大阪ワンルームマンション投資スクール

NISA（ニーサ）の仕組み

NISA（ニーサ）とは少額投資非課税制度の略です。 個人が長期投資を行う場合に、税制優遇を与える仕組みです。 本日は、まだNISAを始めていない人向けに基本的なことを解説します。 NISAの種類 一般NISAとは？ つみたてNISAとは？ 税制優遇がある 選べる商品は？ NISA口座を始まるには？ 明日やろうではなくまずは申込みを NISAの種類 NISAには「一般NISA」と「つみたてNISA」の2種類があります。 一般NISAとは？ 一般NISAは最大5年目の年末まで非課税投資ができます。 投資額の上限は年120万円までとなっています。 （累計額最大600万円） つみたてNISAとは？ 一…

2021/04/29 18:00

日本がワクチン接種進まぬ背景とは？

下の図は、わかりやすいと噂の大阪府寝屋川市の新型コロナウイルスワクチン接種ゲージグラフです。 http://www.city.neyagawa.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/7/2104koho03.pdf どういう人がどの段階で受けられるかが、一目瞭然で分かるようになっています。 新型コロナウイルスのワクチン接種がなかなか進みません。 自民党は9月中に国内で必要なワクチン供給が受けられるめどがたったことを受け、今年秋までに希望する国民全員への接種を完了するように政府へ提言をまとめました。 接種を進めるために、政府は、東京と大阪に大規模…

2021/04/26 19:30

【リニアの仕組み】リニアはどうやって走行する？

「リニア」「リニア」 「東京名古屋間40分！」 「日帰りが増えるね〜」 リニアモーターカーについてはご存知の方が多いかと思います。 私も、リニアが数年先に出来る、時速500km、浮いてる、などとこまごました情報から入って乗れることがとても楽しみなことと未知なもので興味がありました。 今年、あるアニメ映画での舞台がそのリニアでした。 15年以上振りに観に行きました^ ^ 映画内でわかり易くリニアが走る仕組みも解説してくれて個人的にテンションがあがりました。 そこで、こちらでも簡単にご紹介したいと思います。 正式名称 リニアモーターとは 走行の仕組み 【進む力】 【浮く力】 【案内の力】 まとめ …

2021/04/25 00:04

【2022年法改正】iDeCoはどうなるの？

2022年からiDeCoのルールが一部変更になります。 今回はiDeCo概要と変更点について解説します。 iDeCoとは 加入資格と加入条件 iDeCoのメリット 積み立てた掛金が全額所得控除 運用益にかかる約20%の税が「非課税」 受取方法に関わらず「一定額が非課税」 iDeCoのデメリット 運用状況によって、資産が増減する 原則60歳まで運用中の資産を引き出せない 各種手数料がかかる 2022年のiDeCoの改正点 iDeCoで選びたい証券会社と投信信託 オススメの証券会社 オススメの投資信託 SBI証券 楽天証券 マネックス証券 まとめ iDeCoとは iDeCo(イデコ・個人型確定拠出…

2021/04/22 19:00

ウォーレン・バフェットの名言！

本日は、最強投資家ウォーレン・バフェットの名言をご紹介いたします。 最近は日本の商社にも投資をして話題のバフェット氏ですが、お金にまつわる発言以外にもたくさんの名言があります。 10億ドルへの第一歩 これは1セントコインを拾った時に言ったとされる言葉です。 「千里の道も一歩から」、「ちりも積もれば山となる」と同じです。 またバフェットは「過去を振り返るような事はしない」と言っており、未来志向でいつも行動します。 そのことを示すエピソードがあります。 1ドルを道に落として失った時に「あぁ～、将来の10ドルを失ってしまった～」と嘆いたといいます。 （申し訳ありません、何ドルだったか金額を忘れてしま…

2021/04/19 20:00

「やらぬ後悔」より「やって後悔」

題名のフレーズは よく聞く言葉だと思います。 「やらないで後悔するよりやって後悔する方がマシだ！」などと聞く機会は人生でも多かったように思います。 ですが個人の見解になりますが私的には、 うわ〜やっちゃったなぁ 恥ずかしい やらなきゃ良かった〜！ なんて思うことの方が多い気がしてなりません(^_^)汗←ちいさい 結局どうなんだ？と この度、色んな人の意見が見られるネットからも それだけに絞って色々と調べてみたところ 目から鱗のように、 頭をコツンと叩かれたような、 なるほど！と思う少し別角度からの解釈が見つかり、どう思っていたにせよ 救われる回答が見受けられました＾＾ なんと 『「やる」「やら…

2021/04/17 22:28

【年代別】セミリアイアするための必要な資産額

セミリタイア（アーリーリタイア・早期リタイタ）する場合、気になるのは貯金（資産）などの生活資金だと思います。 今回は、年代別でセミリタイア後の生活に必要となる資産額について解説していきます。 定年退職前にリタイアするメリット セミリタイア セミリタイアの種類 セミリアイア アーリーリアイア FIRE 年代別セミリタイアの方法 30代の場合 40代の場合 50代の場合 まとめ 定年退職前にリタイアするメリット セミリタイアしたときに得られるメリットで一番大きいのは、「自由な時間」です。セミリタイアは、30代、40代、50代などさまざまな世代において望まれますが、毎日仕事をしてもしなくても良いのは…

2021/04/15 19:00

～新生活～スタートが大事

人生の3大支出とは？ 住宅資金 教育資金 老後資金 ですね。 では人生の3大ローンとは？ 何でしょうか？ 住宅ローン 車ローン 奨学金ローン フリーローン、リボ払いは除いています。 この4月から新社会人になる方々には、ぜひ知っていただきたいことなのですが、ローン支払額には内訳があり、元金と利息に分かれています。 金利が高ければ、当然支払額が多くなるわけですが、その意味は利息ばかり払っていて、元金が減っていないという内容となります。 例えば車を購入するために、300万円のローンを10年間借りる場合、月々の支払額は約2.9万円、利息は約47万円になります。 ということは、期間にすると1年4か月は利…

2021/04/12 20:00

【続編】何をリスクととるか

先週の続編、不動産リスク①〜⑦の ③修繕リスク ④災害リスク についてお話したいと思います。 「修繕リスク」 こちらはお部屋の入居者様の退去時に 次の入居者様が入居する前に お部屋内のクリーニングや、故障した箇所があれば修繕する費用になります。 こちらが具体的にかかれば必要となる経費です↓ ハウスクリーニングやクロスの張り替えに関しましては頻度もあるものかと思いますが以下3つの大きな設備に関しましては個体差あれど平均的に10年に1度交換になることがあるかと思われます。ですので、こちらをシュミレーションへ組み込むこともリスク変動管理の大切なポイントとなります。 「災害リスク」 災害のリスクに関し…

2021/04/10 22:33

【年金受給額計算方法】将来もらえる年金額はいくらか？

【年金受給額計算方法】将来もらえる年金額はいくらか？ ブログ更新しました。 Twitterのフォローもよろしくおねがいします。 ＃人生100年時代 ＃老後破産 ＃ねんきん定期便 ＃公的年金試算 ＃働いたら負けかなと思ってる

2021/04/08 19:00

東京都の人口流出とマンション購入のトレンド

（出所）日本経済新聞 ※2020年4月～12月データ 東京都の転出超過が止まりません。 前月比8か月連続。 テレワークの普及により他県へ人口が流出している状況が続き、23区すべての区で人口が減っています。 しばらくはこのような流れが継続しそうです。 こういった状況もあり、郊外の戸建て販売が好調という話をよく聞きます。 マンションはどうでしょうか？ マンションは駅近が好調です。 駅からの距離と評価のイメージは以下の通りです。 「あゆみリアルティサービス」の田中歩氏によると、公益財団法人東日本不動産流通機構のデータを基に判断すると、最寄り駅からの距離が1分増えるごとの価格下落割合が年々大きくなって…

2021/04/05 19:00

何をリスクと取るか

「不動産投資ってリスクが大きいと思ってた！」 20代の方からそう言っていただき、 改めてどう感じるか、どう思っていたかを聞かせていただける機会に感謝です。 そしてどんな投資においても、 ハイリスクハイリターン ローリスクローリターン である事、その上でどう工夫しそのリスクと捉えるものに対し対処するか。 リスクは起きてしまったら仕方がないものと、するのではなくそれに対し対処や対策はたまたカバーすることを選択しておくことでそれはもはやリスクではなくなるくらいまで気持ちも落ち着きませんか？ ここで今一度、不動産投資における リスクについておさらいしたいと思います^ ^ 不動産投資においてリスクと呼ば…

2021/04/03 19:12

【マンボウ】まん延防止等重点措置って何？

緊急事態宣言の解除の決定に伴って開いた記者会見で、諮問委員会の尾身茂会長が「マンボウ」と発言されたおりました。 新型コロナウイルスの感染再拡大を受けて、政府は「まん延防止等重点措置」を、 4月5日から1か月間、大阪府、兵庫県、宮城県に適用する方針です。 具体的に「まん延防止等重点措置」はどのような対策を行うのか解説していきます。 まん防とは？ 「まん防」と「緊急事態宣言」との違いは 対象地域 適用の目安 まん延防止等重点措置の要件とは 都道府県が飲食点などに行うことができる措置 まん延防止等重点措置の対象地域での対策とは 大阪府の考え まん防とは？ 「まん延防止等重点措置」は、新型コロナウイル…

2021/04/01 19:00