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https://yoshikisan.hatenablog.com
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こんにちは サラリーマンと投資活動の二刀流を目指してします。サラリーマンの情報や、投資活動の情報を、皆様と共有していきたいと思いますので、よろしくお願いします。
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ブログ村参加:2020/07/24

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よしきさんさんの新着記事

1件〜30件

  • 【おしゃれ】に熱中症を予防しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流を目指している、よしきさんです。 皆様夏休みをいかがおすごしですか?新型コロナウイルスの感染拡大で、ステイホームをしている方も多いと思いますが、まったく外出しないわけにはいきませんね。せっかくのお休みなので、家族や友人と行楽地に出かける方、自宅のDIYや不動産投資のDIYを考えている方など様々だと思います。でも非常に暑い日が続いていて、しかも熱中症アラートもでているので「もし熱中症になったらどうしよう」「県外移動を控える時期に熱中症になったら、会社へどう報告すればいいの」と思われますよね。 そこ…

  • 不動産投資で【一棟新築マンション】の魅力とは❔

    こんにちは! サラリーマンと投資活動の二刀流を目指している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しており、物件は自宅から1時間以内にあり、何かあれば目がとどく場所にあります。 不動産投資は、地方の戸建て投資や中古一棟アパートから、首都圏の区分マンションや一棟新築マンションまで幅ひろくありますので、なにから始めようか悩みますよね。 そこで筆者が約6年間一棟新築マンションを運営してきた、メリットとデメリットをみなさまへお知らせします。 >いつも応援ありがとうございます!< 不動産投資ランキング にほんブログ村 1 一棟新築マンションのメリット 2 一棟新築…

  • 新型コロナウイルスの接触感染防止や共同住宅の空室対策には【宅配ボックス】を活用しましょう❗️

    ナスタの宅配ボックス - 宅配便でこんなストレス感じていませんか? こんにちは! よしきさんです。 新型コロナウイルスの感染がさらに拡大してきましたね。新型コロナウイルスの感染予防には、人との接触を減らすことが有効です。少しでも人との接触を減らすために、ご自宅に宅配ボックスの設置をおすすめします。 また、インターネットで購入したいが、商品を受け取る時間がない方や、副業で商品を販売したいが商品の発送を簡単にした方にも、宅配ボックスは非常にお役にたちます。 同じように共同住宅にすむ方にも非常にお役にたちますので、不動産投資における、共同住宅の空室対策にもお役にたてます。この記事ではおすすめな宅配ボ…

  • 通勤電車で【イライラやストレス】を感じている人は必見!ちょっとした工夫で快適な通勤方法をお知らせします。

    こんにちは! サラリーマンと投資活動の二刀流を目指している、よしきさんです。 新型コロナウイルスの感染が拡大していますが、皆様いかがおすごしですか? 新型コロナウイルス感染が拡大しているため、サラリーマンの方やOLの方もテレワークをしている方が多くなったと思います。それでもオフィスへ通勤しなければいけない方もいらっしゃると思いますので、オフィス通勤時にちょっとした工夫で、【イライラやストレスを少なくする方法】を皆様にお知らせします。 特に、首都圏や関西圏の方は、通勤電車で椅子にすわることができないと思います。 通勤電車で、【ずーと立っていること】はつらいですよね。 そこで、ちょっとした工夫で、…

  • 不動産投資は【法人】を活用しましょう❗️法人で所有するメリット・デメリットを整理してみました。

    こんにちは! よしきさんです。 先日、所有不動産の決算業務を終わらせました。投資不動産を所有する方法としては、個人で投資不動産を所有する方法、法人を設立して、法人で投資不動産を所有する方法があると思います。筆者は法人を設立して投資不動産を所有しています。この記事では、法人を設立して投資不動産を所有するメリット・デメリットを、皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加しているのでお願いします。 にほんブログ村 にほんブログ村 6つのサービスがセットで使える マネーフォワード クラウド会計 1 投資不動産を法人で所有する方法とは 2 投資不動産を法人で所有するメリット・デメリット 2-1…

  • リフォームや【空室対策】に最適です。❗️おしゃれでコストパフォーマンスのよい洗面化粧台のご紹介です。

    こんにちは! よしきさんです。 毎日必ずつかう洗面化粧台、非常に使用頻度が高く、よごれや使い勝手、収納スペースが気になるところだと思います。 また、自宅と同じように投資用不動産の入居者様も、同じように感じていると思います。 毎朝つかうからこそ、洗面化粧台がきれいだと、その日のモチベーションが上がりますね。 リフォームするにしても、家族以外の目に入らないからという理由であと回しになったり、見た目やおしゃれさより、コストや使い勝手ばかりを重視してしまいがちですね。 この記事では、コストパフォーマンスを含めて、サイズ、収納スペース、ランニングコストにすぐれた洗面化粧台を皆様と情報共有したいと思います…

  • 賃貸物件の退去に伴う、国土交通省の【現状回復をめぐるトラブルとガイドライン】を確認しました。

    こんにちは! よしきさんです。 7月22日(水)の記事でご報告しましたが、所有投資不動産のうち、M物件で2部屋、H物件で1部屋退去予告がありました。退去があれば現状回復工事をしなければなりません。 入居者からよく「国土交通省のガイドラインにそって現状回復費用を精算して下さい」といわれますので、あらためて国土交通省が発表している【原状回復をめぐるトラブルとガインドライン】を確認してみました。入居者や管理会社の主張する「経年劣化の拡大解釈」を見直しして、現状回復費用の「入居者負担」と「オーナー負担」を整理しましたので、皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加していますのでお願いします。…

  • 仕事中・通勤中の交通事故にあったら会社で対応してくれるのか?ベストな保険の選択をしましょう!

    こんにちは! よしきさんです。 会社へ向かう通勤中の交通事故や、会社の勤務中に移動して交通事故にあい、怪我をした場合、「会社が対応してくれるのか」と思ったことはあると思います。 会社へ向かう通勤中・会社の勤務中であれば、交通事故でも「労災保険」が適用されれば安心ですよね。この記事では、どのような場合で「労災保険」が適用されるのか、労災保険と自賠責保険・任意保険との補償範囲の違いを、皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加していますのでお願いします。 にほんブログ村 1 労災保険とは 2 労災保険が使える交通事故とは 2-1 事故の当事者が「労働者」であること 2-2 交通事故が「業…

  • ご自宅のエントランス、マンションの共用階段・共用廊下の清掃に必須なアイテムのご紹介です。

    こんにちは! よしきさんです。 毎日梅雨時期ですっきりしない日が続いていましたが、ようやく梅雨があけそうですね。梅雨の間の天気のよい日に、不動産投資物件のマンションの巡察・清掃にいってきました。今回巡察・清掃したH物件は、となりの家を新築しているため、共用廊下や共用階段がほこりまみれになっていることは想像していましたが、創造以上によごれていました。管理会社へ清掃を依頼していますが、共用廊下・共用階段の長尺シートは掃除してもスッキリしないと思います。高圧洗浄機を使って、家庭用の洗剤や車の洗浄用洗剤等、様々な洗剤をためしてみましたが、コストパフォーマンスのよい高圧洗浄機と、一番きれいになる業務用洗…

  • 火災保険の適用された事例と火災保険の活用方法をご紹介します。

    こんにちは! よしきさんです。 最近は、地球温暖化の影響もあり、風水害による被害がでていますね。「水害」は、起きると止めることが難しく、大きな災害になってしまうことが多く、道路や住宅の浸水、道路のアンダーパス等の地下空間の水没といった被害も発生しています。また、暴風などで、強い風が吹くと、屋根が飛んでしまったり、風で飛んできたもので窓ガラスが割れてしまったり、といった風災被害を受けることがあります。また、雪のたくさん降る場所では、豪雪やなだれで家が倒壊することがあります。 万が一、住宅やアパート・マンションに水害による被害や風災をこうむってしまった時には、損害保険である火災保険が役立ちます。こ…

  • 入居者募集にウチコミ!を利用してみました。

    こんにちは よしきさんです。 6月27日(土)の記事で、所有物件の管理会社から退去予告報告があったため、賃貸マンションの満室経営を目指して、「ウチコミ!」に募集広告を掲載しましたと皆様に報告しました。 残念なことに、記事掲載当時は所有物件の内、M物件の1部屋退去予定でありましたが、その後に、M物件で1部屋退去予告、さらに別の所有物件であるH物件で1部屋退去予告がありました。空室予定は16部屋中3部屋も退去予定となってしまいました。 そのため、3部屋を「ウチコミ!」に広告掲載してみました。 あわせて結果をご報告させていただきます。 お金と投資の学校を体験できるオンラインセミナー【投資の達人講座】…

  • セクハラとは?セクハラ被害は相談しましょう

    こんにちは よしきさんです。 7月3日(金)の記事で、パワーハラスメント(パワハラ)、7月13日(月)の記事でにマタニティハラスメント(マタハラ)ついて皆様と情報共有しましたので、この記事では、「セクハラ」について皆様と情報共有したいと思います。 セクハラとは、セクシュアルハラスメントの略語で「性的嫌がらせ」を意味します。広い意味では、刑事犯罪にあたる強姦から、民事犯罪にあたらないマナー違反まで含むこともあり、男性が女性に対して行う発言や行動のみならず、男性が男性に、女性が男性に、あるいは女性が女性に対して行う発言や行動まで含まれます。 ここでは、厚生労働省のホームページにおける「事業主の皆さ…

  • 不動産投資における収益価格や利回りとは

    こんにちは よしきさんです。不動産投資の投資を始めようと思っても、「価格が適正か」を判断するのは、非常に難しい問題だと思います。特に販売価格が○○百万から○○億円と高額であり、「借金」なんて、と「はじめの一歩」がふみだせない方が多いと思います。そこで、前回のブログで情報共有した積算価格と同じように、重要な不動産取引価格の指標となる「収益価格」と不動産取引における「利回りに」ついて、皆様と情報を共有していきたいと思います。 1 収益価格とは 1-1収益還元法の種類 2 積算価格との違い 2-1算出方法が違う 2-2評価をする着目点が違う 3 収益還元法の直接還元法とは 3-1 計算式 3-2 純…

  • マイホーム購入・不動産投資における積算価格とは

    こんにちは よしきさんです。不動産投資をはじめようとすると、「積算価格は○○円です」、「積算評価が高いので、融資に有利です」等の広告や宣伝を見かけると思います。「不動産屋の専門用語で書かれていても、専門用語で説明されても、なんかだまされているのでは」と疑ってしまいますよね。不動産投資において「積算価格」は非常に重要ですので、この記事で皆様と情報を共有していきたいと思います。 1 積算価格とは 2 土地の積算価格 2-1 土地の積算価格の計算方法 2-2 土地積算価格を具体的に計算してみましょう。 2-2 土地積算価格の修正とは 3 建物の積算価格の計算方法 3-1 建物の積算価格の計算方法 3…

  • それ、マタハラですよ!正社員でなくてもマタハラは主張しましょう。

    こんにちは よしきさんです。 7月3日(金)の記事で、パワーハラスメント(パワハラ)について皆様と情報共有しましたので、この記事では、「マタハラ」について皆様と情報共有したいと思います。 産前産後休業中の給料・手当の扱いや、どんな行為が、「マタハラ」になるか、厚生労働省から公表された「妊娠・出産等を理由とする不利益取扱いに関する解釈通達について」の内容を確認してみましょう。 1 マタハラとは 2 マタハラの法律は 3 会社が禁止されていることとは 3-1 妊娠・出産・育児休業・介護休業などの具体例 3-2 解雇などの不利益な取扱いの具体例 4 会社が防止しなければいけないこと、上司や同僚から職…

  • 【ブロガーバトン】が回ってきました。よろしくお願いします。

    こんにちは よしきさんです。 「ブロガーバトンってなんだろう」と思っていたところで、バトンが回ってきました。 なてなブログは、「はてなスター」、「はてなブックマーク」等の様々な仕掛けがありますが、ブロガー仲間でもイベントをしているのですね。 楽しい企画ありがとうございます。 それでは参加させて頂きます。 ブロガーバトンについては、「ぴっぴ」さんのブログで詳しく記載されていますので、ご参照ください。 はてなブログのブロガーバトンのまとめ【困ったときにお読みくださいね】 - ぴっぴのブログ運営報告 ブロガーバトンを回していただいたバロさんのご紹介 ブロガーバトンで自己紹介 最初に書いた記事 お気に…

  • DIYに挑戦!物置をリフレッシュをしてみました。

    こんにちは よしきさんです。 10年以上放置してきた我が家の物置をDIYでリフレッシュしてみました。 不動産投資で、中古の一棟アパートやマンション、一戸建物件を格安で購入して、DIYリフォーム後賃貸住宅とすることで、資産運用している方が多いと思います。 格安な物件をDIYでお安く再生できれば、資産運用の拡大のスピード感が増してきますので、メガ大家に向けてDIYの練習をしたいと思います。 筆者の不動産投資は、新築マンションで資産運用しているため、DIYは初挑戦となります。DIYなんて本当にできるかどうか不安な方は、様々なユーチューブで情報が発信されています。そしてこんな筆者でも挑戦してみたら、な…

  • マイホーム購入・不動産投資で記載されている告示事項とは

    こんにちは よしきさんです。 不動産投資やマイホーム購入の広告をみていると、「告知事項あり」と記載されていることがあります。 不動産投資の指標である利回りが高く、マイホームでも人気のあるエリアであるにもかかわらず、お値段が安く設定されていることが多いと思います。 「お得な物件」と考える前に、不動産取引における物件の瑕疵(通常あるはずの性能を発揮できない不具合や欠陥のこと)の種類と、広告に記載されている告知事項の意味を確認しましょう。 このブログでは、物件の瑕疵(通常あるはずの性能を発揮できない不具合や欠陥のこと)の種類と広告における告示事項の内容を皆様と情報共有していきます。 1 物件の瑕疵の…

  • マイホーム購入・不動産投資で、土地の売買価格はどうきまる?

    こんにちは。 よしきさんです。 マイホーム購入や、不動産投資で資産運用をはじめるにしても、値段が高いものを買っても意味がありませんね。 普段お買いものする場合でも、バーゲンセールや、少しでもお安い価格を、ネットで調べて購入していると思います。 マイホーム購入や、不動産投資で資産運用すると考えた時に、金額が高額なため、高く買ってしまうとおおきな損をしてしまいます。お値段が「高い」のか「安い」のか、値段が適正なのか、非常に難しい問題ですね。 土地は、日用品、食品等の生活必需品や、株式投資のように同じものが他にありません。そのため、売買のお値段をきめるために、目安となる価格が4種類あります(場合によ…

  • パワハラ防止法がはじまってます

    こんにちはよしきさんです。6月からパワーハラスメント(パワハラ)の防止が、会社に義務付けられました。およそ1ケ月が経過しましたが、皆様の会社ではいかがでしょうか。パワハラがあった場合は、会社に対し罰則規定はありませんが、「会社名を公表する」、「会社に対し改善を促す」等の行政指導はあります。どんな行為が「パワハラ」になるか、厚生労働省から公表された「職場のパワーハラスメント防止のための指針」の内容を確認してみましょう。パワハラの定義が詳細に記載されており、パワハラに該当する例等が書かれています。厚生労働省の指針は専門用語が多いので、かみ砕いて情報共有をしたいと思います。 1 「職場のパワーハラス…

  • マイホームの購入、不動産投資ではショールームを活用しよう

    こんにちは。 よしきさんです。 マイホームの購入したり、不動産投資をはじめようと思い、ある程度のお金がたまってとしても、マイホームの購入や不動産投資は高額な商品ですので、なかなか決断できないと思います。 不動産投資は、物件の購入がゴールではなく、運用して資金をためることが目的です。 はやりの設備や内装、かっこいいアクセントクロスでないと、満室経営ができずに自己破産なんてことにならないか、また、建設会社やリフォーム屋さんにおまかせで本当に大丈夫だろうか、など不安でいっぱいですよね。そんな時はショールームを活用しましょう。 このブログではシュールームの活用方法と、代表的なショールームを皆様と情報共…

  • 賃貸住宅、持ち家どちがいいの?

    こんにちは賃貸住宅と持ち家か? ということは、みなさまも一度は悩んだことがあると思います。賃貸住宅と持ち家のどちらが正解であるかは、みなさまのライフスタイルにより結果が違いますので、賃貸住宅と持ち家のメリット、デメリットをそれぞれ整理して、皆様と情報を共有していきたいと思います。 1 賃貸住宅のメリット・デメリット 2 持ち家のメリット・デメリット 3 資産運用としては 4 まとめ 1 賃貸住宅のメリット・デメリット メリット・物件選びが簡単にでき、不満があれば気軽に引っ越しできます。・地震や台風等の突発的な天災に対して、修繕する義務がありません。・屋根や外壁等、建物メンテナンス費用は大家が負…

  • 賃貸入居者募集を直接募集してみました。

    こんにちは。 投資活動の報告です。 賃貸マンションの満室経営を目指していますが、前回のブログへ記載した後に、さらに1部屋退去予告がありました。これで16部屋中、2部屋空室予定となりました。空室予定が多くなったので、オーナーとして入居者募集を協力していこうと思います。オーナーが直接賃貸募集できるポータブルサイトの情報を含めて、みなさまと情報を共有していきたいと思います。 1 オーナーが直接募集できるポータブルサイトは 1-1 ジモティーの不動産・賃貸物件情報 1-2 ウチコミ! 1-3 直談.com 1-4 直接賃貸.com 1-5 yahoo不動産 1-6 e部屋探し 2 賃貸募集ポータブルサ…

  • 賃貸物件仲介会社様が物件紹介する優先順位とは

    こんにちは 6/17のブログで不動産仲介会社様から「決められる物件」「メリットが大きい物件」になることで、満室経営も目指すとご紹介しました。 では、仲介会社様にとって「決められる物件」「メリットが大きい物件」はどのような物件となるのでしょうか。仲介会社様にとって、物件をすすめる優先順位をご紹介します。 1 メリットが大きい物件 1-1 自社保有物件 1-2 自社がサブリース(借上げしている物件)契約している物件 1-3 自社が受託している管理物件 1-4 大手の会社が保有している物件、サブリースしている物件 1-5 広告料等の手数料が大きな物件 2 決められる物件 2-2 融通のきく物件 3 …

  • 株式投資をはじめるには‼️

    こんにちは 今回は株式投資について、もう少し掘り下げてご紹介します。 株式を取引する際の投資期間は、大きく「短期」「中期」「長期」の3つの投資スタイルに分けることができます。 1 「短期」「中期」「長期」の違いとは? 2 株式銘柄の選定方法 3 短期トレードはどんな人がむいてるの? 4 中期トレードはどんな人がむいてるの? 5 長期トレードはどんな人が向いてるの? 6 まとめ 1 「短期」「中期」「長期」の違いとは? 「短期」とは、その日のうちに買った株を、その日のうちに売却する「デイトレード」や、数日から数週間の保有で売却する「スイングトレード」など、株価の上下する波を利用して利益を積み重ね…

  • 汗のにおいの対策・予防策をしよう

    こんにちは 汗のにおいが気になる季節になりましたね。エアコンのない屋外で少しでも動くと、汗が噴き出る方もいると思います。 汗のにおいの原因を理解して、この季節にやりたい効果的なにおい対策、予防方法などについて考えてみましょう。 1 汗のにおいの原因は 1-1 汗にはにおいがない 1-2 ストレスや疲労が原因になる場合も 2 この季節の体臭予防や対策は 2-1 こまめに汗をふきましょう 2-2 体を清潔に保ちましょう 2-3 通気性・速乾性に優れた服装をえらびましょう 3 おすすめアイテムは 3-1 男性にオススメアイテム 3-2 女性にオススメアイテム 4 まとめ 1 汗のにおいの原因は 1-…

  • コロナ融資で不動産融資の状況は

    こんにちは 新型コロナウイルス感染拡大防止のため、政府や自治体による休業要請や自粛により、観光業界や飲食店、テナントを経営している大家さん等、様々な業種に影響がでていますね。 そのため政府では様々な金融支援がおこなわれていますが、銀行さんの不動産事業の融資にはどのような影響があるのでしょうか。実際に融資を申し込みにお願いした事例をご紹介します。 1 融資をお願いしにいった銀行は 2 属性審査済とは 3 どのように属性審査をしたのか 4 どんな物件を銀行へもちこんだの 5 銀行さんの融資姿勢は 6 銀行融資の結果は 7 まとめ 1 融資をお願いしにいった銀行は 首都圏の地方銀行3行で、A銀行は融…

  • 満室経営を目指して、入居者募集を開始しました!

    こんにちは サラリーマンと投資活動の二刀流をめざしています。 株式投資で資産を増やして、現在2棟16室のマンションを所有しています。 2棟とも新築からスタートしましたので、内装のクロス、フローリング、洗面化粧台、ユニットバスなどや、外装のタイルなどが「セレクト」できて、大変気に入っています、 新築の魅力にとりつかれてしまい、銀行融資が厳しい時代ですが、中古物件を買うことをなかなか決断ができません。投資物件を増やしたいですが、もう少し市場の様子をうかがいたいと思っています。 さて、久しぶりに入居者様から退去予告がありましたので、満室経営にむけて入居者を募集しなければなりません。久しぶりですので、…

  • ハイリスクの資産運用の商品とは

    こんにちは 資産運用の商品のご紹介は今回で最後になります。 最後は、ハイリスクの資産運用の商品のご紹介となりますで、「メリット」や「デメリット」を確認してください。 特に「デメリット」のリスクを確認して、ご自身で大丈夫と考えられる程度で資産運用することをおすすめします。 1 ハイリスクの資産運用の特徴とメリット・デメリット 1-1 株式投資 1-2 FX 1-3 先物取引 1-4 仮想通貨 2 資産運用の目的にあわせて 2-1 老後資金をつくるためなら 2-2 短期的に資産を増やしたいなら 3 まとめ 1 ハイリスクの資産運用の特徴とメリット・デメリット 1-1 株式投資 企業が発行する株式を…

  • ミドルリスクの資産運用の商品とは(その2)

    こんにちは 今回で資産運用の商品のご紹介は三回目ですね。 少しですが、だんだんリスクが増えてきました。 今回はミドルリスクの資産運用の商品(その2)をご紹介します。 証券会社や信託銀行の商品が多くなりますので、聞きなれない言葉が多くなりますがよろしくお願いします。 商品の「メリット」や「デメリット」を理解して、資産運用をはじめましょう。 1 ミドルリスクの資産運用(その2)の特徴とメリット・デメリット 1-1 外国債券 1-2 投資信託 1-3 ETF(上場投資信託) 1-4 外貨MMF 2 まとめ 1 ミドルリスクの資産運用(その2)の特徴とメリット・デメリット 1-1 外国債券 日本の債券…

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