しあわせデザイン研究所

ビッグモーターの不正事件

ビッグモーターの不正保険時間のニュースが続いています。実は、私の自宅から数分の名岐バイパスに、巨大なビッグモーターの店舗がオープンしたばかり。出鼻をくじかれて、かつ、従業員のモチベ―ションの面でも、相当、大変だろうと思います。この事件を見ると、「組織」が利益追求に走ると、個人の倫理観が吹き飛ぶことがあるのが、よくわかります。そして、一度、楽して儲かると、その甘い汁から逃れられないことも、良くわかり...

2023/07/31 17:58

累計受講者3500人超え

この二日間のセミナーには、合計、25名ほどの受講者があり、MAKSのセミナーの受講者累計は、1100名ほどとなりました。リピート受講者もおられますので、恐らく、おおよそ1000名の方に受講いただいたいことになるでしょう。これ以外でも、毎年のマンション管理学校では、10年で39講座を受け持っていますので、平均50名の受講者として、延べ受講者は、約2000名。リピートの方が多いので、実際には、1500名。各マンションでの勉強会も...

2023/07/30 09:08

2日間で、3講演

この土日は、春日井、長野、松本の3地区で、講演会です。各回、2時間の講演と個別相談があり、しゃべりっぱなしです。久々にハードです。数年前に、ボイストレーニングを受けて、喉を傷めずにスピーチする方法を学んだのですが、これは、ついつい忘れてしまい、講演が終わってみたら、喉を使いすぎたな…と感じることが、よくあります。喉を枯らしてしまってからでは遅いので、意識しながら話します。新ネタ満載とまでは行きません...

2023/07/29 08:49

ご心配おかけました

今週の月曜日に、沖縄から帰りの飛行機内で起きた荷物落下事故。かなり重い荷物が頭上に落ちてきました。むち打ち症状かな？と思えるような体調不具合がありましたが、一度気にし出すと、それが続いているような気がしてきます。元々、肩こり症なので、それもあるかも(笑)一週間たち、収まったようで、この土日は、春日井、長野、松本と、3回の講演をやります。お見舞いのメッセージを頂いたい方、ご心配おかけしました。【ブログ5...

2023/07/28 09:05

入居者情報の収集の課題と効果

管理計画認定制度で、「入居者名簿があり、毎年更新している」との条件があるため、顧問先マンションで、その整備が始まっています。この名簿は、管理会社にとっても、管理上、有益な情報です。問題は、この情報の管理です。管理会社は、その点は慣れていますが、組合は、この名簿を持つと、個人情報保護法をより強く意識していただく必要があります。管理会社だけが持っていると、災害時の安否確認が滞ります。理事長が持っている...

2023/07/27 20:37

清掃業務の委託が難しい

小規模自主管理マンションから依頼を受けて、設備管理業務の適正化を進めています。日常清掃や消防点検など、全部で7項目。今まで、特に、清掃への不満の声が大きく、見直ししたいとのこと。ただし、従来の価格を見ると、相当安い。週2回×2時間程度と言う清掃業務は、応募が少なく、他の現場との掛け持ちで、丁度、ぴったりの人材を探せられれば良いですが、なかなか難しい。いくつかの業者に当たったところ、現段階では、見積もり...

2023/07/26 12:50

やはり二日目に来たか(汗)

昨日、帰りの飛行機での頭への荷物の落下事故。1日寝て、体調に問題なければ、病院に行かず、完治！で一件落着を狙っていましたが、頭も首も鈍痛が拡がっています。年を取ると、筋肉痛も翌日くらいに来るので(笑)、それと同じか？と思いつつ、もう一晩寝て、変わらなければ、病院に行った方がよさそうです。【ブログ5879日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています...

2023/07/25 21:31

今回の沖縄出張で二つの「大当たり」

金曜日から月曜日まで、沖縄出張。全部で5つの総会・理事会、2つの会社訪問・打合せ業務を行ってきました。今回は、2回の大きな「当たり」がありました。一つ目は、タクシー乗車中の他の車との接触事故。誰も怪我は無く、私は、他のタクシーに乗り換えて、無事、会合に間に合いました。何となく、いつもより早く出て、時間的な余裕があったことがラッキーでした。二つ目は、帰りの飛行機での出来事です。搭乗時に、後ろの席の人が...

2023/07/24 00:45

週末は、沖縄マンション支援プロジェクト

この週末は、沖縄マンション支援プロジェクトで、7つのコンサルティング・顧問契約のうち、5つのマンションにて、総会や理事会に出席してきます。それ以外に、大規模修繕工事会社2社を訪問です。タフな工程ですが、「忙しい」と言うより「楽しい」(笑)【ブログ5878日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

2023/07/23 00:40

名古屋市天白区野並で大規模修繕工事始まる

今年の秋工事の皮切りとして、名古屋市天白区野並の「グランドスイート野並」で、大規模修繕工事が始まりました。戸数は28戸。このマンションでは、既に、過去の屋上防水工事だけを先行しており、マンション現場も小さく、短期間でできるとの見込みの中で、入札では、夏から秋にかけて、各社が最も安くできる時期を指定、との条件であり、施工会社が現場代理人の配置の関係で、7月開始であれば、値引き額が大きくなるとの話があり...

2023/07/22 20:04

日本一高い布団で寝ました。

昨日、靴に入れるインソールの話を書きましたが、それを扱うのは、いわゆる「布団屋さん」です。各務原のイオンモールにある「ふとんタナカ」しかし、布団屋さんと言う古めかしいイメージとは異なり、「健康総合産業」としての品ぞろえやサービスが充実しています。インソールの話を聞きに行ったのですが、購入後、「日本一高い布団で寝る体験会もやってますが、どうですか？」とのお誘い。次の会合まで、まだ、時間があったので、...

2023/07/21 17:42

脚のケアが大事！

私の仕事は、デスクワークと組合の会合出席が多くを占めますが、講演会では、2時間立ちっぱなしですし、大規模修繕工事のコンサルティングでは、足場の昇り降り、ベランダへの立入等の調査もあり、その際には、脚に、かなりの負担がかかります。以前のように、1日1万歩のウオーキングや筋トレを行う時間が取れなくなり、5年以上は過ぎていますが、段々と、足場の昇り降りの際の脚への負担を感じるようになりました。脚から、腰や...

2023/07/20 08:37

EV充電器の故障は猛暑ではなくメンテ不足！

二日前に「猛暑だと、EV充電器が使えない？」との記事を書きましたら、ブログ読者さんから、更に詳しい情報の提供がありました。その記事（ヤフーニュース）によると、（前略）担当者に話を聞いた。「充電器の内部温度は、40度になっていたようです。温度が下がり、15時には復旧したとの報告を受けております。原因は暑さにあると思うのですが、平成20（2008）年に導入した機械なので、老朽化も関係しているのかなと考えています...

2023/07/19 08:04

火災保険「水災特約」とは？

火災保険では、火災だけではなく、台風などの自然災害被害も対象です。更に、「水災特約」を付けると、洪水の被害も補償されます。ただし、水害が出たら必ず補償されるというのは勘違いで、地盤面から45㎝以上の浸水被害が出ると、補償対象になります。 マンションの場合、多くは、地盤面から階段を上がって、ロビーに入りますので、実際には、もっと高い水位まで浸水しないと、被害が起きにくいです。地域のハザードマップを確認...

2023/07/18 16:03

猛暑だと、EV充電器が使えない？

ネットに、下記の書き込みがありました。山梨県南都留郡道志村にある国道413号の道の駅「道の駅どうし (@doshieki)」さんは、「現在、急速充電設備が高温異常の為使用出来ません。ご不便をお掛け致します。本日は気温が高く復旧にどれ位の時間がかかるかわからない状態です。申し訳ないです」とツイートしています。普通の充電器は、基本構造はコンセントですから、コンセントが猛暑で使えなくなるとは聞いたことがありません。こ...

2023/07/17 15:46

http://livenet2.blog77.fc2.com/blog-entry-6214.html

マンションへのEV充電器設置の隠れたハードルブログ読者さんからの情報提供で、マンションへのEV充電器設置において、機械式駐車場や立体駐車場の隠れた注意点を指摘する記事を紹介いただきました。それは、重量制限です。電気自動車は、大量のバッテリーを載せるため、車体重量がガソリン車より重くなるようです。一方、機械式駐車場や立体駐車場には、重量制限があります。（立体駐車場には、それがないケースもあります）ち...

2023/07/16 11:35

自動車のEV化は、止まらない

先日の中日新聞で、デンソーが内燃事業を他社に譲渡するという記事が載っていました。詳細に、同社の商品構成を知っている訳ではありませんが、デンソーの主力製品は、カーエアコンやプラグのイメージがあります。「内燃」なので、正にガソリン車の部品製造を譲渡するということですね。時代は、EVシフトですね。【ブログ5872日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録し...

2023/07/15 16:10

テレビ番組に出演するかも

日頃から、大規模修繕工事の談合やリベート問題に取り組み、情報発信をしているので、マスコミからの取材を受けることがあります。今回、テレビ局から、番組企画の相談がありました。テレビに出演するかもです。【ブログ5871日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

2023/07/14 10:38

沖縄から、サンゲツ沖縄さんの訪問

名古屋に本社があるサンゲツさん。カーテンとか内装とか、インテリアのトップメーカーですが、実は、マンションの廊下、階段、ベランダの床に貼る長尺シートの生産もしています。沖縄では、地元資本として、「サンゲツ沖縄」社があり、本日、その社長が、当社にお越しになりました。当社が、沖縄で、大規模修繕工事コンサルティングを手掛けていることを聞かれてのことです。日本全体では、タキロン社の長尺シートが市場1位ですが...

2023/07/13 08:22

高級クラブに消えたマンション管理費…1200万円横領

読者のAさんからの情報提供。（ありがとうございます！）FNNプライムオンラインニュースからです。マンション管理組合の口座から現金およそ1200万円を横領した疑いで、管理会社の役員の男が逮捕された。容疑者は2016年から2018年にかけて、埼玉・三郷市にあるマンション管理組合の口座から10数回にわたり合わせて1200万円を自分の口座に入金し横領した疑いがもたれている。警視庁によると松原容疑者は、このマンションの管理会社の...

2023/07/12 16:14

大規模工事中のマンションにドロボウに入る闇バイトがある！？

妻からのライン！「大規模修繕工事中のマンションにドロボウに入る闇バイトがあるんだって！ニュースでやってた。足場でベランダ側から高層階まで上がれるし、幕で目隠しされてるし、好都合だから。」当社のコンサルティング案件では、セキュリティは重要な要素ですが、こんなニュースが流れると、闇バイトでなくても、大規模修繕工事中のマンションが狙われそうで、困ります！【ブログ5870日連続更新中】（翌日に前日分を書くケー...

2023/07/11 16:07

燃料費調整額が下がってきた

昨年後半、13円近くまで高騰した燃調費調整額が、この3カ月で、かなり下がってきています。中部電力の場合で、下記の推移です。4月:10.43円、5月:9.45円、6月:8.10円、7月:6.56円、8月:4.93円実際は、ここから、7.5円の激変緩和措置があるので、最高値の時から比べると、何と、15円/Kwhの値下がりです。当時、この燃調調整額の上限設定の関係で、電気料金メニューを変えましたが、8～9円/Kwh程度が、電気プランを変える分岐点と...

2023/07/10 16:07

地元岐阜の長良川に花火大会が帰ってくる

地元岐阜の長良川に花火大会が帰ってくる今年は、地元岐阜の夏の一番のイベント、長良川花火大会が復活します。8月11日です。コロナ前には、7月と8月に、2度あったのですが、今年は、合同して1回。また、以前は、席はなかったのですが、今年から、次のような予約席が設けられ、ほぼ完売だとか。指定席・最前列席 10,000円 ※パイプ椅子、指定席・2列目以降 6,000円 ※パイプ椅子、自由席・三脚持込可能席 10,000円 ※段ボール椅子席...

2023/07/09 18:26

マンション再生シンポジウムのメモ

先日のこのイベントの時に、受講者席で聞きながら書いたメモです。◎マンション再生シンポジウム小林氏高経年マンション名古屋市1150棟3つの老い建物の老い、人の老い、組織の老い ＋ 修繕積立金不足高経年マンションの選択建替え4/5、長期に使い続ける、除却（一括売却又は解体売却）全員同意あと何年いられるか？すっきり解決したい名古屋市のマンションの平均173円/㎡足りない？ 建替え、改修が進まない理由合意形...

2023/07/08 18:19

「我々は素人だから、コンサルを頼んだ」の思い違い

大規模修繕工事コンサルティング先で、工事業者を選ぶステップについて、お話しした時、その役員さんから、「コンサルタントが、この業者がお勧めですよ！とアドバイスしてくれるのではないの？だって、我々は素人だから、お金を払ってコンサルティングを頼んだのだから」と言われました。もしかしたら、そういう提案するコンサルタントもいるかもしれませんが、当社の考えは、次の通りです。「選ぶのは、コンサルタントではなく、...

2023/07/07 18:42

7月8日、マンション再生シンポジウムin名古屋

私も所属するマンション学会の中部支部のシポジウムが、7月8日（土）の午後、東別院会館で開催されます。（以下、ご案内チラシより転載）中部地方でも高経年マンションが増えてきて、築50年を超えるマンションも珍しくなくなりました。高経年マンションには、建物の老い、居住者の老い、管理組合など組織の老い、いわゆる三つの老いの問題があります。マンションの区分所有者は、三つの老いの問題に対処すること、そして自分たちの...

2023/07/06 08:24

電気料金の高騰は続くか？

この2カ月、電気料金高騰の要因となっていた燃料費調整額が、大きく下がっています。今は、激変緩和措置の最中なので、その影響を感じにくいですが、この傾向が続くのであれば、燃料費調整額の上限のない自由料金の方が、安くなります。あと、しばらく様子を見て、切替を考えます。【ブログ5862日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキン...

2023/07/05 17:30

管理適正化コンサルティングも全国で進行中

ブログの話題に、大規模修繕工事コンサルティングが多いのですが、当社は、大規模修繕工事と管理の適正化を行う管理組合向け専門のコンサルタント集団です。一級建築士もマンション管理士もいます。管理組合との出会いは、圧倒的に大規模修繕工事の相談が多いのですが、それをきっかけに、組合の運営や財務分析をすると、100％、管理に問題あり！または改善の余地がある！と言う結果となります。そこで、過去の管理改善プログラム...

2023/07/04 17:20

大規模修繕工事の入札、全国で並行進行（3）

現在の当社の大規模修繕工事コンサルティングの進行状況です。◎2024年1月～春工事所在地 戸数千種区 83（入札中）長久手市 134（入札中）大府市 130（入札中）松本市 67（入札中）那覇市 52（入札中） ◎2024年秋～2026年秋工事所在地 戸数西区 232岐阜市 32岐阜市 30岐阜市 20岐阜市 16◎実施時期未定所在地 戸数中川区 22守山区 21長久手市 19北区 20長野市 49松本市 33掛川市 17那覇市 25...

2023/07/03 17:02

大規模修繕工事の入札、全国で並行進行（2）

今、大規模修繕工事の入札中は、名古屋市 83戸長久手町 135戸大府市 130戸松本市 66戸那覇市 52戸の5組合ですが、これが終わると、次の4マンションの入札が控えています。岐阜市 32戸岐阜市 30戸岐阜市 20戸岐阜市 16戸なんと、私が住む岐阜市に集中！しかも、すべて、第2回目の大規模修繕で、すべて、第1回目の大規模修繕のコンサルティングを行ったマンション。そしてそれ以来、今まで顧問契約が続いているマンションです。前回...

2023/07/02 16:23

大規模修繕工事の入札、全国で並行進行

今、大規模修繕工事の入札が、以下の通り並行して行われています。名古屋市 83戸長久手町 135戸大府市 130戸松本市 66戸那覇市 52戸比較的大きなマンションです。当社は、談合はしないことはもちろん、健全な競争が健全な工事につながると考えているので、入札会社数の平均は、8社くらいです。【ブログ5859日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブ...

2023/07/01 14:55