大家とツトメ人

不動産のきっかけと巣立ち そしてベネフィット

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 人気がまだ少ないロータリーで、 2回強く抱きしめて、 頑張れと声をかけました。 どうして、 「頑張らなくて良いからね」と言わなかったんだろうかと、もうすでに後悔しています。 分かってはいたけれど、こんな朝が来てしまいました。 ワタシの元へ22年前の秋に来てくれた天使は、 女神の様に美しく成長し、 春に巣立ちを迎えました。 女神が巣立つとはオカシイかもしれま…

2022/03/31 07:58

戸建てメインではスピードが遅いから 事業運営にはスピードが大切ですネ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 京都戸建ての契約＆決済が無事に終了しました。 今回の売主様は、なんと10月に購入した物件と同じ方です。 そのことは予め聞いておりましたので、お互いに少し話ができました。 相変わらずのイケメンカジュアル。 春らしい色のハンドルにカレを巻いたHのバックで登場。 どことなく余裕があって育ちが良さそうだと感じます。 行きたかったカフ…

2022/03/30 08:35

不動産は諦めればそこで停滞 フロム ツトメ仕事より

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 この三月は非常に忙しいです。 毎日が消化不良。 ちょっとこの状態は良くないので、ツトメ仕事での新規仕事は一旦、月内でストップさせようと思っています。 来月はメンバーのフォローとプロジェクトの完成に集中します。 報告と相談を聞いているだけであっという間に時間が過ぎていってしまい（もちろん作戦だてをするからですが）、自分のやりた…

2022/03/29 08:20

不動産は家族の為に & お金の価値が低下中だネ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 11,000円越え。。。 給油料金です。 ビックリしました。 二度見しました。 目を疑いました。 高っかいです〜。 最近お金の価値が下がるという話を耳にしますが、こういう事ですね。 スタグフに向かうのでしょうか。 春からはかなりの物がさらに値上がりします。 しかし家賃相場は上がらない。 ワレワレ不動産経営者の収益力は変わらな…

2022/03/28 08:25

京都物件契約決済 前々日 戸建て購入で意識すること ＆ 火災保険の話

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 明日は夜から京都。 夕方まではツトメ仕事です。 京都は物件の契約と同時に決済。 向こうでお金をおろしたりしないといけないので、準備もそれなりにあります。 着替えも少しは必要だし、アメニティも多少要ります。 貸金庫に寄ってから帰宅 今回は1泊2日というか、夜だけ泊まって翌日不動産仕事をこなして帰宅します。 京都は桜の時期でしょ…

2022/03/27 20:19

リカバー & 入居キャンセル

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 痛恨。 決まったと思った2号の申し込みがキャンセルとなってしまいました。 コロナで会社が引っ越しを認めなかったという良くわからない理由です。 まあ、再度待つとします。 決まった～と思って、喜んで管理会社へ電話したのですが、その時に市況を聞いてみました。 今年は例年と違うというご感想でした。 例年この時期は問い合わせが止まるの…

2022/03/26 22:48

モー娘系女子への仕事 & 果報は寝て待つ作戦3ツ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 来ましたー！ 入居連絡。 2号川崎です。 これで年に50万位は売上になります。 こちらはあと1部屋。 5空きから奇跡の復活です。 来ましたー！ 審査通過。 4号 横浜です。 これで年に120万位は売上になります。 こちらは満室。 次の退去が待ち遠しいです。 (手を打つなら早めが良いかも) 来ましたー。 やっと。 決済の連絡。…

2022/03/25 08:33

購入物件の連絡がまだないヨ & 6億円

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 朝がツライ。。。 昨日はツトメ先で懇親会がありまして、まあまあお酒を飲んで、お付き合いでラーメンも食べたのですが、これが良くなかった。。。 さらに、ラーメンの時にとある女性社員の悩み(仕事)を聞くようになってしまい、他の人が帰っても帰るに帰れず。 これも良くなかったw。 3月も佳境となり、いまから一日一日がロスできません。 受注は予定通り、もう一棟7000…

2022/03/24 07:50

支払い金利と減価償却&サブリース物件は苦しいかナ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒かった昨日。 なんとか停電は避けられてよかったです。 今日は昼間太陽光発電が効いてくるとのこと。 なるほど。 発電もハイブリッドですね。 何かに依存するとリスク回避が難しくなります。 昨日のような事態を受けて、また蓄電池需要が上がるように思います。 エネルギー政策は積極的に詳しくなって、事業にも取り入れたい。太陽光は遅いで…

2022/03/23 08:22

本日は決算検討会だヨ 情報をいただけるために思う大切なこと

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 3月もあと10日を切りました。 二日前に早稲田近くの神田川で桜を見かけましたが、確かに1部咲きくらい。 桜の花が確かに咲いていましたヨ。 東京は桜の開花宣言が出ましたが、本日は寒の戻りというには寒すぎる真冬日になるようです。 せっかくなので、もう着る機会がないなと思っていた、ミドルゲージのタートルニットを着てこんな1日も楽し…

2022/03/22 09:57

ソロ肉体労働 入居者様のためなら

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日のニーノの部屋、ジャンボ山口さんセミナーは改めて度肝を抜かれました！ ニセコでご本人とご一緒したのですが、その時に聞いて感じる話と、 パワポで年表で見た話と、内容は同じですが、ほぼ1年でFIREされたインパクトの受け方が大きく違いました。 ジャンボさん、本当に頭脳明晰ですごいです。（質問流されちゃいましたw） 新築やりた…

2022/03/21 13:45

親業が終わる日 そして次の不動産経営へ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 忙しさに忙殺されて、気づけば夕方15時位まで1秒も休まずに打ち合わせをしていた昨日。 東京の設計士さんは和室に弱い！ 和室は形式や装飾、部材に様々な名前が有って、社会人の実地研修ですぐに覚えさせられましたが、プロでもあまりやらないことは知らないのですね。 これがお茶室となるともっと知らない。（基礎知識はあるでしょうが） お客…

2022/03/20 11:46

繁忙期もあと2週間 残りは約25万 & タスク管理

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は、ツトメ仕事でやらかしました。。。 というよりは、 やらかされました。 反省すべきはタスクの完了。 自分の手は離れていた仕事でしたが、相手が放置していました。 半月程度、締め日と履行される日に期間があったこともあり、すっかりノーマークにしてしまい自分のタスク管理も終了させておりました。 いかんいかん。 失敗があるとせっかく上がった株が下がりかねません…

2022/03/18 08:25

ご入居者様の命と暮らしをマモルため 地震に強い建物を改めて考えル

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 天災は忘れた頃にやってくる。 言い尽くされた言葉ではありますが、まさにその通りでした。 奇しくも3月中旬です。 今回はなかなかの被害が既に確認されております。液状化は大丈夫でしょうか？ いま一度、身の回りでも被害を最小に食い止める対策が必要ですね。 遠方から深夜にも関わらずご心配くださった○さん、ありがとうございました。 家…

2022/03/17 08:17

吉報のオンパレード 開運残置物撤去と買取で現金捻出 若き青年の自立も支援？

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 春の暖かさとともに、嬉しいお知らせが届きました。 (ꐦ°д°) ッシャァ！！！ろ、ろ、ろ、【朗報】！つ、つ、ついに、湘南賃貸併用、入居者が決まったぁ！！！コレは、ガチなんですが、入居者女性、若い、キャリアウーマン、テレワーカー、サーフィンやりたいし・か・も、 ”マジで” アンちゃん風です。保証会社もばっちし！嬉しいよー😍😍😍…

2022/03/16 07:17

インセンティブの話 ＆ 利益1500万円を一瞬でつくれた人の話

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 利益1500万円。 あるものを2つ、合計1500万円で買って、すぐに転売したら得られた利益。 残念ながら自分の話ではありません。 知恵と伝と資金があればそんなことも出来るのかと大変ハッとしました。 そういう商売の仕方もありますよね。 安く仕入れて、高く売る。つくづく商売の原点はこれだと思わされます。 この感覚が自分のようにの…

2022/03/15 07:15

若い入居者様のリアルな反応に触れテ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 関東は完全に春です。 寒の戻りがあるのだろうかと思わせるほどの暖気。 思えば今年の冬はあまり鍋をしなかったなあと気付きました。 昨日はワガヤのプリンターが新しくなりました。 いままで使っていたのは、2014年発売開始のモデルで、たいした不便はなく使えておりました。 一点、起動に時間がかかるのは面倒でしたが、プリンターとしては…

2022/03/14 08:14

不動産で2連敗 厳しい世の中でス ブルーオーシャン

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 まだまだいきたい。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 むう退去連絡なぜに4月— cairn (@cairn02091581) 2022年3月12日 アー。。。。 メールチェックしなけりゃ良かった。 まあ結果は変わりませんが、まあまあ長くお住まいのお部屋で4月10日過ぎの退去です。 GWまでに決めてもらいましょう！ 家賃はダウンしそうです。 ご入居が2014年…

2022/03/13 08:43

不動産もツトメ仕事も3月は綱渡りになりそう

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今日はタイトルそのまんまです。 今日も、、かな。 昨晩の日本橋 いやあ。 不動産は部屋が埋まってもすぐにはお金が入りません。 一方で埋めるためのコストはすぐに請求されます。 とくに最近はフリーレントなるものが当たり前化しているので、 家賃はまだか、ヤチンハマダカ、、、、と、 耐える日々が続きます。 そして、法人の納税もあるし。 物件の購入も年度で言われるし…

2022/03/12 08:27

不動産は買えるときには買うのでス & 高学歴、有名企業でなくても成功な体験 そして追悼

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 さらにまだまだいきたいですよ。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日はふたつの事がうまく行きました。 ひとつはツトメ仕事で、今月から施工を開始する現場(S 造 ○階建て共同住宅)で、隣地使用許可を取らねばならず、いきなり行ってお願いをしてきたのですが、ただただ話にオーバーリアクションで相槌を打っていたら許してくださいました。 元気さと相槌は重要です。 傾聴…

2022/03/11 08:16

今年の確定申告定まル & 物件を買うか⁈ 来週は泊まり込みカ⁉︎

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 もっといきたい。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は溜まりにたまった不動産事務処理をある程度進めました。 昨年度の経費関係書類がまだ仕分けフォルダーに入ったままだったので効率が上がりません。 午後にダイソーで新しい仕分けフォルダを買ったのでさっさとキレイにします。 今年度の確定申告は最終数字が決まりました。 若干の還付を予定しております。 12月にふる…

2022/03/10 08:20

大家は本当に儲からない 想像を超えた残置部屋に突入したヨ でも売上は最大化でス

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 残地祭り中ただでいろいろいる人いないかなぁ。。 pic.twitter.com/XRSmVL2n2Z— cairn (@cairn02091581) 2022年3月8日 心配していた事態になるべくしてなりました。。 事情があり通常退去できなかった入居者さんの部屋に昨日初めて入ったところ、 想定を遥かに上回る状況でした。 やっ…

2022/03/09 07:55

不動産業者からの物件情報 水面下 & ルーティンの必要性

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は本当にブログ投稿を休みにしようかなぁと思ったのですが、スティングのインスタを見て、聴いて、コレをシェアしたいという気持ちが突き上げてきて書きました。 夜にあげても誰も読まないよなぁと思ったのですが、カナさんが拡散してくださりボンとアクセスが増えてビックリ。カナさんすごい人です！ ワタシは大抵朝の通勤中にブログを書いてお…

2022/03/07 08:08

不動産は正しく歩めば成功する ＆ STINGのシェア

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今日は疲れてブログを書くのをやめようと思ったのですが、 これを見たら書かずにはおられませんでした。 この投稿をInstagramで見る STING(@theofficialsting)がシェアした投稿 この曲はSTINGがソロになった1stアルバムに収録されたロシアンズです。 時は冷戦真っ只中、その曲を再び歌うことになった切…

2022/03/06 20:16

繁忙期 不動産スタート時の想い出 & 燃え尽き気味なワタシ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 半期で上方が更なる目標。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 3月は間違いなく繁忙期。 ツトメ仕事も締月ですし、 言わずもがな不動産も入居獲得のチャンス月です。 今でも覚えておりますが、 1号物件を買った後、あれよあれよと退去が重なりあっという間にカツカツになってしまいました。 繁忙期には埋まるだろうと、期待して毎週末を迎えましたが、4月に入っても一部屋も埋ま…

2022/03/05 08:32

融資審査の話 事務所テナント編 & 退去の引き波に流されないようニ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売り上げ6000万円。 半期で更に上方修正したい。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 参りました。。 きっともっと決まっているだろうと思って、3号の入居状況を問い合わせると、 4部屋退去予定。。 おいおい埋まったぶん退去が出て、行ってこいじゃないかあ。 しかも4月とか5月とか、非常に中途半端に退去するようで困ります。 ご報告いただいたメールでは「進捗をご報告」とありましたw 退…

2022/03/04 08:14

京都市北部の不動産リサーチを都の成り立ちから考えル & 限られた家族の時間

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 半期で上方修正が更なる目標。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 楽しかった京都ステイも終わってしまいました。 今日は桃の節句で、3月が一日一日過ぎていきます。 私達家族にとっては、1日ずつ一緒の時間が終わりに向かう、苦しい苦しい時間です。 京都にいる時に何百回か子供の顔を見て、淋しさとこれからも全力で支えたいという気持ちに苛まれました。 ワタシに似て、頑固だ…

2022/03/03 07:46

不動産経営でブレークスルーして欲しいという妻の後押し ＆ 京都雑観だヨ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 半期で上方修正が更なる目標。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日の京都は昼からあいにくの雨。 そんな雨も苦にならない年に4回ほど訪れる場所。 あの時も雨だったなあと思い出しながら、少し慣れた街を歩いて移動する。 この感覚は札幌と似ています。 言うまでもなく京都は1000年の都。 しかし、街の規模で言えば、東京はもちろん大阪よりも随分とコンパクトなのは間違…

2022/03/02 06:43

不動産と MBAというクレジットカードを掛け合わせるスタイル ＆ グリーン車に普通座席料金で乗るヨ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 半期で上方修正が更なる目標。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 グリーン、グリーン。 グリーン車。 今日はグリーン車で行く京都ツアーです。 自宅がある東京までは電車で約40分かかります。 ワタシ1人なら迷わず普通席なのですが、グリーン好きな家族がいるので、朝からグリーン車です。 そして新幹線もグリーン車。 新幹線も割引があって、普通席の価格でグリーン席に乗る…

2022/03/01 07:41