大家・優待と子育てブログ

2023年の10大目標の結果発表

少し早いのですが、今年の年初に立てた2023年の10大目標の結果発表です。多分全国の大家で、一番早い時期での結果発表だと自負しています。10位の目標から発表します。目標10位から10. 子供とキャンプや旅行→達成です。恒例のキャンプや、..

2023/11/30 06:03

【恒例】小学生と中学生の確定申告の準備と税金還付

毎年恒例の子供の確定申告の準備を行います。子供の株主優待投資での運用益や配当金がいくらなのかを把握します。今回も子供の確定申告を行います子供の確定申告を行っている最大の理由は、配当金の源泉税の税金還付を受けれるからです。現在子供は小学校と中

2023/11/28 06:00

利回り10％で10年借入と利回り12％で15年借入の違い

新規物件購入のため、今後どのような物件を買えばよいのかのシミュレーションを行いました。単純に条件を利回りと借入期間に絞ったシミュレーションです。どのような物件パターンを狙うのか新規物件購入にあたり、下記の数パターンで考えてみました。1. 利

2023/11/26 07:07

壊れた換気扇フード 補修編

今回は壊れたアパートの換気扇フードの補修編です。アパートの換気扇が無残に壊れています。一体誰がこんなことを。今回は補修編です。DIY補修実施今回もボッチで補修を行います。今回は読者が自らの換気扇フード取り付けに対処できるよう、工程を...

2023/11/25 07:52

何か的な株主優待の到着 おすすめ

今回も何か的な小包形式の2箱が届きました。9月に取得した株主優待品が続々届いています。箱の正体今回届いたのは、箱にニチバンと記載がある小包2つ届きました。中身は、傷テープや養生テープなどの各種テープが大量に入っています。この会社の社...

2023/11/23 05:55

【戸建の長期空室】もはや神頼み_空室対策最終兵器の投入

長期空室対策として、リーサルウェポン(最終週末兵器)のディアウォールを設置しました。半年間の長期空室の残る手段は「神頼みだけ」となりました。序論 長期空室問題を解決せよこの戸建は半年間入居者が見つからず、機会損失は拡大しており、優待大家人は

2023/11/22 06:02

新規銀行を開拓しますが困難です

新規物件購入のため銀行開拓を行います。皮切りとして新規の銀行にアポイントの電話を入れましたが、うまくいきそうにありません。前提条件 購入物件のパターン新規物件購入について、現状数パターンを考えています。1. 遠隔地だが高利回りのアパート2.

2023/11/19 06:14

決まらない長期空室戸建の営業対策を実施

なかなか決まらない戸建の入居対策を再度行います。長期空室の状況昨年購入した戸建ですが、既に空室になり5ヵ月が経過しました。戸建は入居に困らないと聞きましたが、「物件による」ようです。今まで行った営業対策は、・エコーズ経由でスーモ対策 写真等

2023/11/18 07:10

壊れた換気扇 いったい誰がこんなことを

私の所有しているアパートで、奇妙な出来事が起きました。アパートの換気扇が壊れています。一体誰がこんなことを。故障の発見ある日、私が仕事をしている最中、突然シルバー人材の掃除の担当の方から電話があり、換気扇が壊れてるとのことでした。毎度のこと

2023/11/16 06:00

【DIY】屋根裏部屋を倉庫に改修（棚の設置）#3 横板の設置

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋の棚設置の最終回です。今回は作業編です。横板設置作業この壁に棚を設置するために横板を敷設します。最初に壁の裏側の下板をセンサーで探して、土台となる添え木を設置します。いつも使っているシンワのセンサーで...

2023/11/14 05:55

【DIY】屋根裏部屋を倉庫に改修（棚の設置）#2 墨壺と丸鋸ガイド直角定規

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋の棚設置の二回目です。今回の購入道具今回は結構大掛かりな大工工事なので、道具をそろえます。最初にユーチューブで大工さんが使っていた道具を調べてから買います。最初に丸鋸ガイド三角定規（軽量マグネシウム）です。 

2023/11/11 07:45

会社ロゴを更新します！！！

イメージロゴの更新を行います。ブランディングを意識して、イメージロゴを更新していきます。なぜ今更新？今まで使っていたロゴは、あまり愛着が無く、名刺にも入れていないような感じでした。しかし、先日訪問した新進気鋭の仲介会社様の話を聞いて、ブラン

2023/11/08 06:13

【DIY】屋根裏部屋を倉庫に改修（棚の設置）#1

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋に棚を設置します。現状、大家の道具が増えてきて置き場に困るので、屋根裏部屋を倉庫に改修していきます。現状の屋根裏部屋屋根裏部屋は倉庫に使っていますが、床に直置きなので、あまり道具を置けない状況で、かつどこに何

2023/11/06 05:55

商工会議所と国金に訪問

商工会議所に融資の話を聞きに訪問しました。拡大志向の所有現金が底をついた大家が、次の物件のための融資戦略を模索します。商工会議所の話は？少し状況が見えました。マル経融資制度で1千万円ほど運転資金を借りて、それを頭金に5千万程度の物件を買うと

2023/11/04 08:03

商工会議所への融資の打診【少しの可能性を求めて】

次期物件購入のため、商工会議所に融資の打診を行います。自己資金が薄いため、有利な条件の融資を模索しております。なぜ商工会議所の融資なのか投資家の道には、常に挑戦と試練が付きまとうものです。新しい物件の可能性を探し求めると、融資の障害に直面し

2023/11/02 05:52