いアイデアがありましたら横須賀市のホームページに応募用紙がありますので参照ください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村久里浜新病院
昨日は屋外にいた時間が長かったからか夜に花粉症の症状が出て久しぶりに辛かったです。両方の鼻が詰まって口呼吸しかできずなかなか寝れませんでした。スマホで改善策を検索してまた目が覚めてという悪循環に陥りました。でも気付いたら寝れていたので不思議なものですが、朝起きてもあまり改善されず一部詰まったままで1日を過ごしました。この花粉症との戦いもあと1ヵ月くらいの辛抱です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村両鼻詰まり
今日から新たな年度が始まりました。午前中には入社式も無事終わり新たな体制となります。私も今日から早いもので入社13年目です。もう新卒のようなフレッシュさはありませんが、培ってきた経験を活かして頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村13年目
昨日は損保会社の担当者と面談する機会がありました。火災保険は今年の10月から従来の10年契約から最長5年に縮まり実質の値上げとなります。今後の自然災害によってはさらに3年や自動車保険のように1年更新になる可能性もあります。私が加入している保険は令和7年までなので次回更新時には5年が最長なので、今のうちに解約して新たに10年で入ろうかと検討しています。ただ、加入した当時の料率よりも今の料率の方が上がっているので必ずしも得になるとは言い難く、手間等考えるとそのままにしておこうかとも思います。まだ半年あるので良く比較検討したいと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村火災保険5年問題
1000万円以下で手に入る土地が出ました。駅まで徒歩5分の駅近物件です。予算は少ないけど駅の近くで注文住宅を建てたいという方にはぴったりの物件です。興味がありましたらお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆津久井3丁目古家付売地☆
弊社で管理している駐車場の契約者から契約している区画に別の車が止まっているという連絡を受けました。警察に通報して照会しましたが、盗難車ではないので動かせません。そのため、雨の寒い中違反車両に警告の張り紙を貼ってきました。そこまでしても契約者からは文句をこちらに言われますが、怒りの矛先を向けるなら違反車両の運転者ではないかと思いながらお互い嫌な気持ちになります。張り紙を見て謝ってくるような人ならまだ良いですが・・ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村違法駐車
早いものであと2週間したら4月に入り入社式があります。今年は3人の新入社員が加わります。私も昨年に引き続き司会として参加する予定です。今回の新入社員は面接も担当しており、個人的に思い入れのある方たちです。きっと将来会社にとって大きな戦力となるでしょう。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村入社式
粟田1丁目で1000万以下で買えるお手頃な物件が出ました。静かな住宅地で緑が多い環境です。室内のリフォームについてもご相談のります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆粟田1丁目中古戸建☆
最近弊社で管理しているアパートの入居者からプロパンガスの料金が高いという相談が増えています。都市ガスと比較するとプロパンガスは高いという認識は皆さん持っていますが、最近はネットで調べれば自分のガス代が適正かどうか簡単に調べられます。ガスも自由化の時代なので持家であれば好きなガス会社に変更できますが、賃貸で借りていると建物全体でガス会社が決まっているので管理会社へ相談がくることになります。お願いして安くなれば良いですが、所有者とガス会社との契約上様々な縛りがあって安くできないケースが多いです。家を借りるときは家賃に目がいきがちですが、プロパンの場合はガス料金にも留意した方が良いですね。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ガス単価
現在断熱性能等級は4段階あり、等級4が最高ランクとなっています。ところが、この基準は平成11年に制定されたもので最高等級の4といっても今の技術レベルでは不十分な状態です。リビングはそれなりに暖かくても廊下等は冷えてて、ヒートショックの危険性もあります。そこで今年の4月に等級5が新設される予定で、断熱材の厚さも等級4より1.2倍ほどになりZEH基準相当が必要になると言われています。最近建売住宅でも住宅性能評価制度が利用されていますので、購入前に断熱性能も確認してみてはいかがでしょうか。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村断熱性能等級
賃貸は昨年に比べてオンライン内見のリクエストが増えています。ちょうど異動の時期ですが、遠方でなかなか来れないという時には家で物件が見れるので需要が高まってます。横須賀という土地柄自衛隊のお客様も多いので弊社でもオンライン内見に対応しています。ご興味がある方はお問合せ下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村オンライン内見
今日から3月に入りましたが、生活に必要な様々な品目で値上げのニュースが続いています。不動産業界では大手銀行の住宅ローンの長期金利が2ヵ月連続で上がっています。まだまだ低金利ですが、このまま今後上がっていくならば早めに固定金利でローンを組んだ方が安心かもしれません。今月もお部屋探しはのご相談お待ちしております。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村今日から3月
私も不動産業に勤めて10年以上経ちますが、その頃に建った住宅と今の新築住宅を比較すると色々違います。設備類は年々進化しているので当然ですが、間取りでいうと玄関のシューズインクローゼットが今では当たり前の設備ですが10年前にはほとんど無かったと思います。また、最近は共働き世帯が多いためバルコニーをなくすか狭くして、代わりに室内物干しスペースをつけるというニーズも増えているようです。きっと10年後にはまた新たな設備等ができているのでしょうか。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村10年前の住宅と比較
個人的には久しぶりに競売入札に参加します。横須賀市内の物件で落札できたらリフォームして販売する予定です。現地の調査等を終えて入札に必要な書類も全てそろえたので後は提出するだけとなっています。最近は東京や横浜の不動産会社が採算が合うのか疑問に思うほど高い金額で入札してくるのでなかなか太刀打ちできません。ただ、現状売物件が少ないため今回は割と強気の金額を設定しました。宝くじと一緒で入札しなければ落ちないのでトライします。開札日は3月3日です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村競売入札
水道局から弊社で管理しているマンションの1室で1週間以上水量が使用されていませんという連絡がありました。高齢男性お一人でお住まいの部屋だったので万一と思い教えてくれたのだと思います。すぐに緊急連絡先等に連絡をして状況を確認したところ入院中ということが判明して何事もありませんでした。最近は家賃も振込になり入居者と顔を合わせる機会も減ったので、こういった連携は大事なことだなと思いました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村水道局との連携
先週は2度の雪が降る天気予報でしたが、いずれも横須賀は雨だけでした。電車が止まったり通勤等にも何も影響が出ずに何よりでした。東京の方は一部降ったようですが、やはり横須賀は比較的温暖な気候ということなのでしょう。それでも体感は寒い日が続きますが段々日が落ちるのも遅くなってきて春がやってくるまでもう少しの辛抱です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村雪予報
最近地主さんから借地権で借りてる方が亡くなったという相談が立て続けにありました。借地権の場合、第三者に譲渡するときには地主さんへ承諾料を支払わないといけませんが相続のときには承諾料はかからず従前の契約内容を引き継ぎます。通常借地権を返還するときには建物を壊して更地にする必要がありますが、問題になるのは相続人がいないときです。そういったややこしい問題を抱えたくないため、地主さん側も次の代へ引き継がず自分の代で処分するというのも耳にします。弊社は借地権の取扱いも行ってますのでトラブルになる前にご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村借地人が亡くなったとき
今日は節分ですが我が家では昨日一足早く恵方巻を食べました。豆まきは今晩行う予定ですが、毎年私が鬼のお面を被って投げられます。2年くらい前まではお面が怖くて泣いて豆が投げられなかったのですが、今年は朝から早くおもいっきり投げつけたいと息巻いてました。段々口も悪くなってきますがこれも成長の一つだと感じました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村節分
今日は高齢者が一人で住むお宅の売却査定に訪問してきました。体が不自由でヘルパーさんに週に何日かきてもらっているようですが、戸建の維持ができないので売却を考えておりました。売ったお金で施設に入ってというパターンが良くありますが、今回は借地権で建物も築30年以上経過しているため高い価格で売れることは期待できません。ご家族とも音信不通で、賃貸を借りるわけにもいかないため引越したくても引越し先がない状況でした。高齢化社会の難しい問題です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村売りたくても売れない
昨日、一昨日と家族に発熱が出たため会社を休み自宅待機してました。オミクロンの症状の代表的な喉の痛みがあったので心配していましたが、検査の結果陰性だったので本日より通常通り出勤しています。ちょうど土日で急遽だったので連絡をいただいていたお客様へはご迷惑をおかけしました。私はずっと体調も良好なので今日からまた頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村自宅待機
昨日は寝ているときに津波警報のアラームの音で寝不足の人も多いと思います。1回だけでなく数回なったのでさすがに目が覚めました。地震速報とはまたちょっと違うメロディで初めて聞きました。私はまだ良いですがただでさえ緊張しているはずの受験生が寝れなかったら可哀そうだなと思いました。幸いにも三浦半島は被害はほとんど無かったようで良かったです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村津波警報
本日社用車の1台のタイヤがパンクしていることが発覚しました。火曜日までは普通に乗れていたので何者かに意図的にいたずらされた可能性があります。危うくハンドルがきかず事故につながるところでした。担当者はスペアタイヤに交換してという余計な仕事が増えて大変でした。もし犯人がいるなら許せない行為です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村パンク
3月に引越し予定で部屋を探しに来るお客様が増えてきました。引越し会社の方から聞いた話だと既に曜日によっては2月中の引越し予約が埋まってきているようです。これから繁忙期に入ると良い物件は考えている間に他の人に取られてしまいます。決断はお早めにされることをお勧めします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村引越しシーズン
明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。年末年始休暇も終わり今日から仕事始めとなりました。いきなり雪が降るような寒さの中スタートです。休み中子供と遊んでいたら腰を痛めてしまって歳を感じました。それでも心はリフレッシュできたのでまた今年も頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村仕事始め
12月27日（月）～1月5日（水）まで年末年始休暇となります。12月26日は大掃除のため営業はしておりません。そのため年内の営業は本日までとなります。本年も大変お世話になりました。2022年もよろしくお願いします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村年末年始休暇のお知らせ
私がこの会社に入社した2010年には自分を含めて5名入社しました。それぞれの道に進むため徐々に減っていきましたが、最後の一人が先日結婚して出産のため退職することになりとうとう同期がいなくなりました。唯一お互いタメ口で話せる関係の人が会社にはいなくなりました。長い間ともに働いてきた仲間がいなくなるのは寂しいですが、幸せな事情なので陰ながら応援しています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村同期
今年の営業日数も残り1週間となりました。年内に2件売買の引渡し予定があります。ちょうど1年前は年始の現地販売会に向けて準備を進めていたのを思い出します。来年は今のところ売り出し予定はないので、まずは物件の仕入れからになります。来年良いスタートを切るためにも2021年ラストスパート頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村残りわずか
毎年恒例の今年の漢字が発表されて「金」になりました。これで4回目ということですが、夏季オリンピックが開催される年は「金」になる確率が高いです。続きまして個人的今年の漢字は・・・「五」になりました。理由としては、まず「五月」に早いもので娘が「五歳」の誕生日を迎えて、もう普通に会話もできて一人でできることも増えました。先日行われた幼稚園のお遊戯会でも堂々と演技をしていて親として成長を感じられた1年でした。次に、楽しみにしていた自国開催の「五輪」が1年遅れで開催されて大会期間中は毎日熱中していました。また、「五感」の一つである耳が痛くなり片耳が聞こえない時期があり、とても不便で辛くて健康であることの大切さを再認識しました。改めて1年を振り返ると今年もコロナの影響があり色々制限もありましたが、仕事もプライベートもそれな...今年の漢字
住宅を購入する際にご両親や祖父母から資金援助を受ける際の贈与税の非課税制度の2023年末まで延長される方向になりました。限度額については現行の1000万か800万に引き下げるか検討されています。ただ、物件によっては限度額が低くなったり築年数の経過している中古物件はこの制度自体使えなかったりするので注意下さい。ここにきて住宅ローン減税など不動産の制度に関するニュースをよく目にしますが、常に最新の情報にアップデートしていかないといけません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村住宅資金贈与非課税
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今月のフラット35金利も先月に引き続き上昇しています。1年前と比較すると0.5％も高くなっているので、仮に3000万円を35年で借りた場合は毎月の支払いに約7000円の差が生まれます。総返済額に換算すると約300万円高くなります。これだけ考えると1年前に買えば良かったと思うかもしれませんが、10年前は今よりも更に高い金利で推移しているので比較対象によっては高くも安くも感じます。今後さらに上がるかもしれないのでこのタイミングで家を買うという判断もありかと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村フラット35金利
野比駅徒歩圏内のマンションが売りに出ました。室内はきれいに使用されており、現在残置物が残ってますが内覧も可能となっています。お手頃な価格なので賃貸の家賃と変わらない支払いで購入できますのでお気軽にご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村物件紹介☆ラブリハイツ湘南野比☆
久里浜のイオンの交差点に新たに弊社の看板が設置されてました。車からも歩行者からもよく目立つところです。久里浜にお越しの際はぜひお寄り下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村看板
隣の家から伸びて自分の敷地に入ってきた木の枝は勝手に切っていいかという民法の初歩的な問題で良く目にします。法律的にははみ出した根っこは切っても良いが竹木の枝は切ってはいけないとなっています。基本的には隣の方に木が伸びてきたので切って下さいとお願いをしないといけません。ところが最近は空家が増えて隣の人が住んでいないということも多くなり、どこに住んでるかもわからないときやそもそもお願いしても切ってくれないときは越境している部分については切除して良いことに法律が変わります。今年の4月1日から適用開始されます。ただ、隣近所との円満な関係を考えると実害がなく少しくらいはみ出してるだけなら許容してあげることも必要かと思います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村枝の木問題
現在の不動産市場にはリフォーム済のマンションが溢れています。販売用のリフォームは万人受けするように大体似たり寄ったりな仕上がりになります。その中で他と差別化された猫と暮らすことに配慮されたリフォームした部屋が売りに出ました。部屋の中で遊べるようなキャットステップや防滑仕様のフローリングを取り入れています。人間でもなんとなくワクワクするような仕掛けになっています。一人暮らしで猫と暮らす方にはぴったりの間取りかと思いますので興味がありましたら問合せ下さい。物件詳細はこちらブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ペット共生リフォーム
久里浜に総合病院が建設中でそれに伴い近くに薬局が店舗を探しに来店しています。約2年後の開院に向けて建築が進んでいますが、大きな病院ができると必然的に薬局も近くに必要になります。近隣の土地を持っている地主さんへ直接当たっている会社もあるようですが、不動産会社に情報を求めてくる会社もあります。果たして2年後の久里浜の店舗はどう変化しているでしょうか。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村久里浜新病院
年が明けて新年の挨拶を兼ねて不動産業者や銀行の融資担当者と話をする機会が多い1週間でした。話題の中心はやはり今後の金利の動向についてでした。固定金利の上昇がニュースで大きく取り上げられて、消費者の購買意欲が落ちないか、それとも駆け込み需要的な要素があるのかなかなか予想がつきません。ただ、固定金利は上がっても変動金利はそれほど大きくは動かないという見立てが多かったです。1％を切って0％に近い金利で住宅ローンが組めるチャンスもあと少しかもしれません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村金利の行方
久里浜に新たに建設されたマリノスの練習場の名称が「F・マリノススポーツパーク～トリコロールベースクリハマ～」に決まりました。今日から練習も始まっているので明日定休日に見に行こうと思いスケジュールを調べたら非公開の日でした。来週以降はキャンプのようで横須賀では練習予定が無いので観覧は当分先になりそうです。久里浜駅からグラウンドに至るまでの道のりには電柱もマリノス仕様になっています。スクールゾーンの標識までトリコロールのデザインになって、好きな人が見たらテンション上がると思います。街全体の活性化にも繋がれば良いです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村F・マリノススポーツパーク
今日から2023年が始まりました。長めの休暇をいただいたので十分休養は取れました。子供を抱っこする時間が長かったので肩がめちゃくちゃ痛いです。普段子育てをしていないかがこういうところでわかってしまいます。さて、話は変わりますが臼井不動産久里浜店では今年から配置の変更がありまして、売買営業は2階に席を移しました。年末荷物の移動でバタバタして稼働は今日からなのでなかなか慣れません。私はしばらくの間は1階にも席を残して2階と移動しながら勤務しますので、外から覗いて1階にいなくても2階にいることもあります。気持ちも一新して今年も良い年になるように頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村仕事始め
12月27日（火）～1月5日（木）まで年末年始休暇となります。12月26日は大掃除のため営業はしておりませんので、年内稼働は明日25日までとなりました。今年もたくさんの取引をさせていただきありがとうございました。来年も変わらぬご愛顧のほどよろしくお願いいたします。しっかり休んで充電して戻ってきます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村年末年始休暇のお知らせ
弊社で加入している自動車保険が1月で満期を迎えるので更新しようとしたところ、自動車保険を取り扱える資格を持つ前任者が退職して更新ができない状態になってることが判明しました。業務上扱う火災保険の資格は全員持ってますが、自動車保険の資格は持っておらずそれがないと自社で更新は進められません。そのため急遽私が代表して資格試験を受験することになりました。満期日が1月1日で自動車保険の特性上期日を遅れると大変なことになるので、最短で試験日を予約して先日行ってきました。テキストが1日前に届いたので久しぶりに夜勉強して受験しました。ただ、試験自体はパソコンの画面上でテキストを見ながら回答できるのでおそらく問題無いかと思います。意外と知らなかったこともあったので、こんな機会が無ければなかなか勉強することもなかったのでまぁ良...自動車保険
12月17日（土）、18日（日）10時～16時で現地販売会を実施します。東逗子駅から徒歩4分の立地で、建物はリノベーション済なのでリフォームの参考にもぜひ見に来て下さい。今回は2日間とも私が待機していますのでご都合の良い日時にお越しください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村現地販売会☆沼間1丁目リノベーション戸建☆
年末恒例の今年の世相を表す漢字が発表され「戦」に決まりました。戦争等のネガティブな印象から最近のワールドカップの熱戦まで含めての応募となったようです。続いて、毎年勝手に発表している個人的な今年の漢字を発表したいと思います。今年は「家」になりました。個人的に1番大きな出来事は7月に息子が生まれ「家族」が増えて良くも悪くも赤ちゃん中心の生活に変わりました。2人目で上の子が6歳なのである程度自分のことはできるので楽ですが、2.3歳差で育ててる方を見ると尊敬します。次に「家」の次に大きい買い物で初めて車を買いました。車も「家族」の一員と言われてるので大切にします。また、弟が新築の「家」を買ったりプライベートでも「家」にまつわることが多かったです。仕事上では今年もたくさんのお客様にお世話になりましたが、その中でも「...今年の漢字
リースバックを多く扱っている不動産会社の方と取引があり現状についてお伺いしました。利用されるほとんどの方は単身の高齢者で相続されるお子様がいない方で、不動産として残すよりも生きてるうちに現金化することを目的としているようです。もともと持家として持っていたのでしっかりしていてその後賃貸の家賃を滞納される割合は少ないそうです。やはり懸念されるのは単身の高齢者の場合、室内で亡くなって発見されるのが遅れてしまうことがあります。近くに連絡を頻繁にとる親戚やヘルパーさんがいると買う側も安心して取引ができます。横須賀市内でリースバックを検討されている方は臼井不動産でもメリットデメリットを含めて説明しますので一度ご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村リースバックの現状
昨日は娘の幼稚園でお遊戯会があり、年長なので最後となります。ピーターパンの劇で人魚役をやって、そんなに多くないセリフでしたがちゃんと演じていました。家では他の子の役のセリフは見せてくれましたが、実際のセリフは恥ずかしいのか見せてくれなかったので本番できるか心配してましたが全然問題無かったです。何より楽しそうにやっていたのが印象的で、出来栄えよりも一生懸命練習したことを本番で披露するところに毎年感動してる気がします。来年からは小学生でまた違うイベントがあると思いますが楽しみにします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村お遊戯会
今日は早朝からサッカー観戦して出社しましたがちゃんと仕事もこなしました。それにしても興奮する試合で眠気も吹っ飛ぶ内容でした。大会前に日本の結果を予想するくじを買いましたが、勝ち点4で1次リーグ敗退に賭けました。あと1点取られて引き分けていたら当たっていましたが、そんな予想が当たることよりも外れて勝ち進んでくれたことが嬉しい限りです。次も夜中ですが応援するので歴史を変えてほしいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村サッカーくじ
電子契約への切り替えの1歩として賃貸の物件申込の際に従来の紙申込書ではなく、web上で申込ができるシステムを導入する予定となりました。これまでは対面が原則でしたが離れたところや、営業時間外でもお客様のスマホやパソコンから申込の受付が可能となります。弊社としても保証会社へのFAXをしたりという手間が減り、連動しているのでクリック1つで審査が始められるので紙の削減にも繋がります。パソコン関係が苦手なお客様は来店いただき担当と一緒に入力もできます。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村web申込
4年に1度のワールドカップが開幕しました。今年は時差の関係で夜中に行われる試合が多いので寝不足の日が始まります。4年前の悔しさを晴らしてもらうために日本から応援します。ちなみに日本のエース伊東純也選手は横須賀出身で、市内ではパブリックビューイングも行われるみたいです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ワールドカップ
4カ月になる息子が初めて寝返りができるようになりました。こないだ首がすわったと思ったら寝返りができて、表情も豊かになったりと日々成長しています。移動範囲が広がりベッドやソファに置いておけなくなりました。朝気付いたらとんでもない体勢になって寝てることも多々あります。ますます目が離せなくなりますが成長が感じられて嬉しいものです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村寝返り
毎年恒例で今年も店頭にクリスマスツリーとイルミネーションの飾りつけを行いました。営業終了後も点灯していますので賑やかな感じになります。今度これを片付けるときには大掃除をして納会を迎えることになります。1年あっという間です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村恒例行事
最近地主さんから借地権で借りてる方が亡くなったという相談が立て続けにありました。借地権の場合、第三者に譲渡するときには地主さんへ承諾料を支払わないといけませんが相続のときには承諾料はかからず従前の契約内容を引き継ぎます。通常借地権を返還するときには建物を壊して更地にする必要がありますが、問題になるのは相続人がいないときです。そういったややこしい問題を抱えたくないため、地主さん側も次の代へ引き継がず自分の代で処分するというのも耳にします。弊社は借地権の取扱いも行ってますのでトラブルになる前にご相談下さい。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村借地人が亡くなったとき
今日は節分ですが我が家では昨日一足早く恵方巻を食べました。豆まきは今晩行う予定ですが、毎年私が鬼のお面を被って投げられます。2年くらい前まではお面が怖くて泣いて豆が投げられなかったのですが、今年は朝から早くおもいっきり投げつけたいと息巻いてました。段々口も悪くなってきますがこれも成長の一つだと感じました。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村節分
今日は高齢者が一人で住むお宅の売却査定に訪問してきました。体が不自由でヘルパーさんに週に何日かきてもらっているようですが、戸建の維持ができないので売却を考えておりました。売ったお金で施設に入ってというパターンが良くありますが、今回は借地権で建物も築30年以上経過しているため高い価格で売れることは期待できません。ご家族とも音信不通で、賃貸を借りるわけにもいかないため引越したくても引越し先がない状況でした。高齢化社会の難しい問題です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村売りたくても売れない
昨日、一昨日と家族に発熱が出たため会社を休み自宅待機してました。オミクロンの症状の代表的な喉の痛みがあったので心配していましたが、検査の結果陰性だったので本日より通常通り出勤しています。ちょうど土日で急遽だったので連絡をいただいていたお客様へはご迷惑をおかけしました。私はずっと体調も良好なので今日からまた頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村自宅待機
昨日は寝ているときに津波警報のアラームの音で寝不足の人も多いと思います。1回だけでなく数回なったのでさすがに目が覚めました。地震速報とはまたちょっと違うメロディで初めて聞きました。私はまだ良いですがただでさえ緊張しているはずの受験生が寝れなかったら可哀そうだなと思いました。幸いにも三浦半島は被害はほとんど無かったようで良かったです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村津波警報
本日社用車の1台のタイヤがパンクしていることが発覚しました。火曜日までは普通に乗れていたので何者かに意図的にいたずらされた可能性があります。危うくハンドルがきかず事故につながるところでした。担当者はスペアタイヤに交換してという余計な仕事が増えて大変でした。もし犯人がいるなら許せない行為です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村パンク
3月に引越し予定で部屋を探しに来るお客様が増えてきました。引越し会社の方から聞いた話だと既に曜日によっては2月中の引越し予約が埋まってきているようです。これから繁忙期に入ると良い物件は考えている間に他の人に取られてしまいます。決断はお早めにされることをお勧めします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村引越しシーズン
明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。年末年始休暇も終わり今日から仕事始めとなりました。いきなり雪が降るような寒さの中スタートです。休み中子供と遊んでいたら腰を痛めてしまって歳を感じました。それでも心はリフレッシュできたのでまた今年も頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村仕事始め
12月27日（月）～1月5日（水）まで年末年始休暇となります。12月26日は大掃除のため営業はしておりません。そのため年内の営業は本日までとなります。本年も大変お世話になりました。2022年もよろしくお願いします。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村年末年始休暇のお知らせ
私がこの会社に入社した2010年には自分を含めて5名入社しました。それぞれの道に進むため徐々に減っていきましたが、最後の一人が先日結婚して出産のため退職することになりとうとう同期がいなくなりました。唯一お互いタメ口で話せる関係の人が会社にはいなくなりました。長い間ともに働いてきた仲間がいなくなるのは寂しいですが、幸せな事情なので陰ながら応援しています。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村同期
今年の営業日数も残り1週間となりました。年内に2件売買の引渡し予定があります。ちょうど1年前は年始の現地販売会に向けて準備を進めていたのを思い出します。来年は今のところ売り出し予定はないので、まずは物件の仕入れからになります。来年良いスタートを切るためにも2021年ラストスパート頑張ります。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村残りわずか
毎年恒例の今年の漢字が発表されて「金」になりました。これで4回目ということですが、夏季オリンピックが開催される年は「金」になる確率が高いです。続きまして個人的今年の漢字は・・・「五」になりました。理由としては、まず「五月」に早いもので娘が「五歳」の誕生日を迎えて、もう普通に会話もできて一人でできることも増えました。先日行われた幼稚園のお遊戯会でも堂々と演技をしていて親として成長を感じられた1年でした。次に、楽しみにしていた自国開催の「五輪」が1年遅れで開催されて大会期間中は毎日熱中していました。また、「五感」の一つである耳が痛くなり片耳が聞こえない時期があり、とても不便で辛くて健康であることの大切さを再認識しました。改めて1年を振り返ると今年もコロナの影響があり色々制限もありましたが、仕事もプライベートもそれな...今年の漢字
住宅を購入する際にご両親や祖父母から資金援助を受ける際の贈与税の非課税制度の2023年末まで延長される方向になりました。限度額については現行の1000万か800万に引き下げるか検討されています。ただ、物件によっては限度額が低くなったり築年数の経過している中古物件はこの制度自体使えなかったりするので注意下さい。ここにきて住宅ローン減税など不動産の制度に関するニュースをよく目にしますが、常に最新の情報にアップデートしていかないといけません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村住宅資金贈与非課税
海外で生産している部品が入らないようで給湯器の供給がほとんどありません。新築一戸建から優先して設置されているので、既存の不具合に対する交換は納期が未定となっています。これから冬本番になるのにお湯が出ないという悲劇が生まれます。アパートのオーナーさんからしたら交換する気があるのに物がなくて交換できず、お風呂が使えない保証もしないといけないことになります。まさに給湯器ショックです。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村給湯器ショック
2日前に募集を始めた物件ですが、早々に申込をいただきました。売却のご相談を受けてから募集するまで何度も足を運んで色々苦労した物件だったので良いご縁があり良かったです。なかなか他に無いような個性的な物件で、別のお客様からも内見予約が数件入っていましたが申し訳ありません。今は良い物件は動きが早いので手に入れるにはフットワークと決断力が重要です。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村申込御礼
2022年4月1日からこれまでの成人年齢が20歳から18歳に引き下げられます。未成年が行う契約には原則として親権者の同意が必要でした。そのため高校を卒業して一人暮らしを始めるために部屋を借りる契約は自分の意思だけではできませんでした。それが来年4月以降は親の同意を得ることなく単独で契約ができるようになります。ただし、酒やたばこなどは今まで通り20歳以上ですのでお気を付けください。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村成年年齢の引き下げ
不動産業界で話題になっている生産緑地の2022年問題があります。今から30年前に改正された生産緑地法により固定資産税の優遇があった農地等が2022年に宅地と同水準の高額な課税がかせられます。そのため保有するのが大変になり多くの土地が売却されて供給過多になり相場が崩れてしまうおそれがあるというのが2022年問題です。ただ、国も対策として数年前に10年間税制優遇措置を延長したり、生産緑地を貸しやすくなったりしました。なので危惧されているほどの悪影響は出ないような気がしますが、逆にチャンスとなる場合もあるので来年の今頃どうなっているでしょうか。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村2022年問題
先日ニュースで住宅ローン減税引き下げの話題がありました。現行の住宅ローン残高1％から0．7％への引き下げが検討されているようです。背景としては金利の低下で控除額の方が銀行に払う利息を上回る問題があります。ただ、それなりに収入がないと控除額も多くならないので意外と影響は少ないように思えますが、わずかな金額の減少でも心理的に損をした感じになり住宅の買い控えが起きないことを願います。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村住宅ローン減税引き下げ
今は幼稚園の様子を授業参観ならずネットで中継してそれを親が見るようになっています。うちの娘の参観日が今日だったので帰ってからの楽しみにしています。子供たちも親が実際に来るよりも自然体の様子が見れるので、今後は学校もそうなっていくのかもしれません。ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村ネット参観
昨日電車に乗ったときに看板が出てました。駅ビルのウイング久里浜の中に100円均一のダイソーができるそうです。久里浜には商店街の中に1件100円均一のお店がありましたがより便利になります。うちの妻も以前から久里浜にもう1件100均ブログランキングに参加していますクリックのご協力お願いします↓↓にほんブログ村久里浜にダイソー
