サラリーマンしながらラブホテルとかアパート経営とかしてFIREしてみた

45 ラブホテルとアダルトコンテンツ

みなさん、ラブホテルにいくと気分を盛り上げるためにアダルトビデオを見たりしますよね、きっと。彼女とホテルに行ってこれから何かしようという前にNHKでニュース見たりはあまりしないですよね？このようにラブホテルとアダルトコンテンツは切っても切り離せないシロモノです。 私のホテルでも最低でも数チャンネル、豪華なところではVOD(ビデオ・オン・デマンド)を入れています。部屋を清掃に入ると、必ずテレビがアダルトチャ...

2025/01/18 17:51

44 ラブホテルのご近所付き合いについて

ラブホテルはみんなに使ってもらっているのに、なぜかあまり好かれる施設ではありません。まあだからこそブルーオーシャンで儲けさせてもらっているのですがね。よくある話ですが、近所の子供が「近寄るなと言われると近寄りたくなる」理論でホテルにちょっかいを出してきたり、自分からホテルの近所に家を建てたくせに「ホテルがあるから売れなくて困っている」などと人のせいにされたりと、枚挙に暇がありません。とは言ってもど...

2025/01/11 17:50

43 従業員管理のテクニック

あくまでも個人的なやり方になりますが、私は従業員の管理方法として「従業員同士をあまりくっつけ過ぎない」というテクニックを使っています。一般的には、会社は一体感を持って公私ともに仲良くなり、一丸となって目標に突き進むというのが良しとされているように思いますが、副業ホテル経営の場合は、求心力となるべき自分が常にホテルに駐在しているというわけではありませんよね。 しかし自分以外の誰かに求心力を持たせては...

2025/01/04 17:49

42 ラブホテル従業員採用の具体的な方法

ラブホテルは採用も結構難しいとお話したところですが、それでも外部から募集をしなくてはならないのが宿命です。一度、ホテルの近所に人材募集チラシを数百部ばらまきましたが、効果はありませんでした。まあ枚数が少なかったこともありますが、あまり近所すぎると世間体が悪くて応募できないのではないかと思いました。 私は困ってしまい、真面目に従業員採用のマーケティングを始めました。まず、雇いたい人材はどういう人か？...

2024/12/28 17:48

41 どうやってラブホテルの従業員を募集するか？

私がやっているラブホテルでは、案外従業員の定着率が高いのが特徴です。知り合いがやっているホテルでは、従業員の入れ替わりが高いところもあるようですが、安定したルーチンワークなので、コキ使ったり、怒声を浴びせるなどしなければ、比較的気楽に働けるのではないかと思っています。それでもやはり、いろんな事情で退職するというケースもあります。 ラブホテルの従業員の募集は結構難しいです。風俗営業の一番の悩みなので...

2024/12/21 17:47

40 ラブホテル従業員のプロフィール

ラブホテルの従業員というと、どういうイメージを持たれるでしょうか？住居不定、身元不明、ワケありの人が住み込みで働いているのでしょうか？いえ、ほとんどの従業員は普通の一般人で家も持っていますし、ヤクザだったとか、犯罪者だったとか、そういうことはありません。そこまでブラックな業種ということでもないのです。 私のホテルでは、ホテルの近所に住んでいる一般企業を定年退職した元・サラリーマンや、地元の農家の人...

2024/12/14 17:46

39 ラブホテルの経営形態と雇用について

ラブホテルは設備産業で、ハッキリ言ってアパートやマンションなどの不動産投資と仕組みはさほど変わりません。ホテルという業種は、「あるところに建物があって、そこを貸してお金をいただく」というシンプルなものです。違いがあるとすれば、アパート経営の場合は期間貸しで、ホテルは時間貸し(または日貸し)という程度かと思います。土地や建物などの資産というものは、貸し出す単位が細ければ細かいほど高く貸せるものです。ア...

2024/12/07 17:45

38 旅館業営業許可書などその他の名義変更

「旅館業営業許可書」の名義変更は、本当に簡単な手続きです。これもたいしてありがたいものではありません。自分のホテルを管轄する保健所に行って、申請書類を書くだけです。最近の役所の窓口は案外親切なので、びっくりするくらい丁寧に教えてくれます。ホテルの衛生手引書ももらえますし、最低限やるべき衛生対策なども教えてくれます。だいたい1時間くらいで完了します。 食品営業許可証は、食事などを提供しなければラブホ...

2024/11/30 17:20

37 店舗型性風俗特殊営業届出確認書の名義変更

「店舗型性風俗特殊営業届出確認書」、いわゆる4号風俗経営の許可書ですが、なんてことのないただの紙です。私も初めて見た時は、そのありがたく「なさ」に驚きました。 店舗型性風俗特殊営業届出確認書は、地元の公安委員会に行って申請をします。公安委員会は要は警察署です。自分のホテルを管轄している警察署に行けば、普通に窓口で親切に教えてくれます。捕まることも、嫌な顔をされることもありません。初めて風俗営業届け...

2024/11/23 17:18

36 ラブホテルの申請類は自分でできる！

ラブホテルの経営に必要不可欠な免許や許可証と言っても、所詮はただの紙です。確かに普段生活をしている限りあまり目にしたことのない書類が多いため、最初は焦りますが、少しずつ調べていけば、まあなんとかなります。結論から言うと、警察・消防・保健所・税務署・役所などへのラブホテル買収時の申請は自力できます！思っていた以上にどの役所も優しいですし、面倒な思いをしたこともありません。4号ホテルの経営に必要となる...

2024/11/16 17:16

35 M&Aのためのいろいろな諸手続き

4号ラブホテルを購入したいということで、手頃な物件を探します。金策ができそうな案件が見つかりました。向こうも売って良いと言ってくれている。さあ、ここからどうするか？私も初めてラブホテルを買う時は、いったいいくらかかるのか？そもそも手続きは自分でできるのか？司法書士に頼まなきゃいけないのか？何と何と何をやれば営業許可が降りるのか、または前オーナーから移行できるのか？従業員引き継ぎは？仕入れは？何か自...

2024/11/09 17:14

34 ロードサイド看板の広告料金の相場

自力で開拓するロードサイド看板への広告料金の相場についてですが、ハッキリ言ってケースバイケースです。相場があるというよりは、地主が納得してくれるかどうかだけで、私の場合は年間1.5万円という破格のものから、月5万円のような結構高いものまであります。看板の大小などはあまり関係がないようです。基本的に年間契約で提示した方が安い額で落とせる傾向がある気がします。 ロードサイド看板は2種類目的があり、「誘導看...

2024/11/02 17:13

33 自力で立てるロードサイド看板

ラブホテルのロードサイド看板開拓のために一番簡単な方法は、既に広告枠が設置されているものを探し歩くことです。地域によっては結構使われていないロードサイド看板が放置されていたり、土台だけ残っているということも少なくありません。自分のホテルに向かって曲がる交差点にある看板枠や、国道・高速を降りたところにある看板枠などが狙い目です。ただ、こういうところにある看板は効果が高いため、ライバルも目をつけている...

2024/10/26 17:10

32 集客の肝：ロードサイド看板について

4号ラブホテルはモーテルという形態が多いため、郊外にあることが多いです。このタイプのラブホはほとんどの場合、クルマで利用しますよね。どういうお客様が多いかというと、近所の人ももちろんいなくはないですが、ちょっと離れた地域のお客様の方が多いように思えます（これは物件によりますが）。どれくらいの地域かというと、5kmから15kmくらいの距離ですかね。ナンバープレートでいうと隣の陸運局管轄地域ナンバーをよく見か...

2024/10/19 17:08

31 ラブホテルのトラブル

私もラブホテル投資をはじめるまでは、なんとなくラブホはトラブルが多そうでめんどくさそうだなと思っていたものでした。プライベートでラブホテルをよく使っている人も、嘘か誠か判断しかねる都市伝説が多く流布しているため、「なんとなく怖い」と感じている人が多いのではないかと思います。ここでよくあるトラブルをご紹介したいと思います。 設備や物品の破損については、まあまあよくあります。ほとんどの理由が「酔っ払っ...

2024/10/12 17:05

30 ラブホテルの購入前評価

実際に自分が購入しようと思っているラブホテルですが、どのように評価すればよいでしょうか。4号ホテルですと企業買収ですから、もちろん財務分析などをしても良いでしょう。運が良ければ帳簿上の累積赤字が1億円くらい残っていて、ほとんど無税で運営することも可能です。財務的に赤字であることはあまり問題ではありませんが、企業買収で一番怖い隠れ債務などがないことも購入条件に入れておいて良いと思います。もちろん不動産...

2024/10/04 17:02

29 ラブホテルのインターネットでの集客

最近は多くのお客様がインターネットでホテルを検索、事前情報を収集した上でいらっしゃることが多いです。私のところでもネットでクーポンを配布していますが、1～2割くらいの人がクーポンを使いますし、カーナビで電話番号を入力してくることが多いので、全部で7割くらいの来客がインターネット経由なのではないかと思っています。今は一番の一見客の集客に利くのはgoogleマップじゃないですかね。 ラブホテルにはインターネッ...

2024/09/27 17:00

28 法人営業の考え方

風俗とは絡みがないというのが表向きの話なのですが、とはいえラブホテルは風俗と切っても切れない関係にあることは否めません。そんなに女性と付き合っている男性ばかりではないですし、自宅でデリヘルできない人は圧倒的に多いことは理解できます。一応見て見ぬふりをしていますが、近所の風俗店から男女を詰め込んで、ワゴンでまとめてうちのラブホテルに来ることがあります。で、2時間後にまたワゴンでお迎えに来るという至れ...

2024/09/20 17:57

27 風俗とラブホテル

4号ラブホテルは風俗営業ですが、女性が男性に性サービスを提供するという、”いわゆる風俗”とは違います。あくまでも旅館で、目的は客同士がSEXを目的として利用するというだけです。今でもよく男性一人でやってきて、「女性を呼んでくれ」とか「デリヘルを紹介してくれ」と来ることがありますが、これは違法です。紹介を頼むのもやめて欲しいですし、紹介もしないようにしましょう。 先にチェックインしてそういう依頼をする方...

2024/09/13 17:54

26 副業としてのラブホテル経営

副業としてラブホテルを経営すると、実際にどういうことをしなければいけないか。買収当初は結構やることがあり、特に役所対応などは会社を有給で休まなくてはいけないこともありした(もちろん外注することもできますが高いです！)。しかしある程度安定したらオーナーのやることはだいぶ限られてきますので、お金さえ続けば複数案件経営することは、それほど難しいことでもありません。 私が副業オーナーとしてラブホテル経営して...

2024/09/06 17:47