さっちゃんの投資ブログ

エクシアからの解約出金金額発表！

今日出金された金額の発表でーす！予想では40万ちょい税金を引かれて259万いくらかが振り込まれると思っていたところ、こちら！2,598,855円でした！うんうん。大正解。ちなみに、先に出金していた友達は、自分で計算した額より少なかったらしく、問い合わせて計算してもらっ

2020/01/31 19:18

お願い

ここ最近、ちょいちょいコメントもらえるようになってなんだか嬉しいさっちゃんです。そこで、ちょっとだけお願いが。コメントの名前、誰だかわかるようにかいてほしいなぁ、って。本名フルネームでとは言いません。1号でも、2号でも、ウサギでも、にゃんこでも、マダガス

2020/01/31 13:43

エクシア解約出金速報！

なんだか今日のアクセス、いつもよりペースが早い。今日のこの解約の結果を楽しみにしている人が多いってことかな？出資している人にとっては、最後にちゃんと解約してお金が出てくるのか？っていうところがめちゃくちゃ不安ですもんね。わかりますわかります。だって、自分

2020/01/31 13:30

エクシアに解約金の金額を聞いてみたら

11/1にエクシアに解約の電話をしてから約3ヶ月。ようやく明日出金されるのに、金額がわからない。金額が確定したら連絡するって言ってたはずなのにそういえばなんの連絡もない。エクシア本社に電話して聞いてみたところ、「税理士に任せてあるので適正な税金を差し引いて残り

2020/01/30 23:31

投資仲間の懇親会ホームパーティー第二弾！メンバーちょっとだけ募集

前回は大家メイン、ちょっとエクシア、ちょっとGQFXのメンバーで飲み会したけど、めたゃ楽しかったのでお次は民泊借りてホームパーティー形式にしよう！ということで、2/21（金）に決定。大家してなくても、エクシアしてなくても、GQしてなくても、何か他のことやってたりで

2020/01/30 15:12

第二種電気工事士資格試験のお勉強

メルカリで古くて安いテキスト買ってみた。わかる！解ける！超入門というキーワードに惹かれて。目次見て唖然。数学、、、嘘でしょ。中学1年ぐらいで習ったような内容からスタートするんだけど、1ページ目で既に拒否反応が。記号や数字や分数や、もはや日本語ではない。さっ

2020/01/29 03:16

松井さんのブログで思う違和感

エクシアで検索するとたどり着く投資家松井さんのブログ。皆さん見てますよね？私も見ました。いろいろな投資をされた中でエクシアをかなりお薦めしているし、仕組みについても私より遥かに理解しているようで、一見安心する。けど、何か違和感を感じる。どこに違和感がある

2020/01/27 11:44

宅地建物取引士の登録実務講習と楽しかった投資家飲み会

不動産業2年の実務経験がない人が、その代わりに受ける登録実務講習。それがたった2日間という短さ。このスクーリングの前にテキストが届いていて、予習しておかないといけなかったところ、全くの手付かずで参加したけど、講義聞いてたら大丈夫。最後の試験で出るところ、め

2020/01/27 01:19

事故物件を買うか買わないか

私が最初に手に入れた物件1号は事故物件。首吊り。でも安いから買った。結果、買って良かったと思ってる。物件5号も事故物件（病死）との情報があって、買い手がつかなくて特別売却になってたから買った。結果、入居者が決まった後に病院で死んだっていうことが判明。事故物

2020/01/24 20:38

太陽光発電の名義変更手続き諦めかけてたのにできてた？

太陽光発電の名義変更、全くシステムが理解できず、国のサイトで事業者IDやら登録者IDやら、なんだかいろいろとやってたら登録者IDがもう一つ追加でできてたり、本当に訳が分からなくなってもうお手上げ状態。しかも電力会社との契約も入居者が入居した日と同じになっちゃっ

2020/01/24 15:41

物件12号は借地

そういえば、借地なのに、地主のことあんまり詳しく聞いてないや。実は登記簿も取ってない。通常、不動産を買うなら登記簿は一番に調べるべきなんだけど、紹介っていうこともあって、安心しきってるところがあるかも。建物の登記をするときに必要ということで、建物の登記簿

2020/01/24 00:19

物件12号古民家（建物のみ）登記完了

そういえば11月ごろに話が来て、12月から着工してた物件12号借地古民家、記事にするのは初めてだっけ？カテゴリ作ってなかった。でも古民家、載せてなかったっけ？これ、物件価格0円でゲットできちゃった。借地なので建物のみ。築年数はおよそ70年ぐらい。正しくは不明。評価

2020/01/23 23:44

買っちゃいけない格安マンション

1つのマンションで、30万と80万の売り物件。80万の部屋、まあまあ綺麗。30万の部屋、残置物あり、リフォーム必要。買っちゃいけない理由は、管理費、修繕積立金0円。その結果、、、外壁などの修繕ができない。階段など躯体部分のコンクリートの崩壊。耐震性能も満たしていな

2020/01/22 23:21

猫がいないからYouTubeで癒される

最近保護猫が少なく、うちにも今は1匹もいないのでYouTubeを見て癒される。哺乳瓶を抱えてミルクを飲む子猫https://youtu.be/0X_L0Cm7X7Y超絶可愛い😍たまらん！子猫産みたい！

2020/01/21 23:40

所有中の物件のお隣が競売に出た～！！欲しいけど高い！

最近競売に入札してないけど、毎日全国の物件のチェックは欠かしていない。ふと見ると、見たことあるお家が出てる！物件2号のお隣さんだ！話せば長いけど、物件2号の鍵はこのお隣さんから頂いた。物件2号の元所有者の家族がお隣さん。今の入居者は借りていないけど、駐車場が

2020/01/21 00:46

かっこいい！リノベやるイケメンにどハマり

https://www.youtube.com/channel/UCVpbmXihea3qPeVtNwyLDGAYouTube見てたら、オススメに出てきてて何気なく見た「DIYで20万円でセルフリフォーム」動画。セルフリフォームという言葉と、作業着じゃなくて普段着というかお洒落な白シャツから想像するのは素人細工。なのに

2020/01/20 02:10

浴室換気扇か浴室暖房乾燥機、入居率に差がつく？

展示品を買って組み立てできずに大失敗したリクシルの浴室。浴室暖房がついてるように見えてフィルターだけで本体はない。浴室テレビがあると見せかけてモックアップ。給湯器のリモコンはモックアップと見せかけて、エコキュートのリモコンは本物！メルカリで売っちゃうかな

2020/01/17 00:54

競売不動産取扱主任者試験合格してたー！

昨夜のフライングメールは間違いじゃなかったみたい。サイトで受験番号入れたら合格してた。良かった～。実はまあまあできたとは思ったけど、不安だったんだよね。これであとは電気工事士試験。数学的知識が勉強不足でやばいけどがんばる！

2020/01/15 11:50

競売不動産取扱主任者試験合格発表フライング？

1/15が試験の合格発表日なのに、14日の19時ごろメールが届いた。タイトル【重要】2019年度競売不動産取扱主任者『登録』のご案内拝啓貴殿におかれましてはますますご清栄のことと心よりお慶び申し上げます。一般社団法人不動産競売流通協会試験センターです。本日は、競売不

2020/01/15 01:47

旅行仲間が実は東京のメガ大家と発覚

久々の友達からいきなり連絡があって、近くにいると言うので会ってきた。出会ったのは4年前の石垣島。ブログのコメントで同じ目的で同じ島にいるので合流しようと、石垣港の具志堅用高の像の前で合流して、意気投合してそのまま黒島へ。その翌年もまた石垣島で再会。その次は

2020/01/13 13:23

エクシアからの利益分最後の着金

1/6にエクシアからの利益分としては最後の振り込みが着金されていた。97,469円。出資金300万円で、3%弱。あとは1/31に300万から税金分を引かれたのが着金するのを待つだけ。

2020/01/11 20:41

自力でホンダインサイトのキーレスの鍵の電池交換

電池がなくなったのか、反応が鈍くなったので電池交換しなきゃと、思ったのがダイソーにいる時だったので、携帯でインサイト、鍵、電池のキーワードで検索。スマートキー以外はCR1616だと判明したので買って帰る。精密ドライバーでネジを外して、そこからがなかなか開かなく

2020/01/11 15:53

築古アパートが進んでたり進んでなかったり

ボロだったアパート、内装だいぶ進んだ部屋古い台所をシートで再生まだまだの部屋古かった気の枠の台所の窓は50万で全部屋サッシに交換。昭和感が消えた。天井抜いて梁を出すんだったかな？小さいけど浴槽も付ける。台所取っ払ったところ。二階には新しいキッチンが入る予

2020/01/10 23:53

自力で登記が完了した物件11号

年末に相続登記と抵当権抹消登記が売主の方で完了した物件11号、その後私への登記は自分で。アパートに続き2回目なので慣れてきた。物件12号の書類の準備もできたから、あとは法務局チェックに行って提出するだけ。久々に行ったけど荷物はまだまだある。台所の下には築古物件

2020/01/10 22:38

競売で落札した物件の太陽光発電のみなし認定手続きと名義変更に大苦戦

太陽光発電、これ本当にややこしい！途中で諦めさせるためにこんなにややこしくしてるんじゃなかろうか？JPECに申請代行書類を提出して、1度目は設備IDの1桁書き忘れで1ヶ月後に返却。↓設備IDを記入して再申請したら、1ヶ月後にみなし認定手続きまだだから手続き進められな

2020/01/08 15:36

物件7号の不動産取得税が土地だけ来た

6月末に落札した物件7号の不動産取得税が土地の分だけ来た。建物並評価部分があるから、とのことで、今までではじめてのパターン。税額は土地の評価額2,963,000円の3%で88,000円。それにしてもこの不動産取得税ってなんでこんなにタイムラグあるんだろうか？まだこれから物件

2020/01/07 15:28

物件8号、エアコン自力で撤去、トイレとリビングクロス

エアコンを無料で撤去、引取してくれる人が見つからず、外してあれば無料で引き取るという人を教えてもらったので、自力で取り外すことに。https://youtu.be/ECb5feM7JWUエアコンの取り外しでミスをすると爆発するようで、素人が適当にやると危険そうなので、YouTubeでなかな

2020/01/05 20:03

物件8号、洋室クロス貼り、木伐採

チェーンソーで木を切った邪魔くさい松の木を下の方だけ切ったらなんだかかっこ悪いけど機能的になったトイレの壁紙を剥がして、きちゃない換気扇を外して洗ってブログの読者さん飛び入り参加でクロスちょっと貼ってもらって、扉を取り付け二階の洋室に3面白、一面グレーのア

2020/01/04 00:14

物件8号キッチン取手と庭木伐採

大晦日にリアテックを貼ったキッチン扉。セリアで取手購入。10個しかなかったかとりあえず下の段だけ。クロスを剥がしてパテして明日はエアコン掃除業者に来てもう。掃除業者が来る前にメルカリで買ったリモコンが届いてほしいところ。換気扇はオキシクリーンで。メルカリで6

2020/01/02 22:58

太陽光発電の手続き難航中ややこしい

太陽光発電の乗った中古物件を落札して、売電の価格の継続で所有者の変更の手続きがややこしいけど頑張って、再生可能エネルギー発電事業計画事前変更届出書を経済産業大臣宛に提出したのが10/26。11月末にようやく書類が来たと思ったら、何だったか忘れたけど書類の不備で、

2020/01/01 14:06

2019、買いすぎた⇨2020、空室埋める

2019年の目標戸建6戸購入だったのが、戸建7戸とアパート1棟と、買いすぎた。それだけ買って、新たな借り入れは350万円のみ。物件4号の売却益と貯金とメキシコペソで増やしたお金とエクシアで増やしたのと元金部分まで解約して全力で不動産投資にぶっ込んでる。投資は

2020/01/01 13:52