大阪の土地家屋調査士、和田清人のいい相続な日々

「紀州のドン・ファン」の遺言書は有効

「紀州のドン・ファン」の遺言書について、和歌山地裁が有効だと判断しました。いろいろな争点がありました。赤ペンはあり得ないとか、市に寄付する動機がないとか･･･今回の判決では、普段から赤ペンを良くお使いだった。これまでも市に複数回の寄付をなさっていた

2024/06/22 05:55

1.2億円の相続税脱税で、懲役1年半と罰金3000万円

福島市で、相続税脱税の裁判が結審したようです。現金などの存在を税理士に伝えなかったみたい。税理士も災難ですね。約1.2億円の脱税で、検察側は懲役1年6月と罰金3000万円を求刑。どう考えても見合わないですよね。くれぐれも、隠しちゃダメですよ。専門家を交え

2024/06/10 08:32

「賃借人の死亡と残置物等の処理に関するモデル条項」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「賃借人の死亡と残置物の処理に関するモデル条項」。講師は、帆風法律事務所の佐藤啓介弁護士です。入居者がお亡くなりになった場合、家主のニーズは、早く明け渡してもらって次の人に部屋を貸したい。とこ

2024/06/06 09:14

「無縁遺体」5年間で3割増

引き取り手がないご遺体が、5年間で3割増加していたそうです。読売新聞が、政令市と道府県庁所在市、東京23区の計74市区に実施したアンケートの結果。大阪市では、公営墓地に合祀された身寄りのない遺骨が3149人分。18年度比で3割増だって。増加の理由は、「独居の高

2024/06/03 06:41

「自社株継承のコストとリスクについて」

昨日、相続トータルコンサルタント勉強会を開催しました。テーマは、「自社株継承のコストとリスクについて」。講師は、内田誠税理士です。法人がチンプンカンプンの私にとって、自社株評価は避けて通ってきた道･･･（＾＾；今回、少しだけわかったような気がします。

2024/05/30 12:26

田んぼアートの「カヤ挿し」

田んぼアート発祥の青森県田舎館村で、植え分けるエリアを作る「カヤ挿し」が始まったそうです。このポイント出しに、青森県土地家屋調査士会弘前支部の方々がボランティアメンバーとして参加したんだって。今年のテーマは、新千円札の北里柴三郎氏。改刷は7月。田ん

2024/05/25 06:44

「不動産屋が簡単に取り組めるDX」

昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。テーマは、「不動産屋が簡単に取り組めるDX」。講師は、株式会社流導の木村圭志さん。この方、元々はマーケティングや営業代行でスタート。その後ひとりで不動産屋さんを開業して、ピンポン営業しまく

2024/05/22 07:31

「実家の相続を放棄したい理由ランキング」

一般社団法人あんしん解体業者認定協会さんが、「実家の相続を放棄したい理由ランキング」を発表しました。これは、実家の相続を放棄したいと思っている人201へのアンケート結果。1位「相続・相続後にコストがかかる」･･･43人2位「資産価値が低い」･･･39人 要は、実

2024/05/21 10:15

奥能登の地籍調査進捗率

奥能登4市町での地籍調査の進捗率が低いそうです。2023年3月末時点で、全国平均は52％に対して石川県が15％。うち、能登町が6％、輪島市・珠洲市・穴水町は1％･･･＿ ￣ ○記事によると、その理由は、・調査業務を担う職員の少なさ・先祖代々の土地を引き継ぐため、相

2024/05/16 05:49

孤立死は年間6.8万人推計

今年1～3月の孤立死は2.1万人で、約8割が65歳以上だそうです。13日の衆院決算行政監視委員会にて、警察庁から示されたもの。単純に年間ベースに置き換えると、孤独死全体で6.8万人。10年前には、「孤立死3万人時代を迎えて」と言ってたんですよ。10年で倍増ですね。

2024/05/14 06:04

令和5年版高齢社会白書

内閣府が、令和5年版高齢社会白書を公表しました。2060年には、65歳以上の17.7％（5.6人に1人）が認知症という推計。実はこれ、平成29年度版では24.5％（4人に1人）としていたんですね。曰く、喫煙率の低下や生活習慣病の改善、食事や運動などの健康意識の変化が功

2024/05/09 06:42

令和5年住宅・土地統計調査

総務省が、令和5年「住宅・土地統計調査（速報集計）」を発表しました。確定値は9月頃に公表される予定だとか。前回発表の平成30年から、空き家は51万戸増えて900万戸。空き家率は13.8％で、いずれも過去最高。この統計では、空き家を4つに分類しています。 ①賃貸

2024/05/01 06:50

相続財産9億円申告漏れ

大阪国税局が、相続財産9億円の申告漏れを指摘したようです。相続税の追徴は約3.1億円。故人は、不動産業を経営。生前、数十の銀行の支店に作った妻や子ども名義の口座にお金を移していたみたい。これ、絶対バレるやつ･･･（＾＾；お金を渡すのにも作法があります。

2024/04/25 06:17

「相続の際の不安」アンケート

株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、相続の際の不安に関するアンケート調査を行ったようです。対象は、家や不動産の相続をする予定・したことがある全国の男女500人。不動産を相続する際に不安なことのトップは、相続税。その具体的な内容は、「払えるかわか

2024/04/12 11:05

相続放棄が過去最多

司法統計によると、相続放棄の受理件数が過去最多のようです。2022年に26.0万件だって。19年に22.5万件→20年に23.4万件→21年に25.1万件。記事が例示しているのは、・地元を離れている子が、実家の相続を放棄・孤独死した人と疎遠な親族が遺産を放棄不動産が優良資

2024/04/10 09:06

「相続登記の義務化について」

一昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「相続登記の義務化について」。講師は、下塚賢一司法書士。4月1日にスタートした相続登記の義務化について、その概要と注意点などをお聞かせいただきました。この制度、そもそもは所有者不明土地解消の一

2024/04/05 05:54

令和6年地価公示

国土交通省が令和6年地価を公示しました。全国では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇。最高額は、山野楽器銀座本店の5570万円/㎡。坪1.8億円でっせ。大阪圏では、全用途平均・住宅地は3年連続、商業地は2年連続で上昇。価格1位は、グランフ

2024/03/27 06:33

「相続の際のトラブル」に関するアンケート

株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、「相続の際のトラブル」に関するアンケートを実施したようです。その結果で、ピクッときたのが･･･相続の際にトラブルになってしまった事例。遺言書に書いている人と書いていない人のもめごと･･･＿ ￣ ○やらかしちゃいまし

2024/03/19 08:37

「家じまいとFPビジネスの現状、その問題点」

一昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「家じまいとFPビジネスの現状、その問題点」。講師は、小林信之氏、裁原正和氏、佐藤益弘氏、平井寛氏の4名。「後悔したくない上手な実家じまい」というご本をご出版です。講師の拠点は、北海道から鹿児島

2024/03/08 09:48

境界を明確に示さなかった･･･＿ ￣ ○

嘉手納町から除草を依頼された業者が、他人の果樹などを伐採しちゃったそうです。原因は･･･町が業者に、民間使用の農地の境界を明確に示さなかった･･･＿ ￣ ○記事によると、農地は自然栽培状態で、範囲の推認は困難。でも、農地の境界や特殊性を業者に伝えなかったの

2024/03/04 10:17

2023年の新築マンション発売価格

不動産経済研究所が、全国新築分譲マンション市場動向の2023年のまとめを発表しました。新築マンションの発売価格の全国平均は、1戸5911万円の前年+15.4％。㎡単価は、92.0万円の+16.0％だって。庶民がローンを組める金額じゃないよね。首都圏では平均8101万円、東京

2024/02/29 05:44

発達障害を抱える現役プロナレーターが正直に語る「お金と仕事」の話

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、発達障害を抱える現役プロナレーターが正直に語る『お金と仕事』の話。講師は、プロナレーターの中村郁さん。「ちゃちゃ入れマンデー」や、「土曜はナニする？！」のナレーションをご担当なさっている方です。

2024/02/08 07:52

高松丸亀町商店街

高松丸亀町商店街の見学に行ってきました。2019年3月に再生事例をお聞きし、すぐに現地を見に行ったんですが、やっぱり、上っ面を眺めるだけでは何も見えなかった･･･で、何とかして現地で理事長のお話を伺う機会を作りたいと、大阪府不動産コンサルティング協会での見

2024/02/05 21:12

「境界確認に立ち会っていない」･･･＿ ￣ ○

弥富市市議が建築したマンションの擁壁が水路に越境している裁判。高裁は、土地明け渡しを命じる1審判決を支持したそうです。市議の主張は「境界確認に立ち会っていない」･･･＿ ￣ ○それでは弱いよね～通常、水路や里道の幅はその地域で一定ですし、過去に正しい手

2024/02/02 15:58

「簡易な接触」

昨年度、鳥取県において、「簡易な接触」によって、相続税の申告漏れなどが26件指摘されたそうです。「簡易な接触」というのは、実地調査ではなく、文書・電話による連絡などで申告漏れ等を是正すること。鳥取県限定のデータが見当たらなかったのですが、広島国税局全

2024/01/18 08:31

「生前ビデオを残す3つの意味」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「生前ビデオを残す3つの意味」。講師は、株式会社アンテリジャンの子守康範さん。ご存じの方も多いと思いますが、氏は元・MBSのアナウンサー。死期が迫ったお祖父様の半生ドラマを作ったのを機に、自分史ビ

2024/01/11 10:55

寒中お見舞い申し上げます。

寒中お見舞い申し上げます。喪中のため、年始のご挨拶を控えさせていただきました。今年のテーマは。「辰巳天井」です。これまでの蓄積を形にする1年にしたいと思います。本年もどうぞよろしくお願いいたします。土地家屋調査士 大阪 和田清人

2024/01/09 06:31

改正空家対策特措法を知っている不動産会社は40％未満

いえらぶさんが、改正空家特措法に関するアンケートを行ったようです。少しおさらいしておくと･･･平成27年施行の旧空家特措法は、特定空家（いわゆる危険な空き家）の定義や除却などの対応を定めています。これに対して、昨年12月13日施行の改正法では、除却のさらなる

2024/01/05 09:57

1年間ありがとうございました。

今年もお世話になりました。ありがとうございました。私にとっての2023年は、いろいろ新しいことがあったとても刺激的な年でした。7大ニュースを順に列挙すると･･･ ① 娘が神津神社の福娘に ② 大阪法務局長表彰 ③ 聖地「三県境」巡礼 ④ 近大通り3D計

2023/12/31 09:32

相続登記の義務化、7割が知らない･･･

相続登記の義務化を知らない人が7割もいたそうです。本人や配偶者、親が不動産を所有している人が調査対象。法務省は、PRを強化する方針のようですが、所有者のトクにならないから、どう打ち出すかが思案どころですね。そもそも論をおさらいすると。これは、所有

2023/12/28 08:56

相続人のいない遺産は過去最多の769億円

相続人がいないため国庫に帰属した財産は、2022年度で769億円に上ったそうです。昨年の647億円から約2割アップ。2013年から比較すると約2.3倍になっているんだとか。相続土地国庫帰属制度もスタートしましたからねぇ。この数字は大きくなり続けるんじゃないでしょうか

2023/12/19 06:23

令和4年分相続税の申告事績

国税庁が、令和4年分相続税の申告事績と、相続税の調査等の状況を発表しました。令和4年の1年間にお亡くなりになったのは、156.9万人。うち、相続税の対象者は15万人の9.6％で前年プラス12.4％。課税価格の平均は、1.37億円で前年▲0.9％。相続税の平均は、1855万円

2023/12/13 18:20

宮崎県土地家屋調査士会の出前授業

宮崎県土地家屋調査士会が、都城市の五十市小学校で出前授業を行ったようです。この小学校は創立150周年。校庭に「150」の人文字を描いて、ドローン撮影したりしたんだとか。児童のコメント。「機械でいろんな長さを測る仕事だと思いました。楽しそうでした。」うん

2023/12/09 11:41

「自衛隊の概要と自衛官のライフプランの特徴」

一昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「自衛隊の概要と自衛官のライフプランの特徴」。講師は、CFPの松岡邦夫さん。元・陸上自衛隊の自衛官のご経験から、現役時代の仕事内容や自衛官のライフプランについてお聞かせいただきました。自衛隊では

2023/12/08 07:31

「もう一つの空き家問題」

本日、不動産コンサルティング京都フォーラムに参加しました。フォーラムの大テーマは、「不動産に価値を吹き込む能力！」。4名の登壇者が、それぞれ特色ある事例を発表くださいました。演題の一つが、「もう一つの空き家問題」。空き別荘とシェアリングエコノミーの融

2023/11/28 22:29

静岡県土地家屋調査士会が高校で出前授業

静岡県土地家屋調査士会が、出前授業を行ったようです。島田工業高校の建築科2年生が対象。実際に測量を体験したんだとか。どうだった？楽しかった？1級・2級建築士があれば、土地家屋調査士試験のうち午前の部（測量）が免除されます。土地家屋調査士に興味を

2023/11/23 05:46

「親族が亡くなったあと最も困ったタイミング」

終活の情報メディア「終活瓦版」が、ご親族が亡くなった際に困ったことがある方にアンケートを実施しました。困ったランキングは、 1位：お通夜、葬儀関連 2位：相続や不動産関連 3位：遺品整理関連 4位：行政やサービスなどの手続き関連･･･と続きます。そ

2023/11/15 09:40

岐阜城天守閣を登記！

岐阜城天守閣が登記されたそうです。それが何か？とおっしゃるアナタ。建物を新築すると、表題登記が義務付けられているんです。不動産登記法第47条 新築した建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない。

2023/11/11 07:56

熊本県土地家屋調査士会の出前事業

熊本県土地家屋調査士会が、小学校で出前事業を行ったようです。紙に描いた星を、校庭で50倍に拡大。屋上から見ると、北斗七星が見えるという演出だとか。生徒のコメント。「星をみんなと協力して描けたので楽しかった」。測量に関しては無かったんか～い！･･･（＾＾

2023/11/08 06:32

「自宅で最期を迎えるために」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「自宅で最期を迎えるために」。講師は、日本看取り士会の柴田久美子さん。柴田さんの最初の看取りは、お父様。ご臨終の際、大好きだったお父様の手をずっと握ってて、その手が徐々に冷たく硬くなっていくの

2023/11/02 08:52

「岡崎市での狭あい道路の現状」

昨日、狭あい道路解消シンポジウムが開催されました。サブタイトルは、「広がる道路 広がる安心」。これは、日本土地家屋調査士会連合会が主催のイベント。実は、以前から、土地家屋調査士会を挙げて狭あい道路解消に取り組んでいたんです。今回の兵庫県を皮切りに、

2023/10/25 05:44

「相続不動産の売却に関する意識調査」

LIFULLが、相続不動産の売却に関する意識調査の結果を発表しました。対象者がニッチですね。過去5年以内に自分または配偶者が日本国内の不動産を相続し、相続から3年以内に売却を検討し、売却に至った25歳～84歳男女770人。結果を見ると、築40年以上が47％、30～40年が

2023/10/20 10:52

「元国税調査官が語る 相続税のウラ話」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「元国税調査官が語る 相続税のウラ話」。講師は、内田誠税理士です。国税庁の機構図から、相続税の仕組み・調査の話をお聞かせいただきました。令和3年分の、課税ゼロを含む相続税申告対象者は16.9万人。で

2023/10/05 12:21

相続土地国庫帰属第一号！

相続土地国庫帰属制度の承認第一号が出たそうです。富山県の宅地2件。「効果や課題の検証結果」が待ち遠しいですね。【相続土地国庫帰属制度 第一号は富山県内 法務省が発表】 相続した土地の所有権を手放し、国に引き渡すことができる新しい制度で、法務省は県

2023/10/04 06:22

自筆証書遺言がPC作成OKに？

法務省が、自筆証書遺言のデジタル作成の議論をスタートさせるようです。2018年の改正で、本文以外の財産目録についてはPCで作成したり、通帳や登記簿のコピーを添付したりすることが認められました。今回、本文もOKにしようということですね。本人が書いたことを

2023/10/02 06:20

2023年基準地価

国交省が、令和5年都道府県地価調査の結果を発表しました。基準地価ってやつね。全国平均は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも2年連続で上昇。最高額は、中央区銀座二丁目（明治屋銀座ビル）で4010万円/㎡。大阪の最高額は、北区大深町（グランフロント南館）の2

2023/09/20 12:01

「単身高齢者と外国人介護士が支えあって暮らすシェアハウス」

昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。テーマの一つが、「単身高齢者と外国人介護士が支えあって暮らすシェアハウス」。講師は、西都ハウジングの松尾重信氏。築60年の文化住宅の再生事例をお聞かせいただきました。氏が相談を受けたのは、2

2023/09/15 16:14

「障害のある方の家計と親なきあと」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「障害のある方の家計と親なきあと」。講師は、社会保険労務士・FPの久保田あきみ氏。障害者が成人したあとのライフプランについてお聞かせいただきました。厚労省の資料によると、障害者の総数は964万人で人

2023/09/07 11:24

相続経験者へのアンケート

「ココカラ相続」を運営するインフロント株式会社が相続手続きの困りごと等のアンケート結果を発表しました。相続で大変だったことの1位は、「必要な書類の準備」。戸籍等一式を揃えるのは大変です。残念ながら、必要書類の全てを生前に用意することはできません。お

2023/09/06 07:29

永代地上権･･･

滑川市に、「永代地上権」設定地が多数存在するようです。江戸時代の大火の後、契約期間を永代とする慣習ができたとのこと。明治に入って次々と登記されたんだとか。今回、問題となっているのは固定資産税。納税義務者は、原則、土地の所有者ですが、100年より永い地

2023/09/04 09:04

相続土地国庫帰属制度、京都では･･･

一昨日、京都土地家屋調査士会の研修会に参加させていただきました。テーマの一つが、相続土地国庫帰属制度。京都では、8月31日時点で、同制度の申請件数が13件だって。やはり、北部が多いんだとか。都心では、まず民間流通を目指すという方向性は同じですね。印象

2023/09/02 05:49

相続土地国庫帰属制度は700件が審査中

4月にスタートした相続土地国庫帰属制度。7月末時点での相談件数は1.2万件、審査中は700件だそうです。8月16日時点では、まだ承認・不承認が決まったケースはゼロ。ま、物納でも3ヶ月かかりますからねぇ。そろそろ承認されはじめると言ったところでしょうか。大阪法務

2023/08/25 06:18

巨大店舗･･･＿ ￣ ○

いろいろ出てくるモーターさん。松山市の店舗でも、不法行為が報道されました。報道の語彙が不明確なのですが、おそらく、開発許可不要の3000㎡×3件で建築許可申請をして、実体は、店舗と2つの工場を一体利用しているということですね？登記も、店舗が主たる建物、2

2023/08/23 07:51

隣人の額を農具で殴っちゃったのね･･･

静岡県東伊豆町で、70歳の男が逮捕されたようです。隣人の額を、「箕」で殴ったんだとか。原因は、境界トラブル･･･＿ ￣ ○記事によると、以前からモメてたみたい。静岡県土地家屋調査士会も、静岡境界紛争解決センターを運営しています。お悩みを抱えている方は、

2023/08/06 07:08

「介護保険制度徹底解説！～基礎知識から行政しか知らない制度の裏側まで～」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「介護保険制度徹底解説！ ～基礎知識から行政しか知らない制度の裏側まで～」講師は、合同会社AYUMIサポートの藪内祐子さん。元行政職員の視点から、制度のウラもオモテもお教えいただきました

2023/08/03 14:38

「第3回 空き家所有者に関する全国動向調査」

株式会社カチタスさんが、「空き家所有者に関する全国動向調査」を実施しました。「空き家管理で最も負担に感じること」の1位は、空き家に残された荷物の処分だって。身体・心理・金銭面の3冠王！･･･（＾＾；同社に寄せられる空き家売却相談でも、約6割が荷物を残し

2023/07/28 09:43

「地域の不動産事業者が連携する「不動産5.0」と「地域ローカルファンド」によるまちづくり

昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。テーマは、地域の不動産事業者が連携する「不動産5.0」と 「地域ローカルファンド」によるまちづくり講師は、株式会社エンジョイワークスの松島孝夫さん。近畿圏なら、UNKNOWN KYOTOをお手掛

2023/07/21 13:46

「実家の相続に関する実態調査」

ベンチャーサポート不動産さんが、実家の相続に関する実態調査を行いました。対象は、1都3県に持ち家を所有している方々。南関東って言うの？ なんだかなぁ･･･（＾＾；衝撃だったのは、約半数の方が、マイホーム購入時に、将来実家をどうするか「全く考えていなかった

2023/07/12 09:41

「生命保険の全く新しい使い方（認知症対策を中心として）」

昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「生命保険の全く新しい使い方（認知症対策を中心として）」。講師は、ファイナンシャルアライアンス株式会社の吉田健氏。「保険は出口が大切」という信念に基づいた。裏ワザなどの数々をご紹介いただきました

2023/07/06 09:08

令和5年分路線価

国税庁が、令和5年分の路線価を発表しました。全国平均は、前年+1.5%で2年連続の上昇。最高額は、東京都中央区銀座五丁目。4272万円/㎡で前年+1.1％。大阪では、大阪市北区角田町。1920万円/㎡で前年+1.3％。ミナミも下げ止まりました。大阪市中央区心斎橋筋2丁目

2023/07/04 05:41

三市境！

多摩市の「百草三方の森緑地」に、日野市・多摩市・八王子の三市境プレートがあるようです。→三市境ん～、いいですね～これは行かねば。夏場は厳しそうか･･･（＾＾；【日野市】3つの市の境界標！？「百草三方の森緑地」で日野市と多摩市と八王子市の境界ポイント

2023/06/28 05:34