大家とツトメ人

気づけば従姉妹はみんな大家になる人生 大家とツトメ人はまだまだツトメ人

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 Swimmer SPACE SHOWER MUSIC Amazon 最近知ったアーティストです。 haruy friday night plans くらいには来そうな気がします。 ワタシが学生時代に音楽どっぷりで、バンドをやっていたのは一部では有名な話ですがw、その時来の友人と毎日のようにLINEで楽曲をシェアーしてあーでも…

2022/04/29 23:07

不動産は曇りのち雨の予報 ツトメ人も豪雨襲来 そしてGWへ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 ここ数日バッタバタです。 その上、人為的なトラブルもあって精神がすり減りました。 前にも書いた気がしますが、プロパー人材中心の会社と、中途採用を集めた会社とはイデオロギーが違いますので、「えっ？？」という事が起こりますね。 面白いです。（と言って乗り切ります） ワタシの慕う師匠が、「最終的には悪い者に足を引っ張られる」と言っ…

2022/04/27 18:06

貯まった資金の使い方 不動産脳で考えル

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円だが苦戦中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今日からツトメ人は新通勤ルート。 かなぁり通勤時間が延びます、、、。 延びない日もあります。 すでに身体が怠い。大丈夫か？ワタクシ。 埼玉方面には行きやすくなりますと思いきや、まあまあ時間はかかるみたいです。 今週は気温が上がったり雨が降ったりしそうですね。GWも天候は不順でしょうか。 週末には福岡に行くので、割り…

2022/04/25 08:11

不動産は2連敗 退去が増えてゲンナリ でも ツトメ人は2連勝だヨ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 4月もあっという間に最終週となりました。 GW前という事もあって、非常に忙しいのは度々ブログやTwitterで触れております。 ワタシにしては珍しくツトメ仕事中心でここ一週間は来ていて、 今週もそのモードでGWに突入します。 本日は大変成果がありました。 無事に1.2億円を受注決まりました。 この春からは実販をメンバーに託し…

2022/04/24 21:04

賃貸併用住宅の完成

こんにちはケルンです。 今日はとても疲れたので、ショートバージョン。 実はこの半年間、ツトメ先のプロジェクトリーダーとして、賃貸併用住宅のモデルハウスを作っておりました。 一応本日で完成という事で、一日中現場につきっきり&途中で2億プロジェクトの打ち合わせでした。 夏からコンセプトを作って、何度もプレゼンして、何度もいぶかしく思われて、、、、 数ヶ月も経ったのに何を打ち合わせしてるんだ、お遊びじゃないんだとかいわれたり。 新しい物ばかり使うなとか、何種類も使うなとか、いろいろ言われました。 その度に、すみません、すみませんと言いながら今日になり、 謝りはしたけど、内容は譲らなかった成果がなんと…

2022/04/22 21:40

不動産経営者がとるべき相続対策が無くなるノカ & ホテルステイでテレワーク

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 大好評に終わりました、週中ホテルステイ。 ここに写っているTVを、 こうして！ こんな風にして、 集中したテレワークをしてもらいました。 ワタシは近くで、リノベ資材を注文したり、 本を読んだり、 調べ物をしたり、 Twitter徘徊をしたりして、 充実した時間を過ごせました。 今回、都合によりルームサービスなるものを頼み、ホ…

2022/04/21 08:28

収益不動産は後戻りできない 来た道の先ヘ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 京都・関東・北海道で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 そろそろGWの話題が増えてきましたねー。 非常に残念ながら今年からまた祝日がないツトメ人に逆戻りです。 かれこれ5年ぶりくらいでしょうか。。 振り返ってみますと、 昨年は松本に行ってました。 その前は自宅で我慢。 その前は松本に行ってました。 その前は上高地に行ってました。 長野県ばっかり行ってますね。 長野は大好きです。 …

2022/04/20 09:33

不動産 管理会社からの2本の電話 & スモールビジネスは立地よりも家賃が肝

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 ただ今夫婦で身体のメンテナンス中です。 ここ数週間、身体のバランス重心がズレている気がしていたので整体を予約しました。 妻もやってみたいと言ったので、夫婦で1時間ずつ施術を受けています。 そして、整体の後は身体が疲れるので、思い切ってベットが良いホテルに泊まる事にします。 恵比寿のWです。 そのまま妻はホテルでテレワーク。 …

2022/04/19 22:34

不動産運営には欠かせない管理会社を見直すカ⁈

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 いよいよツトメ仕事で、プロジェクトの大詰めが近づいて来ました。 昨年夏から始まって半年間。 貴重な体験をしながら、プロジェクトを通してツトメ仕事の幅が広がったと感じております。 ブログでは流石にご紹介できないので、関心がある方はこっそり聞いてください。 不動産に関係する事もやっております。 数年前、鎌倉にて さて、 不動産。…

2022/04/18 08:24

不動産で引退を考えると意識する毎月の給与の重み ＆ 企画は自分でやるものダ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上げ6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日横浜では、Bさん主催のセミナーが開催されています。 ワタシはやっぱり土日のセミナーは基本的に行けません。 今日は集中してツトメ仕事をしておりました。 丸一日事務所で仕事となるということは、我々のような営業職にとっては良い事ではありません。 最近、かかって来る電話もかなり多くて（平日）非常に気になっています。 自分で仕事…

2022/04/17 21:16

不動産でFIREするにはCFよりも大切なことがある ＆ ちょこっと京都に住んでみた。

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 あまりネタもないので、今日は更新をやめようかなあーと思ったんですが、 毎日欠かさず読んでくださっているアナタのために思い立ち本日もキーボードに向かっております。 最近は土日車でツトメ仕事に行くことが多いので朝にはなかなかブログが書けません。 帰ってからというとすべてが面倒になるんですよ。 日中働いて、夜は不動産という方、本当…

2022/04/16 20:55

不動産の出口 再建築不可は信じない & 憧れの大家さんハ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上げ6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 雨ですね。雨。 冷たい雨。 雨というと、いろいろな名曲が思い浮かびます。 雨の日に少し大きめのボリュームで音楽をかけて、外を見ながら過ごすのが好きです。 しかし、今日も今日とてツトメ人。 モロモロ引き締めないといけないタイミングです。 スイッチを入れます。 雨は毛布のように WM Japan Amazon さて不動産。 水…

2022/04/15 07:47

契約者に退去をお願いしてみるモ & リノベは管理監督がポイント

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日は久しぶりの雨になりそうですね。 そして気温は朝が最高気温。日中はだいぶ下がる様子。 体温を保つようにしましょうネ。 一昨日妻が3回目のコロナワクチン接種をしましたが、昨日は結構発熱しました。 ワクチン反応だと分かっていますが、心配なものです。ガッツがある妻は多少身体が怠くても本日は会社に出社するとのこと。 ワタシなら休…

2022/04/14 08:15

不動産投資には切れない嫁ブロック & 火災保険 & 利益最大化 いよいよ仕上げに取りかかル

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は日中たっぷりと不動産仕事を行いました。 主には利益最大化の総仕上げ作業には欠くことができない残り数戸の原状回復工事手配関係です。 何の他愛もない1Kに、いかにスピード感をもって入居してもらうかにワタシがとる手法はデザインリフォーム。 それにはやっぱり腰を据えて考える時間が必要。 「最近の若い方は家賃の安さだけではなく、…

2022/04/13 07:15

家賃入金と支払いをぶつけたい 次の一手を急ぎまス

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 View this post on Instagram A post shared by ケルン (@c.a.i.r.n) しばらく気づいていなかったのですが、こちらのインスタ写真をメディアで使用するオファーを頂いておりました。 インスタは時々投稿しております。どうみても女子アカウントです。 本当に使用されるのか少し楽しみで…

2022/04/12 06:52

ツトメ人はアパートローンでなるべく大きな物件を買うべキ & 不動産とライフスタイル

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 これ、皆さんに同じ事必ず聞きますが、答えが返ってくる方いらっしゃらないんですよね、、既読スルーは許しませんが🤣 https://t.co/E7oecNBL8R— 関東大家の交流会@バランス大家 (@balance_oya) 2022年4月10日 奇しくも同じ6000万円。 リアルな数字。 コレに対して、 おはようございます。…

2022/04/11 08:18

不動産のベネフィット 京都のマリオットホテル3つを比較したヨ HIYORIチャプター京都 ザ・プリンス京都宝ヶ池 ザ・リッツカールトン京都

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日は不動産の話はちょっと休みます。 ずっと書こうと思っていたマリオット系列ホテルの比較記事です。 ワタシの知り合いさんも使っていらっしゃるMBA（マリオットボンボイ アメックス）。 不動産の経費をこちらで支払っているとマリオットポイントがドンドン貯まりますので、（現金に困っても）ポイントには困りません。 cairnlcc.…

2022/04/10 20:44

ポジパーが集まった不動産大家の会 iKE50'S Spring Festa & ファンがウレシイ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 おはようございます♪ポジパーが集まった昨晩の高揚感をヨソニ、ツトメ仕事です。こんな時に、あーゆっくりしたいと思います。陽気も良いので、エンジョイ— cairn (@cairn02091581) 2022年4月8日 iKE50'S大家の会 Spring Festaが無事に終了いたしました。 ご参加くださった皆様、誠にありがとう…

2022/04/09 20:54

真面目な入居者様とのやりとり & 今夜が楽しみ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日19時。 at日本橋。 iKE50'S大家の会 3rdミーティング開催です。 楽しみです。 最近の中ではいちばん楽しみ。 本日ご挨拶させていただく皆様で、本ブログを読んで下さっている方がいらっしゃいましたら、「ブログ見てるよー」と言って下さると心から嬉しく存じます！ 聞いてくださればオフレコで、なんでも話しますヨ。 よろ…

2022/04/08 08:13

不動産を楽しみながら、人生を楽しむ会 iKE50’S は明日 & 新たな出費ガ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今年もジューンベリーが咲きました。 白くて可憐なかわいい花です。 名前の通り梅雨前に実をつけます。 今年は、冬にかなり剪定をしたので実の収穫には悩まずに行けそうです。 そしてチラッと奥に写り込んだMINIペースマン。 昨日運転していると、ペコっと警告音が！ ディスプレイ(有のモデルで良かった)を見ると空気圧低下の警告が。 慌…

2022/04/07 08:33

新築不動産を建てるのであれば、利回り同様に重要な事がありますヨ ＆ JAZZ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日やっと休日です＝不動産ワークDAY。 JAZZを聞きながら、書類作業に取り組んでおります。 20th Century Masters: The Millennium Collection - The Best Of Charlie Parker VERVE REISSUES Amazon これで音楽を流しながら。 デスク…

2022/04/06 12:28

不動産の吉報は期末が明けてからもやってクル 効果は2ヶ月後

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 はい。 本日はツトメ仕事の休日出勤です。 よく考えたら、先週は京都に不動産出張からの翌日もツトメ仕事で休日出勤。 あら、、1週間休みなしかぁ。時代に逆行してます。 昨日のIHGホテル話。タイムリーだったようでBさんからレスをいただきました。 よーく内容を見るとさすがにマリオット の方が内容は良いです。しかし、福岡には系列ホテ…

2022/04/05 08:45

不動産で家賃売上1億円は達成したい & ホテル上級会員

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒い。 雨。 冬に逆戻り。 そして今週半ばから、関東は20℃近い陽気になるようです。 皆さま、いかがお過ごしでしょうか。 ワタシは、GWの予定を立てつつあります。 今年のGWはプロジェクトからの運営スタートという事もあり残念ながら仕事です。 ここ3年間くらいはGW があったので辛いですが、手当が出るのでまあ我慢しますw。 そ…

2022/04/04 08:35

入居者獲得の重要ポイントは床 & ベッドでQOL向上ヲ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日、妻が福岡から帰ってきました。 新しい日常が始まりました。 差し当たり、ベッドを買おうかという話をしています。 本当はウェスティンのヘブンリーベッドシリーズが欲しいのですが、床とベッドとの間が低いのでルンバが通りません。 思い切って高級ベッドで寝ようと考えたのですが、お手頃価格に落ち着きそうです。 現在ワタシは結婚した時…

2022/04/03 11:24

京町屋不動産をみての雑感 来週はiKE50’S会だヨ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら 、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 春ですねー。春。 昨日は関東地方、大変冷えまして朝方は霙か？と思うような雨粒が車なフロントガラスに打ち付けていました。 それでも春です。 ツトメ仕事で通った門仲ではこんな風情を感じる場面を見かけました。 桜も来週には散って、新しいエネルギーを感じる新緑の季節になりますね。 楽しみです。 今回あまりワタシからはアナウンスして…

2022/04/02 12:31

利回り230% 効率がよい不動産の利益増作戦 大切なのはボタイ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は皆さまから暖かいメッセージを、 そして娘をもつ方からは、涙をいただきました。 ありがとうございました。 あと10分ほどで、新しい社会人として歩み始めます。 子供も相当泣いたらしく、、、目を腫らしての社会人デビューのようです。。 ワタシは今日から新年度。 結局3月はツトメ人として4億受注。 年間では6億弱を受注しました。…

2022/04/01 08:32