樹木葬が一般的な墓石か？妻とも相談しました。娘二人ですが、長女夫妻は、馬渕姓を名乗ってくれています。住まいも、お墓のある場所から、車で30～40分くらい。新築一戸建てを購入したので、多分、長く住むだろう。私は、「死んだ後に、ちゃんと供養してね！」と思う方ではない。死後、娘たちはどうしたいだろう？色々考えて、先日、決めて、申し込みました。現在、お墓を製作中です。どちらにしたとは書きませんが(笑)【ブログ65...
愛知・岐阜・三重・長野・沖縄を中心に、500件以上のマンション管理委託業務見直し＆大規模修繕工事コンサルティング実績を持つマンション管理相談センターの代表理事です。仕事に懸ける想い、日々のコンサルティグの様子を熱く語ります！
岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第１号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
この週末は、MAKS定例セミナーを岐阜で開催。告知後の申し込みはほとんどなかったのですが、直前の一週間で、申し込みが集中しました。申込時点で、個別相談の予約をされる方もおられました。会場でお会いしましょう！【ブログ5915日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
中電から、次の時間帯でのデマンドレスポンスの要請（節電要請）が来ました。2023/09/05 16:00〜18:00今年は、8月3日、30日に続いて3回目です。この時間帯に、所定の電力使用量を下回ると、kWhあたり10円の割引がなされます。顧問先の高圧受電マンションは、すべて、登録済です。マンションの場合、誰かが現地で司令塔になって、削減するということができませんので、運に任せる要素が強いですが、昨年末から今年にかけての冬の節...
先日、築1年目の200戸超のタワーマンションで、勉強会を開催しました。理事のお一人が、別のマンションで、やはり理事として、当社の大規模修繕工事コンサルティング、管理適正化コンサルティング等をフルパッケージで受けられて、良いマンションになったとの評価を頂いており、このマンションでも、是非、コンサルティングをして欲しいというリクエスト。理事長や関心の高い役員さんに、当社の簡易建物調査に同行いただき、築1，2...
【質問】高圧一括受電の組合オーナー形式への変更方法を知りたい
メールでの問合せです。（質問）高圧一括受電の組合オーナー形式への変更方法を知りたい （現在、高圧一括受電事業会社にてサービス提供受けているが、仕入れ電力の高騰から事業承継を検討しているので、事業者変更機会が出てきそうなため）（回答）事業者による高圧一括受電は、通常、20年の長期契約で、その設備をマンション管理組合が継承して、電気供給を行う場合、契約に基づく財産譲渡（かなり高額になると思われます）が最...
大垣市内にあるマンションに対するコンサルティングで、お世話になった、株式会社宇佐美組の宇佐美特別顧問が、講演されます。宇佐美組が、100年続いた「伝統と革新」について、そして、「夢の実現を引き寄せる極意」について、語られます。会場は、名古屋栄駅近くです。興味のある方は、是非！【ブログ5912日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブ...
マンションにおける自動車充電器の設置に、設置費全体の8割程度の助成金が出ます。これが、今年度の枠を使い切り、補正予算に入ったのですが、設置申請の申込が多いことから、1マンションでの対象が20台に限定されるとのこと。実は、当社の顧問先で、既に、全戸数設置を計画している80戸マンションがあります。一度、台数限定になると、来期の年度予算で、再び台数限定がなくなるとは考え辛い。一方で、社会情勢からすると、太陽光...
先日の長女の結婚式。沢山の人が、それぞれスマホで撮影してくれた写真や動画が届いたとのことで、次々に家族ラインにアップされてます(笑)「この中から、好きなのを残しておいて」と長女から言われても、選べるはずがない。(笑)長女がセレクトして、「永久保存版」として送ってくれるなら、それをパソコンに保存するけれど、全部保存したら、ハードディスクが満杯になってしまい、仕事に支障が出ます。解決策は、全部、DVDに保存...
大規模修繕工事の現場で、元々の見積書の「外壁塗装」に、建物から続いている駐輪場の仕切り壁と敷地廻りの擁壁が含まれているかが問題になっていたケース。外壁塗装とは、建物の壁のことであり、擁壁とは違う、と言う主張も一理あります。しかし、住民側から見れば、その区別はなく、元々塗装してある壁は、すべて外壁。他がきれいになって、塗装後にはつやつやしている外壁の一方で、擁壁が未施工なら、おかしいと言われる可能性...
資金が不足している小規模マンションの大規模修繕工事コンサルティングを引き受けています。外観は、美観劣化が進んでいる状況なので、住民の皆さんは、早くやりたいという心理。しかし、20戸未満の小規模マンションは、今や、戸当たり200万円とも言われる時代。しかも、このマンションは、羊羹型とは程遠い、複雑な作りで、吹き抜けも数か所あります。購入の時は、プライベート感覚とデザイン性とで、人気があったでしょうが、大...
ヤフーニュースに書かれた正式な記事タイトルは、【超異例】築25年の欠陥マンションを、丸ごと建て替え！巨大企業に打ち勝ったマンション理事長が「命を削って訴え続けたこと」巨悪と戦うのは、大変です。 この記事、建築業界に激震が走ったと書いてありますが、他でも同様なことが起きるのか？は、何とも言えません。 建物の欠陥に関する相談は、私も何件か依頼がありましたが、 「闘い続けて、勝てなかったら、コンサル料は丸々...
大規模修繕工事が工事会社の都合で遅延した場合は、遅延日の分だけ、違約金が生じます。それは、工事費☓何パーセントと言う式がありますが、この工事費は、引き私が遅れて、使用できない部分のみに掛かるため、実際は、ごくわずか。数千万円の工事でも、遅延損害金は10万円も行かないケースがほとんどです。そのお金をもらうより、工事をより丁寧に、かつ、サービス工事を増やしてもら方が、組合にメリットが生じることの方が大き...
昨日の長女の結婚式。結婚式の前の「ご対面」神前式で、娘と帯同して進むとき披露宴での友人代表の挨拶披露宴の最中のビデオムービー気持ちは「号泣状態」それを必死にこらえていたら、こらえ過ぎで頭が痛くなってきた。披露宴が終わって、帰宅したら、仕事するかもなぁと思っていましたが、全くできませんでした。(笑)【ブログ5908日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登...
今日は、長女の結婚式です。私は、彼女が中学生に上がった年に、超安定企業の代表だった電力会社を辞め、起業しました。廻りからは、もったいないとか無謀だと言われましたが、夢がありましたので、それ以来、年間365日、ほぼ休みのない仕事中心の生活を15年以上続けてきました。もちろん、家族旅行も何度も行きましたが、自動車での移動も、妻や娘に任せて、乗車した瞬間、パソコンを開いて仕事する、旅先の旅館では、延長コード...
明日は、名古屋市の伏見で、長女の結婚式です。ところが、選んだ式場のすぐ前が、お祭りで歩行者天国。コロナ禍で4年間開催されなかった反動で、かなりの人出が予想されるそうです。近くの駐車場は、込んでいるし、タクシーも，乗りつけられない。大音響の歌や踊りのパレードがあるそうです。それが、正に、披露宴の最中。披露宴のために選んだ歌も邪魔される？静かな会話も楽しめない？のような心配があるという。でもね、いいじ...
番組をご覧いただいたMさんから、感想のメールを頂きました。「8/10の「アップ！」を拝聴いたしました。私が住んでるマンションも先日、大規模修繕工事を実施しました。事前の会合で、私は「管理会社の言いなりに工事を実施する必要はない」と主張したのですが、多勢に無勢で受け入れてもらえず、結局、100%実施しました。その結果、修繕積立金か赤字になっています。管理会社は、住民の意識（知識）の低さにつけ込んでるな…と実感...
先週、メーテレ「アップ！」で放映された「大規模修繕工事の落とし穴」名古屋ローカル番組でしたが、視聴率、Webニュースとも、アクセスが高く、本日17時40分ごろ、テレビ朝日のスーパーJチャンネルで、全国放映されました。メーテレでは、7分のところ、今回は、2分に短縮されましたが、しっかりエッセンスは抽出されていました。是非、2弾が続くことを願います。【ブログ5904日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ...
昨年の秋、2マンション同時に、エレベーターリニューアル工事コンサルティングを行いました。名古屋と岐阜で、各1件。2回目と3回目のリニューアル工事です。コンサルティングする前の段階で、当時の保守会社からの提案見積は、既に提示されてましたが、それに対して、2～3割程度、価格が下がりました。それには、二つの要因があります。一つ目は、機能（性能）を細かく分析し、組合が欲しい機能に絞った事。二つ目は、競争原理を...
約100戸の複合用途型マンション（住宅・店舗が混在）の管理規約改正業務を引き受けて、1年半が経ちます。25年前の規約で、標準的な管理規約とかけ離れていて、かつ、今まで全面改正を行っておらず、以前、管理会社と住民有志で取り組んだものの、途中で手に負えず、中断し、そのまま棚上げ。当方が顧問となり、喫緊の課題である「給水方式の変更検討を含むポンプの交換」に取り組み、続いて、管理適正化に取り組み、いくつもの課題...
終戦記念日が近くなると、テレビでは戦争にまつわるドキュメンタリー番組が多く放映されます。戦争の後半は、精神論だけの戦術のような状態で、数多くの若者がいとも簡単に、あるいは悲惨な戦況で、亡くなった番組を見ると、涙が流れます。今から振り返れば、「無謀」と思える戦いですが、当時、当事者たちにとっては、先の見えない戦いの中で、「これで勝てるかも？」と望みを抱いての選択だったのかもしれません。今から、そうし...
お盆期間は、組合の会合は、ほとんどありません。本日の夜に理事会が一つあるだけです。MAKS内の会合は、いくつもあります。ZOOMなので、設定は容易ですから。集中してやらないとできない長期修繕計画の作成が、いくつかあります。お盆明けから始まる「管理委託契約の入札」「大規模修繕工事の入札」が複数あり、その準備があります。8月後半から9月にかけて、いくつもの勉強会や新規コンサルティング契約のための理事会、総会が5...
昨日のテレビ放映の反響は、それなりにありました。その中で、一番多かったのは、今、正に、大規模修繕工事のコンサルティング中のマンションの住民さん。現在、20以上のマンションのコンサルティグをしているのですが、中に、管理会社や設計事務所の談合、リベート、不正競争等の疑いがあり、当社へのSOSがあって、コンサルティングを当社に切りかえたお客様が、いつかあります。そのマンションの住民さんからの感想は、一様に、...
メーテレ「アップ！」で、放映されました。内容は、こちらからご覧いただけます。マンション大規模修繕工事の落とし穴とは？きっかけは、中日新聞に出たこの記事。「マンション大規模修繕 見過ごせぬ素人食い物」大規模修繕工事を巡る談合やリベート問題。知らないのは、住民だけで、高い工事費を支払わされている管理組合が少なくありません。この企画の相談があったのは、3月です。その間、事実を知っていただくために、各所の取...
顧問先マンションの理事会や総会で、住民間での大きな対立が出ることがあります。組合と言う組織は、「役員」とか「長」と言う名称がついても、会社の組織のような上下関係はありませんので、時には、激しい口調での対立になることもあり、場合によっては、かなり険悪なムードになることもあります。で、「馬渕顧問は、どう考えますか？」と聞かれます。この時、内心、「私に振らないでぇ」などとは思いません。「専門家として、出...
8月10日（木）にメーテレで放映される予定の「大規模修繕工事」の話。どんな内容ですか？と多くの人に聞かれたのですが、どのように編集され、放映されるのかは、全く知らないんです。テレビ局の取材に基づいて、彼らの視点で、世に問うのが正当です。とにかく見るしかないです(笑)【ブログ5897日連続更新中】（翌日に前日分を書くケース等も含んだ日付連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキン...
8月10日(木)午後：マンション大規模修繕工事に関するテレビ出演のお知らせ
以下の通り、テレビに出演します。取材のきっかけや取材の様子などもお伝えしたいのですが、放映前に「ネタバレ」となることを避けるため、下記のお知らせのみが許されております。宜しければ、ご覧ください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊テレビ局：メーテレ放映番組：アップ！放 映 日：8月10日（木）放映時間：15時40分～16時40分の間 （実際の放送時間、何分の放送なのかは不明です...
宅建士の更新講習も後半です。この5年間で、法律が、かなり変わっています。例えば、基地の周辺の土地状況の把握のための法律ができたとか。もちろん、いかに、沖縄に当社の顧客がいると言っても、この法律を知らないと仕事ができないということはないですが、時代・社会情勢の変化が確実に法律や取引に影響を及ぼしています。マンション管理士の周辺知識程度の感覚で取り組むのはダメだな！と強く感じました。最終の理解度テスト...
働き方改革で2024年4月より、建設業界も週休2日制、週40時間労働、残業時間が制限されるようになります。このため、工事期間が長くなり、コストアップしないか？今年中に修繕したほうがいのではないか？と言う心配や意見も聞かれます。当社も、常に、原材料値上動向や働き方改革を含めた人件費の動向が、大規模修繕工事費にどのように影響するのかは、注視しています。まずは、工事費が上がるかどうかですが、「大規模修繕工事費は...
昔、中部電力勤務時代、入社3年目から5年間、本店人事部で、採用、異動、人事評価の仕事をしていました。その時の上司が強烈なキャラで、今なら、パワハラ即アウト！(笑)メンタルがやられて、うつ病になった部下が何人もいました。一方で、実務能力は桁違い。彼の要求水準に応えて来た先輩たちも、半端なく優秀。その頃、出始めたワープロは、社内のどこよりも使いこなしていました。で、休みは、年間で数日。毎日、3時くらいの睡...
沖縄で、超大型台風の被害や長時間の停電が続いているようです。幸いにも、今のところ、当社の顧問先からのSOSはありませんが、この時期に、停電が起きると、当然、扇風機もエアコンも使えない。外は暴風雨ですから、窓も開けられない、と言う状況が続きます。暑さに強い体質の人が多い沖縄県人なら、耐性があるかも？と思いますが、中部地方で同じことが起きたら…と想像すると、怖いです。一方で、停電に対しては、中部電力エ...
5年前は、リアル受講しかありませんでしたが、今回は、オンライン受講が選べるため、その方式で受講しています。自由な時間に、細切れで受講できるので便利です。マンション管理士としての仕事の合間に、聴講すると、リフレッシュになるので、一石二鳥。で、第1講で、前回と変わったなと思えることがさっそく2点。一つ目は、従来「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」となり、弁護士や司法書士、マンション管理士と同様に、...
私の長女の結婚式の月となりました。正に、私にとってXdayの月です。今の仕事が本格的に忙しくなり、コンサルタント養成塾を開始した頃、私の仕事を手伝ってくれ、いわゆる秘書として、支えてくれました。私の仕事への理解のために、マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引主任士の資格も取ってくれました。パソコン教室にも通い、資料作りも任せられました。セミナーの司会もやってくれました。福島塾でも事務局をやっ...
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樹木葬が一般的な墓石か？妻とも相談しました。娘二人ですが、長女夫妻は、馬渕姓を名乗ってくれています。住まいも、お墓のある場所から、車で30～40分くらい。新築一戸建てを購入したので、多分、長く住むだろう。私は、「死んだ後に、ちゃんと供養してね！」と思う方ではない。死後、娘たちはどうしたいだろう？色々考えて、先日、決めて、申し込みました。現在、お墓を製作中です。どちらにしたとは書きませんが(笑)【ブログ65...
今回のお墓の検討で、この分野のお金のスケール感がわかりました。樹木葬のお墓＋墓じまい後の共同供養は、一人身で33万円、夫婦で大きい方のお墓で77万円。ここに基本デザイン以外の彫刻をすると、10万程度アップ。毎年の維持費も供養代も入っています。いわゆる檀家としてのお布施も不要。よって、定価みたいなもの。一方、通常のお墓は、敷地の場所や大きさで、数十万円～百万円単位。墓石は、大きさに従いは百数十万円～。かつ...
墓石もある樹木葬の話。子孫に受け継ぐお墓ではないので、デザインも比較的自由です。名前以外で、スタンダードに家紋を入れるもよし。好きな花柄を入れるもよし、ペットが好きな人は動物の図柄でも良し。もちろん、デザインを凝るほど、彫刻代がかかる訳ですが、これまでの図案サンプル集を見ると、あれこれ考えるのは楽しそう(笑)【ブログ6588日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに...
樹木葬というものも、初めてしったのですが、「樹木葬とは、墓石の代わりに樹木や草花を墓標として、遺骨を埋葬するお墓の形式。自然に還ることを願う人々に人気があり、近年では様々な霊園や寺院で取り入れられている。とのこと。最大の特徴は、お墓を継承してくれる人が不要と言うこと。近年、少子化で、親の墓を面倒見るべき人が、実家から遠くに行ってしまい。帰ってこないことで、墓じまいをする人も増えているとか。そういう...
岐阜の某お寺に馬渕家の先祖代々のお墓があります。私は次男で、そのお墓の中に入っても良いし、新たにお墓を造っても良いことになっています。まだ、経営者としてもコンサルタントとしても、現役バリバリなので、終活の事を考えるには、早いのですが、偶然、そのお寺に樹木葬のお墓が出来るとの新聞チラシが入っていて、興味津々。ネットでその業者（お墓の販売代理店）とやり取りをし、普通のお墓の選択も含めて、お寺の住職にも...
今年4月に国会で承認され、来年4月から発効する区分所有翔等のマンション関連法案ですが、その内容は、多くが、高経年で管理不全を起こしかねないマンションを意識したものです。それに合致するような管理規約の改正については、標準管理規約の改正が今秋、行われるそうですが、一番ハードルが高いのは、規約改正が、4分の3の賛成多数が必要な特別決議であれうことです。今、当社の顧問先でも、築50年を超え、色々な手段を使っても...
国交省が置き配の標準化を検討しているとの情報提供を理事会でしていますが、反応は様々です。そういう時代になったのだから、どう受け入れるか？の意見が出る組合と、セキュリティ等の問題点を挙げて、導入反対ありき意見が強い場合。この傾向は、会社員時代でも同じで、新しいプロジェクトが始まるに際して、そのプロジェクトが実現したら、こんな良いことが起きる！と前向きに架台解決に向けた意見を言う人と、とにかく、ダメな...
21日(月・祝)は、午名古屋のウインク愛知で、セミナーの開催です。タイトルは、知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～今まで、延べ1000人以上の受講者の77.2％が「とても参考になった」22.1％が「参考になった」と感想を頂いた講演会です。今回は、先日行われたマンション管理フェア、マンション管理学校に参加された方が、多く申込され...
今週末19日は、午前が長野市、午後が松本市で、セミナーの開催です。タイトルは、知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～今まで、延べ1000人以上の受講者の77.2％が「とても参考になった」22.1％が「参考になった」と感想を頂いた講演会です。残席は、ありますので、おこしください。【ブログ6584日連続更新中】←【人気ブログランキング...
当社の電気代削減コンサルティングは、元電力会社社員が行うので、かなりの自信があります。電力会社の社員と言っても、総務や経理とか、技術畑の人たちは、電気の契約メニューのことは、ほとんど知らないですが、当社のコンサルタントは、電力会社時代は、本社営業部にいて、電気料金の契約を作ったこともある、「電力契約に精通しているプロ」です。そのコンサルタントが、現状の電気契約や使用実態を分析し、今と異なる契約メニ...
2025年4月26日に金華山のふもと岐阜公園にオープンした「岐阜城楽市」。この施設は、木造平屋建て7棟に11店舗が集まり、戦国時代の“楽市楽座”を再現しながら、地元の食や文化を楽しめる場所として誕生しました「岐阜を嗜み、OMOTENASHIを堪能する」をコンセプトに据え、店名から器、展示物の背景まで、信長公ゆかりの歴史が感じられる演出が随所に光っています地元食材を使ったグルメ、地酒、クラフト・おみやげ品が揃い、観光も普...
中部電力が12月より5カ月間の電気料金を割り引くキャンペーンを開始しました。これは、従来の政府主導による物価高対策の一律の補助とは異なり、申込者だけに適用される割引です。申込には費用は不要で、デメリットはゼロです。対象プランは、以下のとおり。ポイントプランおとくプランとくとくプランスマートライフプランスマートライフプランforスマート・エアーズ昼とくプランEライフプラン（3時間帯別電灯）タイムプラン（時間...
13年前に、管理適正化コンサルティングを実施し、管理会社の変更を行ったマンションから、再度、コンサルティングを行って欲しいとの依頼。加えて、大規模修繕工事コンサルティングも。当時、管理会社を変更した後、顧問契約2年目で、理事が変わり、「管理会社がしっかりやってくれているから、顧問は不要」と判断された組合でした。その後、10年たち、大規模修繕工事の時期となり、管理会社からのやや強引な自社との工事契約の提...
今年に入り、14マンション、33件のコンサルティングや顧問契約を締結し、累計の契約数は、187物件、869案件、1万776戸となり、ついに、1万戸を超えました。正確に言えば、大規模修繕工事コンサルティングのリピート契約なども累計に加えているため、正味の戸数は、少なくなりますが、組合顧問だからと言って、大規模修繕工事コンサルティングを自動的に依頼されるものではなく、その都度、他と比べた上で、総会での承認を得ている...
私は各コンサルタントの報連相や指導のために、毎週、曜日と時間を決めて、早朝7時～、夜22時～のzoom会議を5回以上しています。その会議が増える中、ZOOMの「文字起こし」機能と「議事録作成」を使ってみたら、この機能が便利！会話内容をリアルタイムで文字データに変換していくのを見ていると、結構、間違って文字起こししているのですが、会議が終わった後に送られてくる議事録を読むと、かなり精度が高く、適確なんです。...
先日、東京のマンションコミュニティ研究会主催のフォーラム「外部管理者方式」について考えるをオンライン受講してきました。今回、管理会社が管理者になる「管理業者管理方式」について、大和ラフネクスト社と長谷工コミュニティの2社から、かなり詳しく実施内容を聞くことができ、非常に参考になりました。特に、管理組合との利益相反をどのように「仕組みとして防ぐか？」に力を入れていることが、よくわかりました。ただ、一...
顧問契約の依頼を受けた（まだ契約前です）マンションからの相談。管理会社から、現在と同条件の保険の更新で、保険料が何と1.9倍になるとのこと。調べると、過去5年間の保険事故が、事故カウント期間に何件も入っている。築年数が、丁度、保険が上がる年数に達する。特約が過大。顧問契約締結のための臨時総会は、まだ先ですが、先行して、保険選定コンサルティングを提供することとなりました。当社の保険コンサルティングは、保...
首都圏のマンションで、大規模修繕委員会に「住民になりすました」男2人が9カ月間も参加していた事件が明らかになりました。5月17日の会合で「顔が違う」と指摘され、1人は免許証を持っていないと言い訳し「保険証を取りに行く」と退室、そのまま走って逃亡。もう1人も同日、現行犯で逮捕されました。逃げた男も後日逮捕され、いずれも住居侵入容疑です。2人は大阪府東大阪市に本社を持つ大規模修繕工事会社の営業社員で、住民を装...
国交省が、宅配における荷物の受け渡しを「置き配」を基本として、手渡しは手数料を設定しても良いという仕組みに変えることの検討をし始めたとのこと。働き方改革、CO2削減の社会的な課題を考えれば、十分、あり得るかじ取りに思えます。丁度、この動きと前後して、スマートマンション推進協議会では、地球環境保護の観点から、スマート置き配の紹介を始めたところです。集合住宅の場合、セキュリティの問題、消防法上の廊下の...
昨日の中日新聞の記事＜マンションの曲がり角＞役員のなり手不足 組合管理者を外部委託 国がガイドライン 所有者の高齢化で検討増加引用（海老名徳馬記者）「マンション管理の担い手の確保に苦労するケースが増えている。このため、外部の専門家に一部を委託することも選択肢の一つ。…（中略）…派遣されたマンション管理士に管理組合の理事長（管理者）を任せている。以前に理事長を務めた女性（75）は「多くの文書を全部自分...
7月16日に、顧問先である「ライオンズセレブ富士見台」「ポルト大曽根」の二つのマンションの管理計画認定がなされました。これで、MAKSが手掛けた認定（マンション管理士による事前審査方式の認定）が10マンションに達しました。認定を受けたことで、利息アップしたすまいる債を購入予定のマンションもあります。引き続き、顧問先の取得支援を行ってまいります、【ブログ6239日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録し...
今週末は、沖縄マンション支援プロジェクトです。メインは、大規模修繕工事の竣工検査。沖縄では、このマンションで2棟目の竣工ですが、入札が始まっているマンションの1棟。来年は、2棟の入札があります。入札で、適切な競争によるコスト低減の効果を狙い、常に、工事業者の開拓を行ってきており、今回、初めての入札参加会社が4社あるため、その4社の会社訪問もしてきます。ネットで検察すれば、何でも情報が手に入る時代ですが...
【管理組合からの質問】新年度の事業計画・収支計画等は、慣例で、現在理事会が策定し、次期理事会が執行する事になっていますが、これは、何かの法律に定義されていますか？これは、次期理事会が決めるのが筋ではないのでしょうか？【回答】区分所有法で、毎年1回、組合の集会を開催することが決められており、組合の規約では、それを（定期）総会と呼び、当年度の決算と次年度の予算を決定します。よって、正確に言うと、次年度...
不動産仲介サイト「at home」に管理計画認定制度のマークが付きました。これが実例です。他のサイトでも、順次広まっていく予定です。【ブログ6236日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
読者さんからの紹介記事です。首都圏では、新築マンションの平均管理費が月額2万円を超えたというニュース。理由は、共用施設の充実。サウナが付いているマンションもあるという。加えて、第三者管理の導入。共用施設の充実は、大型マンションゆえのスケールメリットで、割安にできるのがセオリーですが、面倒なことを人まかせにして、その実現のためにお金を払うというリッチな人ならば、共用施設を充実させることが売れ行きにつ...
今週の週刊エコノミストのテーマは「これから大変！マンション管理＆空き家」地方においては、管理会社から見て「非採算マンション」都会においては、タワーマンションが危なくなるのでは？と予感させる記事です。また、第三者管理（外部者管理）の問題点も指摘しています。マンション管理に関わる人、マンションに住む人は、是非一読を！「これから大変！マンション管理＆空き家」【ブログ6235日連続更新中】 ←【人気ブログランキ...
本日は、午前中が長久手市の顧問先約130戸マンションの理事会、午後が豊田市の約130戸マンションで住民向け勉強会（今秋の定期総会で顧問契約議案上程予定）、夜が刈谷市の顧問先約70戸マンションで理事会。長久手市は三河とは言えませんが、事務所から見ると、同じ方向なので、この三つのマンションを同日にすると、移動が楽になり、助かります。上記以外で、長久手市に一つ、岡崎市に二つの顧問先があるため、豊田市のマンション...
賃貸マンションでもRCの建物であれば、分譲マンションの大規模修繕工事と工事内容は、類似していますが、コンサルティング内容は、違います。最も異なるのは、「意思決定」修繕委員会や理事会があり、意思決定の最終が総会の承認が必要な管理組合では、このプロセスが、最も負荷が大きいですが、賃貸マンションだと、一人のオーナーの意思決定で済みます。後者では、オーナーの価値観が優先されるので、コスト重視か仕様アップ重視...
13戸のマンションから、大規模修繕工事コンサルティングの打診がありましたが、「うちのような小さいマンションだと、払えるお金も少ないので、引き受けてもらえないですよね？」との前置き。いえいえ、そんなことはありません。確かに、大規模修繕工事コンサルティングは、マンションの規模に拘わらず、進めていくステップは、変わらないため、13戸のマンションが130戸のマンションの十分の1の仕事量にならず、工事費用全体に占...
読者のAさんからの紹介で、東京のタワマンでの修繕積立金の運用を取り上げた朝日デジタルの記事が…。肝心なところは、マスクがかかり、有料会員登録でないと読めない。思わず、有料会員登録をしました(笑)で、読んでみると、なんと、20億円もの資金の運用の話。それだけのボリュームがあれば、そのような運用はあるよなぁという話。約800戸のマンションですから、地方の200戸程度のタワマンの参考にできないか？と考えるには、規模...
管理計画認定マンションとなり、す・まいる債を初年度1億円を購入し、翌年から、毎年1900万円ずつ、債券を購入する。10年経ったら、再度、す・まいる債を購入する。利息は今と同じだとする。その結果、第1回目の大規模修繕工事を15年後だとすると、利息は、税引き後で1000万円を超えます。顧問先の築2年目のタワーマンションで、検討している内容です。【ブログ6233日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人...
す・まいる債は、毎年一定額を10年間積み立てる、と言うイメージが強いので、「初回にドカンと購入し、10年間、利息をもらえる債券」と書くと、？？？と思われる方もいるでしょう。このタイプの債券は、今年、1億円の債券を購入したら、10年間で見ると、0.55％（管理計画認定取得マンション）の利息が付くということです。つまり、550万円（税引き前）の利息。毎年、下記の利率で利息が支払われますが、各年の利率は、下記の通り...
今年のす・まいる債の利息は、0．5％。管理計画認定を取得すると、0．55％です。初回にドカンと購入し、10年間、利息をもらえる債権もあるので、この0．05％の上乗せは大きいです。かなり人気が出るのでは？と思います。【ブログ6231日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
当社の顧問先に提供してきた管理計画認定取得支援キャンペーンは、一昨日、9件目の申請が終わり、週明けには、10件目。取得要件をクリアしているマンションが、3つあるので、私の手が空けば、順次、取得ができます。管理計画認定取得のノウハウを身に着け、顧客に対して「できます、任せてください」と言えるようになるには、まずは、10件の経験を積む、というのが初期目標でしたから、間もなく、到達します。【ブログ6230日連続...
本日、午前が長野、午後が松本にて、マンション大規模修繕、管理改善成功セミナーを開催しました。参加者は、両会場合わせて15名ほど。当社のセミナーは、沢山の人を集めることを目標にしておらず、ホントに困っている人、問題意識の高い人に来ていただくことを目的にしているので、熱心な質問、個別相談があり、管理・長期修繕計画の無料診断も申込も、数件、いただければ、「良かった！”と言う、成果です。これから、長野担当の...
管理計画認定制度の事前審査は、マンション管理士の中でも特別な資格がないとできない仕事ですが、まだ、始まって間もないため、開始当初、何度も質問を行い、審査していました。で、そこそこ、慣れたと思ったら、先月、ガイドラインの変更。それまでの各所からのQA集もあり、判断の助けになるのですが、「そんな風に読むのか！」みたいなものもあります。いずれにしても、何年かに一度は国の監査があり、正しく事前審査がなされて...
昨日、マンション管理学会で、国交省の担当者から、「外部管理者管理」に関する説明会をオンラインで受けました。従来、「第三者管理」と呼んできたものを、「外部管理者管理」と呼び、更に、管理会社がその管理者に就任することを「管理業者管理者方式」と呼ぶことになります。ネット検索すると、AIが以下のように回答してくれます。見事な解説です。「外部管理者管理とは、マンションの管理組合の理事長が管理者を務める一般的な...
7月6日（土）長野市(午前)・松本市（午後）の2会場で開催します。 □◇□◇□□□□□□◇□◇□◇□◇□□□□□□◇□◇16年で807件の組合向けコンサル事例から読み解く 知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー ～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～ □◇□◇□□□□□□◇□◇□◇□◇□□□□□□◇□◇ 受講無料・予約制 「大規模修繕」「管理見直し」「修繕積立金」「省エネ」について1日ですべて学べます 第1部 ...
スマホの画面のセンサーがイマイチで、指での入力がうまくできなくなりました。音声入力でもできるのですが、漢字変換がぴったり来ない。何度かやり直すことで、カバーできますが、時間がかかる。移動中など、メール返信をスマホでやりたいときや、ラインのやり取りで、かなり面倒です。とにかく忙しいので、今まで、何度か来ていた「機種変更しませんか？」のお得チラシも無視していたのですが、機種変更をすることに。特に、これ...
昨日の日曜日は、自宅を6時台に出て、大阪で、三つのコンサルティング。午前中が、大規模修繕工事間近で、管理の改善も希望されているマンションの理事会向けの勉強会。次回の理事会で、コンサルティング契約締結の臨時総会開催を決定するという話になりました。午後は、10年瑕疵担保調査業務の受託をした組合の第1回理事会。夕方から、大規模修繕工事コンサルティングを受託した組合の第1回理事会・修繕委員会。次回以降のコンサ...
