リマくんの不動産投資日記

止まらない円安で借入金利急騰の可能性も！？

これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません

2024/04/28 22:46

マンションに駐輪場を新設した話

10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました

2024/04/26 21:07

今年4回目の買付証明を提出した話

今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？

2024/04/25 20:06

子供とアパートの掃除に行った話

不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家

2024/04/12 08:00

アパートにEV充電器を設置することにした話

日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました

2024/04/11 08:00

家賃の値上げ出来ていますか？

新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！

2024/04/10 07:30

2024年春の繁忙期の振り返り(入居率)

入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました

2024/04/09 06:44

鉄筋コンクリート造マンションの加圧ポンプを交換した話

ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの1台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました

2024/04/08 06:35

買付証明3件提出したけど買えていない話（2024年）

今年も3か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って3件の買付証明を出しましたが、3件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません

2024/04/07 08:00

除草の新兵器を購入した話

1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・

2024/04/06 07:30

最悪な退去部屋の話（リフォーム編）

14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します

2024/04/05 07:15

兄弟で購入した1棟12戸のアパートが満室になりました

2歳年上の兄と1棟12戸のアパートを昨年8月に購入しました。 地主さんは親子や兄弟で一棟マンションやアパートを所有していることは多々あると思います。しかしサラリーマン大家が兄弟で一棟アパートを所有しているケースは稀です。なぜ兄弟で購入することになったか本日はお話します

2024/04/04 06:00

7か月振りにブログを再開します

不動産ランキング皆さまお元気でしょうか？昨年の9月からブログの更新をストップし、サラリーマンの仕事に集中してきました正直なとこ、サラリーマンの仕事に追われ、ブログを書く気力・体力が奪われてました (´Д｀;)しかし副業の不動産賃貸業には全力

2024/04/03 09:38