債務整理の相談，日常の業務等を通じて感じたことや，プライベートでの出来事についてお伝えしています
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回はお知らせとなります。有意義なゴールデンウイークをお過ごしください。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（04...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、おはようございます。司法書士や弁護士が関わる民事信託業務が、一部ではあるものの、金儲けに走りがちであり、「委託者」の意向をないがしろにする傾向にあることから、昨年12月に日弁連が『民事信託業務に関するガイドライン』を作成しました。内容はとても分かりやすいので、民事信託業務をこれから行いたい、または引き続き行っていきたいと考えている司法書士は是非ご一読を。民事信託業務に関するガイドライン(nichibenren.or.jp)では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日...民事信託業務に関するガイドライン
愛読者の皆さん、こんにちは。今回は孤独死された方の相続人に対するお話ではなく、孤独死となりそうな方に対する話です。これまで孤独死関連の話を何回かしてきましたが、お分かりのように相続人に対し迷惑をかける可能性が結構高いので、それを避けたいのであれば遺言書の作成をお勧めします。それも公正証書で。（法務局保管型）自筆証書と比べて多少費用はかかりますが、直ぐに相続手続が執行できるので、そのほうが相続人は困らないでしょう。また、これまでも何度か言っていますが、結婚してはいるものの子どもがいない方や結婚自体していない方も、可能ならば遺言書を作成しましょう。なぜならば、前者の場合は残された配偶者が単独で相続出来るわけではなく、後者の場合は被相続人の兄弟姉妹が相続人となるので相続手続が滞る可能性が高いと思われるからです。...孤独死と遺言
愛読者の皆さん、おはようございます。昨日の『孤独死と遺品整理』の補足となります。孤独死された方が賃借物件の駐車場を借り、そこに自動車を停めていた場合、もし相続放棄をしようと考えているのならば、賃貸人が処分してほしいと言ってきたとしても何もしないほうが良いでしょう。なお、自動車がまだクレジット（ショッピングのことで、キャッシングとは異なります）の支払い中であるならば、所有者はクレジット会社のはずなので（車検証の所有者がクレジット会社名義）、その場合はクレジット会社に連絡をすれば引き揚げてくれるはずです。そうじゃなければ、自動車の処分は賃貸人に任せましょう。その場合は賃貸人が自ら法的手続を執ることで処分することになります。ちなみに、放置車両の撤去をしてくれる専門業者もいるようです（チラシがたまに入りますが、報...孤独死と自動車
愛読者の皆さん、おはようございます。孤独死された方の遺品に関し、相続するのならばまだしも、相続放棄をするつもりならば、原則として手を出さないほうが無難です。それが、例えば大家さんに迷惑をかけないように遺品整理業者に依頼する場合であっても、その支払いを遺品（預貯金や現金）から行うと単純承認したと見做される可能性があるので、その場合は自腹を切ったほうが無難でしょう。また、遺品自体の処分も、明らかに経済的価値の無い物ならばまだしも、その判断が難しいような物ならば保管しておいたほうが無難です。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金...孤独死と遺品整理
愛読者の皆さん、こんにちは。遺言書の作成の相談を受けているOさん及びそのご家族2人（長女、長男）と週末に打ち合わせを行いました。ちなみに、遺言書を作成しようと考えたきっかけは13年前のOさんの夫の相続まで遡ります。Oさんの夫の遺産は二束三文にしかならないと思われた山林のみ。それでも、Oさんは、自分が相続したうえで処分をしたかったようですが、Oさんには夫の相続よりも前に亡くなった二男がいたので、夫の相続人は、長女、長男、二男の子供（Oさんにとっては孫）2人となり、そのうえ孫2人はいずれも未成年だったので、相続するうえで協力を求める相手は二男の元妻（二男は亡くなる前に離婚していました）という、前途多難を予想させるような状況にありました。そのときは私がOさんから依頼を受けて、二男の元妻に連絡を取ったわけですが、...伝言ゲームを避けるために
愛読者の皆さん、こんばんは。前回の続きです。まずは第一売買契約の売主（所有者）宛に登記関係書類を送り、電話で本人・不動産・意思確認をした後、お送りした書類を返送してもらい、その後直ぐに第二売買契約の売主（第一売買契約の買主）宛に署名押印が必要な登記原因証明情報を送り、電話とLINEを併用して本人確認を済ませました。ここまでで2週間を要しています。ということは、不動産決済当日に当事者が集まらないような方法で行う場合には、当事者の住所によっては、売買契約が済んでから不動産決済まで少なくとも3週間は空けておく必要がありそうです。今回の不動産仲介業者は当初2週間で進めようとしていました。ちなみに、犯罪による収益の移転防止に関する法律では、登記手続の委任者である第一売買契約の売主と第二売買契約の買主が本人確認の対象...怪しげな第三者のためにする契約（おまけ）
愛読者の皆さん、おはようございます。昨年12月に「犯罪による収益の移転防止に関する法律」が改正され、不動産決済の受任時の本人確認方法が変更となりましたね。施行は来年のようです。今までは、個人であれば売主・買主双方の①住所、②氏名、③生年月日の確認だけで済んでいたものが、さらに④売却（購入）する目的、⑤職業までも確認が必要となります。ちなみに、疑わしい取引の場合の行政庁への届出までも必要となるのは、公認会計士・税理士・行政書士だけで、司法書士と弁護士は除外されています。確認事項は増えましたが特段面倒になったなという認識はありません。宅建業者はそもそも今も④⑤は確認事項でもありますしね。ところで、①②③は身分証明書等で裏付けが取れますが、④⑤は何か裏付けを取る必要があるのでしょうか？そこまで要求されると難しい...改正された犯収法での対応の変更
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回もお知らせとなります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、こんにちは。何度かこの契約に基づく不動産決済を経験しています。中間省略の代わりの方法として、この契約に基づく登記手続が出来るようになって久しいのですが、リスクを伴うからか、または、何となく怪しいからか、経験した数はそんなに多くはありません。ちなみに、私が経験したものとしては、債務整理手続の一環として、私主導で進めたものが数件あり、ほかは不動産仲介業者からの依頼でした。今回も不動産仲介業者からこの方法でお願いしますと言われたのですが、不動産決済の直接の依頼者は買主（受益者）です（以前、別件で仕事をさせていただいたことがあります）。ところで、今回の契約ですが、内容を確認する限りでは怪しい匂いがプンプンします。というのも、第一売買契約書の買主の住所氏名が印刷してあり、押してある印鑑も認印で、第二...怪しげな第三者のためにする契約
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回はお知らせとなります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、こんにちは。昨夜、テニスの練習中に左足ふくらはぎを痛めてしまいました。珍しいことです。毎日朝晩と欠かさず柔軟体操を続けてきたこともあって、ここ何年もこういった痛みとは無縁だったのに。帰宅し、家内に「足を痛めちゃったよ」と言ったところ、笑いながら家内が自分の足を見せてきました。その日はゴルフだったのですが、段差で足を捻挫してしまったとのこと。さすが真珠婚の夫婦。でも、こんな以心伝心はご免ですでは、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡...長年連れ添った夫婦の以心伝心
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回はお知らせとなります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、珍しい経験をしました。それは相続登記の話です。いつものように被相続人の出生から死亡までの戸籍を取得したのですが、被相続人の生年月日「大正14年3月2日」が，婚姻を機に「大正14年3月4日」と間違って移記されていたのでした。なお、①誤記したと思われる市役所に確認したところ、「なぜ間違って移記されたのか分からない、当人が亡くなっているので訂正は出来ない（これは間違った回答です。嫡出性に影響の無い生年月日の明らかな間違いは家庭裁判所を通さずに訂正出来ます）」と言われました。②相続人にも確認したところ、被相続人が生前「間違っていたので4日に修正してもらった」と言っていた、だから、ずっと4日だと思っていたそうです。ちなみに、法定相続情報証明書も取得する予定だったので、事前に法務局に...戸籍の生年月日の移記間違い
愛読者の皆さん、おはようございます。先日次のようなご相談がありました。完了した建物表題登記の所有者はA（夫）だけなのですが、実はB（妻）も建築費用を負担することになったので、その後の登記手続はどうしたら良いですか？というものです。ちなみに、予定されているのは（1）所有権保存登記、（2）Aを債務者とする抵当権設定登記、（3）Bを債務者とする抵当権設定登記で、もちろん、住宅用家屋証明書が取得出来るケースです。これが住宅用家屋証明書が取得出来ないケースであれば答えは簡単で、（1）と（2）の間に所有者をAとBの共有にする所有権更正登記を挟むだけなのですが、今回はそうはいきません。というのも、（1）の登記申請時に提出する住宅用家屋証明書の対象はA1人だけだからです。つまり次の所有権更正登記でAの持分は減り、その一方...所有権更正と住宅用家屋証明書
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日のお客様は、2年前に相続の手続を依頼していただいたOさんとその息子さんです。ちなみに、2年前のOさんの相談は次のような内容でした。福岡県田川市から突然、Oさんとその兄弟姉妹（以下「Oさん等」という）に対し、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づいた「助言・指導書」が届きました。Oさん等にとっては寝耳に水の話です。届いた書類を確認したところ、Oさん等の祖父が共有者となっている敷地（名義人は9名で大正9年に購入している）の上に老朽化した空き家が建っていることから、このままでは危ないのでどうにかしてもらいたいとのことでした。固定資産税は他の共有者が支払っていたのでその存在に今まで気づかなかったわけです。Oさん等の意向としては、こんな遠くの不動産を持っていても仕方がないので、...顔つなぎ
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、電話で孤独死のご相談を受けました。取引先不動産会社の社員の方の奥様がその相続人となったことから、当該社員の方から相談に乗ってほしいと頼まれたのです。こちらとしてもその社員の方には長年お世話になっていることから、その場でご相談に乗らせていただきました。ちなみに、これは土曜日の10時頃の話です。翌日曜日にはもう一人の相続人である奥様のお姉さんとも電話で相談を受けました。土曜日も日曜日も質問されたことに躊躇なく回答出来たこともあったので感触は良かったし、お姉さんのほうも「では、今後の手続もよろしくお願いします」とのことだったので、いつものようにその後はスムーズに話が進むものと思っていました。ところが、月曜日に奥様から「依頼は少しお待ちください」とのメールが。その後1週間ほどして...知り合いからの相談とその後の対応に関する愚痴
愛読者の皆さん、おはようございます。住宅ローンを組む銀行がauじぶん銀行の場合には事前にメールで送られてきた抵当権設定契約書を司法書士が作成することになります。データをA3両面に印刷し、不動産決済当日に買主及び連帯保証人（以下「買主等」という）から署名及び押印をもらわねばなりません。これがかなり面倒なのです。というのも、該当欄に単に署名してもらって、押印してもらって、だけではなく、どのような契約書なのか、内容（「借入金額」「利率」など少なくとも7項目）を買主等に確認してもらう必要があると考えています。それでも、さすがに何十条もある約款を説明する必要は無いとは思いますが、署名押印を求める以上、果たしてそれだけの確認で良いのかどうか…。今度依頼があった際にはその点を銀行担当者に聞いてみようと思ってはいますが、...auじぶん銀行に関する不動産決済時の注意点
愛読者の皆さん、おはようございます。新型コロナ禍となってから、医療機関や高齢者施設等（以下「施設」という。）での面談について、感染拡大防止の観点から、対面による直接の面談（以下「直接面談」という。）をすることが出来ない状況が多くなりました。ところで、権利証が無い場合の本人確認情報を作成するうえでの申請人（所有者）との面談方法については、直接面談が必要なのですが、施設での面談が出来ないような場合には登記申請手続が滞ることも結構あったわけです。そこで、このような場合における本人確認方法が3／30付で次のように緩和されました（平時に戻りつつある今、この緩和は遅きに失していると個人的には思いますけれど）。①申請人等が入院・入所している施設に現に赴いた資格者代理人が、面識がある場合においても、面識がない場合において...本人確認情報と緩和された面談
愛読者の皆さん、こんにちは。つい最近知ったのですが、毎年届く固定資産税の納税通知書に記載されている不動産の評価額って、前年の1月1日の地価公示価格を基準としているとのことです。てっきりその年の1月1日だと思っていました。まぁ、確かに考えてみれば、市役所で働く人達が4月1日までの3か月で評価するなんて無理ですよね。ちなみに、固定資産税評価額は3年に1度評価替えが行われますので、次回は令和6年度となります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日は原則としてお休みですが、事前にご連絡を頂けれ...意外な固定資産税評価の基準日
愛読者の皆さん、こんにちは。先週3／31の不動産決済手続での出来事です。物件は横浜市西区のマンションでしたが、決済場所は、住宅ローンを組んだこともあって、錦糸町の銀行で行われました。年度末最終日なので、決済手続が終わるまでかなり時間がかかるだろうと覚悟していたのですが、朝イチの開始時間だったこともあって、10時半過ぎには無事に終了しました。とりあえず事務所に戻り、オンライン申請を済ませた後、住宅用家屋証明書を取得するためにいざ横浜へ。ちなみに、登記申請後の住宅用家屋証明書の取得は不動産登記情報では出来ませんが（登記中のために照会出来なくなるから）、今回は週明けに取得することも可能性としてはあったことから、事前に登記事項証明書を取得しておいたので大丈夫です。ここまでは順調、順調。私の事務所から一番近い横浜市...横浜市の住宅用家屋証明書にご注意
愛読者の皆さん、こんにちは。先月開催された衆議院の予算委員会第三分科会（法務省等）において、「民間事業者がインターネット上で提供する相続登記申請書作成等のサービス」について、法務省民事局長から「司法書士法に違反するおそれがある」との答弁がなされました（答弁の概要については、後記のとおりです。）。このような答弁がなされたのは、来年4月に施行される相続登記の義務化を見据えたこのような違法行為になりかねないサービスが増えているからかもしれません。ところで、司法書士の資格を持たない者が、業務として登記申請書類を作成することや登記申請書類の作成について相談に応じることは、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金（刑事罰）に処せられる重大な法違反行為です（司法書士法第78条）。①民間事業者が、依頼者が入力していない情報...民間事業者による登記申請書の作成には気を付けて
愛読者の皆さん、こんにちは。今日は先ほどまで佐倉に出かけていました。4／5（水）が結婚30周年なので、そのお祝いに1月にも利用した京成臼井駅そばにある「カステッロ」で食事をしてきました。ちなみに、お店はココです。リストランテカステッロ–普段着の心でお越しください。ドレスコード、それはあなた自身です。(ristorante-castello.jp)珍しいことに前回食べた際の料理がどれも自分の好みの味だったし、家内も以前からここで食べたかったそうなので、今回はここを選んだわけですが、期待したとおり、今回もどの料理も美味しかった。値段はけっしてリーズナブルとは言えませんけれども、昨年利用した市原の「灰屋」に比べると満足度は圧倒的にこちらのほうです。ちなみに、昨年利用したお店はココです。炭火焼ステーキ灰屋-炭火焼...真珠婚式のお祝い
愛読者の皆さん、こんにちは。いや～、3月の中旬からしばらく忙しかったので久しぶりの更新となります。不動産登記を主な業務とする司法書士は昔からこの時期は稼ぎどきですものね。さて、前回ご紹介した空き家譲渡特例ですが、3月28日に国会で可決成立した「租税特別措置法の一部改正を含む所得税法等の一部を改正する法律」により、適用期限が4年延長されましたね（令和9年12月31日までの売買が対象となります）。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日は原則としてお休みですが、事前にご連絡を頂ければ対応しま...空き家譲渡特例の誤解と緩和（続報）
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数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。昨年末の話です。たまたま家内とヒルナンデスを観ていたら、アメ横が紹介されており、数あるお店の中で「何とか水産」のマグロがとてもお得で美味しい（試食）と宣伝していたのです。我が家の例年は船橋卸売市場の鎌田水産でマグロを買うことにしています。とても美味しいし、値段も割と安いと思っているからです。ただ、このときはタイミングがドンピシャだったこともあって、家内と今年はアメ横のこのお店でマグロを買おうということになりました。実際、そこそこの量の「赤身、中トロ、大トロ」を5000円で買えたのですから、買ったときは凄いお得だと思いましたよ、それは。ところが、ところがですよ、帰宅して早速当日の夜に食べてみたわけですが、いや～、これって本当に中トロなのって感じでしたね。これならばロ...ヒルナンデスの功罪
数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。今日は不動産決済（非対面）でした。ただ、非対面なので売り買い当事者や関係者は集まらないとは言っても、売主側に抵当権抹消登記がある場合や、買主が住宅用家屋証明書を取得できる場合には、自分の事務所にいるだけで登記手続は完結せず、私は、抹消書類を金融機関まで受け取りに行ったり、住宅用家屋証明書を市役所に申請しに行ったりしなくてはならないので、対面決済と比べて、ただ単に労力的には少し楽かなと言った程度です。ここからは前回の続きの話です。換地処分の場合は今回のように法務局が理解を示してくれることも多いとは思うのですが、複数の土地を一筆にするという点では共通する合筆の登記ではそうもいかないような気がします。換地処分の例になぞらえてみますが、合筆による所有権登記をしたときのKさ...換地地区の住所変更登記（余談）
愛読者の皆さん、こんにちは。区画整理中に仮換地とその上の建物を購入したKさんの話です。購入時に登記された住所は「流山市市野谷1番地1（2街区2）」だったのですが、その後、区画整理が終わり、土地に対し、「令和1年5月11日（土）換地処分による所有権登記」が令和1年5月13日（月）にされました。ただし、登記されたKさんの住所は従前のままの「流山市市野谷1番地1（2街区2）」です。ちなみに、換地には①表示変更型換地（1筆に対し1筆が割り当てられる）、②分割型換地（1筆に対し、複数の土地が割り当てられる）、③合併型換地（複数の土地に対し、1筆が割り当てられる）の3種類がありますが、今回は③でした。このKさん所有の土地と建物を売却することになり、その前提として、土地と建物の住所変更登記（換地後の住所は「流山市おおた...換地地区の住所変更登記
数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。先日、初めて法定相続情報一覧図の申出と相続登記の同時申請を経験しました。それまでは相続税の申告が必要な事案で税理士から依頼されたものばかりだったので、この2件の同時申請は無かったのです。さて、ここで1つ質問です。相続登記の申請書に登記原因証明情報として何を添付すれば良いのかお分かりになりますか？よく考えてみれば簡単なことなのですが、私は最初迷いました。同時に申し出た一覧図を援用できないかなと…。答えですが、相続関係説明図と遺産分割協議書など、いつもの相続登記の添付書類と変わりありません。そうです、一覧図は作成されていないものとして考えれば良いのです。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開...法定相続情報一覧図の申出と相続登記の同時申請
数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。先日、市川市の戸建の不動産決済の依頼がありました。登記内容を確認したところ、『公立学校共済組合（以下「組合」という）』名義の抵当権設定登記（昭和43年10月）が建物のみに残っていたので、いくら何でも完済しているであろうから、抹消書類が売主（所有者）の手元に残っていないかどうかを確認してもらったところ、見当たらないとのことでした。ちなみに、債務者（お金を借りた人）は売主の祖母（昭和56年に亡くなっています）とのことでした。まずはこの組合の登記情報を取得しようとしました。ところが、いつも利用している『登記情報提供サービス』ではなぜか検索できません。次に『国税庁法人番号公表サイト』で検索してみたところ、今度はありました。でも、法人ではあるものの、登記はされていないようで...公立学校共済組合の抵当権抹消
数少ないブログの愛読者の皆様、こんばんは。今朝のことです。会計で使用しているパソコンから異音が発生し、起動しなくなりました。ちなみに、OSはウインドウズ95です。そう、事務所開業（平成8年1月）から29年間現役でした。十分役に立ってくれましたね。どうもありがとう。お疲れさまでした。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業30年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫い...29年後に壊れたパソコン
数少ない愛読者の皆さん、こんにちは。私は昨日6日（月）が仕事始めだったのですが、母が急に体調を崩してしまい、家内と一緒に病院（地元のかかりつけ医から総合病院へ）へ付き添ったりして1日が終わってしまいました。結局入院せず帰宅したのですが、今日は熱がさらに上がってしまっています。これでは昨日何のために病院に行ったのかわかりませんね。それにしても、あっという間の9日間でした。我が家は以下のような感じで年末年始を過ごしましたけれども、皆さんはどのような年末年始だったのでしょうか？12月28日（土）家内と一緒に地元の農協等で買い出し29日（日）テニス打ち納め30日（月）家内と一緒に大掃除＆神棚等の飾り付け31日（火）家内と一緒に肉のサトウ商店で年内最後の焼肉1月1日（水）家内と一緒に地元の神社で初詣2日（木）家内と...令和6年～7年の我が家の年末年始
数少ないブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。今年もまたよろしくお願いします。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業30年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－084...令和7年新年のご挨拶
数少ない愛読者の皆さん、おはようございます。今年も残り僅かとなりました。今日は仕事納めなので、穏やかな年末年始を迎えるために残っている仕事を片付けて、その後に事務所の大掃除をしようと考えています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または...年末年始のお休みのご案内（12月28日～1月5日まで）
愛読者の皆さん、おはようございます。なぜか朝から家庭内の一部の電気が不通となり、電話もFAXも今は通じない状態にあります。午後になりますが、電気工事士の方に見てもらうことになっているので、それで直ると良いのですけれど。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方...電話もFAXも通じません
愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済の話です。不動産は渋谷区内のマンション、所有者（売主）は親子3名の共有で、抵当権の抹消はありません。ちなみに、買主はネット銀行を利用することから、抵当権設定登記は別の司法書士が担当します。ところで、一般的に不動産決済の開始時間は、現金決済ではない限り（住宅ローンを利用しない場合）、午前中になると思います。30年近くこの仕事をしていますが、午後開始の不動産決済はそんなにありませんでした。なぜならば、登記手続に必要な書類の確認をしてから住宅ローンの実行手続を開始するので、電車の遅れなどにより買主や売主が決済場所に遅刻するとか、必要書類を忘れるなどした場合、午後開始だとその日における売主への売買代金の支払いが遅くなり、必然的にその日の登記申請が無理となる可能性があるか...書面申請のありがたみ
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、相続登記のご相談がありました。亡くなったのはOさんで相談者はOさんのご長男とご長女です（相談の依頼者はご長女で、相続人は2名のみ）。ご長男のお住まいでもあるご実家（Oさん名義）の売却を前提としてのご相談でした。なお、ご長男には数百万円の借金があるので、本当は実家に住んでいたいのだけれども、借金を返済するために売却せざるを得ないとのことでした。実は、ご長男は昨年、弁護士に任意整理をお願いしたばかりなのですが、つい最近失職し、支払いが滞っているとのことです。お2人に事務所にお越しいただき、各々から話をお伺いしました。先述したようにご長男は借金の返済のために売却を急いでいます。既にご実家の査定もしています。しかしながら、ご長女のほうはお金に困っているわけではないので、ゆっくりと...それはあなたの都合でしょ？
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は習志野市民大会の男子ダブルスに参加してきました。年齢別（合計120～139歳以上）の部です。ペアは高校の同級生。ちなみに、まだ2回しか一緒に練習していません。家内や友達も応援しに来てくれたのですが、結果は2試合戦って、0－6，0－6の連続ベーグル負け。特に1試合目の対戦相手にはまったく歯が立ちませんでした（それでも楽しかったけれどね）。試合慣れしている友達に結果を報告したところ、それは当たり前だと言われました。なぜならば、一般のA（大会の成績上位者、現役テニスコーチや元コーチなどがエントリー）で戦っていた人達が、高齢化とともに若い人達に勝てなくなったので、年齢別にエントリーしてくるのだからと。それを聞いて私は思いました。「それ、早く言ってよ～（松重豊風に）」と。だから、次...久しぶりの市民大会
愛読者の皆さん、こんにちは。今まで何度かこのブログで権利証を紛失した場合の代替措置として『本人確認情報』を取り上げたことがあります。ちなみに、権利証を紛失した場合の代替措置は、①事前通知、②本人確認情報、③公証役場の3種類ありますが、私は、不動産動産決済の場合は当然のようにこの『本人確認情報』の作成を選択していました。作成自体は大変であるものの、4、5万円ほどの報酬が得られるからです。ところが、先日、この考え方が180度変わる出来事があったのです。それは、いつもの不動産会社からの不動産決済の依頼でした。ただし、売主が権利証を紛失したとのこと。売主は福岡県在住の高齢者です。決済まで2週間ほどしかありません。果たして本人確認情報を作成できるかどうか…。そこで、致し方が無く、上記③の公証役場での私文書認証手続を...本人確認情報よりも公証役場
愛読者の皆さん、こんにちは。今年の2月にご実家の相続登記（亡くなったのは母親）の依頼を受けたTさんから電話がありました。ご実家の売却の手続を進めようと思って不動産会社に相談に行ったら、一筆だけ、まだ母親名義になっているものがありますと言われたそうです。ちなみに、その一筆は公衆用道路で共有だとのことです。慌てて資料を調べたところ、このご実家はTさんの父親が亡くなったときも私が相続登記の依頼を受けており、そのときに取得した名寄せの評価証明書には公衆用道路は記載されていません。不思議に思い、その公衆用道路の登記内容を確認したところ、直ぐに納得しました。父親の相続登記の後にTさんの母親はこの公衆用道路を購入していたのです。そりゃあ父親のときには評価証明書には記載されていないはずです。ただ、それでも、母親の相続登記...一筆だけ相続登記をし忘れた
愛読者の皆さん、こんにちは。4月にこのブログで「戸籍の広域交付制度」を取り上げました。遠く離れている市区町村に本籍がある人にとっては、最寄りの市区町村役場で請求・取得ができるし、定額小為替をわざわざ郵便局で購入する手間隙、高額な発行手数料、そして郵送料が節約できる点で、多少日数がかかったとしてもそれはそれで便利になったと言えるでしょう。ただ、請求できる人の範囲が狭い点（配偶者と直系のみ。委任状による代理人や遺言執行者などの法定代理人は不可）や顔写真付きの身分証明書が必要となる点などは改善の余地があると思っています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来て...広域交付制度（便利なのか、そうでもないのか）
愛読者の皆さん、こんにちは。そう言えば、法務局から通知が届いたのはAという土地のみに関してでしたが、登録免許税を計算するに当たって、被相続人名義で評価証明書を取得したところ、他にBという土地があることがわかりました。ちなみに、Bという土地には「長期相続等未了土地」の登記はされていません。ということは、法務局からこのような通知が届いたら、直ぐに名寄せで評価証明書を取得する必要がありますね。これは登記漏れを防ぐためと多数の相続人から遺産分割協議証明書を個別でもらうので、後からもらい直すのはそれはそれで大変だからです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来てい...法定相続「人」情報（法定相続情報ではありません）による相続登記②
愛読者の皆さん、こんにちは。今年4月まで遡りますが高校の同級生（群馬県在住）から2件の相続登記の依頼がありました。きっかけは昨年6月に法務局から届いた「長期間相続登記等がされていないことの通知（お知らせ）」という書面です。ちなみに、今年の3月にその同級生が地元の司法書士に相談したところ、『法務局から無料で提供された「法定相続人情報」は相続登記では使えず、一から戸籍謄本等を揃えなくてはならない、また、その場合の相続登記の報酬は20万円を超えることだろう』とのことでした。ここで訂正しておきたいのですが、「法定相続人情報」は「法定相続情報」と同様に戸籍謄本等の代わりとなります。新たに戸籍謄本等を集める必要はありません（ただし、法定相続人情報作成後に新たに相続が発生した場合は別です）。また、相続登記に協力するよう...法定相続「人」情報（法定相続情報ではありません）による相続登記①
愛読者の皆さん、こんにちは。またまた前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。公私にわたり、いろいろな出来事があったのが理由ですが、それはまたの機会に。もう直ぐお盆ですね。でも、昨年とは異なり、ゆっくりと過ごせそうにはなさそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3...お盆休みは10日（土）から18日（日）まで
愛読者の皆さん、こんにちは。前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。急に忙しくなってしまったからです。特に毎日のように頭を悩ませているのが、遺言の作成から始まった死後事務委任契約と任意後見契約（将来型）の3点セットの内容です。ちなみに、新たに参考にしている書籍は、「死後事務委任契約の落とし穴（新日本法規出版）」と「任意後見の実務（新日本法規出版）」です。この件を報告出来るまで今しばらくかかりそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...遺言公正証書の作成を始めとして
愛読者の皆さん、こんにちは。前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。急に忙しくなってしまったからです。特に毎日のように頭を悩ませているのが、遺言の作成から始まった死後事務委任契約と任意後見契約（将来型）の3点セットの内容です。ちなみに、新たに参考にしている書籍は、「死後事務委任契約の落とし穴（新日本法規出版）」と「任意後見の実務（新日本法規出版）」です。この件を報告出来るまで今しばらくかかりそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...遺言公正証書の作成を始めとして
愛読者の皆さん、おはようございます。今回は先日読み終えた「遺言書作成ガイド」のご紹介です。こちらは一言、実務書としてはとてもお勧めです（実際に役立つのはこれからのことですが…）。さすが元裁判官と現役の公証人が著者だけあって、文例が豊富で、想定される遺言者の立場ごとに66例も記載されているのはうれしい限りです。価格も2400円と、先日ここでご紹介した「遺言の実務（テイハン）」の約半分だし、こちらのほうがよほど実務的、むしろテイハンのほうは基本編で、こちらは応用編と言って良いでしょう。こちらを先に買えば良かったと少々後悔しています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続け...「遺言作成ガイド（日本加除出版）」を読んでみての感想
愛読者の皆さん、おはようございます。前回の話で三井住友銀行は相続人の現在の戸籍が省略できる場合があるとお伝えしました。ところが、ところがです。別件での三井住友銀行の対応がとてもおかしいと思うことがあったのです。それは、依頼者であるIさんが相続登記を依頼する前にご自分で同行の解約手続をしようと考え、東京相続オフィスの担当者と事前の打ち合わせをしたときのことです。その担当者は相続人の現在の戸籍全部事項証明書（「謄本」のことです）が必要だとIさんに伝えたそうです（その際の言い方が「素人ではわからないだろうから、相続登記を依頼する司法書士に任せれば良い」と横柄な感じでとても気分を害したとのこと）。相続人の家族は今回の相続とは関係無いにもかかわらず、家族全員が記載されている戸籍が必要なんですって。ましてや、三井住友...現在の戸籍がいらないの？（おまけ）
愛読者の皆さん、おはようございます。相続登記、遺言書の検認、相続放棄、相続税の申告で必要な戸籍に相続人の現在戸籍があります。銀行の解約手続でも同様だろうと思っていたのですが、三井住友銀行とみずほ銀行ではそれが省略出来る場合があることを最近知りました。どのような場合かというと被相続人の除籍謄本等に記載されている相続人の氏名と現在の相続人の氏名（これは通常印鑑証明書で確認することになるでしょう）が一致するような場合です。したがって、事前に銀行の解約手続が終了しているからと言って、相続登記の依頼の際に相続人の現在の戸籍が必ずしもあるとは限らないのです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミス...現在の戸籍がいらないの？
愛読者の皆さん、こんにちは。自筆証書遺言による相続登記の依頼からの引き続き銀行の解約手続代行の話です。解約する銀行は4行（①千葉興業銀行、②千葉銀行、③みずほ銀行、④りそな銀行）で、内3行（①②③）は何の問題もなく終わりました。なお、みずほ銀行だけ店頭に行くことは無く、郵送による書類の授受のみで終了。ちなみに、以前の解約手続は私個人の印鑑証明書と実印が必要だったのですが、今回必要だったのは司法書士の職印証明書と職印でした。残りはマンション管理費等の引き落とし口座である④のみです。事前にホームページ上で予約をし約束の日時に窓口へ行きました。ちなみに、ここは予約後に電話による確認がありましたね（予約の際に入力した内容を再度口頭で尋ねられたのですが、屋上屋を重ねたような、これは果たして意味があったのでしょうか？...横着せず委任状は自署でもらいましょう
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、母が津田沼中央総合病院（（以下「津田中」という）に入院しました。4月の骨折による痛みが1週間ほど前に突然酷くなり、とうとう動くことが出来なくなったからです。ちなみに、それまでは自力でトイレに行くことが出来たのですが、それさえも出来なくなったので、「トイレが近くなるから」と食事や水分もほとんど取らなくなってしまい、私も家内も途方に暮れていたのです。ただ、介護認定の調査を受ける日にちょうどそのような状態になったこともあって、習志野市の担当者とケアマネの助言により、まずは診察（からの入院）を直ぐに受けましょうということになりました。ところが、ところがです。受診していた習志野第一病院（以下「第一」という）に事前に許可をもらい、救急車で搬送していただいたのにもかかわらず、その場で受...母の診察を拒否する病院、その名は第一
愛読者の皆さん、こんにちは。先日購入した「遺言の実務」という専門書を読み終えました。数年前から遺言書の作成支援をすることが多くなってきたので、その参考（著者が司法書士なので実務的なのかなと思ったのです）にするために購入したのですが、約4,000円もするわりには得るものはたいしてありませんでした。30年近くもこの仕事をしていれば、それなりに知識が身についているのもその理由の一つなのですが、そもそも内容が司法書士にとっては基本的なことばかりで、さらに350ページのうちの100ページが法律等の巻末資料なんですもの。だったら、250ページにして値段を下げてくれたほうがよほど良かったと思います。法律に関する書籍は高いですね。これは司法書士向きではないような気がします。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さ...「遺言の実務(テイハン)」を読んでみての感想
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、初めてコインランドリーを利用しました。洗ったのは家内の実家の布団です。洗濯から乾燥まで約90分で1,800円、こだわらなければクリーニング屋さんに頼むよりもずっと安上がりですし簡単です。ただ、難点を言えば、駐車場が1台分しかないのとコインしか使用出来ないことでしょうか。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（開業以来無...初めてのコインランドリー
愛読者の皆さん、こんにちは。ゴールデンウイークはどのように過ごしましたか？今までの私はと言えば、遊んだり、仕事をしたり、いつも中途半端な過ごし方をするのですが、今年の3日から6日までは完全休養させていただきました。得意先である東急リバブルさんが30日から8日までお休みということもあり、この4日間は仕事の電話やメールも無く、久しぶりに「まったく」仕事をしなかったのです。だからなのか、気持ちよく仕事をしています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご...今年のゴールデンウイークの過ごし方
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は高校の同窓会でした。それも、卒業後42年経って還暦を迎えるということで、初めて開催された学年同窓会です。昨年の8月ぐらいから打ち合わせを始めました。ちなみに、私は自分のクラスの幹事で、参加者は約120名（学年全体で約300名）、場所は大手町、時間は13時から16時までの3時間でした。入念に準備に時間をかけたおかげか、参加した皆さんの心に残る素晴らしいものになったと思います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...42年ぶりの同窓会
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、知り合いからその親戚の相続の件で相談を受けました。被相続人は今年の1月下旬に亡くなったAさん、相続人はその妻Bさん（遺産であるご自宅に住んでいます）、2人の子供であるCさん（結婚しています）とDさん（結婚しています）。めぼしい遺産はご自宅のみ（無担保）。一般的には遺産分割協議により実際に住んでいるBさんを相続人にするところですが、今回は1つ問題がありました。それは、近々Cさんが破産申立を予定しているということです既に昨年末に弁護士に依頼をしていて、遺産の具体的な内容を教えてくれと言われているとのこと。ちなみに、会社経営者なので管財事件となります。ここでDさん達は困ってしまったわけです（なかばノイローゼぎみになっているとのこと）。なぜならば、Cさんの相続する持分は1...相続と破産
愛読者の皆さん、こんにちは。今年の3月1日から最寄りの市区町村窓口で、他の市区町村に本籍がある戸籍謄本等をまとめて取得することが可能となりました（これを「広域交付」と言います）。既に住基ネットを利用して住民票を取得することは出来ていましたが、ようやく戸籍も取得可能となったわけです。ただ、今のところは使い勝手は良くないと思っています。なぜならば最寄りの市区町村の受付窓口は必ず事前に本籍地に電話で確認をしてからではないとデータを取得することが出来ないとのことですし、始まったばかりの制度なので職員も不慣れでとても時間がかかっているようです’（各市区町村のHPにも時間がかかると記載されています）。だったら、今の郵便事情を考えても、直接本籍地に請求したほうがイライラせずに済みそう。ちなみに、この戸籍の広域交付制度で...戸籍の広域交付は便利なの？
愛読者の皆さん、おはようございます。戸籍謄本等の代わりとなる法定相続情報証明書（以下「証明書」と言います）には11桁の番号（これを「法定相続情報番号」と言います）が付されているのはご存じでしょうか？来週4月1日から、この法定相続情報番号（以下「番号」と言います）を登記申請書に記載すれば、証明書自体を添付する必要が無くなりました。つまり、番号の記載をもって戸籍謄本等の相続を証する書面が提出されたことになるのです。便利なようですが、複数の戸籍謄本等の代わりに証明書を提出するメリットは感じるものの、証明書の代わりに番号の記載をすることにどれほどのメリットがあるのか？それも、法務局に保管される法定相続情報は約5年で廃棄されるので、廃棄された後はやはり証明書自体を添付する必要があることから、個人的にはメリットを感じ...法定相続情報番号の記載
愛読者の皆さん、こんにちは。約3か月ぶりの更新です。今年は珍しく（というよりも、昨年から引き続き）1月から仕事やプライベートの用事でとても忙しくしていました。ここに来てようやく一段落した感じです。そう言えば、4月1日から相続登記が義務となりますが、イマイチ盛り上がりに欠けるような気がします。過料10万円の制裁も、事前に公表された具体的な運用方針を知ると「な～んだ」ってことになりますね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に...相続登記義務化の過料なんて、あって無いようなもの
愛読者の皆さん、こんにちは。今日から仕事始めです。とは言っても、今日は年末年始休みの間に溜まった仕事を順番に整理するだけで、本格的には明日から。なお、当事務所が今年で開業29年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、今年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります...今日から仕事始め
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。ところで、能登地方では今夕、阪神淡路大震災クラスの地震が発生してしまいました。正月特番はテレビ東京を除きすべて潰れました。この状況は2011年の東日本大震災を想起させます。被災地の皆さんの無事を願います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する...令和6年新年のご挨拶
愛読者の皆さん、こんばんは。今年も早いもので残り半日ほどとなりました。振り返れば今年も幸せな一年間でした。来年もまた皆さんのお役に立てるよう頑張ります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、来年が今年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849...令和5年最後のご挨拶
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、相続登記をする際に次のように取り扱うことになりました。これは全国一律です。『相続による所有権の移転の登記の申請において、所有権の登記名義人である被相続人の登記記録上の住所が戸籍の謄本に記載された本籍と異なる場合には、相続を証する市区町村長が職務上作成した情報の一部として、被相続人の同一性を証する情報の提供が必要であるところ、下記の場合においては、被相続人の同一性を確認することができ、「所有権の登記名義人と戸籍上の被相続人とは同一である」旨の相続人全員の上申書の提供を求めることなく当該申請に係る登記をすることができると考えますが、いささか疑義がありますので照会します。記『被相続人の同一性を証する情報として、被相続人の住民票の写し又は戸籍の附票の写し（以下これらを「住...被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（通知）〔令和5年12月18日付法務省民二第1620号〕
