大家とツトメ人

今日は不動産活動の棚卸しデイ & 窓が大切だヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都に約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 1週間しっかり働いてそれなりに身体が疲れましたー。 知らず知らずに緊張を繰り返しているんでしょうね。疲労感があります。 昨日はプロジェクトの会議がありまして、調整に奔走してました。。 ワタシは悪く言えば八方美人的なところがあるので、どう見られるのだろうと思いながらもなるべく全体最適になるようにと動いてしまします。。 まだ一年も働いていない会社でプロジェクトを仕切るのはそ…

2021/11/30 10:13

入居者様との複雑なお別れ & イケフィフ会の概要でス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営8年目。 関東・北海道・京都に約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 月曜日ですね！ 先週は京都に行ったのでワクワクした月曜日でした。 今週はツトメ仕事が立て込んでおりますが、やはり楽しみな内容もあります。 今日もきっと息つく暇もなく夜になるでしょう。 時間とスケジュールには緩急をつけないと、詰めるだけでは破綻します。 いわゆる棚卸しが必要ですよね。 今月は不動産の棚卸しをしていないので、明日明後日は時間をとって取り組みます。 京都行きた…

2021/11/29 08:38

家は損得では考えないで & 帰省が楽しみでス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営8年目。 関東・北海道・京都にて法人個人で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 北海道は雪ですねー。 雪。 ワタシの唯一の物件はこの夏に屋根塗装とカバー工法を終えましたので、たくさん雪が落ちるでしょう。 今年は愛知に帰省しますので、北海道はお預け。 今回の帰省は久しぶりにケルン一族が大集合します。 長野県高級避暑地に移住した、世捨て人なブラザーも来るので仲良く過ごします。 目標は2つ。 ①父親に最後となるであろう車をプレゼントする下地づ…

2021/11/28 08:57

15%を積み重ねる & ケルン君大失投

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営は8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使った自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 ケルン君って(歳)いくつだっけ？ 40代前半とか、30代後半に見えるからさぁ。 昨日の社長面談で手応えを感じた1コマw。 なるべく若く見えるように頑張ります。 昨日のツトメ仕事はダメでしたぁ。 久しぶりに自分がメチャクチャ甘かったと感じました。 賃貸併用の件です。 不十分な部分を自分に対して誤魔化したまま打ち合わせしましたが、 見事に突っ込まれました！ さすが不動産経…

2021/11/27 08:40

テナント物件オーナーはみんなの憧れカナ & ツトメ人今日のホウフ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日はツトメ仕事でアポイントと社長面談があります。 アポイントは23区内超人気エリアの賃貸併用住宅。 競合数社。 担当としては一番だとご評価いただいているのですが、出来上がった間取りと図面がショボい。。。 課題ですなぁ。 賃貸住宅の間取りとしてバランスが変だし、 オーナー部もこうできるよねというポイントがあります。 そしてワタシにはまあまり時間がない。 まずは予算に合う…

2021/11/26 08:38

ワタシと京都とイケフィフ会続報 & 夫婦は気遣いが大切カナ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 この度の京都紅葉デート旅行。 滞りなく終了いたしました。 実はかなり暗雲立ち込めるスタートでしたが、 お互いの配慮もあって、衝突も避けられ。 夫婦という親しき仲にも、気遣い、思いやりが大切だなぁと改めて思います。 さすがのRitzに大変喜んでくれました。 ワタシも進行中のプロジェクトにいろいろと参考になりまして、 ツトメ仕事にも、もちろん不動産経営にも有益な刺激を受けま…

2021/11/25 08:29

ワタシと京都の不動産 ＆ 冬はツトメテ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・札幌で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 冬はツトメテ ようよう白くなりゆく山ぎは 少しあかりて 紫だちたる雲のほそくたなびきたる 冬はつとめて なのに 文は 春はアケボノ 平安時代に清少納言も見よう景を、 今朝は楽しんでおります。 いつもは東山から洛中を眺めていて、京都の朝ははこれだなーと思っていました。 今朝は逆に鴨川畔から東山を眺めて、京都の朝はこれが一番だと思ってしまいました。 2000年の都とは言いますが…

2021/11/24 07:26

役所はキライ & ベネフィットステイ

こんにちはケルンin Kyotoです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 不動産のベネフィットを使って京都に来ております！ 今回は妻とデート旅行。 新幹線代こそ自費(？)ですが、 初日のホテルは楽天ポイントを投下。 2日目のホテルはマリオット ポイントを思い切って投下。 対してコストがかかっておりません。 これを自費でやったらざっくりと20万円くらいかかります。 そんなにかけられないから安いホテルを探して、それでも7万円くらいはかか…

2021/11/23 08:09

水道管問題を解決するゾ & ワタシとイケフィフ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営は8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 久しぶりの朝ルーティン更新となりました。 先週火曜日に体調崩して連続更新がストップ。 昨日、一昨日はクルマ通勤となり朝ルーティンが崩れておりました。 通勤時間は長いですが、こうやって決めた事をこなせるのは良いところです。 本日は1125。 イイ夫婦の日ですね。 たまたまその日から数日、夫婦デートへ出かけます。 喧嘩をしないように、 妻に楽しんでもらえるように気合いを入れ…

2021/11/22 08:30

不動産で生涯取り組むと決めている事 ＆ ツトメ仕事は好調でス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ただ今、ツトメ人仕事の打ち合わせ前です。 ワタクシを頼って(ツトメ先)相談してくださっているお客様です。 ご希望が叶う事を、シンプルにお伝えしてご契約をいただき、お互いに責任ある関係を作らねばなりません。 「タダで出来る範囲内で話を聞きたい」そんな方がいますが、 話ならいっくらでもしますが、図面は作りたくありません。 詳細見積もりもやりません。 検討していただける情報は、きち…

2021/11/21 20:02

不動産初心者にはやっぱり新築が良いと思うんだけド

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都にて約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 すっかり夜になってしまいました。 昨晩は龍虎が相見える中、多大な刺激をいただきました。 やっぱりこういう方々と自分は同じ路線ではダメだなあ。 唯一無二の自分の魅力を磨くように心がけなければなあ。 良い意味でそんなことを思いながら、色々な話をお聞きできてとても楽しい機会でした。 若人にも、ワタシの思いが届いたようだし、 有り難うございました。 今朝はクルマで出社 タイミングが…

2021/11/20 21:32

ツトメ人は不動産経営で所得税を意識しましょウ & テレワークモドキ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 こちらまだの方はDMをお願い致します！ ＜12/3 イケフィフ大家の会 ご参加者様＞参加集約をしますので、私へ以下の内容を添えて「DM」をお願いします。①不動産歴 （0年でもOK）②サラリーマン・専業・自営業③保有棟数（MS AP 戸建て 区分）/部屋数④レバ・ノンレバ派⑤得意技備考：特別エアー枠の方はその旨記載下さい。— cairn (@cairn02091581) 202…

2021/11/19 08:36

金融公庫の融資基準がわからない 達人さん教えてくださイ

こんにちはケルンです。 2日ぶりです。。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 やられましたー。 体調不良。 毎日必死で更新しておりましたブログも連続投稿がいったんリセットとなってしまいました。 多分一年半ぶり位です。 ツトメ人定休日の不動産事務も滞ってしまったので、つくづく体調というモノは大切だと痛感しております。 まあまあな熱が出たので、一瞬この状況でコロナ・・？と推察しましたが、違いました。 良いような悪いような。。 という訳で今…

2021/11/18 10:38

今年は買わないゾ！ & ワタシは狙われていル

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 いきなりですが、GOTOトラベルが来年からはじまりそうですね。 2月のニセコ合宿にちょうど当たるのではないかと、期待しております。 まずはスタートアップミーティングを頑張ります。 ご参加予定の皆様には少し情報をいただきたいので、Twitterにて連絡いたします。 ご協力ください。 昨日の事です。 ツトメ仕事の打ち合わせ中に鳴り続いた(バイブ)管理会社からの着信。 ト ラ ブ …

2021/11/15 08:22

コレをやればオシャレな部屋ダヨ & 5年は大きいナ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 イケフィフ大家の会 in Tokyo スタートアップミーティング 昨晩24時をもって受付終了いたしました。 これから準備に入ります。 よろしくお願い致します。 5年は大きい。 昨日そう思いました。 5年あれば10年返済のローンは4割近くなくなるし(金利を無視すれば)、 生まれたての法人も5期、6期と決算を重ねられる。 毎年戸建てを1棟買えば5軒になる。 しかし一方で、5年経っ…

2021/11/14 08:48

ツトメ先で不動産経営をカミングアウトしたラ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 このたび、イケフィフ大家の会を主催することになりました。 12月3日 金曜日にスタートアップミーティング(交流会&プチ勉強会)を東京にて開催いたします。 受付は本日中といたしますので、よろしくお願い致します。 ご参加してくださる方はTwitterにてご連絡下さい。 昨日はなかなか楽しかった一日となりました。 いままでずっと気になっていた事を教えてもらったんです。 知っていらっ…

2021/11/13 08:33

GIVEですよ クレクレ君 & ダメなツトメ先はずっとダメ

こんにちはケルンです。 アラフィフ大家の会、絶賛参加受付中。 明日で締め切りにいたします！ という事で、いつものフレーズを。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日は帰宅間際にやりきれない気持ちになりました。 ツトメ先を変わって半年以上が経ちましたが、 大切な税理士さんから前職ツトメ先のクレームをいただいてしまいました。 あの温厚なM税理士を怒らせるとは、あまりにも酷いのです。 ワタシからの依頼なのでと、心よく結んでくださったビジネ…

2021/11/12 08:36

不動産経営もイケフィフも会話が大切 & 風刺とアニメとジャニーズ

こんにちはケルンです。 イケフィフ大家の会を主催することになりました。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 岸田くん内閣の給付金が話題ですネ。 我が家には全く関係がございません。 給付を受けられる世帯では嬉しいのでしょうネ。 どうにも分からないのが、 この給付金は18歳以下を対象として、 給付をすることで、何がどうなる効果があるのでしょうか。。。。 困窮する大学生や専門学生になら分かります。 0歳から18歳までの高校生以下は、何ができ…

2021/11/11 08:30

超都内不動産のポイントをサガソウ ＆ イケフィフ大家の会（仮）参加増加中 レイディ参加表明アリ

こんにちはケルンです。 この度、イケフィフ大家の会（仮）（非営利）を主催する事になりました。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 なんだなんだ。 融資とおりましたーとか、オーバーローンですとか。 皆勢いが良いぞー。 焦る気持ちも有りますが、本年中は経営改善に取り組もうと思っております。 （こっそり審査も出します） 法人社用車を購入するのを銀行に相談しておりますが、こちらは優先順位を下げて購入も現金にしようと思っております。 理由は1円も…

2021/11/10 08:58

現在、空室の損失が大きすぎ！ ＆ イケフィフ会 レイディの参加募集

こんにちはケルンです。 12/3（金） 都内でイケフィフ大家の会を行います！ あと数人受付中です。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今月、後半には京都へ行きます。 今回は妻とデートですw。 （どうせブログネタデショと詰められましたが、、、） 本日は横浜へ行って、DIYの残材を引き上げます。 格安でお譲りするのでご希望の方は、Twitterでコンタクトください。 いかがですか？ https://t.co/g41yRfF9pU— ca…

2021/11/09 07:21

イケフィフ会の参加見込み状況 & ブツ上げルートは仕事カラ⁉︎

こんにちは。 イケフィフ大家会を主催することになりました ケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 全く進まない、魅力的な事業基盤。 魅力がない基盤ならありますが、、、。 ワタシの存在価値って、京都・北海道で物件を運営しているというところですヨネ。 京都好きだし。 親や祖父母を京都に、、、と思っているし。 そしたら、子供も年に一回くらいはお参りできると思うし。 もっと自分の事業戦略を練らないとと、 非常に思っております。 先週…

2021/11/08 14:34

都会の不動産ポートフォリオを考えよウ イケフィフ大家会(仮)の状況でス

こんにちはケルンです。 日々イケフィフを意識するツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 早速イントロフレーズがこんがらがってきました。 金曜日の午後にスタートする事になった、 イケフィフ大家会(仮) 昨日でなんと参加者が6人も増えました！ 皆様、ありがとうございます。 てっきり強制的に参加していただくPさんだけだと思っておりました。 今回の会について、今のところのイメージをお話しいたします。 日程は12月3日 金曜日 18時より 場所は都内某所 関東…

2021/11/07 09:00

不動産で脳がパンパンな10時間 ケルン会が始まりまス

こんにちはケルンです。 イケフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 さあ、 間違い探しです。 昨日までとは何かが違う。 いゃあ、、、、お腹いっぱいです。 不動産とビジネスとその学びで。 小食なので、今朝は消化不良。 セルベール飲みましたよ。 どこまでが冗談⁈ 全部本当です。 昨日、半休をとって午後から23時まではずっと不動産の話でした。 刺激が強くて、頭クラクラ😵‍💫。 プレさんの話なんて、脳に入りませんでしたもん。(ご購入物件の話) という…

2021/11/06 08:23

チ銀からの連絡があったヨ 小さな小さな一歩でス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日はツトメ人を休んで、 楽しみにしていたイケオジ会！ と思っておりましたが、 明日のアポ準備が全くできていないので、午前は仕事します。 ツトメ人大家はこれでないとw。 ツトメ人でバリバリ働いて、 不動産事業者としては、より貪欲に取り組んでこそ成長があると思っております。 ちなみに イケオジ会は、 イケスカナイオジサン、、、、ではありませんからw。 いやあ楽しみ。 ツトメ仕事…

2021/11/05 08:06

ケルンは積み石でス 不動産で毎日小石を積み上げル

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 あっという間に休みが終わりました。 今朝はなんだか体調がイマイチ。 季節の変わり目だからか、年齢か。 身体が資本。 健康は財産といいますが正にその通りですね。 昨日は、美人妹夫婦が遊びに来てくれました。 我々夫婦、妹夫婦とみんな休みがバラバラなのでゆっくり話す機会は大切です。 我々4人、歳は近いですが、子供の年齢が少し違うので悩みも少し違います。 助けてあげたいなぁ。 家の問…

2021/11/04 08:10

NO TIME TO 。。。 007で生き急グ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日 久しぶりにスタF録りましので、よかったらお聞きください。 党大会を2日遅れて振り返ル on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/GafIaQS4fK— cairn (@cairn02091581) 2021年11月2日 レバ派 ノンレバ派 DIY派 アウトソーシング派 大家も色々あるけれどー。 私はおそらくレバ派＆アウトソーシング派…

2021/11/03 08:04

退去通知とともに賃料を考えㇽ ＆ ケルン君役員に⁉

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 悲しい事がありました。最初の文字が 退次が 去— cairn (@cairn02091581) 2021年11月1日 なんだかHITした⁈このツイート。 今朝起きたら言われました。妻に。 「どこが退去したの？？」 何で知ってるんだよー。 ファンかい。ワタシのw。 退去通知とともに再募集の内容が書かれたメールを受け取ったのですが、 家賃が大幅に下げる内容になっておりました。 い…

2021/11/02 10:12

資金がある方が不動産をはじめるに際して 勝手に考えタ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今朝は久しぶりに何曜日か分からずに目を覚ましました。 疲れてます！ そんな今日の夜はワタクシ主催の飲み会です。 大好きなビストロSで、ツトメ先のワタシをしたってくれているみんなとお話をします。 目的は、 ○ツトメ先の兼業T君とビジネスの話をする事。 ○ツトメ先の改革について信派を確認する事。 そして大切なのが、 ○ビストロSにお金をお支払いする事です！ コロナ中は支援出来なか…

2021/11/01 08:44