景気の動向2

景気の動向2

お疲れ様です。 マイナス金利が解除されました。マイナス金利が解除されるとどうなるのでしょうか。 マイナス金利の状況下では、金融機関が日銀に預けると、企業資産が…

景気の行方

景気の行方

今日は淡路島にいってきました。 1月にも行ったのですが、1月は風が強くかなり寒かったです。西海岸は大荒れで、道路にも波しぶきに覆われるような感じでした。今日は…

ホームページ集客

お疲れ様です。 集客について、ホームページを作成される方も多いかと思います。 飲食系、店舗、士業でも行政書士さんであれば、ホームページの効果はあると思います。…

わずか数百メートルでも

今日は雨ですね、外出しにくい天候です。 さて、物件調査をしていると気が付くことがあります。 わずか2～300m離れただけであるのに、雰囲気が全く異なる地域があ…

同族間売買

こんにちは、今日はそこまで寒くないここ神戸です。 一般の方々からの依頼で多いのは、同族間売買です。例えば、役員の持っている土地を会社に売却する場合等です。 同…

不動産業者

おはようございます。 不動産業者の方は知り合いに多くいますが、業者のデメリットは不況の時に仕事がないということだと思います。 ただ、不況でない時は、鑑定士より…

地価の上昇もそろそろ・・・

 お疲れ様です。株価が過去最高を更新しているいうことですが、実態経済はどうも違うようです。関西の人気のある地域である、西宮北口、岡本等の地域は、地価上昇傾向と…

つわもの

先日の交流会での出来事です。 今や弁護士は珍しくはなく、なんらかの交流会に参加すると、少なくとも1人はいらっしゃいます。 先日の交流会は、全体では25、6人で…

市役所もそれぞれ

先日、岡山市役所に物件調査に行きました。驚く事がたくさんありました。まず、所有者の委任状がなければ、検査済証を取得する事ができません。田舎の役場ならそういった…

浜田

昨日から島根県浜田市に来ています。日本海が近いですが、冬の日本海は荒れている事が多く、怖い印象です。厳しい環境だからこそ、魚が美味しいのでしょう。北海道や日本…

交流会

先日、同友会の話をしましたが、交流会は他にも入っています。単なる飲み会なんですが、紹介ノルマ等もなく、自由なのがいい！来週は、大学OB会もあり、忙しい時期です…

同友会

昨日は、同友会の集まりでした。色々な会に所属していますが、自分の所属している同友会は居心地の良い会です。週末は西神戸異業種交流会です。この会も自由で、紹介ノル…

営業の仕方にもほどが・・・

今日は天気もいいし、比較的ぬくいですね。 さて、最近少々、腹が立つ出来事がありました。 営業の仕方です。 DMや営業電話は仕方ないと思うのですが、最近あったの…

はじめての道

今日は、丹波篠山に行ってきました。行きはいつものように、三田から抜ける道で、帰りは、猪名川町へ抜ける道でした。高速はあるのですが、遠回りになるし、時間がそんな…

都市計画区域外

新年一回目の投稿です。 先日、淡路島に実査に行ってきました。 いつもの通り、建築計画概要書と道路種別を調べに洲本土木事務所に行きました。 建築計画概要書を取得…

太陽光発電

GW中の平日ですが、いかがお過ごしでしょうか。 最近、太陽光発電設備の調査の仕事が出てきています。 といっても、不動産鑑定士の仕事ではないのですが、鑑定士もそ…

ライブ

今は天気ですが、これから崩れるようです。 さて、ちょうど一週間前は11月に続いて、自分たち主催のライブでした。 自分たち含めて7組の参加でした。 グループあり…

セットバック

暑くなったり、寒くなったりで寒暖差が大きいですね。 さて、ドンつきの物件のセットバックについて考えてみたいと思います。 幅4m未満であれば、セットバックが必要…

龍野にて

暑いですね 今日は龍野に行ってきました。 龍野は赤とんぼの里という事で有名な場所です。 伝統的建造物保存地区もあり、味のある大変良い地域です。 結構歩いたので…

交流会

今日もくそ暑いですね。 すっかり、日常が戻っていますね。 ただ、このくそ暑い中、まだマスクしながら歩いている人をみると、大丈夫か？ と思ってしまいます。流行り…

暑い中での調査

いや～まだ6月なのに、気温が35度になる予報らしいです。 異常気象というか、これは7月末の気温でしょう。 その分、涼しくなるのが早くなるのならまだしも、たぶん…

コロナ後の地価

暑いですな、また何とも さて、コロナも収束したと言っていいでしょう。 日常が戻ってきました。 地価はどのように変化したのでしょうか。 中心商業地のみ、下落から…

現地調査

暑い日が続きます。 地球は寒冷化が進んでいるそうですが、本当に寒くなるのは、何百年、何千年と先になるでしょうから、我々が実感する事はありません。  さて、現地…

半世紀へのエントランス

今日は雨模様です。じめじめしとしと、蒸し暑い感じですね。 さて、一昨日、ヤンマースタジアム長居に行ってきました。ミスチルライブです。ツアーファイナルでした。 …

河川

おはようございます。 暑くなってきました。日焼けに注意です、ますますシミシミになってしまいますね。 さて、今日は河川の話しをします。 河川には、等級順に1級河…

道路範囲

敷地と道路との間に公図上、水路が介在している事はよくあります。この水路が廃止されると、水路部分は市所有（市管理の場合）になり、基本的には市道の範囲に含まれるの…

路線店舗賃料

お疲れ様です。 今日は雨がちな天気です。 さて、たまに、路線店舗賃料のヒアリングを行うことがあります。 路線店舗は、土地、建物を賃貸するというよりも、土地を賃…

地役権

まいどです。 あたたかな日曜日です。 さて、地役権について、気が付いたことを述べたいと思います。 調査をしていると、高圧線下地等、地役権が設定されている土地が…

マンション価格

まいどです。今日は昨日以上に暖かくなるようです。 昨日は、あちこち移動したので、一日2万2千歩歩きました。さすがに、これだけ歩くと、汗ばんできました。 さて、…

鑑定評価書の利用場面

今日は暖かくなりそうですね。昼から少し運動に出ようと思います。 さて、今日は少し、鑑定評価書の登場場面について話します。 ①まず、銀行の担保評価です。金融機関…

市役所調査

今日は、一日中、車で移動していました。昼前から暑くなってきました。春も近づいています。 さて、最近、市役所調査が非常にしやすくなってきました。 用途地域はほと…

ロシア

まいどです。 ロシアとウクライナの戦争が始まっていますが、メディアは一方的にロシアが悪い、との報道一色です。 ここですぐにそう思い込む人は注意が必要です。騙さ…

法人化のお知らせ

まいどです。 3月1日をもって、法人化をさせて頂くことになりました。 設立は2月1日ですが、稼働は3月からです。 まだまだ、色々な手続きがあり、多少面倒ですが…

セミリタイヤ

まいどです、今日は雨で少し寒いです。 今日から3月ですね。 さて、大学の後輩がセミリタイヤして、年始早々タイに行っています。 たしか、45歳くらいでセミリタイ…

建物診断

お疲れ様です。 今日はまずまずあたたかな一日でした。 先週は結構寒さが厳しい日が多かったので、ほっと一息です。 さて、不動産鑑定士は、一般的には土地の評価がメ…

所有者不明土地

おはようございます。 所有者不明土地が多くなってきていると言われます。 所有者不明土地は、弁護士さんなどが管理人になるようです。 不動産鑑定士が適切に価格を査…

精霊、妖怪等

こんにちは、今日は週末ですので、少し業務とは離れた話をします。 テレビを見ていると、よく、精霊、妖精、妖怪の話が出てくることがあります。 これらは存在するので…

水路占用許可

寒い朝ですが、いかがお過ごしでしょうか。 週末は気温が上がるとのことですので、早く暖かくなってほしいところです。 さて、物件と接面道路との間に水路が介在してい…

賃料係争

お疲れ様です。 土日とスキーに行ってきました。 すごい雪で、前方が全く見えない時間帯が長かったです。 ゲレンデ内で遭難の危険すらありました 笑 さて、最近、賃…

浜田出張

先週、島根県の浜田に出張してきました。 浜田といえば、なんといっても、甲子園常連校の浜田高校が有名です。 結構、有名な高校は、駅の近くにあったりします。 徳島…

ジビエ料理

まいどです！週末に、美山町に行ってきました。一泊です。複数ファミリー、たくさんの子供達でした。はじめての鹿肉、はじめての猪肉だったと思います。2日目はあいにく…

借地権その①

まいどです。 暑いのか涼しいのかわかりにくいここ神戸です。 さて、今日は簡単に借地権について述べます。 建物を借りている人は、違う地域に引っ越すときに、建物を…

42条2項道路

まいどです。今日も暑い関西地方です。 さて、2項道路というと、セットバックが必要です。現地を見て、セットバックしている物件も数多くあります。 ただ、公図上、当…

鑑定評価額について

まいど、まだまだ暑いです。今日も予想最高気温が30度になるようです。 最高気温が25度くらいの日がもっとも快適に過ごせます、個人的には。 さて、鑑定評価の依頼…

デューデリジェンス

まいどです。さわやかな朝です。秋晴れが続いています。 さて、業界で、最近聞かなくなった言葉に、デューデリジュンスというものがあります。 物件を基本的に外観から…

工場とくれば・・・

まいどです。まだまだ暑い日が続きます関西地方ですが、皆さまのご当地はいかがでしょうか。 さて、工場調査とくれば、工場立地法が問題となってきます。 一定の規模（…

バイクの1日

まいど、今日は一日バイクでの移動でした。バイクが気持ちいい季節になってきました。さて、一団地認定の物件についての調査をしてきました。工場団地等は、一団地認定が…

地価調査

まいどです！昨日は、寝室に蚊がいる事がわかり、夜中に起きて、蚊をぱっちんしました。まだまだ暑いです。さて、先日、地価調査価格が発表されました。地価公示の主催者…

裁判鑑定

まいどです。鑑定業務の中で、なかなかハードなのが裁判鑑定です。裁判鑑定というと、賃料係争が多いですが、賃料を評価するためには、建物全体の評価が必要であり、かな…

造成費

まいど、今日はかなり暑いここ神戸です。 さて、鑑定評価を行うにあたって、見積の難しいのが、造成費等です。 実際建物と敷地の状況をじっくりと把握して、見積費用を…

BNI BMS

まいどです。 日々過ごしていると、交流会のお誘いを頂く事が多いです。今から6、7年前にBNIというのを、見学させて頂いたことがあります。 どのような交流会かと…

勉強会

まいどです。 なんとなく、涼しくなってきましたね。 雨模様のここ神戸です。 昨日は、大学のOB会の中の勉強会（凌霜不動産会）というのに参加してきました。 重要…

バンド活動

先日、バンドメンバーでズーム会合を開きました。近況報告とかなんやらで2時間があっという間でした。オンラインで合わせる事もできるようですが、まずは、次曲の選択で…

埋蔵文化財包蔵地

まいどです。 むし暑い夕方のここ神戸です。 今日のお昼は徳正で、カレーうどんセットを食べました。カレーうどんと卵ごはんです。久々でおいしかったです。昨日、今日…

市役所調査の注意点

まいどです。 雨がよく降りますね。 さて、市役所調査の注意点を述べます。 最近はパネルタッチで、用途地域等を調べる事ができますが、市役所によって表示範囲が異な…

準都市計画区域

まいどです。 今日も蒸し暑いここ神戸です。雨模様ですね。 さて、以前調査した時に、準都市計画区域というものに出くわしました。 あまり見ない区域で、特に、関西エ…

リゾートマンション

まいど、今日も暑い1日でした。明日は雨のようですね。さて、最近、リゾートマンションや、別荘の話しになって、長野では80万円くらいで、別荘があるそうですね。ただ…

海岸とくれば

まいどです。 今日も暑い、溶けそうです。 プール行きたいなあ、土曜日いったばっかりやけど 笑 お気に入りの温泉が、コロナの影響で、飲食施設だけ休止しているので…

道路範囲

まいどです。今日はかなり暑いですね。 さて、道路境界を把握するにあたって、境界明示を確認する必要があります。ただ、この境界明示の確認は、1週間程度要するケース…

智弁対決

まいどです。高校野球は智弁対決になりました。まあ、どちらも頑張れ、というところですね。帝京の前田監督が勇退されましたが、寂しい限りです。さあ、夏休みもあと3日…

共同住宅の変遷

まいどです、今日も暑いですね～高校野球が白熱しています。いよいよクライマックスですね。ベスト8の戦いが一番面白いと言われていますが、今日がそのベスト8の激突で…

不動産市況

まいどです。 不動産市況は新型コロナの影響は少なく、活性化していると言われます。 特にマンションから戸建住宅へのシフトが増加しているようです。 阪神間も、比較…

私道の幅員

まいどです。 暑い夏が帰ってきたような気がします。 さて、調査をしていて、困るのが私道の幅員です。公道のようにどこからどこまでなのかが、よくわからないケースが…

開発その他

まいど、雨ばかりですが、いかがお過ごしでしょうか。 さて、開発について、以前書きましたが、もう一度まとめます。 土地を分筆合筆しただけでは、開発にあたりません…

土砂災害

まいどです 熱海で土砂災害が起こりました。 沢山の方が亡くなられました。原因は盛土にあると言われていますが、あそこまで大規模ではなくても、盛土はあちこちで見ら…

増改築（担保評価）

まいど！！ 早くも、7月に入りました。きょうはどんより曇っているここ神戸ですが、いかがお過ごしでしょうか。 今回は、担保評価時の増改築について、話します。 担…

不動産市況

まいどです。 昨日は、大学のOB会（不動産関連）でしたが、いろいろな話をお聞きしました。 コロナ後を見据えて、ホテルを買い取る企業が多くあるようです。ただ、現…

総合設計

まいど！不動産を調査していて、あれ？容積率超過？と感じる場面に出くわす事があります。特に都心部では、総合設計制度が認められている場所があります。一定の空地（公…

河川保全区域

まいど！河川の近くに建物を建てる時は、その地域が河川保全区域に該当するか否かを調べる必要があります。建物を建てると、地盤が弱かったりして、河川及び周辺地域に何…

不動産融資

まいどです。不動産ローンの審査基準が厳しくなっていると聞きます。中には検査済がない物件はローンが通らない銀行もあるそうです。最近でこそ、どの物件もほぼほぼ完了…

ぎょうざ

まいどです。今日の昼は三宮で餃子を食べました。三宮をうろついていたんですが、やはり、空き店舗が多い。大阪ミナミやキタも同じような状況でしょう。賃料は下げ基調な…

コロナ融資

まいどです。先日、商工会議所の方からコロナ融資についての話を聞く機会がありました。商工会議所を通じて融資を受けると、より有利な条件になるそうです。3年無利子だ…

反射的に

まいど！暑い一日でした。夜になって少し涼しくなってきましたね。さて、不動産調査にあたっては、反射的に気がつくと楽な事項がたくさんあります。たとえば、川があれば…

開発について

まいどです。 ブルーマンデーといわれますが、それはサラリーマン時代だけではなく、独立しても変わりませんでした。 ちなみに、花金も同じです。独立しても同じように…

行政法規

まいどです。 どんより曇っていますが、明日から雨ですかね。 さて、法律には様々なものがあります。民法、商法、刑法、憲法等。 弁護士さんは、六法といわれる民法が…

工作物②

まいどです。 今日から6月、梅雨の間の晴れ間が続いていますが、寝苦しくねってきましたね～、 さて、先日、工作物のお話をしました。 路線沿いにあるコンビニやドラ…

地区計画

今現在、夕方ですが、暑いです。 バイクで走ることが多くなってきましたが、バイクが快適なのは、5月、6月、9月、10月くらいでしょうか。 4月や、11月はバイク…

融資

まいどです。 日曜日、天気の良いここ神戸です。昨日は、また、北区アウトレットの横の公園に行ってくつろいできました。 家族連れが多く、やはり今は、ポップアップテ…

物件瑕疵

こんにちは、昨日はサトテルの3発で興奮しましたが、今日も良いお天気で、野球が楽しみです。さて、共同住宅を買うにあたって、一番気をつけるべき点は、その物件に瑕疵…

工作物

週末、花金ですが、如何お過ごしでしょうか？今日は、朝から曇天です、どんでんではありません、（そら岡田やがな！）さて、不動産を調査するにあたって、見落としがちな…

雨の一日

今日は朝から大雨ですね。 昼過ぎまでバケツをひっくり返したような雨のようです。 さて、三宮界隈を歩いていましたが、一言でいって、さびれている！ 空きテナントが…

定期報告

今日はとある商業施設の集まった所で、昼食です。昼食は、たこ焼き3パックセット600円です。車の中で食べています。さて、建物について述べます。一定の要件を満たす…

待ち時間

こんにちは、現在、市役所がお昼休みのため、近くの定食屋さんで、ランチを済ませました。午前中は別の市役所にいたんですが、今日も思い出した事がひとつ。建物を建てる…

動画編集

おはようございます。 どんよりと曇っている月曜日の朝です。 昨日は、北区の公園に行ってきました。アウトレット横です。 アウトレットには何度も行っているのに、横…

地価調査作業

  おはようございます。不動産鑑定士の小笠原です。 今日は良い天気ですね。これから甲山にある畑（知り合いの）に行って、収穫作業をする予定です。 さて、都道府県…

ありがちな間違い（接道条件について）

おはようございます。 どんより曇っている土曜日の神戸の朝です。 さて、最近の業務で、注意せなあかんな〜と思った事があります。それについて述べます。建物を建築す…

市道について（底地が私有地その2）

接面道路である市道の底地が私有地（他人地）のケースです。 前々回の続きになります。 対象地と市道（他人私有地）との間に市標があったため、市役所に確認した所、や…

底地が定借のマンションの価値

マンションの敷地権は通常、所有権であることがほとんどです。 ただし、稀に所有権ではなく、地上権等の借地権が設定されている場合があります。 この借地権が、定期借…

市道について（底地が私有地）

最近、調査していて、接面道路について、底地の一部が私有地である認定市道のケースに遭遇しました。 市役所で官民境界の図面を取得すると、道路の真ん中くらいに官民境…

土砂災害警戒区域

昨日、神戸大学のOB会（大阪凌霜不動産部）において、土砂災害警戒区域についてのお話を聞かせて頂きました。 土砂災害警戒区域というのは、1999年以降に設定され…

担保評価の基礎

銀行が物件に抵当権を設定するとき、その物件にどのくらいの価値があるのか、把握する必要があります。 価値把握のための査定は、銀行内部で行う場合も有りもあります…

テスト

ただいまテストです。