いずみんの独学８カ月で宅地建物取引士に合格した情報ブログ

宅建独学で法律が始めての方向けに【住宅瑕疵担保履行法】解説！

はてな君 住宅瑕疵担保履行法？難しそうだね。 いずみん これは、購入した新築建物が欠陥住宅だった場合の 買主の保護についての法律だよ。 住宅瑕疵担保履行法は新築住宅を買ったのに、雨漏りするなど 住宅の主要部分に瑕疵（欠陥）が…

2024/05/07 23:18

宅建独学【遺留分・遺産分割・配偶者居住権】解説！

はてな君 遺留分？相続の分野なの？ いずみん もちろん！法定相続人が相続できない場合などについて学ぶよ。 遺留分とは、一定の相続人に保障された最低限の相続財産の割合のことです。遺言書によって、特定の相続人に何も遺産を残さな…

2024/05/06 13:35

宅建独学｜法律が初めての方に【不動産登記法・仮登記等】解説！

はてな君 仮登記？予約みたいなことかな？ いずみん そうだね。順位を仮予約みたいなイメージ。 仮登記とは 仮登記とは、将来の登記の順位等を保全するためにする登記です。 登記申請に必要な書類がそろわない場合や、買主がまだ所有権…

2024/05/06 13:34

宅建独学【区分所有法1（専有・共用部分・敷地利用権等）】解説！

はてな君 区分所有法？何の法律？民法？ いずみん 権利関係の科目だよ。 マンションなどの集合住宅での ルールなどを定めているんだよ。 区分所有法は、建物の区分所有等に関する法律の通称です。 マンションなどの建物を区分して所有す…

2024/05/06 13:32

宅建独学｜初めての法律【区分所有法2（集会・規約その他）】解説！

はてな君 集会のきまりとかかな？ いずみん 集会の招集手続きや制限などのきまりについて学ぶよ。 今回で、権利関係の最終回！頑張っていこう！ 区分所有の管理組合の集会は マンションの住民が建物の管理に関する重要事項を決定するた…

2024/05/06 13:32

宅建独学｜初めての法律【借地借家法（借家権前半）】解説！

はてな君 借家法？文字からして家を借りる法律？ いずみん そう！借家法は借主が不利にならないための法律だよ！ 借家法とは 前回までに学んだ借地法と並び、借家法もまた、借主を保護するための法律です。 借家権の対抗力、借家権の法…

2024/05/06 13:30

宅建独学【借地借家法（借家権後半）】解説！

はてな君 借地権の時のように、借家でも対抗要件とかあるんだね？ いずみん 借家法でももちろん対抗要件はあるよ。 対抗要件は権利を主張する者が複数現れたときに何をもってその権利を主張するかなので 借家法でも出てくるよ。 借家権…

2024/05/06 13:30

宅建独学で法律が始めての方向けに【無権代理・表見代理】解説！

はてな君 無権代理と表見代理？ これも代理だよね。何が違うんだろう？ いずみん 前回は、代理の要件などについて学んだけど 今回は、代理権がないのに代理行為をした場合の相手方の保護の制度 【無権代理】・【表見代理】を学ぶよ 無権…

2024/05/06 13:28

宅建独学で法律が始めての方向けに【制限行為能力者】を徹底解説！

はてな君 制限能力者って何？ いずみん 制限行為能力者とは 行為能力が制限されている人のことだよ。 判断能力が制限されていることから 法律行為を自分だけで有効に行うことが できないことがあるんだよね。 制限行為能力者とは、判断…

2024/05/06 13:27

宅建独学で法律が始めての方向けに【共有】解説！

はてな君 共有ってシェアのこと？ いずみん そうだね。1つのものを共同で所有することをいうよ。 共有とは、複数の者が、一つの物権を共同で有する状態のことをいいます。共有物には、土地、建物、動産など、さまざまなものがあります…

2024/05/06 13:26

宅建独学｜初めての法律【保証・連帯保証・連帯債務】解説!

はてな君 保証債務？保証人ということかな？ いずみん 連帯保証人にはならないで！なんて聞くよね？保証と連帯保証では大きなちがいがあるんだよ。宅建試験でも、抵当権と絡んだりする大切なところなんだよ！ 保証と連帯保証は、債務の…

2024/05/06 13:26

宅建独学で法律が始めての方向けに【債権譲渡】解説！

はてな君 債権譲渡？難しそうな言葉。 いずみん 法律用語は慣れてくれば、難しくないよ。 債権譲渡とは、ある人が持つ債権を、別の第三者に譲り渡すことです。 譲渡人と譲受人の間だけで交わされ、譲渡したことを債務者への通知又は債務…

2024/05/06 13:25

宅建独学で法律が始めての方向けに【賃貸借・使用貸借】解説！

はてな君 賃貸借って借りるってことだだよね？使用貸借も借りることだよね？何が違うの？ いずみん まず、有償契約か無償契約かで違うんだよ。それぞれ見ていこう！ 賃貸借とは？ 賃貸借は、ある人が物を貸し、相手方がその物の使用・収…

2024/05/06 13:25

宅建独学【賃貸借の対抗要件・賃貸人の地位の移転等】解説!

はてな君 賃貸借にも、対抗要件があるの？ いずみん 二重に貸したり、貸している物を譲渡したりで 二重譲渡等は賃貸借にもでてくるんだよ。 賃貸借の対抗要件とは？ 賃貸借の対抗要件とは、第三者に対抗して賃貸借関係を主張できるため…

2024/05/06 13:24

宅建独学で法律が始めての方向けに【請負】解説！

はてな君 請負も聞いたことがあるね。 いずみん そうだね。請負人が特定の仕事を完成させる契約のことをいうんだよね。 請負契約とは 請負契約は、請負人が仕事の完成を約束し、注文者が報酬を支払う契約です。 民法第632条に規定されて…

2024/05/06 13:23

宅建独学で法律が始めての方向けに【委任】解説！

はてな君 委任？聞いたことがある名前だな。 いずみん 代理と絡むところだね。 宅建試験では出題は少ないから ここで出しているところを抑えておけば大丈夫だよ！ 委任とは ある人が法律行為を行うことを相手方に依頼し、相手方がそれを…

2024/05/06 13:22

宅建独学【相続(相続人の範囲と順位・欠格、廃除・遺言)】解説！

はてな君 相続というと、遺産とかに関係あるものだよね。 いずみん どうだね。その遺産を誰が相続するのか？ そのくらい相続分があるのか等を学んでいくよ。 相続は、宅建試験でも毎年出題されるところだよ。しっかり学んでいこうね！ …

2024/05/05 19:42

宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【意思表示】徹底解説！

はてな君 意思表示？難しいことなの？ いずみん そんなことはないよ。 例えば売買契約をするときに売主が「売ります」という申し込みの意思表示をし その相手方が「買います」という承諾の意思表示をすることで 契約が成立することだよ…

2024/05/05 19:38

宅建独学で法律が始めての方向けに【契約解除・損害賠償請求】解説！

はてな君 解除っていくつかあるの？ いずみん 債務不履行による解除だけではなく 手付解除もあるんだよ。 宅建試験にも出てくる大事なところだから、しっかり理解しよう！ 契約解除とは、当事者の一方が、契約の効力を消滅させる意思表…

2024/05/05 19:37

宅建独学で法律が始めての方向けに【契約不適合責任・危険負担】解説

はてな君 契約不適合？難しそうな言葉だね。 いずみん 契約した内容と異なる履行をした際の制度だよ。 契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された目的物が契約内容に適合していない場合に、売主が買主に対して負う責任です。 …

2024/05/05 19:36

宅建独学で法律が始めての方向けに【債権・債務不履行】解説！

はてな君 債務不履行は聞いたことがあるね。 いずみん 契約して、その約束がまもられなかった時にでてくるよね。 債務不履行とは、契約に基づいて履行すべき義務を果たさないことを指します。 例えば、お金を借りた場合は返済する義務、…

2024/05/05 19:34

宅建独学で法律が始めての方向けに【法定地上権等】解説！

いずみん 前回は抵当権の基礎について学んだね。 今回は、法定地上権等、抵当権が実行された後について学んでいくよ。 法定地上権とは、土地と建物の所有者が異なる場合、建物の所有者が土地を利用できる権利です。 これは、土地と建物…

2024/05/05 19:33

宅建独学｜【担保・抵当権の基礎】を徹底解説！

はてな君 担保？抵当権？抵当権はなんとなく聞いたことがある。 いずみん 担保は、返済が滞った場合に備えて あらかじめ債務者（借りる側）が債権者（貸す側）に対して差し入れる 経済的価値を有する物のことだよ。 これには保証人など…

2024/05/05 19:31

宅建独学【物権変動・相隣関係】解説！

はてな君 そもそも物権てなに？ いずみん 所定の物を支配する権利のことだよ。 財産権の一つで、【所有権】や【地上権】・【占有権】・【抵当権】がその例。 そしてこれらが発生・移転・消滅することを総じて物権変動というんだよ。 物…

2024/05/05 19:29

宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【消滅時効】徹底解説！

はてな君 消滅時効は、権利がなくなるということだよね？ いずみん そう！一定期間過ぎると権利が消滅することを【消滅時効】というんだよ 消滅時効とは、一定の期間を経過すると、法律上、権利や義務が消滅するというものです。 例えば…

2024/05/05 19:28

宅建独学で法律が始めての方向けに【時効制度】解説！

はてな君 時効？これって例えば…「あの約束は時効だからもうお金はらわないよ」とかいうのと同じ？ いずみん そうだよ。時効は、一定期間継続した状態の時に権利が消滅したり、権利を取得したりすることをいうんだ。 今回は取得時効につ…

2024/05/05 19:28

宅建独学で法律が始めての方向けに【相殺】解説！

はてな君 相殺って清算ていうイメージ。 いずみん いい感じだ！相殺は連帯保証のところでもでてくるよね。確認しながら学んでいこう！ 相殺とは、当事者間で対立する同種の債権を、意思表示によって消滅させる法律行為です。 対立する同…

2024/05/05 19:27

宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業者の業務上の規制（守秘義務等禁止事項）】解説！

はてな君 大きな取引になる宅建業者は やっぱり規制あるよね？ いずみん もちろんあるよ。 業務上の規制とは、実際はモラルについて 常識的に考えると答えがでることも多いから 構えずにいこうね！ 消費者が保護されるためにという観点…

2024/05/04 14:13

宅建独学で法律が始めての方向け【宅建業8種の制限後半（クーリングオフ・割賦売買契約・契約不適合責任・所有権留保）】解説！

はてな君 今回は8種制限の後半の4つなんだね。 いずみん そうだね。 消費者保護のための制限の後半4つを学んでいこうね。 前回、手付金や他人物売買などを学んできましたね。 今回は契約がなかったことにできるクーリングオフ・手付金…

2024/05/04 14:11

宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業(宅地・建物・取引・業の定義)】解説！

はてな君 わぁ！ 宅建業法だ！ いずみん 今回から宅建業法に入るよ！ 難しく考えず 1つずつ覚えていこうね！ 宅建業において、宅地・建物・取引・業の定義はとても重要な分野です。 宅地とは、建物を建てることのできる土地のことを指…

2024/05/04 14:10

宅建独学で法律が始めての方向けに【宅地建物取引士(宅建試験・登録・欠格事由等)】解説！

はてな君 宅建試験て免許のことかな？ いずみん 違う違う！ これは絶対に間違えてはいけないところだよ！ 宅建免許は、不動産業を営むための免許なので 宅建試験とは全く違うよ。 ざっくり言うと 営業許可書が宅建免許のことで、重要事…

2024/05/04 14:09

宅建独学で法律が始めての方向けに【営業保証金】解説！

はてな君 営業保証金？ いずみん 営業保証金は、不動産の高額な取引になるということから 不動産業者が営業開始前に一定の金額を供託しておくという制度なんだよ。 土地や建物の取引は高額なことから、トラブルが発生した場合は 損失が…

2024/05/04 14:07

宅建独学で法律が始めての方向けに【報酬額の制限）】解説！

はてな君 報酬額！どのくらいもらえるんだろう 自分で決めてもいいのかな？ いずみん 報酬額の限度は国土交通大臣が定めているんだよ。 報酬額の制限は 宅建業者が売買や交換、賃貸の際に 媒介・代理を行って契約が成立した時 依頼者(…

2024/05/04 14:07

宅建独学で法律が始めての方向けに【媒介契約・代理契約】解説！

はてな君 媒介？とりもつ感じ？ いずみん そうだね。この媒介契約には種類もあるんだよ。 宅建の三大書面である【媒介契約書】【重要事項説明書】【37条書面】の一つの【媒介契約書】 不動産取引をする際に、宅建業者(不動産業者)と、こ…

2024/05/04 14:06