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ブログタイトル
ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
ブログURL
https://yoshikisan.hatenablog.com
ブログ紹介文
サラリーマンの情報や、新築マンションを2棟所有していますので、取得活動や最新情報を情報共有していきます。 現在3棟目19室、4棟目11室企画中で年間家賃収入4000万円の見込み ブログ管理者の資格:宅地建物取引士:登録1級建設業経理士
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2020/07/24
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ハンドル名
よしきさんさん
ブログタイトル
ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
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ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦

よしきさんさんの新着記事

1件〜30件

  • 3棟目の新築共同住宅、事業計画(IGー1)がスタートです!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 3棟目の新築共同住宅、事業計画(IGー1)の土地購入決断、事業計画の銀行融資内諾をいただきました。 ただし土地売買契約の条件で、隣地にある赤道を同時に購入することになっています。 赤道・青道に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 赤道とは古くから里道・あぜ道など自然発生した通路のため、道路法の道路とされずにそのまま残った土地のことです。 無番地で昔の公図に赤色で着色されていることから「あかみち」と呼ばれています。 赤道といっても今…

  • 【7日でマスター 不動産がおもしろいくらいわかる本】マイホームや収益不動産の売買を検討している方におすすめです!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 5棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 共同住宅用地として割安だな思った土地が、JRによる区分地上権が設定されていて、3階以上の建設が難しいことが分かりました。 区分地上権に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 宅地建物取引士の資格を取得しておりますが、かなり以前に取得したので、再度不動産について基本から勉強しようと思います。 マイホーム…

  • 不動産の権利関係は複雑ですね!区分地上権についてわかりやすく解説いたします。

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動は主に不動産投資をしており、土地から共同住宅を2棟新築しました。 今年になってから土地から新築共同住宅を、3棟目の事業計画(IGー1)・4棟目の事業計画(KNー1)を企画しており、1棟目の共同住宅を売却して手持ち資金を増やし、財務体質を改善しています。 5棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 そこで4棟目の事業計画(KNー1)の土地を探したように、裏技をつかって…

  • Google砲発動でアクセス急増!Google Discover(グーグル・ディスカバー)で【すすめの記事】として紹介された改善方法をご紹介いたします

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげで、ランクアップのブログ読者さんが600人になりました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします! さて以前のブログで【仮面FIRE】についてみなさまへご報告致しました。 仮面FIREに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 仮面FIREとは、大学受験性が第一志望の大学に合格できなかった場合、他の大学に入学しながら再チャレンジする「仮面浪人」という言葉から、本の著者「ぽんち…

  • 【仮面FIRE】生活できる副収入や資産ができても会社をやめない生き方、とても共感しましたのでご紹介いたします!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 新築マンションを2棟建築し、2棟は企画して銀行融資まで内諾いただきました。 そのうち1棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 不動産の売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 企画中も含めて、新築マンション3棟39室になる予定です。 自分の限界への挑戦でやってき…

  • 土地価格の相場、坪単価と一種単価をわかりやすく解説します!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで割安な不動産を購入するために、不動産のスペック容積率をご紹介いたしました。 不動産のスペック容積率に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 容積率は道路等の公共施設と建物のバランスを確保し、市街地環境の確保するために用途地域ごとに決められていますので、敷地に対する建物として利用できるサイズを制限しています。 容積率によって同じ敷地の大きさであっても、敷地に対する建物の建てられる延床面積(建物の各階の面積合計)が変わってきま…

  • 不動産の売却価格は準備できる資料により査定がかわりますので大切に保管しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 エンジェルスの大谷選手の活躍はすごかったですね。 ベーブ・ルース以来、103年ぶりの2ケタ勝利&2ケタ本塁打はならずとも、投打5部門(投球回、奪三振、安打、得点、打点)で100を記録する「クインタプル100」を史上初めて達成しました。 大谷選手の挑戦する姿勢にあこがれてブログに二刀流と名付けましたので、負けないように挑戦していきたいと思います。 さて先日のブログで不動産売買契約の流れについて、みなさまへご報告致しました。 不動産売買契約の流れに関するブログ記事 …

  • 投資不動産の売却ができましたので不動産売却の流れを整理しました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげでブログ村の【大家さん】で、ランキング1位になることができました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします! さて先日のブログで初めての投資物件の売買契約について、みなさまへご報告致しました。 売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 株式・FX・債権などと違い、不動産は相対取引のため【売却しにくい】といわれています。 普通に考えると、〇〇〇〇〇万円なんて簡単に売れ…

  • 先手優先か条件優先か?不動産の購入申込書と売り止めのタイミングについてわかりやすく解説します

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 菅総理大臣の後継を選ぶ自民党総裁選挙は、河野規制改革担当大臣、岸田前政務調査会長、高市前総務大臣、野田幹事長代行の4人が立候補し、選挙戦がスタートしましたね。 自民党は現在、衆議院で過半数を大きく上回る議席を持っており、衆参両院で行われる内閣総理大臣(首相)指名選挙の最終結果は衆議院の議決なので、総裁(トップ)はほぼ自動的に首相に選出されます。 そのため事実上首相を選んでいるのと同じですので、楽しみながら注視していきたいと思います。 さて以前のブログで【不動産購…

  • 初めて投資物件の売買契約、一番の成果は家族の不安が解消されたことです!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 大リーグで二刀流をしている大谷選手、ピッチャーとして2桁勝利&バッターとして2桁本塁打という103年ぶりの記録に到達しそうですね。 元祖二刀流に毎日勇気をいただき、負けないようにがんばっていきたいと思います。 さて先日のブログで所有不動産の売却活動を開始したことを報告致しました。 売却活動に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com IGー1計画・KNー1計画とふたつの事業計画が並行してすすむことになりますので、土地仲介手数料・所有権移…

  • 隣地の越境問題の解決と見つからない境界杭が発見されました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 9月になって関東地方は涼しくなってきましたね。 みなさまいかがお過ごしですか 急に涼しくなってきましたので、体調には十分気をつけてお過ごしくださいませ。 さて先日のブログで事業計画(KNー1)の土地売買契約を締結することができたことを報告しました。 売買契約の締結日に土地仲介会社から『給水申込納付金は権利として売買できるので、4割引で販売したいと』との提案がありました。 給水申込納付金(水道加入金など)に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablo…

  • 新型コロナウイルス感染対策【空間除菌消臭装置:Aeropure(エアロピュア)】を購入しましたのでご紹介致します!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新型コロナウイルス感染拡大により、緊急事態宣言の対象地域が北海道など21都道府県、まん延防止等重点措置の対象地域に高知県などの12県に拡大されましたね。 少しでもはやく自粛生活が終わってほしいです。 以前のブログでは、新型コロナウイルスモニタリング検査の協力をすることを報告いたしました。 モニタリング検査に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com モニタリング検査の事業主体は内閣官房新型コロナウイルス感染対策推進室で、都道府県知事から…

  • 初めて投資物件の売却活動開始しました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新型コロナ感染拡大がおさまらないなか、甲子園の高校野球は大熱気ですね。 球児が魅せてくれる感動や奇跡に、いつも元気をいただいています。 さて事業計画(KNー1)の土地契約を無事にすることができました。 土地売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 土地仲介会社の社員が新型コロナウイルスに感染したことにより、売主様より土地売買契約締結の延期要請があったこと。 さらには保健所の指導により、濃厚接触者の行動が制限されていたことで延…

  • 給水申込納付金(水道加入金など)は権利として譲渡することが出来ます!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 8月ですが梅雨のようなお天気が続いていますね、みなさまいかがおすごしですか さて【コロナショック】で事業計画(KNー1)の土地売買契約が延期となっていましたが、先日無事に売買契約を締結することができました。 コロナショックに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 土地仲介会社の社員が新型コロナウイルスに感染したことにより、売主様より土地売買契約締結の延期要請があったこと。 さらには保健所の指導により、濃厚接触者の行動が制限されていた…

  • 今年の目標に対して現状の整理をしてみました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 東京オリンピックも終わり暑い日が続いていますが、みなさまいかがお過ごしですか さてブロガーバトンとはてなブロガー100問に答えることで、今年の目標を思い出しました( ´∀` ) 今年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 目標は公表することで達成する確率が高くなると言われています。 やはり約束を守ろうとするし、責任感が生まれてきますね。 1月に目標を設定して半年以上経過していますので、このブログでは目標に対する達成状況と今後…

  • ブロガーバトンとはてなブロガー100問に答えてみました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ブログを始めてから1年3ケ月くらいで、ブロガーバトンは2回目となります。 ブロガーさん同志の楽しい企画なので、参加させていただきます。 1 ブロガーバトンを回してくれた方 2 ブロガーバトンで自己紹介 3 お気に入りに記事 4 ブロガーバトンを回したい方 5 はてなブロガー100問 6 まとめ 1 ブロガーバトンを回してくれた方 ☆めるママっくす (id:merumamax)さん めるママっくすさんはお二人のお子様を育てながら、「メルカリ情報発信ブログ」と「花を…

  • 火災保険の補償対象とされた、偶発的な破損事故の事例をご紹介します!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 東京オリンピックが開催されましたね。 新型コロナウイルスの感染などさまざまなことがあり、開催に不安なことがたくさんありましたが、メダルを獲得してくれると本当にうれしくなります。 残念ながらメダルを獲得することができなかった選手も、あきらめない姿に感動しています。 まだまだ競技が続きますので、日本代表の選手を応援していきたいと思います。 さて以前のブログで火災保険についてみなさまへご報告いたしました。 火災保険に関するブログ yoshikisan.hatenabl…

  • 賃貸住宅の善管注意義務違反の例をわかりやすくご紹介します!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の空室対策は、入居者が退去されたお部屋の確認が大事であることを皆様へ報告致しました。 賃貸住宅の空室対策・入居者募集に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 入居者が退去後のお部屋を確認したところ、洗面化粧台、脱衣室、ユニットバスは髪の毛だらけ! フローリングのワックスはところどころで剥がれていました。 入居期間は1年半位だが、ほとんど掃除をしていないと思われます。 結婚が退去の理由ですが、せっかくの一人暮らし…

  • 【コロナショック】で事業計画(KNー1)の土地売買契約が延期となりました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで新築工事のリスク、設計誤りについてご報告致しました。 新築工事のリスク、設計誤りに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 建設会社へ事業計画を相談したところ、問題なく銀行融資の目線になることで、【不動産購入申込書】を提出しましたが、その後に基本設計プランに誤りがあることが発覚しました。 基本設計・銀行融資審査の見直しで大変な時間がかかっていまいましたが、常に状況を説明し真摯に対応していることで、信用を取り戻すことができ…

  • 不動産投資物件の割安・割高についてわかりやすい書籍【ハーバード式不動産投資術】を読んでみました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで大家さんの情報交換会(お茶会)について報告致しました。 大家さんの情報交換会(お茶会)のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産セミナーや勉強会は参加したことがありますが、主催者の説明が中心であり、人数が多くコミュニケーションがとりにくく、さらに不動産会社が主催のセミナーや勉強会の多くは、物件の紹介がメインとなることで選定が難しいです。 それに対して大家さんが主催する情報交換会は、同じ目線でコミュニケーションがとれて、…

  • 大家さんの情報交換会(お茶会)に参加してきました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【大家さんと情報交換をして、さらなるレベルアップを図ること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はありません。 不動産セミナーや勉強会などを活用することも検討しましたが、Twitterを活用することで大家さんの情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご…

  • 事業計画(KNー1)における新築工事リスク、設計誤りについてご報告いたします!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで土地の探し方の裏技についてご報告致しました。 土地の探し方の裏技に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 今年は賃貸マンションを2棟新築していることを目標にしていますが、不動産市場が活発化しておりなかなか土地情報を得ることができません。 ところが、メジャーな不動産売買のポータブルサイトに掲載されていない、不動産会社が独自に作成している販売サイトで、賃貸マンションに最適な土地を見つけることができました。 建設会社へ事業計…

  • 4棟目の事業計画(KNー1)の開始、土地の探し方の裏技についてご報告いたします!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産市場の状況と物件取得活動についてみなさまへご報告致しました。 不動産市場の状況と物件取得活動に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸マンションを2棟新築していることを目標にしていますが、不動産市場が活発化しておりなかなか土地情報を得ることができません。 ところが、メジャーな不動産売買のポータブルサイトに掲載されていない、不動産会社が独自に作成している販売サイトで、賃貸マンションに最適な土地を見つけることがで…

  • 個人事業主でも融資してくれる、マル経融資を商工会議所へヒアリングしてきました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事、税金の節税対策と銀行融資の関係についてみなさまと情報共有いたしました。 税金の節税対策と銀行融資の関係のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 事業計画(KM-1)の銀行融資の内諾をいただき、土地の契約をすることができました。 しかしこの事業計画(KM-1)は土地・建物のセット売り商品と違い、高い投資利回りを目指して土地購入から新築マンションの企画しており、さまざまなリスクを負っています。 特に赤道の払い下げに関しては別…

  • 不動産市場の状況と物件取得活動についてご報告いたします!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 今年の目標で、賃貸マンションを2棟新築することを目標にしていることをみなさまへ報告致しました。 目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産ポータブルサイトの検索や、不動産会社から川上物件情報を直接もらえるようになりましたが、なかなか新規物件を見つけることができません。 金融緩和が続いているため不動産市場が活発になっており、本業の不動産会社が多少の割高でも物件を購入していることが原因と思われます。 このブログでは不動産市場の…

  • はてなブログを1年間継続、効果としてドメインパワーが強くなりました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 5月23日(日)でブログを1年間継続することができました。 ブログを継続するにやはり【モチベーション】が影響しますね。 はてなブログのブロガーさんのみなさまは、ブログ更新するとアクセスしてくれて、さらにはてなスターや、はてなブックマークなどコメントまでいただけます。 はてなブログでブログをはじめて、本当によかったなと思います。 さて1年間ブログを継続することで、ようやくドメインパワーが40以上となりました。 独自ドメインでないですが、それでもドメインパワーがあが…

  • DIYで鉄骨階段を塗装してサビ補修に挑戦しました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事、DIYで車のバンパー補修についてみなさまと情報共有いたしました。 DIYで車のバンパー補修に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com アパート階段崩落事故があったので、筆者のマンションを点検してみました。 すると鉄骨階段にサビが発生していましたので、DIYでサビ補修に挑戦してみました。 このブログではDIYで鉄骨階段を塗装してサビ補修についてみなさまと情報共有いたします。 1 DIYで鉄骨階段を塗装してサビ補修する手…

  • 税金の節税対策と銀行融資の関係についてお知らせします!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【不動産の購入は売買契約を締結するまで安心できません】を、みなさまへご報告いたしました。 不動産の購入に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 他の購入希望者が【買い上がり】をしたため、お値段を調整して購入予定者1番手を確保し、先日売買契約書を締結することができました。 Hマンションを2014年11月に新築竣工、Mマンションを2018年3月に新築竣工して投資活動をしてきましたが、この事業計画(IG-1計画)の銀行融資内…

  • DIYで車のバンパー修理に挑戦してみました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 緊急事態宣言、まん延防止等重点措置など自粛生活が続いていますが、ゴールデンウイークをみんさまいかがお過ごしですか? 前回のブログでご報告した、新型コロナウイルスのPCR検査は無事に陰性でした。 PCR検査のブログ記事ここにタイトル yoshikisan.hatenablog.com せっかくのお休みを有効に活用したいので、DIYで車のバンパー修理に挑戦してみたいと思います。 パンパーの修理を何社か見積もりした結果は、バンパーの交換で10万円、板金塗装で4万円など…

  • 新型コロナウイルスモニタリング検査【PCR検査】を体験しましたのでお知らせします!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 緊急事態宣言が発令され、新型コロナウイルス感染者数が増加しているなか、会社が新型コロナウイルスモニタリング検査の協力をすることになりました。 事業主体は内閣官房新型コロナウイルス感染対策推進室であり、都道府県知事からの協力依頼となります。 このブログではソフトバンク社が提供しているPCR検査【HELPO】について、みなさまと情報共有いたします。 1 HELPO(ヘルポ)とは? 2 HELPOのPCR検査について 3 個人でPCR検査の申し込み方法 4 まとめ 1…

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