中古テラスハウスは、その手ごろな価格から不動産投資としても住まいとしても人気がありますが、選び方次第で満足度が大きく変わることをご存知でしょうか。 低価格で購入できる一方、物件の立地やリフォームの必要性、維持コストなど、事前に確認すべきポイ
大阪で不動産業、不動産賃貸業を営んでいます。特に築古の物件を再生させて付加価値をつけて賃貸物件に仕上げることを得意としています。保有資格：宅建士、住宅診断士、証券アナリスト
【初心者向け】投資物件の探し方│それぞれのメリット・デメリット
不動産投資では物件の「仕入れ」が投資のキモであり、成否を分ける最重要ポイントです。 投資物件を探すことは、不動産投資家にとって最初の一歩ですが、初心者にとってはその方法が多岐にわたり、どこから手を付けてよいのか分からないことがしばしばです。
火災保険で洗面台の修理や交換はできる？｜補償される条件と注意点
大家業をやっていると、洗面台の排水管から水が漏れているとか、冬季には凍結して破裂したとかといったケースを結構経験します。 洗面台の故障や水漏れは、日常生活に大きな影響を与えます。修理費用が高額になることもありますが実は、火災保険を上手に活用
9月27日の自民党総裁選は、大方の予想を裏切って石破氏が勝ってしまいました。私もかなりショックで、この先日本はいったいどうなってしまうのだろうかとほぼ絶望的な気持ちになりました。しかし、心配ばかりしていてもしょうがないので、できるだけ冷静に
賃貸物件に住んでいる入居者の方は、火災保険について真剣に考えることはそれほどないと思います。しかし、火災保険は建物だけではなく、家財や他人に損害を与えてしまった場合にも補償される極めて大事な保険です。今一度補償内容を見直してみましょう。 火
火災保険は物件オーナーと入居者双方がそれぞれ加入する必要があります。今回は主に入居者側が加入する火災保険についてです。 「退去後に火災保険を請求できるのか？」と疑問に思う入居者は多いかもしれません。引っ越し後に気づいた修繕の必要や、大家さん
大家業をやっていると必ずお付き合いすることになる火災保険会社。しかし、ただ保険料を払い続けているだけの大家さんがほとんどだと思います。 火災保険と言っても火災の時にしか使えないということはありません。特約などを活用すれば、自然災害時の建物や
ルノータスのオーダーメイドで自分だけの唯一無二の時計を求めるアッパーミドルや富裕層が増えています。市販の時計では満足できず、個性やスタイルを反映したオーダーメイドの腕時計に興味を持っているニーズをとらえたサービスです。ルノータスは、成功者が
アップルウォッチやロレックスほど知名度はありませんが、知る人ぞ知る高級腕時計ブランドがあります。オーダーメイドで提供される唯一無二の時計を手に入れたいと思っている成功者や富裕層のニーズを満たすルノータスというブランドです。 多くの成功者や富
アップルウォッチとロレックスどっちを選ぶ？ 機能・デザイン徹底比較
「アップルウォッチ」か「ロレックス」か、あなたはどちらを選びますか？ スマートウォッチの機能性と伝統的な高級時計の風格、どちらを重視するかは、あなたのライフスタイルや目指す未来によって変わってくるでしょう。 特に、不動産投資など、大きな決断
「マイホームが買えない…」と悩む人が増えています。特に近年、若者がマイホームを買えないという問題は深刻化しており、家が買えない時代の到来が現実のものとなりつつあります。都心の不動産価格は上昇し続け、少子高齢化や人口減少により地方には空き家が
トウシェルで不動産投資を始めよう｜コンサルタントと歩む成功の秘訣
資産運用、資産形成を考えている方にとって、不動産投資を含むさまざまな選択肢がある中で、トウシェルは独自のアプローチと無料相談サービスと有料コンサルティングを提供し、評判もいいです。 では、トウシェルが具体的にどのように役立つのか、その投資手
洗濯機が故障したり、経年劣化によってトラブルが起こることは珍しくありません。特に水漏れや盗難などの事故が発生すると、思わぬ出費がかさむことになります。 そんな時に役立つのが火災保険です。火災保険は、自然災害による被害だけでなく、賃貸物件や不
夢のマイホームを手に入れたものの、買ったことを後悔してつらい思いをしている方は少なくありません。理想と現実のギャップに直面し、間取りや立地についての妥協が影響している場合も多いです。 このような「マイホームブルー」に悩むことは、決して珍しい
マイホームの2件目を考える際、どのように資金計画を立てるかは大きな課題です。特に住宅ローンを2軒目に適用する場合、妻名義での取得や不動産投資を視野に入れると、選択肢が広がります。しかし、どう進めればよいか分からない方も多いのではないでしょう
私は現在賃貸に住んでいてマイホームは持っていません。他の多くの不動産投資家と同じく自宅を買うお金があったら収益物件を買いたいと思っているからです。しかし、知り合いのマイホームを見て“羨ましい”と思うことはたまにあります。今回はそんな複雑な心
物価の高騰が続く昨今「家が高すぎる…」と感じている方、多いのではないでしょうか？今、住宅価格の高騰は多くの人にとって大きな悩みの種です。都市部では家を買うことが、特に困難になっていますが、その理由は何でしょうか？ この記事では、家が高すぎる
年金だけでは不安、老後も自分らしい生活を送りたい。でも会社に勤め続けるのは難しい…。そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。 ストック型のネットビジネスは、そんな悩みを解決する一つの選択肢です。この記事では、ストック型ビジネスの
当ブログでは50代を迎え、定年退職またはビジネスからの引退間近なミドルやシニアに向けて、老後の自分年金作りのための不動産投資を勧めています。しかし、中には、不動産投資は初期投資額が大きいからとためらっている人も少なくありません。 そんなあな
「ゴミ拾い」と「成功」に、一体どんな関係があるのでしょうか？ 実は、多くの成功者が実践している意外な習慣が、ゴミ拾いなのです。なぜ、一流アスリートや起業家、投資家がゴミ拾いを習慣にしているのでしょうか？ この記事では、ゴミ拾いがもたらす、あ
私は50代で大家業を始めました。つまり大家業で起業しました。起業するには遅い方だと思います。幸い今でも何とか生き残れていますが、失敗した同業者も何人か見てきました。 人生も後半に差し掛かった50代で起業するなんてリスクが高すぎると思われるか
富裕層の間でどのようなスポーツが人気なのか、気になったことはありませんか？ゴルフやヨット、乗馬など、一般的には高級なイメージのあるスポーツが選ばれる傾向にありますが、その背景にはどのような理由があるのでしょうか。 本記事では、富裕層がなぜ特
起業を考えているけれど、「怖い」と感じて一歩が踏み出せない…そんな人は多いと思います。特に人生も後半を過ぎた50代の人にとってはなおさらでしょう。 この不安は、多くの起業家が初めに直面する共通の問題です。リスクや失敗の可能性に対する恐怖が、
富裕層の間でユニクロを愛用する人が増えている理由をご存知でしょうか？ 一般的に手頃な価格のブランドとして知られるユニクロですが、実は富裕層からも高い支持を得ています。なぜ彼らがユニクロを選ぶのか、その背景にはシンプルで機能的なデザイン、そし
富裕層は一般人に比べるとSNSの利用時間が極端に少ないということをご存じでしょうか？富裕層がSNSを使わない背景には、単なる個人の好みだけでなく、さまざまな戦略的な理由が隠れています。 この記事では、富裕層がSNSを避ける理由や、その決断が
最近ポータルサイトをチェックしていると、売却物件としてリースバック物件を見かけることが多くなりました。 投資対象としてリースバック物件を購入するのはありでしょうか？元の所有者がそのまま賃借人として住み続けるリースバック物件は一見安定収入が見
トウシェルの評判をさらに深堀り｜個人投資家に人気の理由とサービス内容
投資コンサルティングサービスにおいて、「トウシェル」の評判が気になっている方は多いのではないでしょうか。 投資初心者から経験者まで、信頼できるコンサルタントを見つけるのは難しいものです。トウシェルが本当に信頼できるのか、どのようなサービスを
最近「火災保険料が高すぎる」と感じている人が増えています。特に複数物件を所有する不動産投資家や大家さんにとっては深刻な問題です。 実は、多くの人が知らず知らずのうちに割高な保険料を支払い続けているのです。 この問題を解決するためには、まずそ
生活保護を受けていると、火災保険に加入することが難しいと感じる方も多いかもしれません。万が一火災や盗難などのトラブルが発生した場合にどう対応すればよいのか、不安に思うこともあるでしょう。 しかし、実際には生活保護受給者でも火災保険に加入する
日常生活の中で、人間関係に悩むことは少なくありません。友人や同僚、家族との関係がストレスの原因となることもありますが、全ての人間関係が自分にとってプラスであるわけではありません。 そこで注目されているのが「人間関係の断捨離」です。この方法を
火災保険を空き家に適用する際、全労済が提供する保険の選択肢を検討する人も多いですが、全労済は空き家向けの保険を提供していません。 さらに、一時的に空室となる物件も対象外となるため、この場合も全労済以外の火災保険を探す必要があります。では、ど
富裕層がアップルウォッチを選ぶ理由｜デザインと機能とステータス
当ブログのテーマは、不動産投資で自分年金を作って老後に備えることですが、読者の中にはそれ以上の高い目標を持っている人もいるかもしれません。例えば、「不動産で億万長者になって富裕層の仲間入りをする」とか。今回はそんな富裕層のライフスタイルにつ
成功者が直面する孤独は、単なる孤立感ではなく、彼らの成長や成果と深く結びついています。多くの成功者は「孤独力」を高め、自己の目標に対する情熱を保ちながら孤独を乗り越え、結果的により大きな成功を手に入れています。 しかし、遊ばない生活や高い目
「不動産で起業」は甘い夢？成功者の裏側と失敗する人が抱える現実
起業して一国一城の主になるということは、多くの人にとって夢のような話ですが、その背後には厳しい現実が潜んでいます。 初めてこの道を選ぶ起業家が直面する問題は多岐にわたり、資金調達の難しさや収入の不安定性、さらには価格の下落リスクや複雑な法律
年齢を重ねるにつれ、自分のキャリアに限界を感じていませんか？若さを失うことで、もう成功のチャンスはないと思っていませんか？ 実は、遅咲きの成功者たちが証明するように、50代やそれ以降でも、成功を手にすることは十分可能です。年齢は成功の妨げで
「成功者の本棚には成功本はない」という言葉は、一見矛盾しているように感じるかもしれません。しかし、この言葉には深い意味が込められています。 成功者とは、単にビジネスや人生で目標を達成した人だけでなく、その過程で学び、成長し続ける人たちです。
成功者がなぜ読書を重視するのか、あなたは考えたことがありますか？日々の多忙なスケジュールの中で、彼らはどのようにして読書の時間を確保し、どんな本を選んでいるのでしょうか？ 読書は単なる情報収集の手段にとどまらず、成功を手にするための鍵である
成功を収めた人々の目つきが、彼らの内面やリーダーシップにどれほど重要な役割を果たしているかご存知でしょうか？ 「目は心の窓」と言われるように、私たちの目はその人の感情や意志を伝える強力なツールです。特に成功者の目つきには、特別な意味が込めら
成功する男性に共通する特徴は、一見すると多様で個別的ですが、実は彼らが持ついくつかの共通する素養が成功の鍵を握っています。 どんな背景や経歴を持っていても、成功者には確固たる共通点が存在し、その理解がビジネスや投資における成功のヒントとなる
最近、断捨離を始めました。深い考えがあったわけではなく、ただ「物が多すぎると結構無駄な時間やスペースをとられる」程度に思っていました。しかし、進めていくうちに、「物を減らすとなぜか結構仕事がはかどる！？」ということに気づきました。「これは私
投資やビジネスで成功する秘訣とは何でしょうか？多くの成功者がその影にはパートナーの存在があると語りますが、成功者の妻には一体どのような共通点があるのでしょうか？ このブログ記事では、成功者の妻たちに共通する特徴や行動パターンを具体的に紹介し
日本の年金制度が「ポンジスキーム」と呼ばれることがあるのをご存知でしょうか？ ポンジスキームとは、詐欺の一種で新規の投資家から集めた資金で既存の投資家に配当を支払い、最終的に破綻する仕組みを指します。この言葉が年金制度に使われる背景には、世
不動産投資は多くの人々にとって資産形成の強力な手段ですが、初期費用の高さやリスクの大きさから、二の足を踏んでしまう方も多いのではないでしょうか？特に、新築物件への投資は高額な資金を必要とし、失敗した場合のリスクも大きいです。 そんな中、近年
夜の過ごし方が、成功を手にする鍵になることをご存じでしょうか？多くの人は日中の行動や仕事に焦点を当てがちですが、実は成功するための秘訣は夜の過ごし方にあります。不動産投資家を含む成功者たちは、どのようにして夜の時間を活用しているのでしょうか
成功への道は時に孤独で厳しいものです。その過程で、私たちはしばしば「断捨離」という選択を迫られます。断捨離とは、不要なものを取り除き、本当に重要なものに焦点を当てること。これには物理的なものだけでなく、人間関係も含まれます。成功を追求する過
成功者の住まいには、単なる物理的な空間以上の意味が込められています。彼らがどこに住んでいるか、どのような住まいを選ぶかには、彼らの成功を支える重要な要素が隠されています。しかし、多くの人が成功者の住まいに対する理解を欠いており、どのように住
成功者は「休まない」とよく言われますが、これは単なる肉体的な休息のことではありません。不動産投資での成功を掴むためには、成功者たちがどのような思考法と行動習慣を持っているのかを理解することが重要です。ここで焦点を当てたいのは、彼らの「休まな
不動産投資において「成功者バイアス」に囚われることは、思わぬ落とし穴を招く可能性があります。成功者バイアスとは、成功した人々の話だけを取り上げ、その裏にある失敗やリスクを見落としてしまう心理的な偏りです。この認知バイアスは、特に投資の世界で
現代社会では、スマートフォンが私たちの日常生活において欠かせない存在となっています。しかし、その一方で多くの人々がスマホ依存に陥り、時間を浪費し、集中力を欠いているのも事実です。 この問題は、不動産投資家にとっても例外ではありません。特に、
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中古テラスハウスは、その手ごろな価格から不動産投資としても住まいとしても人気がありますが、選び方次第で満足度が大きく変わることをご存知でしょうか。 低価格で購入できる一方、物件の立地やリフォームの必要性、維持コストなど、事前に確認すべきポイ
築古戸建のDIYは、工夫次第で少ない費用でも物件の魅力を大きく引き出すことができ、不動産投資として大変有効な方法です。このDIYリフォームを活かして魅力的な物件に仕上げることができれば、入居者募集の際に差別化を図る効果が期待できます。 本記
少子高齢化が進む日本では、将来的な社会保障や労働力不足といった懸念が広がっています。しかし、この変化には意外なメリットも存在します。たとえば、少子高齢化によって生まれる不動産投資の新たな機会や、住宅市場の変化、さらには医療や介護サービスの進
擁壁がある物件は、敷地の有効活用や土地の強度において魅力的な面がある一方で、境界ギリギリに設置されている場合、法的リスクや近隣トラブルを引き起こす可能性もあります。不動産投資では、こうしたリスクを見極めて対応することが成功のカギです。 この
擁壁物件を購入する際には、慎重な検討が必要です。擁壁は一般的な火災保険の補償範囲に含まれず、万が一、災害などで崩れたりしたら莫大な費用が発生するからです。とは言っても現在の法令を遵守して正しい方法で施工された擁壁は安全性が高く、それほど神経
私は現在、大阪で大家業と不動産業を営んでおりますが、子供たちが独立した後は、夫婦で田舎に移住してのんびりとスローライフを楽しみたいと思っています。大家業は自主管理しているので、そのときには管理会社に任せる等、対策は必要ですが、不動産業の方は
経済的自由を手に入れるには、いくら必要なのでしょうか？ 実際、自由な時間を手にし、好きなことに集中できる生活を送るためには、ただ稼ぐだけでは不十分です。 そこでポイントとなるのが、不動産投資や株式投資などのパッシブインカムを通じて安定した収
投資家や起業家の間で密かなブームとなっているルノータスのカスタムウォッチを以前ご紹介しました。今回はその中のルノータスダイバーズシリーズを取り上げてみたいと思います。 腕時計を選ぶ際、特にダイバーズウォッチは機能性とデザインの両方が求められ
今日はちょっとスピリチュアルな話をします。私自身は普段それほど気にしていませんが、縁起やジンクスといったなかば迷信めいたことを気にする人も結構います。 単なる迷信と切って捨てることは簡単ですが、この世には人知を超えたパワーが存在することも事
最近、多くの人が不動産情報のやり取りにLINEを利用していますが、その際に個人情報の取り扱いには注意が必要です。 不動産に関するやり取りが便利になる一方で、情報漏洩のリスクも増大しています。特に、LINEのセキュリティの脆弱性が指摘される中
私の所有物件では、募集の際、入居者の家賃保証会社への加入を必須としています。滞納リスクを避けることが主な目的ですが、他にも賃料収納代行サービスを利用することによって大家としての仕事の一部を任せることができることも大きいです。 現在、複数の保
最近では減ってきましたが、不動産屋の営業マンの中には、かなり強引な営業手法を使う人もいます。特に、夜間に突然訪問されるケースは、多くの人にとって迷惑な経験でしょう。突然の訪問にどう対応すればいいのか、断り方や、もしもトラブルに巻き込まれてし
不動産を購入する際、不動産会社から手付金の必要額を言われたけど、その根拠は何なのか疑問に思う投資家は少なくないと思います。どのくらいの金額が相場なのか、支払うタイミングや返金の条件について知らない方も多いのではないでしょうか。このような疑問
今回は少しコワい話をします。不動産取引は高額なお金が動く世界ですので、ごくまれに反社会的勢力の方々が関与することがいまだにあります。私が直接被害に遭ったことはありませんが、大家仲間には危ない目に遭った人もいますので、気を付けるに越したことは
私は不動産投資家であり、大家であり、そして不動産屋でもあります。ですので、それぞれの立場や気持ちがよくわかりますが、今回は不動産屋の立場から書いてみます。 物件探しや不動産取引の際に、不動産屋とトラブルになってしまう顧客が少なからずいます。
最近、一部の投資家や専門家の間で「近々不動産価格が暴落する」とささやかれています。特に、2025年問題が影響を及ぼすとされ、多くの不動産投資家や大家が危機感を抱いているのではないでしょうか。このような状況下で、適切なリスク管理や投資戦略を講
不動産投資では物件の「仕入れ」が投資のキモであり、成否を分ける最重要ポイントです。 投資物件を探すことは、不動産投資家にとって最初の一歩ですが、初心者にとってはその方法が多岐にわたり、どこから手を付けてよいのか分からないことがしばしばです。
大家業をやっていると、洗面台の排水管から水が漏れているとか、冬季には凍結して破裂したとかといったケースを結構経験します。 洗面台の故障や水漏れは、日常生活に大きな影響を与えます。修理費用が高額になることもありますが実は、火災保険を上手に活用
9月27日の自民党総裁選は、大方の予想を裏切って石破氏が勝ってしまいました。私もかなりショックで、この先日本はいったいどうなってしまうのだろうかとほぼ絶望的な気持ちになりました。しかし、心配ばかりしていてもしょうがないので、できるだけ冷静に
賃貸物件に住んでいる入居者の方は、火災保険について真剣に考えることはそれほどないと思います。しかし、火災保険は建物だけではなく、家財や他人に損害を与えてしまった場合にも補償される極めて大事な保険です。今一度補償内容を見直してみましょう。 火
ビジネスや投資の世界では、成功する人とそうでない人がいます。その違いは何でしょうか？成功者は特別な才能を持っているのでしょうか？ 答えは、必ずしもそうではありません。成功する人たちは、特定のマインドセットと行動パターンを持っているのです。
20年以上前の話ですが、私はかつてアフィリエイターであり、情報起業家でした。数々のネットビジネスに携わり、その業界の内情にも精通しています。 情報起業やアフィリエイトの世界では、多くの人が「経済的自由を手に入れよう」「寝ている間に稼げる」な
学歴にコンプレックスを感じている人は少なからずいると思いますが、その思い込みがあなたの未来を閉ざしているという風に考えたことはありませんか？ 実は、学歴と成功は全く関係がないのです。むしろ逆相関している場合も多いように感じます。特に不動産投
私の現在のモットーは生涯現役で、体が動く限りは引退することは考えていません。引退してのんびりと余生を送るのも一つの方法であり、決してそのような生き方を否定しませんが、私は生きがいのある仕事を一生やり続ける道を選択したいと思っています。 しか
私は現在、不動産投資家、大家、不動産屋として仕事をしています。しかし、過去には様々なネットビジネスを経験しました。大成功したビジネスもあれば、うまくいかなかったものも多数あります。中には今でも細々と継続しているネットビジネスもあります。 こ
近年FIREという言葉をよく目にするようになりました。FIREとはFinancial Independence, Retire Earlyの頭文字を取ったもので、「Financial Independence」は「経済的自立」、「Retir
実は私はかつてFIREしたことがあります。もう30年近く前になりますが、会社員時代に不動産投資やネットビジネスで給料をはるかに超える収入を得ることができるようになり、脱サラして海外移住していた時期があるのです。詳しくは私のプロフィールをご覧
私は以前の勤め先を退職後、マレーシアに移住して10年間滞在していました。詳しくは私のプロフィールをご覧ください。 帰国してからの最初の4年間は、ここ大阪でずっと築古の戸建のみに投資していました。 どうして築古の戸建？ よく尋ねられたのですが
