サラリーマンしながらラブホテルとかアパート経営とかしてFIREしてみた

33 自力で立てるロードサイド看板

ラブホテルのロードサイド看板開拓のために一番簡単な方法は、既に広告枠が設置されているものを探し歩くことです。地域によっては結構使われていないロードサイド看板が放置されていたり、土台だけ残っているということも少なくありません。自分のホテルに向かって曲がる交差点にある看板枠や、国道・高速を降りたところにある看板枠などが狙い目です。ただ、こういうところにある看板は効果が高いため、ライバルも目をつけている...

2024/10/26 17:10

32 集客の肝：ロードサイド看板について

4号ラブホテルはモーテルという形態が多いため、郊外にあることが多いです。このタイプのラブホはほとんどの場合、クルマで利用しますよね。どういうお客様が多いかというと、近所の人ももちろんいなくはないですが、ちょっと離れた地域のお客様の方が多いように思えます（これは物件によりますが）。どれくらいの地域かというと、5kmから15kmくらいの距離ですかね。ナンバープレートでいうと隣の陸運局管轄地域ナンバーをよく見か...

2024/10/19 17:08

31 ラブホテルのトラブル

私もラブホテル投資をはじめるまでは、なんとなくラブホはトラブルが多そうでめんどくさそうだなと思っていたものでした。プライベートでラブホテルをよく使っている人も、嘘か誠か判断しかねる都市伝説が多く流布しているため、「なんとなく怖い」と感じている人が多いのではないかと思います。ここでよくあるトラブルをご紹介したいと思います。 設備や物品の破損については、まあまあよくあります。ほとんどの理由が「酔っ払っ...

2024/10/12 17:05

30 ラブホテルの購入前評価

実際に自分が購入しようと思っているラブホテルですが、どのように評価すればよいでしょうか。4号ホテルですと企業買収ですから、もちろん財務分析などをしても良いでしょう。運が良ければ帳簿上の累積赤字が1億円くらい残っていて、ほとんど無税で運営することも可能です。財務的に赤字であることはあまり問題ではありませんが、企業買収で一番怖い隠れ債務などがないことも購入条件に入れておいて良いと思います。もちろん不動産...

2024/10/04 17:02