ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

久々の投資案件：bitREALTYの詳細告知です

初めに 久々の投資案件：bitREALTYの詳細告知です 考察 1．初めに SBISL事件より、SLの第二の嵐は最悪の事態が過ぎ去りました。 しかしながら、アフィリブロガーは何もなかったように「○○％の案件」「キャンペーン中」など自分のサイトのアフィリエイトリンクをクリックしてもらいたいように高頻度のブログをアップしてます。 oki1203.blog.jp ブロガーさんの中には、まともな人もいるようで安心してます。 本当に、財務指標も出してない会社を堂々と紹介している時点で理解できません。ご自身で数百万円投資したうえでの宣伝ならまだ信用できますが、数十万円では営業の為にお金を入れているだけだと…

2021/04/30 12:17

SBIHDがすごいのでなく、社長がすごかった？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb9dc027159ed9673e6d2b12fe98fc6f03e82fd/images/001 から引用 初めに SBIHDがすごいのでなく、社長がすごかった？ 考察 1．初めに SBISLが起きたときに、テクノシステムが元総理一家を広告にしていたとの報道がありました。 news.yahoo.co.jp そして、昨日のSBIHDの決算日にテクノシステムへの家宅捜査 www3.nhk.or.jp just in time ですね。鮮やかすぎです。 2. SBIHDがすごいのでなく、社長がすごかった？ 菅総理が地銀の編成を…

2021/04/29 07:45

SBISL 第三者委員会の調査報告を読んでの感想

初めに SBISL 第三者委員会の調査報告を読んでの感想 考察 1．初めに SBIHDから「当社子会社のSBIソーシャルレンディングが設置した第三者委員会の調査報告と再発防止策等について」のプレスリリースがありました。 www.sbigroup.co.jp 2. SBISL 第三者委員会の調査報告を読んでの感想 SBISLが本日公表したプレスリリース（別紙）に記載のとおり、SBISLは第三者委員会より、2021年4月26日付けで「調査報告書」を受領し、本日付けで公表用の「調査報告書」を受領しましたことから（注）、これらに基づき、SBISLは再発防止策の策定及び関係者の社内処分を実施いたしました…

2021/04/28 18:51

victory fund第1号が何故か不調ですね。

初めに victory fund第1号が不調だ！ 考察 1．初めに warashibe、TECROWD、victory fund：最近アフィリブロガーが宣伝している新興の不動産CF会社ですね。新興の不動産CFはこれ以外にもいろいろでてますが、この3社の宣伝に集中しているのは、高いアフィリエイトの収入が入るという点で考えればわかりやすいです。 3社の中で瞬殺しているもの、不調のものがあります。 私は3社ともに投資対象にしてません。財務が弱いのが理由です。 www.zilchan.com www.zilchan.com 2．victory fund第1号が不調だ！ victory fundが10．…

2021/04/27 12:28

鉄板案件TREC2号 3年→4か月償還 年利10％だった

初めに TREC2号 3年→4か月償還 年利10％だった 考察 1．初めに TREC Fundingは株式会社トーセイのファンドですね。まだ2号しかません。 しかしながら、2号案件はトーセイ本体が出資して子会社した鉄板案件でした。 www.zilchan.com 私の出資 上記のように200万円出資しました。この案件は鉄板でしたから。 2．TREC2号 3年→4か月償還 年利10％だった TREC2号は、自己資産を注入して子会社化しましたので、おそらく償還を急いだと思います。物件も川崎駅付近のオフィースですから、転売も容易だったみたいですね。 トーセイから 【重要】TREC2号ファンド 早期償…

2021/04/23 15:50

congratulations to INAGO RIDER !!

初めに congratulations to INAGO RIDER !! 考察 1．初めに www.zilchan.com SLや不動産CFの代替投資先のインフラファンドの可能性を確認してます。 私としては、昨年末の8月～10月に8％のゲイン、今年の1月～3月に 4％強のゲインで売りました。一年を通して、インカムを含めてどう動くかを記録することが主な理由です。また、買い場が来たら買う予定です。 4月も19日が終わったので終日値で比較します。 www.zilchan.com 2．congratulations to INAGO RIDER !! 最初の報告をした時に、イナゴライダーが登場しまし…

2021/04/20 11:54

日本の証券会社から外債が消えてしまった

1．初めに 2．日本の証券会社から外債が消えてしまった 3．考察 1．初めに 今日の話は、SLや不動産CFの話ではありません。外国債券の話です。外国債券と言っても、国債と社債、ハイイールド債、coco債などあまたあります。 また、国も外国の国の数ほど種類がありそれを掛け合わせば無限にありますね。 しかしながら、巷の証券会社で異常現象が起きています。 2．日本の証券会社から外債が消えてしまった 米国10年国債利回り SBI証券HPから抜粋 上記が、米国10年国債利回り5年分です。債権の買い時は ① 金利が上昇した時 債券価格が下がります。 社債の場合 これに加えて ② 国際暴落が起きたとき に当…

2021/04/19 11:47

私見：年間運用額＜会社の純資産：選択の基準：他の人も言っていたよ！！

初めに 私見：年間運用額＜会社の純資産：選択の基準：他の人も言っていたよ！！ 考察 1．初めに 私のSLや不動産CFの選ぶ基準に 年間運用額＜会社の純資産 という指標を大事にしているということは、読者の方々にはご理解いただいていると思います。 最近新たに会社の財務指標：P/Lの利益や売上高、B/Sの総資産、純資産などの財務諸表を勉強してます。 昨日JALCO HDの動画を見ました。 2021/04/13【幻冬舎GOLD ONLINE様主催】セミナー動画掲載のご案内 https://www.youtube.com/watch?v=HryJtJTimgY www.youtube.com 2．私見：…

2021/04/18 08:29

SBISLからの大量償還：どうしましょうか？

初めに SBISLの償還：どうしましょうか？ 考察 1．初めに SBISLの償還が始まります。停止されたファンドは償還が行われ（まだ確定ではありませんが）、残りのものも場合によってはSBIHDが買い取って早期償還する可能性があります。 www.zilchan.com 現在約900万円の残から、バイヤーズの償還があり残り800万円です。 www.zilchan.com 完全にストップしたディベロッパーやメガソーラーの投資額は500万円これをどうするかですね。 2．SBISLからの大量償還：どうしましょうか？ 現在、SBISLとクラウドバンクで約1400万円の運用を行ってます。クラウドバンクもSP…

2021/04/17 08:46

あまたあるSL、不動産CFなのに、投資したい会社に投資できない！

初めに あまたあるSL、不動産CFなのに、投資したい会社に投資できない！ 考察 1．初めに SLや不動産CFはもはや20社以上あるのではないでしょうか？投資する会社は、選べるので多いのに越したことはありませんね。 しかしながら、信頼ということを主眼としたとき意外と少ないことに気づきます。 その中でjointαがあるあなぶき興産は、私が信用している会社の一つです。 www.zilchan.com SLや不動産CFの中では、財務がしっかりしている方ですね。それから、2割の劣後出資のセームボード文句はありません。 2．あまたあるSL、不動産CFなのに、投資したい会社に投資できない！ jointαHP…

2021/04/16 12:39

J.Lendingへの投資も狭き門だ！

初めに J.Lendingへの投資も狭き門 考察 1．初めに J.Lendingは、基本的に1年以内の案件が多いのが特徴です。デポジットの口座を持たないので、償還の時に再投資をすることになるように組成してます。 www.zilchan.com J.Lendingは、雪だるま式に再投資を促して投資家及び投資額を増やす努力をしてます。 2．J.Lendingへの投資も狭き門 よりによって、今回も LF33号：募集額1億円 LF34号：募集額5000万円 12日15時より先行予約できるので、どちらも狭き門になります。いつもどれに投資するのか悩みますね。 15時からLF33号のクリック合戦に参加しまし…

2021/04/15 11:59

SBISLが償還を早めてきた？

1．初めに 2．SBISL:15か月案件が4か月で償還 3．考察 1．初めに SBISLはソーシャルレンディングの撤退を考えているという報道がありました。 news.yahoo.co.jp 真偽の方はわかりませんが、SBIHDは名誉の回復の為にSBISLに固執する必要はありません。 問題なのは、現在運用中でちゃんと運用している案件です。 これを ①きちっと最後まで運用して、投資家に利金を払う ②ある時点でSBISLが買い取って、自ら運用して撤退を早める どちらかと思います。 2．SBISL:15か月案件が4か月で償還 私の投資案件で、昨年の11月出資した「不動産バイヤーズローンファンド」が、1…

2021/04/14 11:45

細かい話：SBISLの未償還元本償還で損をする人得をする人

初めに 細かい話：SBISLの未償還元本償還で損をする人得をする人 考察 1．初めに 前回、SBISLでの未償還元本償還の話を書きました。 www.zilchan.com この中で、 投資総額ー（利益分配額＋償還済み出資額）が償還額という話をしました。 よくよく考えれば、これはプラスマイナスゼロという話ではありません。 2．細かい話：SBISLの未償還元本償還で損をする人得をする人 ①一般的な話 一般的には、投資期間の利益分配金がゼロなので機会喪失という意味で損をしてます。簡単に言うと、他の金融商品に投資すれば得られた利益を得ることができなかったという話。 ②損をする人 主に給料所得があり、2…

2021/04/13 11:57

会社をどうやって辞める？

1．初めに 2．会社をどうやって辞めるか？ 3．考察 1．初めに 私は、所謂早期退職で東証一部の会社を辞めました。管理職でした。それから、SLの第一の嵐で再就職して、2年半損失補填して辞めました。 つまり、50代で辞表をというか退職願を2回出してます。 2．会社をどうやって辞める？ まず、「辞める」という人が10人いても辞めれる人は数人でしょうね。会社にしがみついている部下や同僚を多く見ましたから。 ただ、私が辞めるときに気を付けたのは一点だけ。 会社に迷惑を掛けないように！綺麗に辞めるということ この一点だけです。数十年お金を頂いた恩は有難いことです。「辞めてやる」みたいな啖呵を切った人は大…

2021/04/12 11:28

業界No.1：株とSLの違い

初めに 業界No.1：株とSLの違い 考察 1．初めに 業界No.1を株の世界でいえば、日本ではTOYOTA、ファーストリテイリング、三菱フィナンシャルグループなど売上高数兆円の大企業でここ数年で潰れるわけもありませんね。 一方ソーシャルレンディングの世界では、2018年まではmaneoが君臨して、それ以降はSBISLというわけです。今回のSBISL事件で学びました。 2．業界No.1：株とSLの違い ソーシャルレンディングの世界で業界NO.1というのは、何の保証もない逆に言えば危ないかもしれないということを示しているような気がします。 何故なら、SBISLの記事にあるようにNo.1という称号…

2021/04/11 07:23

一つの疑問：金融庁のSBISLへの監査について！！

初めに 一つの疑問：金融庁はSBISLを監査してなかったのではないか？ 考察 1．初めに 多くのブロガーがSBISLの事業撤退の記事についてコメントされてますね。 www.nishinippon.co.jp SBISLの営業利益なんかSBIHDから考えれば、微々たるもの。SBISLで失ったお金よりも失った信用の方が絶大で判断はこうなるでしょうね。 ただ、一つの疑問を持ちました。 金融庁はSBISLを監査してなかったのではないか？ 2．一つの疑問：金融庁のSBISLへの監査について！！ 第二種金融取引業者は、登録の時に金融庁の審査があります。そして、数年に一回立ち入り検査を受けます。 ラキバン事…

2021/04/10 07:15

bitREALTY投資完了！次回案件告知付き！

初めに bitREALTY投資完了！次回案件告知付き！ 考察 1．初めに SBISLの償還金の投資先にbitREALTYを有力視してます。 今日昼応募がありました。 HPから抜粋 海老名物流センター第二回投資済みです。約3分で93％が埋まりました。 投資内容 2．bitREALTY投資完了！次回案件告知付き！ 早速、次回案件の案内が来てます。 次回案件 グレイブス川崎新町：ふじみ野ローンファンド 募集金額：2億9千万円 4月30日詳細告知 5月10日募集予定 だそうです。 本件は、JR南武支線小田栄駅から徒歩2分の住宅地に建つ2015年3月竣工のサービス付き高齢者向け住宅「グレイプス川崎新町」…

2021/04/09 13:04

SBISL事件が現代ビジネスで取り上げられました

初めに SBISL事件が現代ビジネスで取り上げられました 考察 1．初めに googleでいわゆるお気に入りのニュースで見つけました。 誰もこれに関して書いてないので、情報提供の為にブログに載せます。 2. SBISL事件が現代ビジネスで取り上げられました gendai.ismedia.jp 3．考察 他社様の記事であり、考察はしません。情報提供の為だけです。 真偽はわかりませんが、SBISLから情報がでないため投資家の為にupしておきます。 丸一日で削除します。

2021/04/08 19:47

未償還元本償還額：九死に一生を得ましたが、やれやれですね。

初めに SBISLからの回答 考察 1．初めに www.zilchan.com SBISLからのメールの中から抜粋 つきましては、未償還元本相当額の償還の対象としようとするファンドにご出資頂いている投資家の皆様には、その未償還元本相当額等の確認につき、2021年4月7日（予定）を目途にご連絡させていただきます。 なお、お客様の未償還元本相当額の償還の対象としようとするファンドは以下のとおりです。 ・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号 2019年3月・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド16号 2019年7月・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド17号 20…

2021/04/08 06:22

J.Lendingからの告知です

1．初めに 2．J.Lendingからの告知です 3．考察 1．初めに www.zilchan.com 以前、J.Lendingからの募集はぽしゃりましたね。 本日新たに募集の案件が出ました。 2．J.Lendingからの告知です 4月14日15時から LF33号 募集金額1億円 130日 5％ LF34号 募集金額5000万円 311日 5％ 但し、L22号の事前予約があります。4月12日15時からです。 HPからの抜粋 L22のの償還が先で、予約にで残った額があれば投資可能になります。 3．考察 www.zilchan.com J.Lendingは、投資家のキャッシュをプールできないのでこ…

2021/04/05 17:01

結局、SLや不動産CFの何を信じるのか？

1．初めに 2．結局、SLや不動産CFの何を信じるのか？ 3．考察 1．初めに SBIHDが出した「当社子会社のSBIソーシャルレンディングの取り扱う一部ファンドにおける未償還元本相当額の償還に向けた取り組みの開始とこれに伴う関連損失計上に関するお知らせ」の中で、 www.sbigroup.co.jp SBIHDは、特別損益として150億を計上する。と書いてます。 そして、 「現在精査中の当社の2021年3月期通期の連結税引前利益は、先述の損失処理後においても1,300億円を超え、過去最高となる見通しです。」 と述べてます。 SBISLの無様な監督責任は横において、やはり資本がなければ今回投資…

2021/04/04 08:57

ラキバン社長から学んだこと

1．初めに 2．ラキバン社長から学んだこと 3．考察 1．初めに ラキバンを知ったのは、2015年暮れでした。当時SLは珍しく、株に疲れていた私は値動きの無いSLに魅力を感じました。彼らは金融取引第二種という金融庁から許可を取っていることも妄信した一つの原因でした。 2015年末すぐに会員登録して、2016年すぐに投資をしました。その中でラキバン社長とは5，6回面談しています。 今となったら、社長と毎回面談できる会社は本当に零細であると後でわかるのですが、その時は気にしてませんでした。 ラキバンの今後はどうなるかはわかりません。私も含めて被害者も多いです。このブログはソーシャルレンディングにつ…

2021/04/03 12:08

さすがSBISLですね。思った通りになりそうです。

1．初めに2．さすがSBISLですね。思った通りになりそうです。3．考察 1．初めに グラさんが書いてますが、うれしくて記事にしてます。 SBISLからの記事 第三者委員会の最終調査結果を踏まえて当社において改めて判断いたしますが、当社といたしましては、当該違反行為によって生じたファンドの損失について投資家の皆様にご負担頂くことは適切でなく、ついては投資家の皆様への未償還元本相当額の償還に向けた取り組みを進めてまいりたいと考えております。 投資家の皆様への損失の補塡は法律によって原則として禁止されておりますが、例外として、金融商品取引法第39条第3項に規定する事故（以下「事故」）による場合は、…

2021/04/02 18:33

もうはまだなり まだはもうなり

1．初めに 2．もうはまだなり まだはもうなり 3．考察 1．初めに アメリカを始めとして、世界の株価が異常な速さで上昇しています。個別株も含めて損益確定しようか、それともまだ持つべきか悩んでいる方も多いと思います。 個別株の話はするつもりはありませんが、私もいくつかは持っているしどうするか日々悩んでいますね。 2．もうはまだなり まだはもうなり 「もうはまだなり まだはもうなり」は、株の格言として有名なものです。 www.daiwa.jp ここからの抜粋 相場は自分の予測した通りや思った通りにはなかなかいかないものという教えです。大きく上げてきた相場や、反対に大きく下げてきた相場などでは、「…

2021/04/02 12:17