さっちゃんの投資ブログ

物件14号の洗面所クロス貼りと洗面台交換

洗面所の壁紙を交換。ビフォーアフターうーん。写真だとビフォーの汚さが伝わらないのが残念。古臭い洗面台、ハウスクリーニングできれいにしてもらったんだけど、入居希望者が洗面台を交換してほしいというのでTOTOの洗面台を購入。ガス屋に取り付けてもらう。iPhone12mini

2021/01/31 15:49

アンチ◯◯サイトの特徴

新しい案件や、自分が投資している案件の名前をネットで検索すると目につくのは「◯◯は投資詐欺なのか？検証してみた」というめちゃくちゃ不安を煽るサイトで、読めば読むほどこれは詐欺なんじゃないか？投資する前に気づいてよかった～！ありがとう！なんて思ってそこで思

2021/01/31 11:08

詳しく聞いたらやる気になったC案件

ざっくり概要を聞いて魅力的だと思ったC案件をさらに詳しく担当者に聞いてみた。すると今まで魅力的と思わなかった利回りが、それを上回るローリスクでカバーされて、トータルではこれぞ神案件では！？っというところにたどり着いたような気がしてきた。投資とはリスクを負う

2021/01/31 00:24

裏案件A、Bを紹介希望の方

私が出資&紹介している裏案件A.Bはどちらも紹介制になっています。コメント欄にLINEのIDを載せてもらえれば連絡します。格安SIMなどでID検索できない方はメアドを入れてください。追加したら用件（A or B案件検討中グループLINE希望）とLINEで連絡をください。コメントをして

2021/01/29 16:23

エクシアへ出資希望で紹介希望の方

エクシアは原則紹介制の案件ですが、エクシアに出資をご希望で、担当者を紹介して欲しい方にはわたしの担当者を紹介することもできます。コメント欄にLINEのIDを載せてもらえれば連絡します。格安SIMなどでID検索できない方はメアドを入れてください。追加したら用件（エクシ

2021/01/29 16:22

元本保証ローリスクミドルリターンの裏案件C出現

投資に元本保証はない。当たり前の話なんだけど、銀行預金には元本保証がある。C案件は投資というより預金。というか、定期預金。私もまだ完全に理解していないので詳しいことはわからないけど、今のところそんな理解をしている。利回りはもちろんエクシア、A.B案件より低い

2021/01/29 15:19

エクシアグループLINEメンバー募集！

エクシアのグループLINEメンバー募集について。メンバー参加に条件があるので参加希望の方はこの記事はしっかり読んでください。ちゃんと読んでないと思われるコメントには返信しません。グループ参加したらノートに自己紹介書いてください。なので、最初からノートに投稿で

2021/01/29 14:31

ボーナスのせいで社会保険料負担がハンパね～！

12月に自分の法人から100万円のボーナスを支給した。厚生年金と保険料合わせて23万円ぐらいを預かり金で引いたので手取りは77万円程度。そのあとから来るのがこれを引き落としますよ～っていう通知書。ボーナスと固定給50万円に対する社会保険料（会社負担分と個人からの預

2021/01/27 16:28

物件9号太陽光発電の売電再開！

電気代未納で電気契約が解約になったせいで売電もストップしていた物件9号の売電再開の葉書がようやくきた！8360円。多分1ヶ月分丸々はないだろうからこんなもんかな？空き家でも売電単価38円が入ってくるのはありがたい。でも入居者がいたら基本料金払わなくていいからもっ

2021/01/27 15:56

アパートの凍結水漏れ火災保険申請

物件9号と同じ保険会社で加入しているアパートの凍結被害の申請。凍結自体は保険対象。でもそれによって濡れたことによるカビ取りは出ないとのこと。見積もりは総額85万円ぐらいだけど、満額出ることはなさそう。今度はいくら認定されるかな？201が入居して101が水漏れして

2021/01/26 01:28

物件9号の火災保険申請の結果

9月の台風10号の被害を10月下旬に見積もりや写真揃えて申請していた物件9号。ようやく、よーーやく、現地確認に行った結果の連絡があった。申請した見積もり額約140万円に対して、認定された被害額はなんと！12万円ちょっと。まーじー！？すっくなーい！倉庫部分に関し

2021/01/26 01:21

FP2級は勉強不足で不合格！

昨日受けたFP2級試験、受験直前にとんでもない間違いに気がついた。私が申し込んだのはファイナンシャルプランナーズ協会。私が勉強に使っていた教材はきんざいのテキストとDVDと過去問。学科試験は同じだけど、実技が全然違うみたい。とはいえ、やっぱり勉強不足で学科もあ

2021/01/26 00:52

凍結被害で火災保険が使える！

今月全国的な寒波であちこちの水道管が凍結した時に、ボロアパートも大被害を受けた。ほぼ全空アパートに入居者が引っ越した1/10に水漏れが発覚。給湯器からの水漏れはガス屋が対応してくれた。問題解決したと思っていたら、入居した部屋の下の階に水が漏れて大変なことにな

2021/01/23 17:49

第二種電気工事士試験合格！

今日が発表だったようで、ネット検索したら入力した受験番号は合格者一覧にあります。なんだかまわりくどい言い方だけど、合格しているようです。明日には合格通知が郵送で届くはず。明後日にはFP2級の試験なのに白髪抜いたり、ルンバのバッテリー交換したり、グダグダしてい

2021/01/22 21:17

NISAや積み立てNISA、非課税がお得？

たまたま見たブログで積み立てNISAの金融機関変更について書かれていた。積み立てNISAって、名前はよく聞く。投資家でもやってる人は多い印象。私の認識はというと、イマイチよくわかっていない。利回り低くない？いい時もあるし悪い時もあるよね？非課税がお得らしいけど、

2021/01/22 01:22

FP2級試験まであと3日

試験勉強しなきゃと思いながら、朝はゆっくり起き、猫のウイルス検査のために片道50分。道中DVD流しながらのお勉強。帰って過去問を数問やったら睡魔に襲われ、ちょっと昼寝のつもりが起きたら外から真っ暗。だめだこりゃ。明日と明後日こそ本気出してやらにゃ～落ちるぞ。や

2021/01/21 18:07

B案件の12月の利回り2.9%

12月のB案件の利回りは2.9%でした。3%行かなかったのはちょっと残念だけど、複利で2.9%なら放置しておけば十分満足に増える利率。12月に増資した資金は1月から運用開始なので、今月どんな利回りになるのか？わくわく。B案件に興味のある方はコメント欄にLINE IDか、メア

2021/01/21 00:24

エクシア12月の利回り2.01%！過去最低

エクシアから評価額のメールがやっと届いた。いつもなら18日前後なのに、今回は20日と遅め。過去最大のポジティニュースってもしや利回り？なんて期待したものの、結果は2.01%と低い。低いというか、私が出資を始めてから4年弱での最低なんじゃないだろうか？というか、

2021/01/21 00:18

マイホーム建築予定地が商談中

夏からずっと狙っているお気に入りのマイホーム建築予定地が、商談中に代わってる！まーじー？やばいやばい！取られちゃう！私の夢のマイホーム2軒目の夢が～！鉄骨に拘らず、木造で値段を抑えれば2000万円か、1500万円でも借りれればなんとか買える？でも商談中になってしま

2021/01/19 13:33

網戸交換DIY！あーめんどくさ！

物件14号の網戸がぼろぼろ。ホームセンターで網戸とゴム買った。以前やろうと思ってローラーとか買ってたけど結局めんどくさくてやらなくて、シルバーさんに頼んで、紛失したローラー。また買った。家全体ではなく、ボロボロのだけを交換。できた！ゴムが劣化しすぎて酷い

2021/01/17 21:03

大家としての作業、不動産屋へ電話

大家って、貸し出してしまえば毎月の家賃の入金確認してぐらいしかやることがない。貸し出せるまでの状態にするのが一番大変。あとは募集のための不動産屋への連絡。入居者が決まれば、募集の停止の連絡。これがめんどくさいから、手当たり次第に募集依頼するのは控えてる。

2021/01/17 00:50

住宅ローンが通らなかったからA案件に増資

住宅ローン審査していた銀行と信用金庫からどちらも診察に落ちの連絡あり。あーあ。確定申告後にネットバンク系とか、ほかの信用金庫とかチャレンジしようかな。とりあえず、契約するならと準備していた頭金の一部200万円をギリギリまで悩んでA案件に増資した。やっぱりA案件

2021/01/16 22:34

エクシア大ニュースは事務所移転！？

担当者から大ニュースの正体は事務所の移転だと思うという内容の連絡があったという報告がありましたが、、、。移転って、そんなに喜ぶポジティブニュースなんだろうか？っていうのが正直な感想。シェアオフィスではない事務所になったら安心とか？事務所に行くこともない田

2021/01/16 19:18

エクシアに大ニュース？

エクシアLINEグループで盛り上がった話題。過去最大のポジティブニュースだと！？何かな～？出資者に直接の関係あるのかな？それとも事務所移転したとか？利回りが過去最高とかなら嬉しい。利回り増加による社員へのボーナスとか！？そんなわけないか～？出資者にとってのポ

2021/01/16 11:15

物件12号古民家に入居申し込み

内見して気に入ってもらった物件12号古民家に60代夫婦と12歳の犬での入居申し込み入った～！ペットいるので敷金1ヶ月追加の3ヶ月分。家賃45,000円、2月か3月ごろ入居予定。物件9号も3月末ごろから生活保護の家族で入居がほぼ確定っぽい。2021年、満室になるかも？物

2021/01/15 12:46

物件12号古民家に内見あり！決まるか？

物件13号の内見に行った方が、12号も見たいとのことで不動産屋が内見に連れて行ってくれた。12歳の柴犬とゴールデンレトリーバーのミックス犬と60代の夫婦。どんな犬なのか気になる、、、。年老いてるので大人しく、吠えることはないみたい。12号の方が人気なくてな

2021/01/14 14:31

アパートの入居者続々決定！

続々と言っても2人だけど、、、。来週水曜日の健康診断で異常なければ申し込み。一昨日の入居者も、今日内見した人も自衛隊さん。元々自衛隊さんで満室だったというこのアパート、またもや自衛隊さんでいっぱいになるのかな？看護学生が入居するイメージだったのにな～。と

2021/01/12 17:36

月利10%案件に増資した！

月利10%友達貸付案件に進展あり。もう30万ほどなんとかならんかの～？というので、状況と返済計画をざっくり聞いて、30万円から1/20の利息8万円を差し引いて22万円を貸すことに決定。条件は2月8万、3月8万、4月88万不振り込みしたらLINEすること遅れる場合はその前日

2021/01/11 18:09

ボロアパート入居日に水道凍結で給湯器故障！

購入から1年経過したボロアパートがいよいよ完成間近。でもギリギリ完成していない。入居の部屋は完成している。その入居日の今日、水道管凍結による給湯器の故障との連絡が不動産会社から来た。不動産屋によると、入居者か大家なら大家負担。大家とガス屋なら、買い取りタイ

2021/01/10 12:21

今時の仲間作り、情報収集はLINEオープンチャット

情報収集って、とにかくネット検索してブログなどを読み漁ることや、情報発信しつつ仲間募集することだと思ってたけど、今時の新たなツールを発見。LINEって、友達と連絡を取る手段だと思ってたけど、LINEの中にオープンチャットという機能があることを知って、検索してみた

2021/01/09 19:05

保護猫の避妊手術！

久々に猫記事。この子、避妊手術に連れて行きまーす！ワクチンも打ったし、これで来週譲渡予定。最近はケージの上がお好き。1ヶ月前はこんなんだった。11/17に保護された日はこんなに小さかった。みんな下痢しててもミルクはガブガブ飲むし、すくすく成長してたくましくなっ

2021/01/08 00:47

物件14号ハウスクリーニング完了！

8万円払って物件14号のハウスクリーニングやってもらったー！お風呂が劇的に綺麗になった！他の部屋もワックスピカピカ。入居者募集できそう。不動産屋行くのめんどくさーい！

2021/01/06 23:20

物件7号無事入居

物件7号は車庫が無駄に広いので、そこに冬の間乗らないオープンカーを持って行って様子を見てきた。 無事引っ越ししていて、物件14号の残地物の大きなコタツも和室にピッタリで、なかなかいい感じ。浴槽の蛇口からお湯が出なくて水しか出ないようで、とりあえずシャワー

2021/01/04 16:52

掃除に労働力投入しようとして諦めた

大晦日から引きこもってたけど、ようやく動こう！と思って物件14号に行って掃除に取り掛かったんどけど、あまりにも寒くてやる気が失せた。ハウスクリーニングの見積もりが全体で8万円、部屋以外なら5万円なので、3万円で4部屋の掃除機がけ、壁拭き、窓拭き、床拭きを自

2021/01/03 17:01