2021年09月のリマくんの不動産投資日記新着記事

サブリース業者の支払い遅延問題

知り合いの不動産投資家から『全国展開している不動産会社のサブリース家賃の支払い遅延問題』が発生していることを知りました。不動産投資家は金融機関から融資を受けて投資用不動産を購入していることが多く、家賃の入金が遅れても、融資の返済は待ってくれませんので死活問題です

2021/09/30 22:23

『継続は力なり』ブログ開始して4カ月経ちました

5月31日に初めてブログをスタートしてから4カ月経ちました。毎日投稿を行い本日123回目の投稿となります。何とか4カ月継続することが出来ました。不動産投資は11年継続し日常生活の一部となっており、継続することが大変だと思うことはありませんが、ブログはまだ試行錯誤が続いており継続することの大変さを実感しています

2021/09/30 11:47

家賃も遂に上昇傾向か⁉【地方一棟アパート・マンション】

2018年頃から首都圏の家賃が上昇傾向にあると言われてきました。しかし地方の家賃相場は下げ止まり感はここ数年あったものの、上昇している実感はありませんでした。本日空室の入居対策の打合せで募集店2店舗を回りましたが、これまでとは明らかに違う風向きを感じました

2021/09/29 09:57

LINE（ライン）乗っ取り詐欺💢

メールにスパム詐欺メールが届くのは日常茶飯事ですが、初めて知り合いからLINE（ライン）乗っ取り詐欺メッセージが届きました。油断も隙も無い世知辛い世の中ですね ┐(´～`；)┌

2021/09/28 10:26

ベーシックインカムについて

最近コロナ渦で経済的に困窮する人が増えていることからベーシックインカム導入の是非が話題になることが増えてきましたベーシックインカムとは、簡単に言うと「政府がすべての国民が最低限の生活を送れるように、年齢・性別等に関係なく、一律・無条件で現金

2021/09/27 13:28

危機感が薄いサラリーマン

パナソニックが9月末に国内で実施する早期退職で、退職者が千人を超える規模に上ることが24日、分かった。勤続10年以上の社員を対象に、退職金を上乗せして支給する。収益力を向上させるため、人材の新陳代謝を促して組織の活性化につなげる狙いがある

2021/09/26 12:52

コロナ渦リストラ住宅ローン危機

昨日放送の羽鳥慎一モーニングショーで『住宅ローン危機』が話題になっていました。都心在住の30代男性は独身で、5年前に4000万円で1LDKの中古マンションを30年ローンで購入。駅から徒歩2分の好立地に惹かれ、購入を決めたそうです

2021/09/24 22:40

ナガシマスパーランド・ジャンボ海水プールって最高

本日は毎年恒例のナガシマスパーランド・ジャンボ海水プールに行き、家族で2021年最後の夏を満喫しました。この時期のジャンボ海水プールはほぼ貸切状態で遊べます（9月27日が最終日）

2021/09/24 16:37

【今なら言える】投資して損した投資案件トップ3

過去には色々な投資案件で大損してきました(-_-;) 大損したことは辛い思い出の為、正直思い出したくありませんが本ブログを読んで頂いた皆さまの教訓に少しでもなればと思い勇気をだして発表します。今でも思い出すとチクチク胸が痛みます(^_^;)

2021/09/22 23:59

『中国恒大集団』問題の不動産投資家への影響

資金繰り難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の社債利払い日が迫る中、投資家は多額の債務不履行（デフォルト）が発生する可能性に戦々恐々としています

2021/09/21 23:59

サラリーマンが不動産投資をするメリット・デメリット

サラリーマン兼不動産投資家のリマくんが考える『サラリーマンが不動産投資をするメリット・デメリット』を解説します【メリット】 1.サラリーマンの仕事に集中できる 2.金融機関から融資を受けやすい 3.経費計上・損益通算により節税対策ができる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理は管理会社に依頼できるので手間がかからない 8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.本業以外の事業を持つことにより金銭的・精神的な余裕が生まれる

2021/09/20 23:59

不動産業者から優良物件を紹介される不動産投資家とは？

リマくんは11年間の不動産投資でアパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を購入してきました。不動産投資を始めた頃は『楽待』『健美家』『アットホーム』等のネット情報中心に物件を購入していました。最近は不動産業者から優良物件を紹介頂き購入する機会も増えてきました。

2021/09/19 23:59

不動産投資で破産するタイプ7選【スルガ銀行損害賠償請求訴訟から考える】

スルガ銀行から融資を受け中古アパートやマンションなどの1棟物件を購入した334人が8月末総額700億円強の損害賠償をスルガ銀行に請求しました。損害賠償を請求した334人は、家賃収入よりローン返済額が上回っており実質破綻状態であることが分かりました

2021/09/18 23:59

サバイバルゲームって最高！【スペシャルフォース】

今日は人生初のサバイバルゲームをおこなってきました。全員が初めてのサバイバルゲームでしたので、初心者講習会に参加しました。初心者講習会では1時間30分、税込み1500円で店員さんがみっちりとサバイバルケームの注意点からエアガンの撃ち方、安全な遊び方まで親切丁寧に教えてくれます

2021/09/17 23:00

子供との不動産投資の第一歩

9月末まで静岡県は緊急事態宣言が出ており子供が通う幼稚園は休園になっています。アパートのお掃除に出かけようとしていると、子供が『パパのお仕事のお手伝いがしたい』と言ってきました。お掃除が遊びみたいに楽しい事と思っているみたいです(^-^; せっかくのいいチャンスでしたので一緒にお掃除に行くことにしました

2021/09/16 23:59

地方一棟収益物件は売却時本当に値下がりしてしまうのか？【不動産投資キャピタルロス】

利回りは低くても人口減少の影響を受けにくい1都3県・大阪・名古屋・福岡等の大都市圏で不動産投資をした方がリスクが低いとの意見をよく聞きます。地方一棟収益物件は利回りは高いが、『売却時に購入金額より安くでしか売れなくキャピタルロスが生じてしまう』という主張は正しいのでしょうか？

2021/09/15 23:59

【ウチノカチ・トチノカチ】無料の不動産・土地価格相場サービスを紹介！

一般の方にとって、不動産価格や地価は調べることが難しいものですそのため、取引の際に不利な立場に立たされることも…無料のウェブサービス「ウチノカチ」「トチノカチ」を使えば、不動産価格や地価について簡単に調べることができますこの記事ではそんな「

2021/09/14 23:59

会社の営業車に車両監視システムが付きました( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

車両監視システムとは、GPSを使って車が今どこにいるのか、速度が何キロ出ているのかリアルタイムで監視されるシステムです。急発進・急加速・急減速・速度超過・長時間のアイドリングが発生すると会社の車両管理者にメールで通知がいくシステムになっています。要するに運転中のすべてを監視されており会社の外に出ても上司が車に同乗しているのと同じ状況だということです

2021/09/13 23:59

不動産投資に興味はあるけど踏み出せない人へ

不動産投資に興味はあるけど一歩目がどうしても踏み出せない人も多いと思います。そんな方にアドバイスしたいのが、最初から100点満点の物件を購入する必要はないということです。最初は60点、70点ぐらいの物件を購入し実際に試行錯誤しながら賃貸経営を行うことで勉強では得ることのできない、知識量・経験値は必ず上がっていきます

2021/09/12 23:59

不動産投資のゴールはどこなのか？

1か月後に迫ったアパート決済に向け融資をして頂く金融機関に金消契約締結の為に訪問しました。金消契約を無事に終え担当者と雑談をしていた時に質問されました。『今後不動産賃貸業はどのぐらいの規模まで買い進めていきますか？』『ゴールはどこですか？』

2021/09/11 23:59

【人生を無駄にしないために】両学長が『絶対にやらない』と決めていること

サラリーマン・不動産投資・ブログ・子育てと忙しい毎日を過ごしているリマくんが、参考にしたいと思ったリベラルアーツ大学両学長の【人生を無駄にしないために】『絶対にやらない』と決めていることを解説させていただきます

2021/09/10 23:59

新規購入物件の管理・募集会社の選定について

8月14日に売買契約を締結した1棟アパートの引渡し予定日が1か月後に迫ってきましたので、そろそろ管理・募集会社を決める必要がでてきました。どこの会社に管理・募集を任せるかで今後の賃貸経営の行方を大きく左右しますのでいつもとても悩みます。リマくんが管理・募集会社を選ぶ一番のポイントはなんといっても募集力です‼

2021/09/09 23:59

不動産投資歴11年なぜFIREしないのか？FIREしない3つの理由

不動産投資を始めた主な理由として『サラリーマンを辞めたいから』という不動産投資家は結構多いと思います。リマくんは『サラリーマンを辞めた場合でも経済的に困窮したくない』『すべてを会社に依存するのはしんどい』『いつかサラリーマンを辞めれるかも』色々な思いがある中で11年前に不動産投資をスタートしました

2021/09/08 23:35

いつもお金が無い【不動産投資】

11年前に不動産投資を始めて拡大路線を継続中のリマくんがよく思うことは『いつもお金に余裕が無い』です規模拡大中の不動産投資家の多くの人が思っていることかもしれません株式投資家は現在の資産額がリアルタイムで分かりますし現金化も直ぐにできるので

2021/09/07 23:59

規模拡大の為には融資の勉強が必要

不動産投資家で金融機関から融資を受けていない人はほとんどいません。規模拡大を進めていく上で融資戦略の知識はとても大事な部分です。しかし融資戦略を学べる書籍・ブログ・YouTubeは殆どなく、不動産投資家は失敗を繰り返し試行錯誤しながら事業を進めている方が多い印象です

2021/09/06 23:59

募集時の入居審査について

空室の募集をお願いしている募集店から、たまに確認の連絡があります。『高齢者』『外国人』『障害者』『生活保護受給者』から入居申し込みをもらってもいいかどうか？わざわざ確認の連絡があるということは、それだけ上記の方の入居NGの所有者がまだ多いということかもしれません

2021/09/06 07:43

他の投資にはない特徴！不動産投資で唯一スピードが必要なところ

不動産投資家が唯一スピードが必要なところ、それは『買付証明書の提出』です。現在金融機関からの融資が厳しくなっていますが、優良収益物件は情報が公開されて2日から3日間で買付が入ることは珍しくありません。買付証明書提出は誰よりも早く1番に提出しないとダメなんです。1位になった人しか不動産を購入できないのです

2021/09/04 23:59