サラリーマンしながらラブホテルとかアパート経営とかしてFIREしてみた

23 定年後の家業としてのラブホテル経営

私はあくまでもサラリーマンとしての仕事が第一で、ラブホテル経営は副業扱いであったのですが、実際に自分で経営してみると、これは定年後の仕事にピッタリだなと感じています。もちろんある程度の規模のラブホテルまでの話ですが(規模が大きすぎると別の意味で大変！)、夫婦ふたりでバイトを雇ってのんびりと生活できる程度には稼げるため、住み込みで経営するという選択肢もオススメです。暇というほど暇でもなく、忙しいという...

2024/07/12 10:52

22 意外と多い、ビジネスホテルとしての利用者

ラブホテルを経営してみて驚いたことのひとつに、「意外とビジネスホテルとしての利用者が多いこと」です。私が保有するラブホテルのひとつに、まさかこんなところにはビジネスで泊まることはないだろうと思う地域にあるホテルがあるのですが、ここでも例外なくビジネス利用されるお客さまがいます。ビジネス利用かどうかは一発で分かります。男性一人客、連泊、極稀に女性一人客もいらっしゃいます。だいたい7時～8時半にチェック...

2024/07/05 10:51

21 利用者の季節変動などについて

皆さまはどのような時にラブホテルを使うでしょうか。これは利用者の年齢層によってだいぶ異なりますが、私が分析したところ、冬の時期と梅雨の時期が15～20%程度売上が落ちるようです。例外ももちろんありますが、概ね「外出するのが億劫な時」はラブホテルにも来てもらえません。雨の日、風の日は来客数がガクンと落ちます。一方、春や秋などは放っておいても来客数は増えます。季節変動ばかりはあまり決定的な対策がありません...

2024/06/28 10:49

20 アダルトグッズ販売のポイント

アダルトグッズはラブホテルにとって、ちょうどいい副収入となるのですが、昨今の消費者はそう簡単には財布を開いてくれません。逆に言うと、少々工夫をすれば少しは売れ行きが変わってくるものです。もともとマーケティングは私の専門分野なのですが、これは今までやってきたマーケティングとはだいぶ異なるものでした。言うなれば密室マーケティングです。人は匿名で人目がない場合、通常とは異なる消費行動をするようです。&nbs...

2024/06/21 10:48

19 アダルトグッズの売り方と反応率

アダルトグッズは売り方によって売れ行きが異なります。売り方は繁華街のホテルでよく見かけるコンビニボックスという自動販売機と、低価格ホテルに多い手売り（従業員から小窓などで直接購入）とがあります。他所のホテルはわかりませんが、うちのホテルでの購入率を大公開したいと思います。  コンビニボックスによる販売の場合、ラブホテル来客者の4～6%くらいが何かしら買ってくれます。個人的には結構な反応率だな...

2024/06/14 10:46

18 ラブホテルでアダルトグッズ販売

私はビジネスとして、クソがつくほど真面目にアダルトグッズの販売を考えて、実践してきました。そうするといろいろと傾向が見えてきて面白かったです。 ラブホテルは利用目的が利用目的なだけに、アダルトグッズがよく売れます。私が保有するホテルだけの少ないサンプル数で恐縮ですが、どちらかというと誰もが知っている、見たことがあるような定番グッズの方が売れる傾向にありますね。もともとあやしい業界というイメージ...

2024/06/07 10:45

17 ラブホテルの清掃ってどれくらい大変？

ラブホテル利用者のほとんどは何の害もない、通常のお客さまです。多くは常識的できれいに使ってくれています。ただ、数%の人が何か面倒を起こします。清掃で一番よくあることが、シーツが血まみれになっていることです。あと数日を我慢できないのでしょうね。確かにこれでは自宅ではできないでしょうから、ラブホテルを使っていただいて結構です。が、とにかくすごい血の量で驚きます。初めて見た時は誰か死んだのかと思いました...

2024/05/31 10:43

16 ラブホテルと刑事事件

ラブホテルには近所でコンビニ強盗などの事件が起きるとすぐに警察が利用状況を聞きにきます。犯人が逃げ隠れすることがあるからだそうです。それだけ匿名性の高い施設だと認識されているのではないかと思います。うちのホテルは警察にはすごく協力的な姿勢で接しています。何と言っても警察はラブホテルの営業許可を握っているお上ですからね！  ラブに限らずホテルではどこでもあると思いますが、酔っ払ったお客さまが...

2024/05/24 10:42

15 ラブホテルと隠しカメラの関係について

都市伝説としてラブホテルには隠しカメラが仕込まれていて、その映像を見たり裏ビデオとして横流ししていると言われることがありますが、私が知る限りそういうことをしているホテルはありませんし、鏡の裏に隠し部屋もありません(笑)。そもそもホテルの従業員も既にそういうのに飽きていますし、喘ぎ声が漏れてきても賢者のような心境で聞き流しています。それくらいいつものこと過ぎるのです。 鉄筋のホテルであればそれほど...

2024/05/17 10:41

14 ラブホテルのフロントコンピュータについて

ラブホテルはほとんどすべてフロントにコンピュータが導入されています。さすがにどんなに古くても完全手動というのは珍しいと思います。チェックインの方法にはいくつかパターンがありますよね。無人のフロントで部屋を選び、そのまま誘導案内に従って部屋まで自分で行く方法（この場合は鍵はもらわない）、人がいる非対面フロントで鍵を受け取って部屋まで行く方法、クルマで部屋まで行きそのまま入室、後からフロントの人が部屋...

2024/05/10 10:39

13 ラブホテルの日次運営管理のやり方

保有しているラブホテルの部屋数にもよりますが、普通のサラリーマンが手に入れられるような小規模ホテルであれば基本的にフロント担当が常時1名、清掃担当が2名程度の体制で運営することが多いです。清掃担当は時給がもったいないので夜中はだいたい帰ってもらいます(よほどの回転率でない限り、夜の休憩は取らないようにする)。ホテルコンピュータが新型であれば売上をスマホなどで常時把握することが可能ですが、安いラブホテル...

2024/04/26 10:37

12 ラブホテル遠隔監視用のネットワークカメラと設定

ネットワークカメラの設置は素人の私には結構難しいものでした。ただ、一度設置に成功すると他のホテルでも同じ手法が使えるため、一度オーナーであるご自身でやってみるのが良いかと思います。慣れればそこそこ簡単にできます。おすすめのネットワークカメラは、「Viewla シリーズ」です。ちょっとお高いですが、高性能で何よりも設定が簡単です。普通のネットワークカメラはサーバーを立てて固定IPなどを手配するなど初心者が設...

2024/04/19 10:35

11 ラブホテルの遠隔管理の具体的な仕組み

遠隔でラブホテルを管理するのはいくつかポイントがあります。4号風俗許可を持つラブホテルの場合、古いことが多いのでインターネット回線ひとつ入っていないことも少なくありません。遠隔管理の基本はインターネットです。まずは通信回線を引くことから始めます。お年寄りの従業員しかいない場合はメールでの連絡はかなり難しいです。そういうラブホテルであった場合は、今でもFAXを主な通信手段とします。FAXにでかい字で指示連...

2024/04/12 10:34

10 ラブホテル従業員の人心掌握と管理の方法

私の場合は買収の挨拶の時に、従業員に対してはアルバイトに至るまでちょっとした菓子折りを渡し、「解雇はしない」、「敵意はない」ことをきちんと表明します。サラリーマンで新しい仕事に就く時も同じですが、従業員ひとりひとりと個別に面談し、どういう人で何に不満を持っているかを聞き、ホテルの他の従業員はどんな人かをぶっちゃけてもらいます。他の従業員についてお互いに聞き出すと、ホテル全体の人間関係が見えてきます...

2024/04/05 10:32

9 経営の根幹、従業員管理について

ラブホテル経営はそれなりに忙しい時はありますが、精神的に追い詰められるなどの極端な苦労もなく、だいたい予想できる範囲内でのトラブルに対処する程度のストレスなので、現場でバリバリ働いていたサラリーマンであれば運営上それほど困ることはないと思います。思った以上に普通に経営できるはずです。ですので、定年でリタイアしたご夫婦などには本当にお勧めです。ご夫婦お二人＋アルバイトで20室程度のホテルなら経営できて...

2024/03/29 10:31

8 サラリーマンをしながらラブホテル運営の実際

私はサラリーマンとして働いたことがある人で、且つある程度の経験をお持ちであれば、ラブホテルの経営は可能だと思っています。というよりは、現在のビジネスの最前線で働いている人のほうが、むしろ旧来型のラブホテル経営者よりは利益をあげられるのではないかと思っています。ですので自分にはラブホテル経営など無理と思わず、チャンスがあればどんどん参入するべきかと考えます。  確かにサラリーマンとして働きな...

2024/03/22 10:29

7 ラブホテル経営引き継ぎ時の注意点

結論から言ってしまうと、ラブホテルの経営自体に特に高度なノウハウや資格などが必要というわけではありません。厳密には食品を出すときは食品衛生責任者が必要だったり、防火管理者が必要だったりしますが、誰でもほぼ100%簡単に取ることができる資格です。私自身も当時、なんのホテル経営ノウハウもありませんでしたし、本業のサラリーマンでの業種もまったく異なります。しかし片手間でもそれなりに運営できていましたし、やる...

2024/03/15 10:20

6 ラブホテル買収の怖いところ

「ホテルの土地・建物を保有し、法人で風俗営業許可を得ている、法人を買収する」と文字で書けば簡単なのですが、企業買収は素人には極めて怖いポイントがたくさん隠されています。私がやってみたところ、経営というものはそこそこ結構大変です。ここではラブホテルの買収時に怖いと言われているポイントをお教えします。 まず一般的な企業買収の注意ポイントですが、「隠れ債務・債務保証」等があるかどうかです。企業を1億...

2024/03/08 10:17

5 ラブホテル購入は企業買収だ！

ラブホテルを購入するということは、そのホテルの土地と建物を買う、つまり物件を手に入れると考える方も多いかと思います。ところが先にも書いたとおり、ホテルは営業許可が必要な業種ですので、建物だけ手に入れても経営することはできません。もちろん建物も手に入れないといけませんが、同時に営業許可も手に入れないと意味が無いのです。 ラブホテル買収の際、ここが極めて難しいポイントだと思います。なんの許可をどこ...

2024/03/01 10:11

4 合法的なラブホテルとはどういうものか？

どこまでを「ラブホテル」と呼ぶかは見解があると思いますが、ザ☆ラブホテルとして制度的に合法であるためには、店舗型性風俗特殊営業4号の許可というものが必要になります。つまりラブホテルは店舗型風俗営業なのです。ちなみに普通のホテルを経営するには許可が必要となっていて、ざっくり言うと旅館業（和風の設備を供するホテル）、ホテル業（洋風の設備を供するホテル）、風俗許可（性的な設備を提供できるホテル）等の区別が...

2024/02/25 16:15

3 偽装ラブホテルの危険性について

偽装ラブホテルというワードをよく聞きますが、一体どういうものでしょうか。偽装ラブホテルは、通常のビジネスホテル等の旅館免許のみで風俗営業許可を取得せずにラブホテルとして経営するという形態のホテル業です。制度を知らない人はほぼ見分けがつきません。厳密に言えば違法だと思いますが、現在はラブホテルとして風俗免許を新規で取得することが極めて難しいため、2011年の風営法改正以降に設立されたラブホテルは、ほとん...

2024/02/16 14:36

2 売りラブホテル見つけるまで

売りラブホテルの情報というものはなかなか素人のところに流れてくるものではありません。私の場合も例外ではなく、そう滅多に売りホテル情報を目にすることはありませんでした。  では、どうやって少ない売りラブホテル情報に接するのか？ラブに限らずホテルというものは基本的に不動産屋が扱っていることが多いです。しかし不動産屋は物件の売買はプロですが、ホテル経営の売買、つまりM&A的なことには極めて疎い...

2024/02/09 17:10

1 昔からラブホテルを経営してみたかった

サラリーマンを辞め、FIREしてから何年も経つ(ちょっとは仕事しているので正確にはFIREではないかもしれないけど)ので、そろそろ私が昔、サラリーマンをしながら副業でラブホテルを経営してきた経験をお話しようと思います。住居系の不動産投資とは一線を画すレベルの規模と収益を実現できる上、会社に勤務しながらでもなんとか運営できるという点では、やる気のあるサラリーマンにはオススメで最強の副業と言えると思います。&nbs...

2024/02/02 15:56