宇都宮市明保野町の不動産鑑定士

週末の日記（4/26～4/27）

土曜日5時半起床、静かに読書。野菜スープ、バナナ、カフェオレの朝食。ゴールデンウイーク中は遠出しません、カレンダーのめぐりが悪いし、混雑は嫌いなので。9時、上河内野球場へ。体に鞭打って、ロータリークラブの野球部の練習に参加。12時、自宅で臨戦態勢に。8月の「レ・ミゼラブル ワールドツアースペクタキュラー」のチケット争奪戦参戦。PCで東宝のオフィシャルサイト、スマホでキョードー東京にスタンバイ。お昼ご...

2025/04/28 09:59

日光へ

昨日は半分仕事を兼ねた市場調査、半分遊びで日光へ。今回はアシスタント（かみさん）も同行。あさイチで田母沢御用邸記念公園へ。通常非公開の「皇后御学問所」の期間限定特別公開を観覧。それにしても、この施設の中核となる紀州徳川藩の江戸屋敷は→赤坂離宮→そして日光へと移築されました。見事なもんです、絶対見る価値あります、素晴らしい！お昼ご飯は、「油源」にて。神橋の目の前、安政6年創業、泣く子もだまる名門、THE...

2025/04/25 09:19

ゴールデンウイークの営業につきまして

あけぼの不動産鑑定は、ゴールデンウイーク中、カレンダー通りの営業となります。よろしくお願いいたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...

2025/04/24 08:25

教皇選挙

フランシスコ・ローマ教皇が死去されました。先日、ANAの国際線内で鑑賞。第95回アカデミー賞で国際長編映画賞ほか4部門を受賞した「西部戦線異状なし」のエドワード・ベルガー監督が、ローマ教皇選挙の舞台裏と内幕に迫ったミステリー。全世界14億人以上の信徒を誇るキリスト教最大の教派・カトリック教会。その最高指導者で、バチカン市国の元首であるローマ教皇が亡くなった。新教皇を決める教皇選挙「コンクラーベ」に世界中か...

2025/04/22 08:53

週末の日記（4/19～4/20）

土曜日7時半起床、アンパン、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見てからかみさんと外出。路線バスで、エイジェックスタジアム（栃木県営球場）へ。春の高校野球栃木県大会、石橋vs文星芸大付を観戦。春なのに凄く暑い。石橋が終始リードする優位な展開だが、終盤に先発投手が踏ん張れず逆転を許し、3vs5の惜敗。一人でウォーキングで帰宅。ひと休みして、明るいうちから入浴。夕飯は鶏肉グリルと焼売メイン。ビール、新潟の越...

2025/04/21 08:59

ああどぶろく

私、にごり酒（どぶろく）愛好家です。史上最強のどぶろくだと思います。那須烏山市島崎酒造（東力氏）さんの開運どぶろく。もはやヨーグルトです。飲みものというより食べ物に近いですね。これ酔っ払いますね。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...

2025/04/18 09:42

ああ林地の価格調査

令和7年度の都道府県地価調査の作業が進行中です。栃木県の場合、地価公示にはないが、地価調査にはあるもの、林地の調査地点です。宅地はそれなりの価格指標があるので、よっぽどの価格変動期でない限り、評価員各位による価格の意見に大きな乖離はありません。しかし林地って、価格決定は難しいですよ。基本、取引事例から考察しますが、非常に個別性が強く、中心価格帯の把握は簡単ではありません。ここ数年、栃木県の林地幹事...

2025/04/17 08:45

鹿の湯

昨日の那須町の調査、朝8：00の開湯めがけて鹿の湯へ。ダントツで那須地域一番の名湯、西暦630年（飛鳥時代）からですから、ホント素晴しいお湯です。趣あって雰囲気も良いですねえ。お風呂はもちろん撮影不可なので、ホームページから拝借しています。↓↓強烈な硫黄臭と白濁湯。ほんと癒されますね、栃木県民で良かったと心から思います。この後はキチンと仕事開始です、地価調査の点検へ。この湯は那須調査時の、自分へのささやか...

2025/04/15 09:57

週末の日記（4/12～4/13）

土曜日7時半起床、杏仁豆腐、リンゴ、カフェオレの朝食。9時、上河内野球場へ。ロータリークラブ野球部の練習。超久しぶりの野球、足腰肘と筋肉痛だらけ・・・昼帰宅。昨晩の残り物の湯豆腐、おにぎりの昼食。午後からウォーキングへ、市街地中心部コース。途中、ヤオコーで夕飯の買い物を済ませる。帰宅してネットTVで、東京六大学野球開幕戦、慶応vs立教を視聴。早い時間にどっぷり入浴。夕飯はかみさん不在でして、リビングの...

2025/04/14 08:07

DTOPIA

第172回芥川賞受賞作恋愛リアリティショー「DTOPIA」新シリーズの舞台はボラ・ボラ島。ミスユニバースを巡ってMr.LA、Mr.ロンドン等十人の男たちが争う──時代を象徴する圧倒的傑作、誕生！Amazonより独特の世界観、舞台のイメージはバチェラー・ジャパンって感じですが、より深く登場人物を掘り下げています。いや～、若い人の作品は新鮮でいいですね。これで芥川賞かあ～、同時受賞の「ゲーテはすべてを言った」も読みましたが、...

2025/04/11 09:05

鹿沼へ

昨日は調査で鹿沼市へ。ランチは「馳走 裕や（チソウヒロヤ）」さんです。鹿沼に勤務していた時以来なので、10年以上のご無沙汰。一番安い1,500円のランチです。今時キチンとしたお寿司屋さんで1,500円ってありえます？お一人は気楽でいいねえ、カウンターで板さんの前に鎮座。ちなみに予約制です。・山芋サラダと茶碗蒸し・鰤煮、グラタンとか先付的なもの・メインの握りとお椀・デザートは抹茶プリンとコーヒー重ね重ねですが、...

2025/04/10 07:43

ああトランプさん

昨今の株式市場、このボラタイルな動き、心臓によくありません。というか、もはや諦めています。昨日の急落からの、本日は大幅反発、押し目買いタイミングだったと言えるかもしれませんが、先行きはまったく不透明。当分は大人しくしているスタンスです。私のポートフォリオ、半導体関連は含み損が史上最高額に大きいですね。これでも自分の中で納得している面もあります。テスラとメタは年初からかなりの高騰でしたが、グッドタイ...

2025/04/08 09:36

週末の日記（4/5～4/6）

土曜日7時起床、デニッシュ、オムレツ、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、いつもの昨晩の米国市場のチェック（私も史上最大の含み損に転落・・・ もはや諦めるしかない・・・）。午前中は思い入れのあるおもちゃを引っ張り出してきて修理、楽天トラベルでかみさんと義父のホテル予約とか。その後ウォーキングへ、市街地東方コース。お昼ご飯抜きで、13時、新川でのお花見会へ。学童野球時代の父母、子供達と楽し...

2025/04/07 09:20

借地の立退料の不動産鑑定

借地の立退料の評価をご依頼受けてます。借地の立退交渉を行うとき、賃貸人の都合による立ち退きであれば、立退料を支払うことが通例です。ただ、知識や経験がないと、いくら立退料を支払えばいいのかわからないものです。立退料は法律でも、相場が明確に決まっているわけではありません。そもそも不動産鑑定評価においても、立退料の求め方という基準はありません。従って今回は、不動産鑑定評価ではなくて、【意見書】という形で...

2025/04/04 09:02

鬼怒川へ

東急ハーヴェストクラブ鬼怒川にて、1泊2日のワーケーションへ。知り合いの弁護士さんに相互利用券をいただきまして、ご利用させていただきました。ハーヴェストでは新しくない方ですが、広々とした綺麗な室内、ゆっくり（一応仕事）できましたよ。ブッフェのお食事もなかなかです。※↑ホームページから拝借さあ4月。仕事頑張っぺ！事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のこ...

2025/04/03 10:11

アノーラ

「タンジェリン」「フロリダ・プロジェクト 真夏の魔法」「レッド・ロケット」などで高い評価を受けてきたショーン・ベイカー監督が手がけた人間賛歌の物語。ニューヨークを舞台に、若きストリップダンサーのアノーラが、自らの幸せを勝ち取ろうと全力で奮闘する等身大の生きざまを描いた。2024年・第77回カンヌ国際映画祭でパルムドールを、第97回アカデミー賞では作品賞や監督賞、主演女優賞など5部門を受賞した。先日、Movix宇...

2025/04/01 06:15