高橋克典の“法律　だいすきになーれ”

借地と借家はもう得点源になっていますか・・・。

権利を安定させるためには、なんといっても毎年、2問でるこの分野です。範囲も広くありません。ならやるしかないし、得点源にしない手はないでしょう。ここの知識はもう覚えているでしょうから、予想問題もきっちり得点できてますね。8問もあります。両者は、借り手の保護の規定なのですが、借地（一時使用は除く）と借家との類似制度においてちょっと違う切り口も押さえておきましょう。要は、違いです。まず、常に期間を定められているかどうかです。借家は、存続期間を定めないこともOKですね。でも借地にはそういうものはありません。借地は、常に期間が定められた形のものしかありませんでした。これが、まず一つ目の違いです。土地の上に自分の建物を所有するつもりですからね。理由もきちんといえないと、いい問題が解けません。次に、買取り請求がそれぞれありま...借地と借家はもう得点源になっていますか・・・。

2020/09/30 08:11

試験会場の変更にご注意を・・・。

このコロナ下の状況から、試験会場が直前に変更になることも考えられます。すでに、3会場で変更になっています。こまめに「一般財団法人不動産適正取引推進機構」のホームページをチェックしておきましょう。だいぶ寒くなってきました。寒暖差に弱い人は、体調にも気をつけないといけません。試験まで1か月をきりましたからね。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書士)ブログランキングへ資格(宅地建物取引主任者)ブログランキングへ試験会場の変更にご注意を・・・。

2020/09/28 08:00

予想問をやるまでに仕上げておくことは・・・。

以下のような質問がよくあります。・・・・・・準都市計画区域内でも、高度地区(高さの最低限度と限定がある)を定めれたはずですが、解答が×になっているのはどうしてか。・・・・・・このような問題ですが、過去問をアレンジした問題です。過去問は、H23問16肢2「準都市計画区域については、都市計画に、高度地区を定めることはできるが、高度利用地区を定めることはできないものとされている。正しい」が元です。お使いの使用テキストの解説部分をまずしっかり読んでください。その解説のいかんがその後の実力につながります。どういうことかというと、なぜ過去問が「できる」となっているのかです。もともと地域地区は任意ですが、さらにここには深い知識が隠されています。そこを味わっておかないと予想問は非常に難しくなります。そのような味わいのあるテキス...予想問をやるまでに仕上げておくことは・・・。

2020/09/27 08:33

昨年同様にいい質問がどんどんきています・・・。

以下のような同様の質問が届くようになりました。この質問は昨年のものです。・・・・・・質問です。農地法の問題ですが、1．当該農地がその取得しようとする者の住所・・・・都道府県知事の許可をうける必要がある。これは、正しいのではないでしょうか？反対に、4．が都道府県知事の許可でなく、農業委員会の許可3条で、間違いではないですか？昨年もこの本を買い、あとわずかで、不合格でしたが、今年もこの本がわかりやすく、購入しました。よろしくお願いいたします。・・・・・・今年出題されそうですから、きちんと理解しておきましょう。それでは、以下に書きます。・・・・・・さて、ご質問の件ですが、まず解説の方を中心に正確に理解していただきます。肢1の方と肢4の方とは、状況が異なります。肢1の方は、これから農地・採草放牧地を取得したり、利用する...昨年同様にいい質問がどんどんきています・・・。

2020/09/26 08:17

“これだ”というものが身につきましたか・・・。

模試など解いたり、学習していくうちに、合格できるためには“これだ”というものが発見できましたか。ここはこうやって押さえればいいんだ、というようなものです。1つでも、でてくると自信がついてきます。「合格できるぞ」という感じに近づきます。1つ、提示しましょう。直前の模試を解いてもらっていると思いますが、みなさんは解説で、「それが当事者の合理的な意思にあうものだ」という表現がありませんでしたか。それって、実はものすごく重要な判断基準なんですね。つまり、判断に困ったら、それが出てくるようにしないといけないのです。これをよんで、ピンと来た人は、民法では絶対に落ちません。そして、たとえば契約不適合の論点を考えるときにも、これがベーズにあるはずなのです。とにかく、直前模試には、いろいろな仕掛けもしていますので、1つでも自分で...“これだ”というものが身につきましたか・・・。

2020/09/25 08:03

改正点“注意義務”のまとめ・・・。

注意義務のまとめをしておきましょう。しっかり注意する、最善の注意をする、これを善管注意義務といいます。これが、他人の事務をするときとか、人の物を保管するときとか、に必要になります。これより、散漫でもいい場合、程度が軽いものが、自己の財産と同一の注意があります。3つあります。・・・・・①受領遅滞）413条債権者が債務の履行を受けることを拒み、又は受けることができない場合において、その債務の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、履行の提供をした時からその引渡しをするまで、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、その物を保存すれば足りる。②無報酬の受寄者の注意義務）659条無報酬の受寄者は、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、寄託物を保管する義務を負う。③相続の放棄をした者による管理）940条相続の放棄...改正点“注意義務”のまとめ・・・。

2020/09/23 08:00

皆さん改正点で覚えにくいのはどこですか・・・。

皆さん、学習の進捗状況はいかがですか。今年の改正点、もうすべて克服しましたか。改正点はすべて克服しないといけないのですが、各自得意なところとそうでないところがどうしてもでてきますね。自分は、そうですね、保証関係かな・・・。ある人は、時効とか第三者弁済とかいっていました。むしろそのような強弱がでてくることはいい傾向なんですよ。つまり、しっかり勉強しているからこそでてくる悩みだからです。あとは、覚えにくいところをピックアップしておいて、集中してガツーンとやっつけましょう。そこさえ覚えれば、完璧に準備できるからです。諦めず頑張れ。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほ...皆さん改正点で覚えにくいのはどこですか・・・。

2020/09/22 09:20

直前模試の改正特集が役に立つ・・・。

これからの時期、今年の改正点を中心に覚えきっていかないといけません。そのために、直前模試の巻頭特集が非常に役に立っているとの声が届いています。今年特に出題される内容をほとんど掲載しています。しかも改正前との比較もして、記憶に残りやすくしました。最後は、どこが覚えにくいか、を残しながら、そういう所は繰り返さなければ覚えきれません。改正点だけではないのですが、ちっとも点数があがらないのは、みなさんの覚える覚悟がどうもたりない人が多いです。なんだおぼえればいいじゃんか、と言う気持ちになって、白いコピー用紙に見ないで書けるぐらいにしようと、とにかく覚悟を決めてください。最後はその決心をしたかどうかが、合否に直結します。そして、その上で、直前模試も、公開模試も、うまく利用しましょう。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間...直前模試の改正特集が役に立つ・・・。

2020/09/21 08:22

公開模試の受け方・・・。

これからの時期、各予備校は公開模試を提供してきます。本試験の前に、雰囲気を味わうという点でも、できれば1回受験したほうがいいでしょう。特に、解き方の順を意識するためにも、時間を意識するためにも、自宅ではなかなか緊張してできないからです。そのかわり、点数はあまりこだわらず、難しい問題は気にする必要はないと思います。基本的な所でのミスはまずいので、直ちに修正は必要です。直前模試も、公開模試も、うまく利用しましょう。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書士)ブログランキングへ資格(宅地建物取引主任者)ブログランキングへ公開模試の受け方・・・。

2020/09/20 08:47

直前模試「解説が詳しく役に立つ」とのご報告が多くきています・・・。

直前模試を解いた方から、解説が詳しく非常に参考になった、理解できてなかった点が解説で理解できた、などのご報告をいただいています。他の模試との違いといえます。より丁寧に、分かりやすく書いています。・・・・・・解説が丁寧で助かっています。価値ある冊子です。益々のご繁栄をご祈念申し上げます。選択肢ひとつに捉われない。とても参考になりました。とても分かりやすくて理解が深まりました。・・・・・・問題もそうですが、それを解いたときに、プラス解説で完成してほしいことが多いです。まだまだ、時間はあります。週1回解いても、4回解けますので頑張ってやってみてください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅...直前模試「解説が詳しく役に立つ」とのご報告が多くきています・・・。

2020/09/19 08:35

法令上の制限～数字の大切さが身についているかその2～・・・。

宅建試験では、業法とか法令上の制限では、特に数字が重要ですね。では、みなさんがどこまでのレベルになっているのか、チェックしてみましょう。質問です、防火地域、準防火地域の、大切な数字をいってみてください。もう、完成時期に来ている所だと思いますから、きちんといえないようでは、まだまだ準備不足なのです。受かりたいと思っている人も、どうしてそういう努力をしていかないのでしょうか。直前模試もこういう所をきちんと覚えてから、解くべきです。では、答えですが、①防火では、3，100，3ですね。②準防火は、4、1500、3，500ですね。これが最低の合格レベルにするための数字の知識であり、きちんとこの時期いえないといけません。この数字は、超基本ですよ。しかもここは改正点がらみです。講義でもさんざん、ずーっと以前から、その大切さを...法令上の制限～数字の大切さが身についているかその2～・・・。

2020/09/18 08:01

今年は民法が難しくなることを予定しておこう・・・。

今年の宅建試験では、民法が非常に難しくなることを予定して、心の準備をしておこう。そのために、平成27年度の権利関係の問題をといてみてほしい。この年は、合格ラインが31点というとてつもなく低い年になってしまった。それは、民法の難しさにあった。抵当権は2問でるし、それも抵当権の放棄とか譲渡関連の計算であった。さらに、占有という滅多に出ないところからでている。そのため、直前の予想問題でも、1問出している。その問題は・・・・占有に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。1甲建物の所有者Aが、甲建物の隣家に居住し、甲建物の裏口を常に監視して第三者の侵入を制止していたとしても、甲建物に錠をかけてその鍵を所持しない限り、Aが甲建物を占有しているとはいえない。2乙土地の所有者の相続人Bが、乙土地上...今年は民法が難しくなることを予定しておこう・・・。

2020/09/17 08:24

模試第2回問10 解説訂正の件・・。

直前模試p60の部分の解説に誤りがありました。大変ご迷惑をおかけしました。すいませんでした。2段落目の「次の、寄与分ですが、・・・」のところから、8行目の「CEF」となっているのですが、「CEG」に訂正してください。よろしくお願いします。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書士)ブログランキングへ資格(宅地建物取引主任者)ブログランキングへ模試第2回問10解説訂正の件・・。

2020/09/16 08:31

法令上の制限～数字の大切さが身についているか～・・・。

宅建試験では、業法とか法令上の制限では、特に数字が重要ですね。では、みなさんがどこまでのレベルになっているのか、チェックしてみましょう。質問です、宅造法で出てくる、大切な数字をあげなさい。この時点で、きちんといえないようでは、まだまだ準備不足です。受かりません。では、答え、3パターンででてくることですね。①2，1，2、5（00）②5、15（00）③21，2，14，14これが最低の合格レベルにするための数字の知識であり、きちんと今ならいえないといけません。きれいな順に並んでいるではないでしょうか。これがいえないのに、どうして直前模試を解くのでしょうか。やるべきことをまずしましょう。解く前に、やるべきことはあるはずです。この数字は、超基本ですよ。実は過去問を十分解けば、このようにまとめた方がいい、と気づくはずです。...法令上の制限～数字の大切さが身についているか～・・・。

2020/09/15 08:28

改正法令上の制限～今年出題可能性“大”でも難解なものはこれだ～・・・。

昨年の改正点ですが、まだ非常に重要なものが出題されていません。去年でてもおかしくないところでしたから、やはり事前準備しておこう。それは「敷地と道路との関係」のものです。原則は、敷地となるためには、つまり建物を建てられる土地になるためには、建築基準法でいう「道路」つまり4m以上の道路に2m以上接しないといけないというものです。ここには、2つの修正があって、①1つは例外、②1つは制限の付加です。いずれも、昨年改正があり、後者の②は出題されています。今年は前者①ですが、もう内容をいえますか。ポイントをいえますか。ここは比較すると非常に覚えやすくなりますから、単独で覚えないことです。①その敷地が幅員4m以上の道（道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省令で定める基準に適合するものー農道等ーに限る。...改正法令上の制限～今年出題可能性“大”でも難解なものはこれだ～・・・。

2020/09/14 08:12

よく理解していないのではないかという点を“ひとつ”・・・。

「債権の譲渡」の条文を解説してきましたが、そのなかで、質問してみると正確に理解してないところがあります。まず、2つの条文を比較してみてください。・・・・・・466条3項前項に規定する場合には、譲渡制限の意思表示がされたことを知り、又は重大な過失によって知らなかった譲受人その他の第三者に対しては、債務者は、その債務の履行を拒むことができ、かつ、譲渡人に対する弁済その他の債務を消滅させる事由をもってその第三者に対抗することができる。466条の5第1項預金口座又は貯金口座に係る預金又は貯金に係る債権（以下「預貯金債権」という。）について当事者がした譲渡制限の意思表示は、466条2項の規定にかかわらず、その譲渡制限の意思表示がされたことを知り、又は重大な過失によって知らなかった譲受人その他の第三者に対抗することができる...よく理解していないのではないかという点を“ひとつ”・・・。

2020/09/13 08:16

1問1答は解けるけど例えば「建築確認の表」は書けないとは・・・。

表題の受験生は、結構います。昨日も、面接をしていて、開発行為の例外を書いてください、といったところ、問題からはわかるが・・という答えが多く、かえってきました。それはどういうこと。びっくりです。そういう人は、そこそこできるようにはなるのですが、絶対に合格レベルになったんだとはいえないことが多いです。1，2点で不合格と・・・。同じように、過去問は解けるけど、予想問題は解けない、という人もいます。もちろん、予想問題が難しいこともありますが、宅建業法ではそれほど難しくできません。やはりここも基本がきちんとできている人は、過去問も予想問もほぼ同じです。つまり、合格できる人とか、または得点が安定している人とかは、建築確認の表を作成させればきちんとできるのです。難しい問題も常にそういう基本に戻って判断しています。また、変更の...1問1答は解けるけど例えば「建築確認の表」は書けないとは・・・。

2020/09/12 09:03

法令上の制限～その他の制限の視点はもう大丈夫か～・・・。

今年は、法令上の制限で、その他の法令が出題されるでしょうか。もちろん、その可能性はあるので、一応準備をしておくべきですね。問題はどの程度の準備をしていくのかです。講義では、次のように言っています。これを聞いた人はラッキーです。①まず、大原則は、知事の許可制だ、と。知らない法律が出たら、知事でない場合なら、×となる可能性が高いということですね。②受験準備としては、例外をいくつか準備していこう、と。○○地区計画なら、市町村長への事前届出生産緑地区なら市町村の許可文化財保護法なら、文化庁長官の許可さらに、管理者の許可となる場合があるので、それを覚えれば一応安心しておこう、と。ここも、道路法以外では、水に関連する法律になっているのだ、と。河川法・海岸法・港湾法などですが、最近は津波防災地域づくり法がでたぞ。津波防護施設...法令上の制限～その他の制限の視点はもう大丈夫か～・・・。

2020/09/11 08:47

民法改正点～債権譲渡ものにするぞその4～・・・。

今年は、民法が難しくなると予想しましょう。特にやっかいな、というかよくわかりずらい、「債権の譲渡」の条文の続きです。これまでは、譲渡制限特約があり、しかも違反があり、しかもそれが悪意者であった。でも、常に有効なんですね。でも、履行を拒否できるわけです。じゃあその後、どうなるんだ。このようなよくわからない状況は、債務者も臨んでいないことも多いでしょう。ですから、はやく「えんがちょ？」したいかもしれません。そこで、①譲渡制限の意思表示がされた債権に係る債務者の供託ができることになっているのです。466条の2第1項債務者は、譲渡制限の意思表示がされた金銭の給付を目的とする債権が譲渡されたときは、その債権の全額に相当する金銭を債務の履行地（債務の履行地が債権者の現在の住所により定まる場合にあっては、譲渡人の現在の住所を...民法改正点～債権譲渡ものにするぞその4～・・・。

2020/09/10 08:29

民法改正点～債権譲渡ものにするぞその3～・・・。

今年は、民法が難しくなると予想しましょう。特にやっかいな、というかよくわかりずらい、「債権の譲渡」の条文の続きです。これまでは、譲渡制限特約があり、しかも違反があり、しかもそれが悪意者であった。でも、常に有効なんですね。でも、履行を拒否できるわけです。じゃあその後、どうなるんだ。①譲受人に催告権？466条4項前項（3項）の規定は、債務者が債務を履行しない場合において、同項に規定する第三者が相当の期間を定めて譲渡人への履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、その債務者については、適用しない。また、めんどくさい規定を用意したもんだ、と思いませんか。どういうことかというと、有効なんだから譲受人（ここでの第三者）に支払えばすむのに、せっかく制限特約をしたのだから、支払うのはいやだ、となったとき、みなさんはどう思い...民法改正点～債権譲渡ものにするぞその3～・・・。

2020/09/09 08:29

民法改正点～債権譲渡ものにするぞその2～・・・。

今年は、民法が難しくなると予想しましょう。特にやっかいな、というかよくわかりずらい、「債権の譲渡」の条文を覚えましょう。では続きです。前回は、譲渡制限特約がある場合に、違反したときにも、それは常に有効で、譲り受けた者は、権利者なのです。しかし、以下の条文を見つけるでしょう。①債務者に拒否権を与えているのです466条3項前項（2項）に規定する場合には、譲渡制限の意思表示がされたことを知り、又は重大な過失によって知らなかった譲受人その他の第三者に対しては、債務者は、その債務の履行を拒むことができ、かつ、譲渡人に対する弁済その他の債務を消滅させる事由をもってその第三者に対抗することができる。権利者なのに、履行の拒否ができるなんて、どうなっているのか、しかしそのまま覚えないと試験では間違いになるからな・・・。②実は、も...民法改正点～債権譲渡ものにするぞその2～・・・。

2020/09/08 08:14

民法改正点～債権譲渡ものにするぞその1～・・・。

今年は、民法が難しくなると予想しましょう。特にやっかいな、というかよくわかりずらい、「債権の譲渡」の条文を覚えましょう。①まず、債権は自由に譲渡できるとしています。466条1項債権は、譲り渡すことができる。※ただし、その性質がこれを許さないときは、この限りでない、とも言っています。これはしょうがない。この1項は、たとえ債務者がいるのに、その意思を無視してもいいということですね。ここで気がついた人は、賃借権は債権でも賃貸人（つまり債務者）の承諾がないとあとで解除されて無効になるとなっていることだな、とでてきましたか。②問題は特約で譲渡制限特約を付けることができることになっています。しかし、この違反の効力が改正されました。なんと・・・。同条2項当事者が債権の譲渡を禁止し、又は制限する旨の意思表示（以下「譲渡制限の意...民法改正点～債権譲渡ものにするぞその1～・・・。

2020/09/06 08:05

民法改正点～預金債権～・・・。

今年は、民法が難しくなると予想しましょう。特徴の一つ、「預金債権」の条文を覚えましょう。預貯金債権とは、預金口座又は貯金口座に係る預金又は貯金に係る債権です。①債権の譲渡譲渡制限の意思表示は、その譲渡制限の意思表示がされたことを知り、又は重大な過失によって知らなかった譲受人その他の第三者に対抗することができること※預金債権以外の債権の場合は常に有効でした②預金又は貯金の口座に対する払込みによる弁済債権者の預金又は貯金の口座に対する払込みによってする弁済は、債権者がその預金又は貯金に係る債権の債務者に対してその払込みに係る金額の払戻しを請求する権利を取得した時に、その効力を生ずること③遺産の分割前における預貯金債権の行使引き出せる額は、相続開始の時の債権額の三分の一に当該共同相続人の相続分を乗じた額で、債務者ごと...民法改正点～預金債権～・・・。

2020/09/05 08:55

民法改正点～重大過失～・・・。

今年は、民法が難しくなると予想しましょう。特徴の一つ、「重大な過失」の条文を覚えましょう。①錯誤錯誤が表意者の重大な過失によるものであった場合には、一定の場合を除き、意思表示の取消しをすることができないこと②債権の譲渡譲渡制限の意思表示がされたことを知り、又は重大な過失によって知らなかった譲受人その他の第三者に対しては、債務者は、その債務の履行を拒むことができ、かつ、譲渡人に対する弁済その他の債務を消滅させる事由をもってその第三者に対抗することができること※預貯金債権の場合には、無効③相殺の禁止その意思表示は、第三者がこれを知り、又は重大な過失によって知らなかったときに限り、その第三者に対抗することができること④目的物の種類又は品質に関する担保責任の期間の制限買主がその不適合を知った時から一年以内にその旨を売主...民法改正点～重大過失～・・・。

2020/09/04 08:45

令和2年度宅建試験状況・・・。

令和2年度宅地建物取引士資格試験状況が発表されましたね。大部分の県等で10月試験の1回ですが、大都市を中心として、2回試験となっているものもあります。2回目は、12月ですから、10月の予定で計画を立ててきた方は、大変だと思いますが、ここは勉強する時間が増えてラッキーだとプラスに考えましょう。12月は、別の意味で大変ですが、健康にも気をつかって、もっともっと力を付けていきましょう。ますます、予想問題の役割が期待されていると思います。10月に行われた試験もしっかり研究できるだけ、良かったんだと思い、頑張ってほしい。もちろん、10月の受験生は、9月が来るとあっという間ですから、特に業法の状況はいかがですか。直前模試も、業法の20問のみをもう一度やってみませんか。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(...令和2年度宅建試験状況・・・。

2020/09/02 08:14

直前模試に関するご質問・・・。

いよいよ9月です。これからは、いろいろな模試を多く解くと思いますが、私の直前模試を解いた方からもいろいろ質問を受けます。特に、過去問をしっかり解いても点数がおもわしくないという方は、2回目、3回目を解いてみてください。そして、解説を読んでも、理解できない場合には、質問をしましょう。各模試には、問い合わせ先が必ず書いてあるはずです。自分一人で悩まず、質問することで解決できることが多いはずです。特に、今年は民法の内容が非常に難しくなりそうです。その時のためにも、事前準備は必要です。ぜひ、過去問を分析して作問した、直前模試を解いてみてください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほ...直前模試に関するご質問・・・。

2020/09/01 08:15