ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

2021年3月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです

初めに 2021年3月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです 考察 1．初めに まず、今回crealの記事で多くのご意見を頂きました。私はSLの第一の嵐で人生を変えられました。それは自分の責任でもあります。それと同時に多くの人々が人生を取り返しのつかなくなったことも知っております。ですから、この世界の営業者は悪意があれば皆さんの人生を一瞬にかえることができます。そして今回、私も一番信用してたSBISLでも同じことが起きるかもしれません。SBISLに数千万円や億を投資している方もおられるでしょう。私も900万円何らかの影響があります。 このような事情なので私の記事は、ある意味いい話より悪い…

2021/03/31 11:49

crealからの回答

1．初めに 2．crealからの回答 3．考察 1．初めに グラさんから報告のあったcrealの新規顧客獲得のための差別できなサービスに対して大いに怒った。 ただ、グラさんは何故かリンクを外しておられるみたいです。 www.zilchan.com 本文に書きましたが、 ①何故このサービスをHPやメールで既存の投資家に知らせなかったのか？ ②この差別的なサービスに既存の投資家として激怒している。解約をお願いしたい。 基本的にこの2点で電話したが、昨日中では結論は出ず。本日の昼まで結論がかかるので13時に電話をくれるという話で昨日は終わりました。 2．crealからの回答 13時にcrealから回…

2021/03/30 13:56

最悪のcreal 怒っても良いと思う！

初めに 最悪のcreal 怒っても良いと思う！ 考察 1．初めに lending.livedoor.blog グラさんのブログを拝見しました。 Tポイントの付与を新規登録の投資家だけで、既存の投資家はすべてのファンドの償還が終わって、自分で脱会して再登録して初めて発動されるという話。 はっきり言ってなめてますよね！ 全然知りませんでした。グラさんには感謝です。こういう意見交換は本当に有意義です。 これは、既存の投資家に対する差別です。 メールでの通知もHPにも載せてない。 こんな自己都合の会社に投資する必要はもうないと思ってます。今投資している案件の解約をお願いする予定です。 最低、今回の投資…

2021/03/29 13:30

東京インフラファンド売りました

初めに 東京インフラファンド売りました 考察 1．初めに www.zilchan.com インフラランドは、リートと同じで基本的に配当を求めるインカムゲインの投資対象で、私のように無職のオッサンに対して有難いお財布になります。 一方、SLにおける太陽光発電やバイオマスは不正の温床になる案件が多く、私の中ではSLの太陽光発電の案件投資の代替として考えてます。基本配当利回りはインフラファンドの方が安定で高い悪い点はありません。ですから、SLで太陽光やバイオマスは基本的に投資は止めてます。 もう一つ、インフラファンドはその性格上キャピタルゲインも狙えます。昨年8月から10月までに約8％のキャピタルゲ…

2021/03/29 11:52

何故か？記事に誰もしなかった記事（記事になった：追記）

初めに 何故か記事に誰もしなかった記事 考察 1．初めに 昨日「Crowd Bankも埋まりません」を書いた。 www.zilchan.com では、どうやって見抜くのか？他力本願ですが、明日記事にしますね。 と終わりに書いている。 この時3月27日朝の8時にこの記事が出てくるとは思わなかった。 しかしながら、slivestorさんから「必見 危ういソーシャルレンディングの裏側とは」とはという記事が書かれた。 slinvestor.jp 記事のリソースは一緒ですが、内容があまり重複しないのでアップします。 ここまでが追記です。（青が追記部分） 週刊ダイヤモンドの情報を知ったのは今週の火曜日、記…

2021/03/28 06:47

Crowd Bankも埋まりません！

1．初めに 2．Crowd Bankも埋まりません！ 3．考察 1．初めに SBISL事件の影響が出ているようです。 昨日、crealの記事を書きました。 www.zilchan.com Crowd Bankの看板案件「不動産担保ローンファンド」が昨夜7時から募集がありました。 2．Crowd Bankも埋まりません！ HPから抜粋 今朝7時半の状況です。総募集額は鍵コメで書けませんが、不動産担保あり、11か月4．7％今までのCrowd Bankなら文句なしの瞬殺案件です。ただ昨夜は募集額の内、一億円枠しか埋まりませんでした。 www.zilchan.com 1月末だったら、軽く埋まっていたで…

2021/03/27 08:06

crealの案件が埋まりませんね！

初めに crealの案件が埋まりませんね！ 考察 1．初めに 昨日8時からcrealの案件がでました。 www.zilchan.com 今朝、7時現在の状況です。 HPから抜粋 約4億円の募集額に対して2億6千万 65％埋まった状態です。 私は、出資してます。 2．crealの案件が埋まりませんね！ SBISL事件の影響が、いろいろなところで起きてますね。 一つは、すさまじいクリック合戦です。クラウドバンクの埋まり具合を毎回見てますが、良い案件は本当に一分1億円が当たり前になってます。 www.zilchan.com 一方、利率の影響もありそうですね。 www.zilchan.com ここでは…

2021/03/26 07:56

bitREALTY 詳細決定！！

初めに bitREALTY 詳細決定！！ 考察 1．初めに 先日、bitREALTYの告知がありました。 www.zilchan.com 本日12時予定通り詳細が報告されました。 2．bitREALTY 詳細決定！！ HPから抜粋 3．5％ 2年10か月 1億8100万円（上限2億4100万円）です。 4月9日12時から募集です。 今回も10万円から投資できるそうです。 海老名物流センターローンファンドは、3．6％3年、1億8100万円が今年の1月27日に募集されてます。 期間を考えると、同じ物件同じ期間になりますので増資ファンドでしょうね。 googleでも見えるので良心的です。 HPから抜…

2021/03/25 12:17

creal詳細決定！

初めに creal詳細決定！ 考察 1．初めに 先ほどOwnersBookに実投資したのですが、crealから詳細が決まりました。 2．creal詳細決定！ ドルトスタイル松下 募集額：39800万円 4．5％ 12か月 3月25日20時から募集開始 HPから抜粋 3．考察 東京で駅から徒歩5分ですから、立地はばっちりですね。 問題は、キャッシュbitREALTYとどちらにするのか悩み中です。 取り敢えず情報をお伝えしますね。

2021/03/23 19:09

いつものOwnerBookに戻りましたね！

初めに いつものOwnerBookに戻りましたね！ 考察 1．初めに 今月は、crealとbitREALTYに投資をしようと考えてました。 www.zilchan.com www.zilchan.com ところが急なOwnersBookからの告知。 参りましたね。キャッシュが少ないのでどうしようか考えましたが、OwnersBookは他の2社よりも優先度が上なので投資をしようとしました。 こういう時、前もっての入金は困りますね。駄目な場合があるときにもやもやしますね。 2．いつものOwnerBookに戻りましたね！ OwnersBookHPから抜粋 どれから行くのか？人によって分かれますね。 L…

2021/03/23 18:34

SL vs インフラファンド 3月度の比較

初めに SL vs インフラファンド 考察 1．初めに www.zilchan.com 先月、インフラファンドの記事を書きました。 目的は、インフラファンドを5～7年保持して収益はどうかインカムゲインとして成り立つのか試すことにしました。 昨年の夏から10月にかけてインフラファンドは一回全部売ってます。6銘柄大体8％のゲインでした。 昨年末から、今年にかけて買い時があったので再度ポートフォーリオを作りました。 2．SL vs インフラファンド 先月2月19日の終値での各ファンドの情報 http://www.japan-reit.com/list/rimawari/ より抜粋 3月19日終値の結…

2021/03/20 20:05

bitREALTYからのお知らせです。新規ファンドの告知！

初めに bitREALTYからのお知らせです。新規ファンドの告知！ 考察 1．初めに 本日先ほどbitREALTYから新規の募集がありました。 2．bitREALTYからのお知らせです。新規ファンドの告知！ https://www.bit-realty.com/topics/news/2021/03/19/01/ から抜粋 海老名物流センター2回目 4月9日（金）12時より募集です。 詳細は3月25日12時に発表するそうです。 詳細が分かればお伝えします。 ちなみに bitREALITY HPより抜粋 海老名物流センター1回目は、1月27日に募集がありました。3．6％で3年です。 3．考察 本…

2021/03/19 12:41

crealからの告知です！

1．初めに 2．crealからの告知です 3．考察 1．初めに crealから告知がありました。 J.Lendingからの募集は中止になりました。 www.zilchan.com 2．crealからの告知です creal HPから抜粋 3月下旬に募集する大型案件ということになります。 3．考察 crealからの案件が毎月出るのは良いのですが、crealへの出資割合が高くなってます。不動産CFは、SLよりも信用はできるのですが、なんせ財務が弱いのが欠点です。 HPから抜粋 話は変わりますが、文京区湯島の全案件は時間がかかりましたが満額になったようです。 SBISL事件が気になりますが、それとは別…

2021/03/17 18:55

J.Lendingからのお知らせ

1．初めに 2．J.Lendingからのお知らせ 3．考察 1．初めに 先日J.Lendingからの告知をお伝えしました。 www.zilchan.com L31号の延期とL32号の告知でした。 L32号は3月19日15時から募集というお話でした。 2．J.Lendingからのお知らせ 来たメールから抜粋します。 先日、LF31号の延期をご報告いたしましたが、LF31号は借入ニーズがなくなりましたため、募集を中止することとなりました。 また、LF32号を同一法人名義、別物件担保で今週 19日15時より募集開始予定で進めておりましたが、予定していた担保不動産の売却に関して買い手の強い希望により3…

2021/03/17 14:49

FANTAS fundingからの告知です

初めに FANTAS fundingからの告知です 考察 1．初めに FANTAS fundingには、8％案件のみ投資をしてます。 FANTAS fundingからの告知が出ましたので、お知らせします。 2．FANTAS fundingからの告知です FANTAS funding HPから抜粋 全部で4件です。 尚、第102号は女性限定優待で抽選方式だそうです。 先着方式は 3月19日12時からです。 3．考察 情報提供のみのブログの内容になってます。 私のスタンスは財務が弱いので、実投資は8％案件のみにしてます。今後財務の開示があれば考えますが、今は上場系以外はcrealとCrowd Ba…

2021/03/15 16:04

当然ですが、参加いたします！

1．初めに 2．当然ですが、参加いたします！ 3．考察 1．初めに 昨日たくたくさんから「SBISL第三者委員会に対する申し入れ参加者募集」について記事を読ましていただきました。 xn--w8j5csh0b7a9a9dzlsck1fc3iz411g72ra.com 情報ありがとうございました。 鈴木先生のブログ「弁護士の良心」で応募の募集がありました。 blog.livedoor.jp 内容的にたくたくさんと重複しますが、拡散のために書いております。 2．当然ですが、参加いたします！ SBISLに誠意があって、元金が戻ってくれるならやる必要はありませんが、最悪裁判の可能性もあると思っております…

2021/03/15 11:21

SBISLから電話 投資家の責任について！

初めに SBISLから電話 投資家の責任について！ 考察 1．初めに 一昨日SBISLに電話を掛けました。そして昨日電話がありました。 3月12日（金）10：05分からSBISLの受付さんの黒田さんから電話がありました。通話時間約45分 このブログは記録の為に書いています。 2．SBISLから電話 投資家の責任について！ 昨年末にSBISLに電話しました。 www.zilchan.com 記事から抜粋します。 本日2月15日14時48分から15時23分までSBISLに電話しました。 電話対応は黒田さんでした。 「今回の件で投資家の責任はあるのですか」という問いに対して 「ありません」と言われま…

2021/03/13 21:07

J.LENDINGからの告知です。

1．初めに 2．J.LENDINGからの告知です。 3．考察 1．初めに www.zilchan.com J.LENDINGからのLF31号の告知がありましたが、1，2週間の延期になりました。 2．J.LENDINGからの告知です。 LF32号の通知です。詳細は後日案内だそうです。 3月19日（金）15時から予定だそうです。 3．考察 J.LENDINGには連続投資してます。 キャッシュが無くなってますので、考慮中です。 www.zilchan.com www.zilchan.com J.LENDINGの財務は、信用してますので貸出先が重複しているかどうか確認して投資の有無を考えてます。 尚、…

2021/03/12 12:45

J.Lendingの親会社JALCOHD株式会社の決算です

1．初めに 2．J.Lendingの親会社JALCOHD株式会社の決算です 3．考察 1．初めに 今週末10％案件がJ.Lendingから出ます。 www.zilchan.com JALCO HDは、他のソーシャルレンディング会社と違ってアミューズメント会社であります。不動産会社が多い中で、異色の存在です。そして、案件の内容は所謂貸金業の内容をソーシャルレンディングを使って運用してます。それが、J.Lendingです。 何回か連絡してコミュニケーションを取ってますが、非常に丁寧な対応で好感が持てます。ただ、だからと言って安全だとは思わないことですね。 J.Lendingのモットーは、固定の投資…

2021/03/10 13:04

SBISL事件 日経新聞に取り上げらました

1．初めに SBISL事件 日経新聞に取り上げらました 2．SBISLからのメールを受けて 3．考察 1．初めに 今朝、日経新聞を見ているとSBI事件が載ってました。 「償還金など支払い遅延 SBI子会社」という見出し 内容は、特にメールと一緒ですね。一部抜粋 SBISLは8日、一部のファンドで投資家の償還金や分配金の支払いに遅れると発表した。投資家には個別で連絡しているというが、影響が及ぶ投資家の人数や遅延金額について明らかにしていない。 とありました。 私もメールが来ました。遅延が始まりましたね。太陽光と思っていましたが、ディベロッパー、熱海の件も想像できましたが グラさんのブログから l…

2021/03/09 11:49

3.11 4日間で市場から退場させられた話

初めに 3.11 4日間で市場から退場させられた話 考察 1．初めに 10年前の3月11日の東日本大震災の特集を毎日のように見ますね。東北の方々は今も苦しまれている方が多く、本当に心が痛みます。 相場は、無常にもそういうことと関係なく動きます。そして、投資家もそれをチャンスとして投資する。本当に人としてどうかと感じながら、投資する自己矛盾は今もあります。去年のコロナの暴落でも一緒ですよね。 3．11の投資で市場から撤退させられた実話です。 2．3.11 4日間で市場から退場させられた話 10年前の3月11日地震は東京市場が終わる多分30分前に起こったと記憶してます。尚、記憶に基づき書いてますの…

2021/03/08 12:10

FIREするために必要な2つの覚悟！！

初めに FIREするために必要な2つの覚悟！！ 考察 1．初めに FIREとは FIREという言葉を聞いたことがあるでしょうか。 FIREとは”Financial Independence, Retire Early”の頭字語で、経済的な独立を得て早期にリタイアすることを言い、アメリカのミレミアル世代を中心に支持が広がっています。 セミリタイア入門 FIRE ～経済的自由を得て早期退職～ 須田 風土 個人の成功論 Kindleストア Amazon より引用 よく言われるのは、1年の生活費の25年分のキャッシュがいるとかお金のことが多いですね。 そのためには、どうやって貯めるかと…

2021/03/06 20:18

J.Lendingが来た！LF31号案件凄い！

初めに J.Lendingが来た！LF31号案件凄い！ 考察 1．初めに J.LendingからLF31号案件の通知が来ました。 2．J.Lendingが来た！LF31号案件凄い！ https://www.sociallending.jalco.co.jp/trade/PDF/ProductSummaryLF31.pdfから抜粋 募集：3億円 10％案件 68日 超短期、利回りMAX案件です。 3月12日15時から募集 だそうです。 投資金額は50万以上に戻ってます。 3．考察 超短期の借り換え。実質利回り1.86％年換算 参りましたね。キャッシュがない。クラウドバンクから償還があるので参戦可…

2021/03/05 15:31

新たな不動産CF業者「TECROWD」について！サテライトに入れるか？

初めに TECROWDについて 考察 1．初めに TECROWDの紹介がブロガーさんでありました。 crowdfunding-hikaku.com 本当に次から次へと出てきますね。 トップの写真とコメントはありました。 親会社TECRA 今井豊和氏の社員とコメントですね。 www.tecra.jp これは、しっかりしてます。 投資対象の新興国の不動産ですから、当然貸出金利は高くなります。クラウドクレジットがペルー案件で言ってましたが、マイクロファイナンスでも現地の金利は20％以上が普通です。そういう意味では、むしろ募集する案件の金利は低いのではと感じますね。 TECROWD第1回ファンドは、モ…

2021/03/05 11:47

やば！神ファンド出現で、SL出資用のキャッシュがなくなってきた！！

初めに やば！SL出資のキャッシュがなくなってきた！！ 考察 1．初めに 投資においてキャッシュを持つことは、いざという時に大事ですね。益を生みませんが。しかしながら、お宝投資対象は突然出ますし、突然リーマンや3．11などお宝相場がやってきます。その時にキャッシュは、最大の味方になります。 私も、ある程度のキャッシュは常に相場の変化に対応できるように持ってました。 しかしながら、SBISL事件が起こりシナリオが変わります。SBISL事件が、楽観論で言えば4月以降元本の早期償還が始まります。そうなれば、大金のキャッシュが発生します。 それに合わせて、1月からキャッシュをインフラファンド、SLと不…

2021/03/04 12:00

今度は抽選方式だそうです！

新案件 初めに 今度は抽選方式だそうです！ 考察 1．初めに jointαから第16号案件の案内がありました。 2．今度は抽選方式だそうです！ アルファアセットファンド市川妙典 3月15日12時より抽選申し込み開始だそうです。終了は23時59分 「市川妙典パーク・ホームズ参番館の一室に対するファンドだそうです。 3．3％ 12か月 10万円以上 100万円上限 出資の流れは以下の通りです ジョイントαのメールから抜粋 3．考察 もちろん参加です。 取りあえず情報なので、考察はありません。 最後までお付き合いくださり有難うございました。

2021/03/03 12:36

WARASHIBEについて私の私見です！

初めに WARASHIBEについて 考察 1．初めに 不動産CFについて、新しいプラットフォームということで「WARASHIBE」が紹介されてました。 今回も私の個人的な見解なのでそう割り切って、読んで頂ければ幸いです。 まず気づいたのは、WARASHIBE及び親会社の株式会社SATASの代表の顔写真がないということです。 また、社長の小林秀豪氏もgoogleで検索してもよくわかりませんね。 話は変わりますが、トランスレンディングの面談で社長の顔写真を何故出さないのか？と質問した時、「金融関係の仕事で貸金業は、命の危険があるので載せない」との回答 これと一緒とは思いませんが、他のスタートアップ…

2021/03/03 12:04

速報！SBISLについてyahooニュース バイヤーズローンの件だと思う

本日、4時過ぎにyahooニュースがありました。 参考の為に、ブログでリンクしました。 バイヤーズローンの件と思う記事があるのでリンク張っておきます。 news.yahoo.co.jp 私の記事ではないので考察しません。 尚一日たったら削除します。

2021/03/02 19:29

bitREALTYとCRE Fundingの集金力に違い！

初めに bitREALTYとCRE Fundingの違い 考察 1．初めに 昨日12時よりbitREALTYの募集がありました。 www.zilchan.com 2億400万円に対して、98％埋まるのに約一時間かかりました。 一方 www.zilchan.com CRE Fundingは、 2月25日19時から8700万円は、20秒で90％終了しました。 この違いは何故でしょうか？ 2．bitREALTYとCRE Fundingの集金力に違い！ あくまでも私見ですが、一つはCRE FundingはCREの保証付きだということ www.zilchan.com すべての案件のローンに東証一部のシー…

2021/03/02 12:09

ブログ運営により得られる収益について

初めに ブログ運営により得られる収益について 考察 1．初めに www.socialen.net SAITAMANさんのブログを拝見しました。さすがに億単位の資産をお持ちの専業投資家だけに、いろんな資産に分散されており本業も事業化されており素晴らしいですね。 ブログによる収益にも言及されてますが、私について述べさせていただきたいと思います。 2．ブログ運営により得られる収益について 私の場合は、ゼロです。 2年前にブログをしていた時は、リンクも貼ってましたしブログの収益もありました。 しかしながら、お金を扱うブログの性格上いろいろな勧誘があり、この金融商品を宣伝してくれという怪しげな誘いもあり…

2021/03/01 08:45